Автор Тема: Как продать (или купить) квартиру без риэлторов  (Прочитано 179296 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Daniil

  • Гость
Вот допустим мы договорились с покупателем.
Какие дальнейшие действия?
Какие необходимо собрать документы?
Нужен ли паспорт БТИ, если свидетельство о собственности выдано в октябре?
Где можно все это посмотреть?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Олег Николаевич

  • Гость
Вряд ли кто либо даст Вам подробные инструкции,как грамотно провести сделку не зная всей Вашей истории. Все зависит от ситуации. Обратитесь к риэлтору.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Daniil

Смотрите архивы форума - 100 раз уже все это обсуждали. Если лень и деньги жмут карман - обратитесь к риэлтору, там Вас разденут по полной. Хотя для людей в этом не бум-бум - лучше к ним. Судя по Вашему посту - у Вас именно тот случай. Хотя честно говоря, продавцу нафиг никто не нужен, даже неопытному, если есть покупатель - это ему нужно все собирать и проверять ИМХО.
Хотя береЖЖЕНОГО Бог бережет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Daniil

  • Гость
Да я бы не сказал, что лень. И к риэлторам обращаться нет желания. Думаю, что это не так уж сложно - продать квартиру и все оформить. Ведь в риэлторы, по-моему, идут люди со средним образованием - максимум. А раз им это под силу, так и я разберусь. "Мне бы только инструменты - она бы весь рот раскрыла!" :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
Честно поискал на форуме данную или похожую тему, но не нашел. Посему - вопрос.

Собираюсь в этом году приобрести квартиру (вторичку) в МО.
Денег как всегда не хватает, поэтому хочется сэкономить на риэлторе.

Допустим, нашел я устраивающий меня вариант, стороны согласны на сделку.

Вопрос: какие документы требовать с продавца, каков вообще порядок действий, как проверить чистоту квартиру, как составить договор задатка и нужно ли это. Сделку хочу провести через ячейку.
Заранее всем спасибо
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
duk

Если ничего не знаете по этому вопросу - не советую пробовать. Найдите устраивающее Вас предложение на продажу, как правило именно продавцы сейчас пользуются услугами риэлторов, если оно адекватное по цене - зачем парить себе голову - цепляйтесь паровозом. Про сделки через ячейку, или пользуясь услугами госконторы (в Москве МЖР) написано не раз - Вы реально не читали архивы и поисковиком не пользовались.
ИМХО мой совет - не на том экономите (уж лучше тогда подождать - тренд пока падающий, особенно для вторички или купите сейчас первичку готовую или прыгнуть в альтернативу - если у Вас живое бабло риэлторы с Вас практически ничего не возьмут). Но уж если сами в это впряжетесь - обязательно страхуйте титул (а это опять же порядка 2%), хот я и при работе риэлтора я бы все равно страховал по полной.
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
нет, полным профаном я не являюсь.
Про страхование титула я знаю, и даже собирался это делать, просто не писал, так как к заключению договора купли продажи это напрямую не относится.
Про порядок использования ячейки я тоже знаю, был такой опыт.
Вопрос был именно про документы, про договоры задатка и купли продажи, про проверку чистоты

Поиском я пользовался, но не нашел, иначе бы не спрашивал. Если есть ссылка - поделитесь, плиз.
Про тренд - да, он нисходящий, но и покупаю я не прямо завтра
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
нет, полным профаном я не являюсь.
Про страхование титула я знаю, и даже собирался это делать, просто не писал, так как к заключению договора купли продажи это напрямую не относится.
Про порядок использования ячейки я тоже знаю, был такой опыт.
Вопрос был именно про документы, про договоры задатка и купли продажи, про проверку чистоты

Поиском я пользовался, но не нашел, иначе бы не спрашивал. Если есть ссылка - поделитесь, плиз.
Про тренд - да, он нисходящий, но и покупаю я не прямо завтра
По чистоте только текущей - можно посмотреть документы у собственника (благо у нас часная собственность всего-то реально порядка 15 лет), выписку из ЕГРПН - если мутняк какой сразу ясно более-менее. По вопросу составления договора задатка (ИМЕННО ЗАДАТКА) - пишите в личку - сброшу форму.
Документы стандартные, перечень в той же регпалате (это пусть собственник собирает) + единый документ из ЕИРЦ (там и про прописанных и про собственников все увидите). Договор делайте по желанию или через нотариуса или без оного - в Вашем случае, наверное, лучше через нотариуса. Сумму указывайте полную, с другими не связывайтесь - благо выбор сейчас огромный. Да, и по поводу услуг риэлтора - от 3 до 5% на данном рынке погоды не делают ИМХО, если с опытом напряг. Дело в том, что здесь как на минном поле - только раз люди ошибаются. Страхуйте по полной на 3 года. Удачи.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Dimakorolevsky

  • Гость
Прежде чем страховать титул на 3 года, попросите страховщиков привести хоть один случившийся за два последних года реальный пример признания недействительным договора купли-продажи с возвратом квартиры от добросовестного покупателя. Спросите, когда был подобный страховой случай по вторичке последний раз.

Если покупатель и продавец нашли друг друга, совсем не нужен им риэлтор, т.к. основная риэлторская работа уже сделана. Разве что нужен грамотный и опытный в недвижимости юрист чтобы сопроводить сделку: проконсультировать, проверить объект, подготовить и сдать регистратору договор и др.документы.
Это извините, совсем не 3-5%, а гораздо меньшие суммы. Возможно сопостовимые с оплатой услуг нотариуса удостоворить договор с указанием полной суммы цены договора.
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
Два варианта: либо всем лень, либо все очень сложно ;)

Давайте я сам начну, а народ меня подкорректирует. Получится такая универсальная (почти) инструкция.
Итак
Вариант найден.
1. Смотрим у продавца правоустанавливающие документы - свидетельство о собственности + договор купли-продажи (либо завещание, либо дарственную, либо что-то еще)
2. Заключаем договор задатка, каждый забирает себе свой экземпляр
3. Продавец собирает документы
а) Справка об отсутствии долгов по квартплате, свету и т.д
б) Выписка из домовой книги (расчетного центра) о прописанных, о собственниках.
в) Документы из БТИ ( тут я слегка плаваю, какие именно)
г) справку и психоневрологического о том, что не псих
д) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии)
е) выписку из регистрационной палаты
забыл что-то? Или наоборот лишнее?

Тут для меня темный момент как проверить все ли чисто с квартирой.

4. Арендуем ячейку в банке, подписываем договор аренды. Кладем деньги
5. Берем все документы, пишем договор купли-продажи, идем в регпалату.
6. Через месяц продавцы идут за деньгами в банк, покупатель - за свидетельством о собственности в регпалату и при желании - в страховую страховать титул

Вот так я себе все это представляю. Просьба поправить, дополнить, опровергнуть и так далее
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Два варианта: либо всем лень, либо все очень сложно ;)

Давайте я сам начну, а народ меня подкорректирует. Получится такая универсальная (почти) инструкция.
Итак
Вариант найден.
1. Смотрим у продавца правоустанавливающие документы - свидетельство о собственности + договор купли-продажи (либо завещание, либо дарственную, либо что-то еще)
2. Заключаем договор задатка, каждый забирает себе свой экземпляр
3. Продавец собирает документы
а) Справка об отсутствии долгов по квартплате, свету и т.д
б) Выписка из домовой книги (расчетного центра) о прописанных, о собственниках.
в) Документы из БТИ ( тут я слегка плаваю, какие именно)
г) справку и психоневрологического о том, что не псих
д) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии)
е) выписку из регистрационной палаты
забыл что-то? Или наоборот лишнее?

Тут для меня темный момент как проверить все ли чисто с квартирой.

4. Арендуем ячейку в банке, подписываем договор аренды. Кладем деньги
5. Берем все документы, пишем договор купли-продажи, идем в регпалату.
6. Через месяц продавцы идут за деньгами в банк, покупатель - за свидетельством о собственности в регпалату и при желании - в страховую страховать титул

Вот так я себе все это представляю. Просьба поправить, дополнить, опровергнуть и так далее
1)Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, дарения, приватизация, наследование и проч.Свидетельство - правоподтверждающие док-ты. И те и те нужны, впрочем, до 1998г. насколько я помню свидетельств не давали, так что свидетельство не всегда имеется. В свидетельстве обратите внимание на основание и на обременения.
2) Сами делаем запрос в ЕГРПН за мелкую денежку. Плюс паспорт изучите собственника на предмет новый/нет (если слишком свежий - должно насторожить), супруга, дети.
3) а-б - сейчас единый документ службы 1 окна - получить может только собственник.
4) Документы БТИ - стандартный набор - поэтажка, экспликация
5) по г - ИМХО вряд ли народ на это пойдет.
6) д - обязательно
7) Если квартира перешла по наследству - тогда расписку от собственника по поводу возможных наследников - ветку на форуме откройте, там есть вариант.
8) В договоре пропишите условия освобождения квартиры и оставления тел. номера, а так же укажите сумму по стоимости полную. Квартира должна быть обязательно свободной - к сделке должны быть все ВЫПИСАНЫ!
9) Внимательно условия доступа к ячейке
10) п.6 - Вы сразу получаете и договор зарегистрированный в регпалате и свидетельство.
11) Страховую нужно подготовить ЗАРАНЕЕ и направить предварительно, до подписания договора купли-продажи, документы на экспертизу - ибо она может отказать. Это доп. проверка не повредит.
12) Не забудьте про задаток и договор задатка. В случае отказа продать - продавец обязан вернуть задаток в 2-х кратном размере!
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
Пару уточнений:
По поводу справки о том, что не псих, что не состоит на учете - разве она не обязательна?

***---
10) п.6 - Вы сразу получаете и договор зарегистрированный в регпалате и свидетельство.
**--

Что вы имеете в виду под "сразу" ? И то и другое вроде бы через месяц. Правильно?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Пару уточнений:
По поводу справки о том, что не псих, что не состоит на учете - разве она не обязательна?

***---
10) п.6 - Вы сразу получаете и договор зарегистрированный в регпалате и свидетельство.
**--

Что вы имеете в виду под "сразу" ? И то и другое вроде бы через месяц. Правильно?

Что за бред - нет конечно. Вы же когда машину и т.д. продаете от Вас никто не просит справку, а в магазине когда покупки осуществляете - никого об этом не просите? Я сколько покупал-продавал свои квартиры и квартиры своих друзей - никогда ни я, ни меня ни кто не просил об этом. Таким макаром, эту справку нужно и при покупке новостроя просить у ген.директора строительной компании :dance:.
Сразу вместе, а через какой срок - через неделю  или месяц (крайний срок), так это уж от Вас зависит. А за регистрированным договором идете вместе с продавцом - на основании чего он денежку то получит? Просто у Вас разные оригиналы - а в договоре сразу проставляется номер учетной рег. записи, который в свидетельстве стоит.
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
Про психическое здоровье - понял. Просто у меня была знакомая семья, которая брала ипотеку. Вот что-то такое они упоминали про такую справку. Наверное, это относилось именно к ипотеке.
В общем, не нужно, вычеркиваем.

Просто у Вас разные оригиналы - а в договоре сразу проставляется номер учетной рег. записи, который в свидетельстве стоит.
Эту фразу я не очень понял. Если не трудно, поясните пожалуйста. Договор в регпалату несется один, а на выходе (через месяц) получается два? Или как?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Сразу вместе, а через какой срок - через неделю  или месяц (крайний срок), так это уж от Вас зависит. А за регистрированным договором идете вместе с продавцом - на основании чего он денежку то получит? Просто у Вас разные оригиналы - а в договоре сразу проставляется номер учетной рег. записи, который в свидетельстве стоит.
Каждый может придти за своим экземпляром зарегистрированного договора сам и другой не может ему в этом помешать.(Всего подаётся 3 экземпляра в УФРС.) На этом и строилось содержание соседней ветки.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 2442
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3951
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 6
Просмотров: 6146
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
Продавать или сдать в аренду 1-к квартиру в мкрн "Северный" (Москва)?

Автор NikbarРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 7
Просмотров: 932
Последний ответ 28 Март 2017, 00:48:48
от сударыня
Знакомые собираются сдавать квартиру с лета и на долгий срок, попросили оценить

Автор santamanРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 15
Просмотров: 6046
Последний ответ 07 Декабрь 2011, 15:49:28
от Аладьин