Автор Тема: Лазурный блюз, Рублевское предместье  (Прочитано 4250 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

ksenw

  • Гость
Ищу однушку с паркингом и с возм. приобретения по ипотеке,
денег где-то 4 700 000 р (не считая денег на паркинг)

Направления- север, запад, юго-запад (работаю на Ленинградке, между м. Динамо и Аэропорт ,а юго-запад просто нравится. Важно более или менее нормально добраться до работы на авто)

Нашла "Лазурный блюз" на Твардовского (Сити 21), однушка 39 м и под черновую!, сдача 4 кв. 2008 года

И "Рублевское предместье" (Домострой), 51 метр. 7 -9 км от МКАД, ехать мимо деревни Глухово...  Наверное, там будут проблемы с водой, электичеством и со сдачей.

Короче, Ваше мнение о ценах, застройщике, сроках, недостатках при сдаче (если она вообще будет у второго объекта) делитесь, пожалуйста!)
Квартирадин - форум про новостройки
 

irinaivanova

  • Гость
Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #1 : 25 Январь 2008, 10:58:48 »
Твардовского плюсы: район со сложившейся хорошей инфраструктурой. Все, начиная от магазинов и заканчивая дорожками-тропинками-лавками в организованных прогулочных зонах. Оч хороший район с точки зрения транспортной доступности по сравнению с другими околомкадными районами. как минус - действительно лиллипутские размеры однушки. причем если квартира черновая, то площадь "сожрут" и стенки, кторые надо возводить, и штукатурка. с другой стороны - минимальная площадь удешевляет стоимость покупки. так что если в средствах ограничены - вариант хороший.
что касается рублевского предместья - то это идеальный вариант, но на перспективу. лет через пять это будет сложившийся микрорайон хорошего уровня. комфортный, красивый, уютный. если готовы несколько лет прожить не с со всеми удобствами и как ни крути с окнами на стройку- берите. с точки зрения правильно сделанных инвестиций в перспективе по-моему ничем не будет уступать строгино. что касается дороги мне кажется что7 км для автомобилиста не расстояние. тем более новая рига стала действительно хорошей трассой.

в общем выбирайте изходя из того, что приоритетнее: площадь квартиры или ее нахождение в пределах МКАД.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Лерон

  • Гость
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #2 : 13 Июнь 2010, 14:40:25 »
Ищу однушку с паркингом и с возм. приобретения по ипотеке,
денег где-то 4 700 000 р (не считая денег на паркинг)

Направления- север, запад, юго-запад (работаю на Ленинградке, между м. Динамо и Аэропорт ,а юго-запад просто нравится. Важно более или менее нормально добраться до работы на авто)

Нашла "Лазурный блюз" на Твардовского (Сити 21), однушка 39 м и под черновую!, сдача 4 кв. 2008 года

И "Рублевское предместье" (Домострой), 51 метр. 7 -9 км от МКАД, ехать мимо деревни Глухово...  Наверное, там будут проблемы с водой, электичеством и со сдачей.

Короче, Ваше мнение о ценах, застройщике, сроках, недостатках при сдаче (если она вообще будет у второго объекта) делитесь, пожалуйста!)
Твардовского неплохой вариант на данный момент, но не более. В РП и воздух чище(экологически чистый район как-никак), контингент благоприятнее, да и в целом вариант куда более перспективнее. Насчет сложностей с водой - таковых быть не может. Там свой котел и скважина. Насчет сдачи - не забывайте, что РП находится недалеко от Рублевки, проехать к нему можно через нее, постояльцы будут впечетлены, я думаю. Да и в транспортном плане - добраться по новой риге до МКАДа не составит особого труда, это от силы минут 10 времени. Так что я бы посоветовал брать квартирку в предместье, пока там цены еще невысокие.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #3 : 13 Сентябрь 2010, 19:25:36 »
Осенью собираюсь брать кваритру на Речном вокзале (трешку в панели П44Т), иногда посещают крамольные мысли о Рублевском Предместье - мечтаю о большой ванне, огромной кухне, совмещенной с гостиной, свободном паркинге. Боюсь плохой инфраструктуры и стоять в пробках.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #4 : 13 Сентябрь 2010, 19:42:38 »
Одно уточнение - там инфраструктуры вообще нет и не предвидится (как то на этом же форуме это идин из там проживающих считал счастьем - типа не будет магазинов, фитнесов, школ - не будет таджиков, дворников и прочего. :shok:..), так что бояться плохой инфры не стоит ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #5 : 13 Сентябрь 2010, 19:51:49 »
ну а как сравнение - что лучше - трешка П44Т Речной вокзал (до метро - на маршрутке), или Рублевское предместье - трешка 110 метров?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #6 : 13 Сентябрь 2010, 19:52:58 »
как то на этом же форуме это идин из там проживающих считал частьем - типа не будет магазинов, фитнесов, школ - не будет таджиков, дворников и прочего. :shok:..), так что бояться плохой инфры не стоит ;)

что то не могу найти эту тему
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #7 : 13 Сентябрь 2010, 20:04:22 »
ну а как сравнение - что лучше - трешка П44Т Речной вокзал (до метро - на маршрутке), или Рублевское предместье - трешка 110 метров?
По цене приобретения смотрите - там ответ. По мне - так оба предложения не фонтан ИМХО. Нельзя сравнивать несравнимое - в Дмитрове еще больше квартиру в метраже можно купить.  :acute:
Делайте выбор по себе - для меня инфра и близость к благам цивилизации важнее. Но человеку, которому не нужно утром к 9 на работу 5 раз в неделю, в т.ч. общественным транспортом, у которого нет детей, которым в дс/школу/институт, супруга тоже на авто и нет необходимости принимать родственников и врачей/тренеров/репетиторов - подойдет РП.
По мне ОБЪЕКТИВНО - РП даже деревней не назовешь - ИМХО красивые домики в степи без всего. Его по моим личным параметрам в качестве второго жилья загородного даже не выберешь. Если Вам это подходит - в путь.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #8 : 28 Сентябрь 2010, 11:06:33 »
Ромалекс, и все же абстрагируясь от личных предпочтений, как специалист по оценке - скажите - насколько целесообразна покупка в РП с точки зрения роста цены в дальнейшем? скажем лет через 5. Ведь с развитием проекта, строительством школы, детского сада (уже начались), торгового центра - квартры там должны дорожать?

Ведь если купить квартиру на Речном вокзале на вторичке, то она будет дорожать/дешеветь вместе с рынком, тогда как покупка в РП более предпочтительна с этой точки зрения?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #9 : 28 Сентябрь 2010, 11:15:43 »
terminator

Зачем так далеко загадывать - в РАШЕ срок прогнозный более трех лет уже утопия. Самое главное не сколько это может стоить, а кому это будет нужно. ЛИКВИДНОСТЬ. Найти покупателя/арендатора на квартиру в р-не Москвы и в деревне "Предместье" 2 большие разницы. В предместье и рынка по московским меркам то не будет НИКОГДА. Спрос разный.А выгодней всего снимать там, где Вам нравится и спокойно вкладываться в новострой строящийся у вменяемых застройщиков - не сопоставимы результаты, причем пофиг где будет к этому моменту рынок - новострой своим ростом любой рост на рынке аренды перекроет в разы, да и доходность арендного бизнеса на уровне 5% само за себя говорит...
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #10 : 28 Сентябрь 2010, 14:35:54 »
терминатор, посмотрите квартиры в фельдиперсовом поселке павлово-2 на 14км НР + 4,5 от трассы
ценник - 100тыр/метр, можно делать ремонт уже, вся инфра через дорогу, причем хорошая
косячок один - эти 4,5 км. - по двухрядке без освещения - зимой будет опа
а по РП ромалексу +1
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #11 : 29 Сентябрь 2010, 22:36:46 »
Только что узнал, что стоимость обучения в школе в РП будет 20 тыс. руб. в месяц. А не пошли бы в Ж*ПУ организаторы этого безобразия. Вопрос покупки отпал сам собой.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #12 : 29 Сентябрь 2010, 23:22:10 »
Абсолютно правильное решение. Я талдычу уже немало лет, что все эти предместья, ивакины боком выходят, когда дело касается школ, садов, медицины, да в кино сходить и то проблема - да всего, что нужно жителю мегаполиса, как неотъемлемая уже вещь. Репетиторы, доктора туда нормальные менее чем за 2 цены не поедут, а то и совсем не поедут из той же Филатовской или клинической - за все нужно будет доплачивать и не мало. Когда народ пишет, что де фигня - мне все это смешно, какие богатые люди!!! В этих местах ничего реально кроме большой квартиры и больших неудобств ИМХО как житель мегаполиса Вы не получите. Это как купить за дешево УАЗ -Патриот. Вроде большой, вместительный и недорого - а потом начинается разувание...
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #13 : 30 Сентябрь 2010, 00:22:27 »
хм, терминатор - а вы чего хотите?
ромалекс абсолютно прав в контексте разумности среднестатистического обычного чела
НО:
а вы понимаете для чего люди уезжают загород - речь не про Люберцы/Балашиху/Мытищи и иже с ними...а именно про загородку, причем не о коттедже за 1,5 ляма, а об объекте в 400-600 кб, позиционирруются эти поселки с таунами или апартаментами выше среднего класса, тут конечно РП пока стока не стоит, но и они говорят про бизнес (как бы)-класс
пример - вот лично я не хочу жить в мск в многоэтажке - неважнор, в панели в митино или в доминионе или староволынской (типа) - ибо для меня это муравейник, брать нормальный дом за 1-1,5 ляма зелени + 0,5 влить в ремонт я не могу, но очень хочу загорода и меня не смущают высокая цена за обслугу - лишь бы все было - вот, нарыл поселок павлово-2 (не спец я в загородке абсолютно, всю жизнь торговал эконом-классом в мск) - знач:
1. полная готовность по хатам на сегодня (газ в течение месяца обещают, но это критично для таунов/коттеджей, а не апартаментов)
2. цена 100м 3-ка в 3-х (!) этажном домике стоит 10,5 лямов рубля - комильфо, имхо, таун в 145 метров - 14, ну а коттедж в 290метров с участком 20сот - 40 лямов - почувствуйте разницу
3. инфраструктура - это ключевой вопрос для загородки - через дорогу павлово подворье (кучу магазинов, в т.ч перекресток, куча кафе-баров-ресторанов и проч - вордкласс и т.д.) и ПАВЛОВСКАЯ гимназия - там цена 780тыщ руб. в год, т.е. 20-ка евро - сначала я был в шоке сам, потом подумал - любишь кататься - люби и.., можно возить в другое место, но, да и не хотел бы я чтоб мои дети учились в совковой школе...
А РП, кста и инвестиционной привлекательности не имеет, как и хаты в павлово - но я к этому просто отношусь, есть ликвид, в котором я бы никогда не жил, а где б жил - то, грубо, неликвид, так что РП точно не рекомендую
конечно проще жить в хате в мск у метро в многоэтажке - все просто и ликвидно, но...
лично мне этого не надо
да, инфра мск в виде ГОРОДСКИХ поликлиник, больниц, школ, д/садов мне нафик не нужна, а вот наличие ХОРОШЕГО спортклуба было для жены №1, ну такие мы:)
но 4,5 км лесной дороги меня обломало - я за жену волнуюсь, она тот еще водитель, а меня возит наемник, когда надо...
ЗЫ ХОРОШЕЕ загодное жилье априори дороже 3-ки в панели в мск у метро...и павлово с такой ценой - это очень хороший вариант, но...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Re: Лазурный блюз, Рублевское предместье
« Ответ #14 : 30 Сентябрь 2010, 00:51:14 »
Напоминаю, что тема касается вот этого вопроса:

Ищу однушку с паркингом и с возм. приобретения по ипотеке,
денег где-то 4 700 000 р (не считая денег на паркинг)

Направления- север, запад, юго-запад (работаю на Ленинградке, между м. Динамо и Аэропорт ,а юго-запад просто нравится. Важно более или менее нормально добраться до работы на авто)
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

ЖК Vander Park, Рублевское ш. вл. 101-105 (ГК ПИК)

Автор roofРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 35
Просмотров: 8095
Последний ответ 05 Июнь 2016, 14:02:44
от aryndin99
Прошу совета по "Рублевское предместье"

Автор timmainРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 137
Просмотров: 18666
Последний ответ 01 Декабрь 2008, 18:07:35
от Yuriy