Автор Тема: Подождать год или сейчас купить самую дешевую квартиру в Москве?  (Прочитано 6115 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

guitarlex

  • Гость
Подождать год или сейчас купить самую дешевую квартиру в Москве?
Друзья, с благодарностью выслушаю ваши мнения касаемо следующей ситуации. В нашем распоряжении скромный бюджет, настолько скромный, что хватает только на квартиру в Москве системы "домик дядюшки Тыквы", однушку гостиничного типа в дешевом районе.  Первый вариант: покупать самое приличное из худшего и ждать лучших времен, чтобы потом с соответствующей доплатой превратить это нечто в нормальное жилье. Второй: рискнуть и придержать деньги до следующей осени, когда, предположительно, на эту сумму можно будет купить хорошую однокомнатную квартиру. Словом, вот синица в руках и эдакий маленький, но все же журавль в небе. Какой вариант выбрали бы вы?
Квартирадин - форум про новостройки
 

toren

  • Гость
Домик дядюшки Тыквы или...?
« Ответ #1 : 09 Декабрь 2008, 16:34:25 »
Видимо у Вас сумма в районе 4 миллионов. ИМХО евро, доллары, физметалл, но решать Вам. Естественно, все только в натуральном виде. Но риски очень велики. ЭХ, если бы была возможность по приемлемой цене взять юани....
И по евро, и по доллару очень большие риски, физмет - могут возникнуть проблемы с ликвидностью (имею ввиду, что продавать придется на черном рынке). Но если не разбираетесь, то лучше не соваться.

Все сказанное - индивидуальное мнение. Автор сообщения ответственности за Ваши действия не несет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

апельсинка

  • Гость
В том-то и дело, что предположительно. Если можно было точно знать, что будет хотя бы весной с той же валютой и драгметаллами.......а тут осень - почти год
Квартирадин - форум про новостройки
 

апельсинка

  • Гость
А тут опять же вариант. Если Вам жить негде - то смысл тянуть и продолжать снимать квартиру? Если же вложиться - то опять же, за какие-никакие деньги эту гостинку можно сдать и поиметь дополднительный доход
Квартирадин - форум про новостройки
 

kosolap

  • Гость
Может не до осени, а до весны подождать и посмотреть на тенденцию? Осень как-то очень далеко. Но есть версия, что если и $ упадет, то случится это одномоментно и не факт, что успеете сбагрить. Ситуация сложнейшая - куда пристроить честно заработанное(выводы следуют из суммы) и не похоронить свою мечту купить нормальное жилье в Москве. Я бы также подумал о вложении в новострой в ближайшем подмосковье, но только проходящий госкомиссию или что-то около нее. Возможно, что этот новострой в будущем легче будет сбагрить(чем гостиничного типа) и добавив купить хатку в Москве.
Вообщем, желаю не ошибиться в выборе. Советы советами, а денежки ваши.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Моська

  • Гость
Во-во...Я тоже думаю, что весна - крайний срок.  Сейчас ситуация абсолютно непредсказуемая: не знаешь, где найдешь, где потеряешь. Тем более, немало людей заняло выжидающую позицию. Некоторые активные пропагандисты серьезного падения цен на недвигу "потирают" лапки и ждут, как они такие умные-разумные, на волне падения купят на свои честно нажитые ба-а-альшую такую квартиру. Таких тоже немало. Только счастья наверняка не будет. Это было бы слишком просто в нонешней ситуации. К моменту серьезного падения их денежные сбережения могут сильно обесцениться, а квартиры как были недоступными, так и останутся.
А так давать советы - дело неблагодарное. Но моя позиция - лучше синица в руках, чем сами знаете что в небе...С другой стороны, другая поговорка - кто не рискует, то тоже сами понимаете. ИМХО.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Моська
Ситуация ИМХО если здраво смотреть на нее достаточно простая - падает цена продажи, уже началось серьезное падение на рынке аренды. Пока перелома ситуации в ближайшие месяцы не видно. Она резко за месяц и не поменяется - улучшение будет видно в течении срока порядка нескольких месяцев невооруженным взглядом. Мой принцип  - если сейчас на жилье (именно для проживания) денег хвататет - нужно брать. Потому как не известно, что, действительно, будет в дальнейшем с Вашими финансами, если Вы не умеете управлять своим капиталом. Но этот принцип не работает, если Вы собираетесь покупать помойку, речь идет о нормальном жилье - присмотритесь на готовый новострой в МО. Принцип ликвидности никто не отменял, а сдавать помойку Вы сможете только "бомжикам" - оно Вам нужно, странный бизнес. :docs:
Квартирадин - форум про новостройки
 

zhuk

  • Гость
а кто нибудь подскажет сколько сейчас просят за кв.м. в москве и подмосковье а то все рассуждают что цена падает где у нас квартира куплина там даже и речи об этом нету так какието акции что бы заманить клиента но это капля в море реально кто пробивал или так свои домыслы :acute:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
сейчас все ожидают падения цен, и легко выбить скидку. что будет потом - как только тренд изменится - никто не знает. но сидеть и ждать у моря погоды - проигрышная стратегия имхо. я бы сделал следующее - купил бы на эти деньги новостройку в уже построенном доме на стадии сдачи госкомиссии в ближайшем подмосковье, выторговав для себя хорошую скидку. через год-два, когда квартира войдет в собственность, она существенно подорожает относительно той квартиры, которую вы хотите купить сейчас. думаю, надо брать в хорошем месте и со скидкой новостройку.

допустим, например, за ваши 4 млн сейчас можно купить двушку-трешку в подмосковье в готовой новостройке, которая сейчас выставлена за 5 млн. допустим, цены упадут на 20-40% - все равно, даже в случае такого падения, ваш капитал сохранится за счет выбитой скидки и роста цены после ее сдачи госкомиссии и вхождения в собственность. а вот сидеть на денежках сейчас, когда рубль обесценивается, а будет падать еще сильнее под влиянием макроэкономических показателей, доллар вообще может рухнуть, с евро непонятки. деньги - это лишь идея, как говорил роберт киосаки, важно чтобы ваш объект недвижимости рос в цене относительно других, тем более что конечная цель - квартиира, а не деньги.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
terminator
Вы походу не знаете, как происходит этот процесс, и что такое тренд в недвижке, а так же как он и в какие сроки изменяется. ИМХО
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
romalex, ваша логика понятна... тренд меняется довольно медленно. но тренд отражает цены без учета скидок, а скидки сейчас можно получить большие. у человека есть ликвидность, а компаниям она нужна и они готовы продавать дешево. будут ли давать такие скидки весной - посмотрим.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Вы просто не понимаете одного, если компания готова отдавать с 30% скидкой - это лишь означает, что это и есть реальная цена, а не та что они пишут без учета скидок, ибо цена -это результат сделки! Поэтому, скидок может таких и не будет, а цена может быть и ниже еще % на 20! вот в чем вопрос. В США уже больше 1,5 лет цены падают - у нас только начался процесс. Сегодня разговаривал с человеком из города -н, у них город покупает по 29 000 руб/кв.м., летом было по 40 - 45000, при этом себестоимость на круг со всеми составляет порядка 12 000 руб/кв.м. Вот и думайте, что есть у него по прочности - в Москве это еще больше, особенно с почти 50% снижением цен на участки и стройматериалы. А бизнес остановить нельзя - он просто умрет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Цитировать
10.12.08 : С весны рынок «разумных» объектов начнет оживать
Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников считает, что у падения цен есть определенный теоретический предел – никто не будет продавать объект по цене меньше, чем сумма взятого под него кредита. Именно поэтому, по его мнению, цены не упадут более чем на 40%.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
именно поэтому я сейчас бы, имея 4 млн. руб, купил бы новостройку в ближайшем подмосковье в стадии сдачи госкомиссии со скидкой в 1 млн, т.е. с исходной ценой  5 млн. выбирал бы среди наиболее ликвидных объектов, имеющих хорошую транспортную доступность с москвой.
Квартирадин - форум про новостройки
 

toren

  • Гость
А если вспомнить, например, опыт Японии, то окажется, что в тот момент, когда у них лопунл пузырь недвижимости, в большей степени (процент по отношению к абсолютным значениям) подешевела пригородная недвижка.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 2441
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор janaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 14
Просмотров: 2498
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3950
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 6
Просмотров: 6146
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
Продавать или сдать в аренду 1-к квартиру в мкрн "Северный" (Москва)?

Автор NikbarРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 7
Просмотров: 930
Последний ответ 28 Март 2017, 00:48:48
от сударыня