Вопросы про налоги и налоговый вычет

[Alex_ast]

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры-новостройкм менее трех лет в собственности должен ли я платить налог свыше 1000000 рублей если могу подтвердить, что купленна была за 2.500.000 рубл и в договоре инвестирования это прописано. А продовать собираюсь за 2600000

[romalex]

В соответствии с действующим у нас законодательством АБСОЛЮТНО НАПЛЕВАТЬ за сколько Вы покупали квартиру - хоть в убыток продавайте все равно платите налог с суммы превышающей 1 000 000, точнее платите налог со всей суммы, но на сумму превышающую 1 000 000 получаете налоговый вычет, и то только подав декларацию за этот год! Этот маразм у нас в стране не только с недвижкой, еще смешнее он работает в отношении авто. Пример: Если Вы приобрели на уже очищенные от НДФЛ деньги автомобиль тысяч за 30 долл. покатались полгода и продали его "по-честному" тысяч за 25, то получив убыток в 5 тысяч, Вы заплатите 13% за сумму превышающую 125 000 руб (5000 долл) :shok:! Бред порлнейший - поэтому и оформляются у нас в комиссионных авто не дороже 125 000 рупий рФ. Либо катайтесь 3 года - тогда вычет получите на всю сумму от продажи, О каГ. :docs: Я в этом году Фокус второй годовалый продал за 50 000 руб :loll:, теперь вот декларацию буду подавать на вычет. 

[DVS]

С авто проще. В справке-счете можно указать реальную сумму продажи (дабы не испугать покупателя). ГИБДД сообщает только о факте продажи авто, но не о сумме (справки счет дальше не идут). Так сказать, понимая маразм "где-то глубоко внутри" решили не ворошить ситуацию. А с квартирой - сообщается в налоговые органы и сумма сделки. Мало того, с этого года хотят проверить ряд физ.лиц. Есно, не олигархов, а тех, кто безобиден. Т.е. если сумма сделки "по их мнению" низкая - будут проводить расследование. Но это не массово, а так, показательно, после так называемой "налоговой амнистии" показательная порочка.

[romalex]

По поводу справки -счета Вы мягко говроя не правы, по крайней мере по Москве - моему знакомому именно по ней налоговая выкатила наложе аж на 72 000 руб., а все потому. что указал всю сумму продажи в справке-счете - пришлось поделиться с государством - будьте осторожны!

[DVS]

Нельзя знать все, поверьте. Вашему знакомому (при декларировании доходов за 2006г - я правильно понял?) налоговая предложила прийти и задекларировать доход от продажи авто. А он с перепугу указал САМ сумму из справки-счета (они ж де могут проверить) - и только после этого ему начислили налог к уплате. Было именно так, поверьте.  Рискованно декларировать в налоговой 50 тыс, за продажу годовалого фокуса - это точно. Скорее всего рыть не будут, но имеют право заинтересоваться столь существенным отличием от рыночной стоимости. Укажите 125 тыс. - таковы правила игры, не надо выделяться. Но это по авто, а по недвижимости будут пытаться рыть, особенно с этого года. Налог придется платить со всей суммы, иначе - в суд (но примеров не слышал). Было бы идеально: в начале года купить - в конце продать (один налоговый период) - шанс выиграть и заплатить налог только с дельты - выше. Но это только шанс.увы.

[romalex]

Повторяю ОН НИЧЕГО НЕ ДЕКЛАРИРОВАЛ - просто после оформления в комиссионке он и думать забыл, а потом пришло письмецо из налоговой со штрафами! А по поводу того заинтересуются они или нет - ИМХО Вам самим то не смешно. КТО отличит Ваши 125 000 от 50 000, им на это пох - так как не раз это уже делалось, главное, что влезаете в сумму, как только не влезаете - оплатку позвольте, а справка-счет походу из ГАИ прямиком уходит в НС. ИМХО. А для того, чтобы заинтересоваться рыночной стоимостью, нужно объект прав иметь на дату оценки. Если недвижка никуда не денется, то машину ловить никто не будет и гоняться и доказывать ее тех состояние дело оч. спорное, что про недвижку не скажешь.

[12serg21]

господа, вмешаюсь в ваш разговор. итак:статья 220 НК РФ

--
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!           Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
............................................
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!   В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.


таким образом, господа, следует, что купленная за три лимона и проданная за три лимона квартира освобождается от налогооблажения.

[DVS]

Так и надо говорить, что НИЧЕГО НЕ ДЕКЛАРИРОВАЛ! Чего мозги пудрить. А ОБЯЗАН. И сие обязательство (задекларировать - указать самому сумму)от него налоговая ждет (ей сей факт сообщили гаишники). Не пришел - запрос - данные из справки счет - расчет налога и штрафа. А пришел бы, написал 125 тыс - и все бы было ладненько. Справки-счета остаются в гаи, и только. Знаете сколько сделок по авто проходят в стране за год? Даже отксерить - это армию людей надо держать ( а еще зпечать в конверт и оправить), а в гаи (если были на разборе полетов) работников-исполнителей катастрофически не хватает, одни начальники. А подача ЗАВЕДОМО ЛОЖНОЙ информации причем в той форме, что она бросается в глаза - (50 000 за годовалое авто) - Ваш личный выбор.
По поводу приведенных из НК, еще раз повторюсь, самое идеальное это когда купля и продажа прошли в один налоговый период (год). Но решаться это будет в суде, увы. Их ДСПэшная трактовка НК не предусматривает учета затрат. Лучше если Вы сами подадите на них, о неправомерном начислении налога, а то они вам штраф считать начнут. Но надо учесть, что кроме договора с суммой покупки, должны быть ВСЕ документы (законные) подтверждающие оплату. Квитанции к приходнику, купленные векселя и страховки - увы не катят.

[romalex]

А Вы считаете, что декларирование 125 000 (5000 долл) за годовалый авто - это не подача ЗАВЕДОМО ЛОЖНОЙ информации  :loll: :loll: :loll: Я Вас УМОЛЯЮ. Бросьте. Не нужно их тоже за идиотов то считать. :docs:

[DVS]

Это - игра по правилам. Вам нужен экстрим? Ваше право.
Они именно - не идиоты, и понимают, что "навариться" от продажи даже годовалой машины можно только в "минус". Сейчас не СССР с очередями. Но закон-то писан, и самой главное трактован так. А они обязаны следовать.
Помимо авто можно и вертолет, и яхту продать и много чего, в том числе и с наваром. Кое что, например самолеты малой авиации, мотодельтопланы  - везут в комплектах (это мировая практика).