Стоит ли на время кризиса отложить продажу и сдать квартиру в аренду?

[Azazello]

Добрый день. Уже довольно долгое время слежу за этим замечательным форумом.
Нужен совет знающих людей.

Есть 3-ка в г. Красноярске. Почти в самом центре. Квартира в довольно плохом сотоянии. Сдавали до недавнего времени, но сейчас жильцы съехали. Говорят невыносимо холодно стало в квартире. Сдавали за 17000. На эти деньги+некоторая сумма-снимали квартиру в Москве. Всё это время искали покупателя на квартиру за 4000000 руб, чтобы купить квартиру в Москве\ подмосковье. Как результат, квартира не продалась. Потенциальные покупатели предлогали 3600000. Подумали, что мало. Сейчас готовы и на эту сумму, но новое лучшее(оно и единственное) предложение уже 2800000. Собственно, что посоветуете в данной ситуации? Сделать ремонт в квартире со сменой батарей и т.д.(по опыту, в какую сумму это обойдётся?) и сдавать дальше, но уже дороже или продавать дороже. Или продать и ждать пока, возможно, цены на московскую недвижимость упадут. Вообще, какие возможны варианты? Вообще, время терпит. Жильё без съёма на пол года есть.

[terminator]

как раз для вас статья сегодня в интернет-журнале "Собственник". Вот цитата

Переезд в Москву на законных основаниях – через обмен недвижимости – чем не выход для владельца квартиры в регионе? И если до кризиса об этом не стоило и мечтать, то сегодня можно неплохо «сыграть» на падающем рынке. Ведь не во всех регионах квартиры дешевеют столь же стремительно, как в столице. «Собственник» разбирался в тонкостях проведения альтернативных междугородних сделок.

[Alex_ast]

Azazello

Вы для себя решите что хотите. Но ремонт делать, чтоб потом продать не стоит... Покупатели многие на ремонт смотрят как на плюс, но не основополагающую составляющую. Уж лучше цену снизьте.. Ремонт в среднем стоит с материалами 8-9 тысяч за метр квардратный.

[toren]

Azazello

Очень серьезно обдумайте все прежде, чем что-либо делать.
С продажей Вы уже серьезно опоздали. 3,6 при долларе в 26-28 и 2,8 при 33 - две большие разницы. Хотя ЦБ сейчас полностью контролирует курсы валют, захочет завтра вернет все к 28, хотя это и будет катастрофой для экономики.
По текущим курсам у вас получается меньше 90 тысяч долларов. Значит, в Вашем случае нужно верить в среднесрочное падение недвижки в московии до двух и ниже килобаксов за бетонометр.
Ремонт с расчетом на увеличение арендной платы точно делать не  нужно. ИМХО скоро Вам и 17 счастьем покажется.

[Azazello]

Т.е ремонт вообще смысла нет делать если продавать?! Проблема ещё в том, что туда особо не налетаешься. Дорого. Тогда какой вариант возможен? Как бы поступили на нашем месте. От рынка недвижимости очень далеки, всё, что знаем, это из форума=) Спецы говорят, что надеяться на падение московского рынка недвижимости  не стоит. Около 10 процентов, не более.

[S.Nastaev]

Ремонт делать не надо. Надо навести порядок, отмыть-убрать, в том числе окна и самим, своими руками приклеить дешевые СВЕТЛЫЕ обои. Вид у квартиры станет светлый, казаться будет квартира больше, шире, жизнерадостней. После таких манипуляций не менее +10% обычно сразу.

[terminator]

+1. считается, что ремонт окупается при продаже максимум на 50%. Но возрастает ликвидность. поэтому наиболее целесообразен путь, предложенный Настаевым. а вообще - понаехали тут...

[Azazello]

Ремонт делать не надо. Надо навести порядок, отмыть-убрать, в том числе окна и самим, своими руками приклеить дешевые СВЕТЛЫЕ обои. Вид у квартиры станет светлый, казаться будет квартира больше, шире, жизнерадостней. После таких манипуляций не менее +10% обычно сразу.

Как писал выше, возможности ездить туда особо нет. Там одними обоями поверх старых не обойдёшься=) Квартира-хрущёвка 60-х годов. Окна менять надо, они толком не закрываются. Трубы отопительные прогнили, сантехника под замену. В ванной даже смесителя нет. две трубы-одна холодная, другая горячая с двумя кранами, которые соединяются в один канал=) Сам такого не видел=) По рассказам. Короче вложиться придётся прилично. Видимо ремонт не стоит свеч.

а вообще - понаехали тут...

Ну давайте ещё спорить кто тут "кореннее". От родственников в наследство это досталось. Лично я в Красноярске даже небыл ниразу. Всю жизнь прожил в Москве. О "замкадье" имею приблизительное понятие. Понаоставались тут=)

[Azazello]

С продажей Вы уже серьезно опоздали. 3,6 при долларе в 26-28 и 2,8 при 33 - две большие разницы. Хотя ЦБ сейчас полностью контролирует курсы валют, захочет завтра вернет все к 28, хотя это и будет катастрофой для экономики.
По текущим курсам у вас получается меньше 90 тысяч долларов. Значит, в Вашем случае нужно верить в среднесрочное падение недвижки в московии до двух и ниже килобаксов за бетонометр.

Ремонт с расчетом на увеличение арендной платы точно делать не  нужно. ИМХО скоро Вам и 17 счастьем покажется.

В подмосковье можно купить нечто ликвидное за эти деньги? Вкладывать в квартиру в Красноярске-нет времени и средств. В подмосковье можно купить нечто ликвидное за эти деньги?

[S.Nastaev]

Там одними обоями поверх старых не обойдёшься=) Квартира-хрущёвка 60-х годов. Окна менять надо, они толком не закрываются. Трубы отопительные прогнили, сантехника под замену. В ванной даже смесителя нет. две трубы-одна холодная, другая горячая с двумя кранами, которые соединяются в один канал=) Сам такого не видел=) По рассказам. Короче вложиться придётся прилично. Видимо ремонт не стоит свеч.

Ремонт делать не надо. Надо придать нормальный вид квартире. Смеситель от старой квартиры нафик никому не нужен. Стальная советская ванна с отбитой эмалью и проржавевшим металлом тоже. Почти всегда людям кто покупает квартиру нужна квартира и либо хороший качественный ремонт чтобы на пяток лет об этом не думать либо чем пустее тем лучше, меньше демонтировать-выкидывать при производстве своего ремонта.

Повторяю, надо навести порядок, отмыть окна чтобы светлее было, максимально открыть занавески если есть, на старые обои приклеить дешевые светлые обои. Ничего лучшего вы не сделаете, бОльшие затраты не компенсируются, а вид будет именно тот, что надо. Еще маленький секрет - прямо перед приходом покупателей заварить кофе, запах кофе хорошо влияет на решение о покупке.