Автор Тема: Нужен совет при разъезде в новостройку  (Прочитано 4857 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

meldis

  • Гость
посоветуйте пожалуйста, правильно ли я мыслю?
Семья (мама, брат и отец) имеют 3-комнатную кв-ру 74 кв.м в г. Железнодорожный (Кучино) по объявлениям и консультациям в агенствах цена 7 млн.руб
1. Хотят купить отцу зв 2 млн вторичную 1-комнатную кв-ру (Чехов, Подольск, г.Железнодорожный(Заря, 33км, Электрогорск) и т.п.)
2. Мама и брат хотят новостройку 3-комнатную кв-ру в г. Железнодорожный у ДСК-1, за 4млн300 руб
3. Мама и брат смогут ли прописаться в однокомнатную кв-ру к бабушке (32 кв.м) где уже прописана дочь и бабушка. На период строительства новостройки?

Не ошиблась ли я в расчетах? Реально ли такой вариант? т.к. я смотрю объявления в "из рук в руки" там есть однушки в чехове за 2 - 2,5 мнл руб и так же смотрю сайт ДСК-1 и там есть 3-ки за 4 млн 300 руб.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #1 : 22 Июль 2008, 21:29:28 »
Вы забыли несколько оч. важных моментов:
1. Период экспозиции 3-ки, особенно сейчас, то что Вам хочется по цене не всегда, есть то, что Вы получите.
2. Накладные расходы - 2,5% + к цене, которая висит у ДСК1, плюс когда продадите свою (сейчас реально трудно это сделать по текущим ценам) оч. сомневаюсь, что у ДСК1 будут те же цены и квартиры по тем же ценам, минимум 5-6% риэлтору при продаже квартиры (3-ки), плюс возможные доплаты при покупке.
3. Сроки сдачи и возможные сроки будущей прописки в Железке (с текущего момента примерно года через 3!)
4. Если у бабушки квартира не приватизирована - НЕТ, если приватизирована - сколько угодно.
Если это учли и есть запас - попробуйте, но уж оч. схема мутная, большинство не оч. опытных так думают, даже просмотры пытаются проводить, де свою оценили - типа сейчас уйдет, ан нет - вот если бы у Вас были "живые" деньги, тогда была бы конкретика ИМХО, а так это мечты :drinks:
Квартирадин - форум про новостройки
 

meldis

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #2 : 22 Июль 2008, 23:02:05 »
У бабушки квартира приватизированная.
В ДСК1 вроде если позвонить, то говорят что цена на сайте + 15 тыс руб за оформление документов, а вот в Мортоне те же квартиры но уже +2,5% к цене(дороже ДСК)
за ценой на новостройку наблюдаю месяца 3, не особо резко она растет. Я конечно все понимаю, что 3 года до вселения и еще ремонт в новостройке.
Но теоретически в этот вариант можно поверить.
Единственное это купят ли 3-ку быстро. В агенствах, говорят что покупаю еще как.
Просто у нас отец хочет разделить все. Вот и ищу хороший для все вариант.

Вот скажите, если цена 3-ки 7 млн то продавая 1/2 доли от этой квартиру на рынке сколько реально получить? (просто у нас в 3-ке 2 собственника мама и отец, брат просто прописан, видимо имеет право бессрочного права пользования квартирой т.е. обременением считается)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #3 : 22 Июль 2008, 23:39:02 »
Про 15 000 руб. в ДСК-1 за оформление - чегой-то давно не звонил, но ИМХО все только увеличивают стоимость оформления - это необходимо проверить, мне кажется утка.
Стоимость на начальном этапе может и не растет, только когда реально покупать будете столкнетесь с этим, это 100%.
Про бешенный спрос на 3-ки по 4000 долл. в Железке, извините не слышал :), да и не верю, зная ситуацию на рынке, скорее всего обычная риэлторская "лапша".
Про продажу доли - трудный вопрос, обычно стоимость доли % на 20 удельно будет дешевле, но продать ее ой как сложно, представьте, как ее выделить в натуре то, комнат - 3! ИМХО оч. сильно по ликвидности бьет - плюс Вы должны сначала ее отцу выкупить предложить (минимум месц потерян), да и по цене соответственно удар приличный, потом возникает еще одна сложность - у Вас с учетом отца необходима только альтернатива, это уже не свободная продажа (если Вы все же договоритесь продавать квартиру единым фронтом), альтернатива может быть оч. нейустойчивой цепочкой - это факт. А брата нужно выписывать - это однозначно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Vlas

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #4 : 22 Июль 2008, 23:43:49 »
А Вы о продаже 3-шки не агентство спрашивайте. Они-то пообещают, им главное - договор заключить. А потом будут канючить: цены высоки, никто не берет, давайте снижать... Песня хорошо известная. Попробуйте провести эксперимент: дайте объявление по И-ту или в ИРР, или еще где есть - бесплатное и посмотрите на количество звонков. Спрашивайте, готовы ли купить прямо сейчас. И вообще, чтобы продать - можно и без риэлтора. Зачем Вам лишние комиссии.
Про продажу доли - это заведомый убыток. Цена доли минимум на треть меньше, чем половина стоимости квартиры. Да и кому она нужна, доля-то? За такие деньги он и комнату купит.
Квартирадин - форум про новостройки
 

zakoruchka

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #5 : 23 Июль 2008, 13:52:12 »
Meldis, в нашем мире нет ничего невозможного.
Для такоого прожекта ИМХО прежде всего нужно квартиру в Железке освободить юридически и физически. А потом заниматься продажей, параллельно подыскивая варианты для папы и мамы. При условии, что Вам есть где жить на период продажи, строительства и ремонта. По своему опыту знаю, что ОЧЕНЬ НУЖНА некая сумма своих свободных денег. Или хотя бы одобренная ипотека. Ведь цены могут подняться , нужно внести задаток,или вам чуть-чуть не хватит на понравившийся вариант, ремонт опять же. Если же с наличностью туго , то Вы рискуете пролететь. По меньшей мере купить не совсем то , что хотелось.
Квартирадин - форум про новостройки
 

мишок

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #6 : 23 Июль 2008, 17:56:09 »
Покупала в ДСКиКо новостройку от ДСК-1 , + к цене на сайте еще 2,5% от стоимости квартиры - это за оформление права собственности. И плюс еще эти самые 15 000 руб, о которых вы писали - это просто за их услуги - оформление документов, подбор варианта и т.п. Покупала в марте, м.б. сейчас условия изменились, не знаю.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #7 : 23 Июль 2008, 18:24:03 »
Действительно, звонил в ДСК1 - 2,5% в + к цене - это к оформлению в собственность - ничего не изменилось, так что внимательно все считайте, а то с такими "недочетами" в трубу легко вылететь.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gray

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #8 : 12 Март 2012, 12:06:40 »
У меня ситуация следующая. Скопилась определенная денежка на улучшение жилплощади, выставил свою квартиру на продажу, нашелся покупатель, квартира под авансом, теперь ищу - куда бы переехать. Итоговая сумма получается не очень большая для ближнего Подмосковья - в районе 3 лямов. В принципе, за такие деньги можно купить вполне приличную вторичку в городах типа Сходни, дальних уголках Королева или Балашихи. Можно купить малогабаритку в бывшей общаге, но уже много ближе к Москве - скажем, в Мытищах. Но при этом можно также вложиться в новостройку на этапе отделки (т.е. ГК в течении полугода). По деньгам получится даже на 100-150 тыс. дешевле; и при этом, когда она станет жилым фондом, по словам моего риэлтора, стоить она будет на лям дороже.

Однако, под такие квартиры банки ипотеку не дают. Не то, чтобы она мне была нужна: у меня-то живые деньги. Но, значит, где-то есть подвох? Ведь, если б его не было, каждый мог бы продать свою квартиру, вложиться в новостройку, пожить на съемной квартире полгодика (это, ну, допустим, сто тысяч потерь), и разом выиграть лям! Но почему-то спрос невелик. Почему? ГДЕ ПОДВОХ? Я понимаю, если бы это был ашотострой в трехэтажках, распродаваемый по долям - но ведь известный застройщик, много сданных объектов, хорошая репутация. Очень соблазнительно, но и слегка тревожно. Просветите, плиз!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Larochka

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #9 : 12 Март 2012, 12:14:33 »
Однако, под такие квартиры банки ипотеку не дают. Не то, чтобы она мне была нужна: у меня-то живые деньги. Но, значит, где-то есть подвох? Ведь, если б его не было, каждый мог бы продать свою квартиру, вложиться в новостройку, пожить на съемной квартире полгодика (это, ну, допустим, сто тысяч потерь), и разом выиграть лям! Но почему-то спрос невелик. Почему? ГДЕ ПОДВОХ? Я понимаю, если бы это был ашотострой в трехэтажках, распродаваемый по долям - но ведь известный застройщик, много сданных объектов, хорошая репутация. Очень соблазнительно, но и слегка тревожно. Просветите, плиз!

1) Какой бы хороший застройщик не был - сроки сдачи дома могут задержать. Бывает, что люди по 2-3 года ждут заселения из-за проблем с коммуникациями. При том, что дом уже построен и квартира у них в собственности уже.
2) Сколько вы потратите на ремонт в новостройке?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gray

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #10 : 12 Март 2012, 12:50:44 »
1) Какой бы хороший застройщик не был - сроки сдачи дома могут задержать. Бывает, что люди по 2-3 года ждут заселения из-за проблем с коммуникациями. При том, что дом уже построен и квартира у них в собственности уже.
Это, вероятно, хороший риэлтор сможет проверить? Тем более, что дом, который я присмотрел, находится в зоне достаточно активной застройки - там буквально в сотне метров есть уже заселенные дома (т.е. с коммуникациями все ОК).

2) Сколько вы потратите на ремонт в новостройке?
Допустим, 300 тысяч. За то время, что я буду ждать заселения, я их заработаю. Но, согласитесь, и на ремонт во вторичке-брежневке, которую не ремонтировали чуть ли не со времени постройки, тоже тысяч 150-200 уйдет, так что разница невелика. Не сравнимо с тем лямом, на который увеличится стоимость новостройки после окончания мытарств с заселением и регистрацией, не так ли?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Larochka

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #11 : 12 Март 2012, 13:16:14 »
1. Если бы можно было так просто определить какой дом задержится, а какой нет...
Безусловно, хороший риэлтор, основываясь на своем опыте и связях подскажет где могут возникнуть проблемы, но стопроцентных гарантий никто никогда не даст. Тем более, что чем ближе дом к сдаче и чем точнее можно говорить о точных сроках его заселения, тем естественно дороже в нем квартиры.

2. 300 тысяч? Вы серьезно? Я вот порасспрашивала в прошлом году коллег и друзей, мне как раз было актуально, эконом-режим - минимум 500 тысяч. А если для себя и качественно делать - 800-900 тысяч. Это я про метров 40-50 квадратных говорю.
По вторичке надо смотреть состояние квартиры. Но там собственно и стоимость квартиры будет от состояния зависеть. Если нужен серьезный капитальный ремонт - то и квартира будет дешевле, чем если надо просто обои сменить и ламинат перестелить, а коммуникации и сантехника в порядке и планировка устраивает.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gray

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #12 : 12 Март 2012, 14:13:57 »
1) И это - все? Единственный подвох в том, что люди боятся на год подвиснуть на съемной квартире? :) Ведь это всего лишь время, а в итоге квартира достанется покупателю так или иначе. Получается, это как эдакий вклад в банк-застройшика, под совершенно немерянный процент!

2) Моя нынешняя квартирка (уже почти проданная) мне досталась в совершенно убитом состоянии - кривые стены, сгнивший паркет, трещины на потолке. Ремонт 3 года назад уложился в 200 тысяч вместе с материалами (стяжка, шукатурка, линолеум и т.п. по мелочам) - частной бригаде мастеров, само собой. 900 тысяч за ремонт - это для новых русских, имхо... одинокому мужику он ни на хрен не уперся, или я чего-то не понимаю в жизни.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Larochka

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #13 : 12 Март 2012, 22:01:15 »
У каждого свои запросы по ремонту, это понятно. Вас устроит линолеум, а кому-то только штучный паркет подавай.
Я, честно говоря, не верю в хороший ремонт за 300 тысяч в новостройке с нуля. Но я не разбираюсь в ремонтных делах настолько, чтобы понять на чем можно сэкономить, а на чем не стоит :)

А насчет сдачи дома. Как пример, один домик из Павшинской поймы. Квартиры продавались в 2005-2006. Дом обещали сдать в 2006-2007. Знаете, до сих пор не сдали.
Если вас такая потенциальная ситуация не беспокоит - покупайте, конечно. Тем более что вы хотите новостройку на стадии отделки брать.
Просто одно дело - когда у вас есть где жить (или вас не напрягает съемное жилье) и вы новую квартиру рассматриваете скорее как инвестиции. Видимо у вас такая ситуация.
Другое дело - если вам жить больше негде, у вас семья и новостройку вы рассматриваете как свое жилье на ближайшие лет 15 :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Gray

  • Гость
Re: Нужен совет при разъезде в новостройку
« Ответ #14 : 12 Март 2012, 22:50:20 »
Ну, с одной стороны, мне реально негде больше жить - но и снимать мне не привыкать. Но с другой - семьи у меня нет, а дом реально строится: я там уже два раза был, заходил в подъезд, залезал на крышу, заходил в ту квартиру, которая должна стать моей (должна, я сказал, сцуко - не дай бог ее кто-то успеет купить раньше, чем сделка по продаже моей старой завершится!)... процесс на самом деле идет, работают отделочники - с чего бы ей на 5 лет замораживаться?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3948
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Собственность на новостройку по решению суда: плюсы и минусы для купли-продажи

Автор Чертаново-ЮжноеРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 50
Просмотров: 8482
Последний ответ 06 Июль 2009, 17:16:28
от Hero
В какую новостройку вложить деньги ради обеспечения детей жильем?

Автор YuriyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 32
Просмотров: 3002
Последний ответ 19 Ноябрь 2015, 20:24:57
от Olga297
Как выжать из моей квартиры больше денег? И какую новостройку купить?

Автор ayefkayРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 21
Просмотров: 3621
Последний ответ 04 Апрель 2016, 20:00:19
от alexmos2005
Какую новостройку выбрать: Бутово-Парк или Квартал А101?

Автор ДоняРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 60
Просмотров: 18491
Последний ответ 16 Март 2012, 16:18:45
от сас