Автор Тема: Должны ли риэлторы отвечать перед клиентами за проблемы?  (Прочитано 25367 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Anuta

  • Гость
[Тема выделена из другого топика: http://dom-forum.ru/index.php?topic=2812.0]

Уточню на днях кто проверяет чистоту сделки в США.

В штате Пенсильвания (возможно в других штатах так же) чистоту сделки проверяет РИЭЛТОР!!! Продавец составляет договор с риэлтором, называет адрес, продаваемого объекта и свою фамилию. Риэлтор отправляет запрос в городскую муниципальную службу и оттуда приходит полный пакет документов по данному дому/квартире (вся история жилья). Если после покупки выясняется какой-то косяк - вся ответственность (в том числе и материальная) лежит на риэлторе.

Покупка жилья ВОЗМОЖНА на любой стадии строительства!!!! Стройка не начинается, если нет хоть одного разрешения/согласования. Когда я спросила, а что происходит если дом не достроен - мой собеседник, помолчав минуту, сказал, что ни разу не слышал про такое....
Квартирадин - форум про новостройки
 

12serg21

  • Гость
я вас умоляю.
да создай в россии условия работы, как в штатах, мы бы тоже за все отвечали. ни вапрос, застраховали бы свою ответственность и вперед. не жисть, а малина. в одном месте должны будут предоставить всю историю квартиры, это же класс. территориально в штатах районы поделены между риэлторами, т.е. тупо сиди на заднице, клиент сам придёт, ему просто больше некуда идти, как раньше наследство у натариусов оформлялось - тока у одного.
как дети лейтенанта шмидта, поделили страну, и все - заработок на всю жисть.
гы, попросили бы вы амерского риэлтора паровоз из 17 квартир протащить, много бы нового о себе бы узнали.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Anuta

  • Гость
Дык, я же просто констатирую факт.
Понятно, что нельзя тупо взять и перенести их метод продаж недвижимости в Россию.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gerda

  • Гость
гы, попросили бы вы амерского риэлтора паровоз из 17 квартир протащить, много бы нового о себе бы узнали.
17 это еще цветочки :) мы когда сами оформляли ипотеку, в соседней комнате наблюдали паровоз из 64!!!! квартир... о как!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Anuta

  • Гость
А не могли бы Вы мне уточнить/пояснить, что такое "паровоз из 17-64 квартир"?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gerda

  • Гость
ну допустим маня покупает квартиру у пети, пети за эти деньги покупает у васи, вася покупает у саши и т.д. до бесконечности, и сдлеками с ними со всеми совершается в один день, мы когда наблюдали, оказалось что у кого-то из этой цепочки не хватило какой-то бумажки и сделка сорвалась.. жалко было чуваков
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
А не могли бы Вы мне уточнить/пояснить, что такое "паровоз из 17-64 квартир"?

Цепочка альтернатив, а в этом (что сделка сорвалась) ИМХО заслуга риэлторов - такую цепочку создали - жадность их и сгубила ИМХО.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gerda

  • Гость
ну люди тоже поплатились за свои глупости. зачем вообще на такое соглашаться...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Anuta

  • Гость
Мда, я как то не думала раньше что цепочка по альтернативам может быть такой длинной...
Квартирадин - форум про новостройки
 

KRV

  • Гость
я вас умоляю.
да создай в россии условия работы, как в штатах, мы бы тоже за все отвечали. ни вапрос, застраховали бы свою ответственность и вперед. не жисть, а малина. в одном месте должны будут предоставить всю историю квартиры, это же класс.
Условия в том числе и государство должно создавать - занявшись например упорядочением системы разрешений, соблюдением стандартов строительства и т.п. Вмешиваться в бизнес - государсто не должно. Дольщики, как например акционеры те же, должны понимать, что принимают на себя все риски строительства.
Но и риэлтор со своей стороны должен вносить свою лепту. Посмотрите: по факту в стране нет риэлторских и строительных компаний, гарантирующих чем-либо 100% результат сделки. И за репутацию тоже сильно никто не переживает. Но при этом - в рекламе никто из них не гнушается вешать обывателю на уши лапшичку о мнимой надежности своих услуг, объектов. Обыватель - верит.
На нашем рынке недвижимости впору как в суде - продавцу и покупателю сводить своих специалистов как защитника (от продавца) с прокурором (как бы со стороны покупателя). Плохо только, что этих самых риэлторов, работающих на стороне покупателя мало очень, да и доверие заслужить надо годами безупречной работы...
Кстати, Romalex'у респект за то, что он эту роль так или иначе на себя взял на дом-форуме. Может и в излишне резкой форме, но тут уж закалка нынешнего рынка недвижимости наверное сказывается :)
Может быть, задача государства вдолбить людям, что продажа новостроек - абсолютно мутная вода в России и гарантии, что тот или иной дом будет достроен никто не даст?  :)
Оценить вероятность - может специалист, но уж точно не тот, который заинтересован в продаже недвижимости в этом стройобъекте.
Нужна высокая надежность - покупаем жилье с зарегистрированным правом собственности и страхуем от потери титула в случае возникновения сомнений в истории.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Оценить вероятность - может специалист, но уж точно не тот, который заинтересован в продаже недвижимости в этом стройобъекте.
Мысль верная, но у нас рынок недвижимости исторически сложился так, что все риэлторские расходы закладываются в цену продаваемого объекта. Т.е. риэлтор играет на стороне Продавца, хотя Продавец, вроде бы, ему ничего не платит, а платит Покупатель. Поэтому в реальности получается, что Покупателю как-то неинтересно дважды оплачивать услуги риэлторов. Не оправдываю, а объясняю российский парадокс: вы практически нигде не увидите в рекламе квартиру, с раскладкой на цену Продавца + % риэлтора, зато везде пишут, что услуги для Продавца бесплатны.

А на самом деле, имхо, должно быть так:
- Продавец продает квартиру сам (на свой страх и риск) или нанимает риэлтора, цена выставляется от продавца,
- Покупатель покупает сам (на свой страх и риск) или нанимает риэлтора,
- в случае проблем, ответственность несут риэлторы (страховка там и все такое).
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Anuta

  • Гость
А на самом деле, имхо, должно быть так:
- Продавец продает квартиру сам (на свой страх и риск) или нанимает риэлтора, цена выставляется от продавца,
- Покупатель покупает сам (на свой страх и риск) или нанимает риэлтора,
- в случае проблем, ответственность несут риэлторы (страховка там и все такое).

У нас пока работает только первый и второй пункты.

Я как продавец, наняла риэлтора, который сверху на мою цену накидывает свой % и продает, только суть в том, что компания-риэлтор хочет 6% и цена дома очень существенно поднимается.
Сейчас (тьфу, тьфу, тьфу, чтобы не сглазить) я нашла покупателя самостоятельно, по договору я могу провести сделку через тоже агенство за 3% или выплатить неустойку агенству (в размере 1 тыс дол) за досрочное расторжение договора.
Догадайтесь с первого раза, как я поступлю? ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Как я уже говорил берем например Европу - Германия. 6% - это в принципе тот же процент риэлтору, все торги производятся только в письменном виде - оферты выставляет как покупатель, так и продавец, покупатель и продавец могут даже не видется. Плюс порядка 600-1000 евро нотариусу - самое главное - платеж осуществляется безнально, ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПОКУПАТЕЛЯ, в течение определенного срока - если платеж не произошел - сделка аннулируется, но деньги уплачиватся и риэлтору и нотариусу перед транзакцией - они от этого ничего не теряют, при этом несут всю полноту ответвенности, т.к. застрахована их ГРАЖДАНСКАЯ ответственность! Все в белую, все просто до одурения. И это расходы при стоимости порядка 50-60 000 ЕВРО
Квартирадин - форум про новостройки
 

Dimakorolevsky

  • Гость
- в случае проблем, ответственность несут риэлторы (страховка там и все такое).
На самом деле так и есть, нормальные риэлторы отвечают за чистоту сделки по вторичке. У нормальных риэлторов практически не возникает серьёзных проблем. При возникновении проблем, связанных с выпиской после сделки предыдущих пользователей, и освобождения квартиры от имущества прежних хозяев, они решаются нормальными риэлторами самостоятельно за свой счёт.
Длинные цепочки альтернатив рушаться не редко, в них вовлечены зачастую несколько агенств. Но при этом как правило участники незначительно страдают, т.к. все деньги возвращаются.
По первичке ни один риэлтор продавая квартиру в недостроенном доме не в состоянии ответить за то, будет ли достроен и сдан дом.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
По первичке ни один риэлтор продавая квартиру в недостроенном доме не в состоянии ответить за то, будет ли достроен и сдан дом.
Ну тогда какого черта риэлторы берутся за продажу новостроек? Не можешь отвечать за конечный результат - не берись! Значит, правильно народ старается кинуть риэлторов при каждом удобном моменте? Ведь в случае проблем покупатель остается без квартиры и бабла, а риэлтор как всегда - белый и пушистый (получив свои 3-6% комиссионных).

Кстати, о конечном результате риэлторов...
Если внимательно почитать риэлторские договора (об услугах), то найдете массу интересного. Как правило, в этих договорах указывается, что Покупатель заказал риэлтору ПОИСК новостройки. При разборках этот договор сослужит Покупателю медвежью услугу - т.е. вы заказали поиск, риэлтор вам нашел искомое: все, работа выполнена, деньги взяты по делу, чего вы от риэлтора еще хотите?
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.