Автор Тема: Как правильнее, выгоднее и быстрее перебраться из области в Москву  (Прочитано 17803 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

meldis

  • Гость
Посоветуйте пожалуйста!
Есть однокомнатная квартира в г.Железнодорожном ул. Пионерская. (32 кв.м) хрущевка панель с балконом и 2-мя окнами в комнате (угловая), пластиковые окна (это я к тому, что жить в ней можно)
Хочеться  перебраться в Москву, поближе к центру, вернее к метро и желательно ВАО, СВАО, ЮВАО. В однушку.
Вот у меня идея ее продать и:
1. либо взять кредит в банке на эту сумму (только что лучше купить новостройку на начальном этапе или вторичку?)
2. Купить в г.Жел-дор новостройку на начальном этапе двушку или даже 3-ку с доплатой, а потом ее продать и купить в Москве квартиру.

В общем посоветуйте как правильнее, выгоднее и быстрее (3-5 лет) перебраться в Москву.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
У каждого свой путь.  :acute: Если серьезно, оцените свои возможности в смысле заработка - тупой перезд в хрущевку, но рядом с метро и с кучей долгов ИМХО все таки не стоит рассматривать :). Если у Вас это единственное жилье - тогда по-любому продажа этого хозяйства - при текущих ценах это хорошее предложение, далее покупка например в бл. Замкадовских р-нах но более ликвидных и доступных ав плане передвижения - то же Щитниково, Московский, Новокуркино у надежного застройщика со сроками - до конца 2009, тогда это интересно даже с учетом привлечения кредитных ресурсов. Если не единственное - тогда вообще еще проще - опять же продажа сегодня, и тут либо покупка на текущих ценах новостроя, либо грамотный план инвестирования с учетом текущей рыночной ситуации - часть в ПИФы недвижимости - учитывая их высокую ликвидность, и слабую корреляцию с рынком в моменты резкого падения  и роста, а так же приемлемую доходность, практически сопоставимуюю с ростом стоимости недвижимости, но не в моменте, а, например, в квартал. - порядка 50% от портфеля, плюс на ММВБ портфель из достаточно надежных облигаций с доходностью до 13% со сроком погашения от 0,5 года до года и потом после погашения опять покупка новых с оставшимся сроком погашения 0,5-1 год под ту среднюю доходность сопоставимую с инфляцией. В дальнейшем имеющиеся средства пополнять в обе части портфеля. Поверьте - уже через 3 года у Вас будет достаточно средств для перезда в Москву, но может Вы на этом не остановитесь? Самое главное - дисциплина!!!! Никаких исключений, ежемесячное инвестирование!!! Удачи. :drinks:
Квартирадин - форум про новостройки
 

dim

  • Гость
romalex, ого, какой мастер-класс! для человека, далекого от инвестиций (это я о себе), такого не поднять.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
romalex, ого, какой мастер-класс! для человека, далекого от инвестиций (это я о себе), такого не поднять.
Не стоит себя недооценивать - в этом нет ничего трудного, нужно только начать, плюс дисциплина.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
romalex, а что вы подразумеваете под дисциплиной? Это что каждый месяц увеличивать свой портфель за счет новых вливаний? Или ежемесячное инвестирование - это закрывать потрфель и покупать заново?
Квартирадин - форум про новостройки
 

dim

  • Гость
romalex, а для того, чтоб начать, достаточно ли будет информации инета или на лекции какие стоит сходить?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Если Вы не собираетесь вкладывать в высокорискованные инструменты (акции, фьючерсы) необходимо сделать лишь следующие вещи:
- выбрать брокерскую контору (желательно крупную, например БКС, Атон, короче из десятки по оборотам у них как правило самые интересные комиссионные - копейки!!!например, Оборот за месяц (руб.)/Комиссионное вознаграждение (%) - До 3 000 000/0,045%!!! - самый максимальный).
- далее, при подписании договора указать на разрешение на программу КВИК для выставления заявок онлайн о покупке и продаже через и-нет. Скачать бесплатно дистрибутив, ознакомится с интерфейсом можно на сайте брокера посидев пару часов - разберетесь или сходить на ежемесячные 2-х дневные курсы (что-то порядка 2000 рублей) по КВИКу на финаме, правда для выставления заявок этого просто не нужно!!! Обслуживание у крупных брокерских контор при наличии на счете более 30000 рублей - БЕСПЛАТНО! Деньги можно перечислять либо на счет брокера, так и наличными и обратное получение как удобно Вам в течении 2-х дней и ВСЕ. Далее анализируете по доходности и эмитенту облигации - и тупо покупаете на ММВБ и ждете погашения, так же покупаете на ММВБ любые пай ПИФов по цене покупки!!! самими фондами или даже дешевле!!!
Надеюсь доступно все объяснил - нужно только сделать это ВАМ самим. :drinks:


Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
romalex, а что вы подразумеваете под дисциплиной? Это что каждый месяц увеличивать свой портфель за счет новых вливаний? Или ежемесячное инвестирование - это закрывать потрфель и покупать заново?
Следовать своей торговой стратегии ни смотря ни на что, т.е не влезать в высокорисковые инструменты, когда кажется, что все де так низко упало, в надежде на скорый халявный рост, постоянно инвестировать свободные суммы, не 1 раз в 3-5 месяца, а ежемесячно, не снимать вложенные деньги для личных нужд - подразумевается, что там у Вас деньги работают - не нужно их отвлекать - это ЗАКОН!
Квартирадин - форум про новостройки
 

dim

  • Гость
romalex, спасибо! мне уже пора бы Вам приплачивать за консультации :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Спасибо, понятно. Получатеся есть какая-то сумма, далее сберегаем от инфляции и копим еще плюс тоже увеличиваем, что откладываем, на инфляцию
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Спасибо, понятно. Получатеся есть какая-то сумма, далее сберегаем от инфляции и копим еще плюс тоже увеличиваем, что откладываем, на инфляцию

Плюс вкладываем в тот же сегмент практически под ту же доходность. но диверсифицируем, хеджируем и имеем практически на несколько порядков более ликвидный актив, который можем обернуть в деньги без потерь в течении 1 недели!!!
Квартирадин - форум про новостройки
 

meldis

  • Гость
romalex, спасибо за такой развернутый ответ. Очень интересный вариант с вложением в ПИФы недвижимости и в ММВБ портфель...


romalex "Если не единственное - тогда вообще еще проще - опять же продажа сегодня, и тут либо покупка на текущих ценах новостроя,.."

вот как думаете может новострой в москве? например в новогиреево, щелковская и т.п. реально?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Да это всем давно понятно, что недвижимость можно продавать месяцами...

Только у меня коллега занимался тем то что вы предлагаете и, вложив деньги в самые рискованные инструменты - акции, потерял все деньги потому что работал с плечом 4:1. Успел спрыгнуть не сразу. Возникли там у него какие-то проблемы и в результате...разрушенная семья.

Я думаю все должны понимать, что возможны всякие катаклизмы в результате которых можно потерять и не переехать в Москву.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Ваш вариант с вложением не в акции, а в пифы и ММВБ мне показалось интересно.
Вот только скорее всего если недвижимость будет падать, то тогда и ПИФы будут падать, хотя в нашей стране это маловероятно, но все же вероятно
Квартирадин - форум про новостройки
 

meldis

  • Гость
Да это всем давно понятно, что недвижимость можно продавать месяцами...

Только у меня коллега занимался тем то что вы предлагаете и, вложив деньги в самые рискованные инструменты - акции, потерял все деньги потому что работал с плечом 4:1. Успел спрыгнуть не сразу. Возникли там у него какие-то проблемы и в результате...разрушенная семья.

Я думаю все должны понимать, что возможны всякие катаклизмы в результате которых можно потерять и не переехать в Москву.


Вы знаете, этого хотелось бы меньше всего.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Топ-5 новостроек ("для жизни") среднего класса в Московской области

Автор APLРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 39
Просмотров: 14807
Последний ответ 01 Июнь 2016, 23:25:04
от Ybear
Лучшая новостройка в Московской области по соотношению "цена-качество"

Автор ORyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 19
Просмотров: 8487
Последний ответ 11 Май 2016, 09:45:24
от Постный
А есть ли смысл в покупке квартиры в Московской области, если работа в Москве?

Автор phantomРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 203
Просмотров: 28128
Последний ответ 31 Октябрь 2010, 22:59:05
от Yuriy
Список старых домов в Москве и Московской области, подлежащих сносу

Автор SantanaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 96
Просмотров: 35370
Последний ответ 30 Июнь 2017, 20:54:45
от Новостройкин
Новый губернатор Московской области: как это отразится на ценах недвижимости?

Автор ChanceРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 7
Просмотров: 4568
Последний ответ 30 Март 2012, 22:23:42
от maxp