Автор Тема: Обмен московской квартиры: помогите информацией!  (Прочитано 5714 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Desert-Child

  • Гость
Господа, всем здравствуйте :-* Особенный привет тем,кто меня помнит :loll:
А я опять с просьбой.. В связи с тем, что с покупкой новой квартиры мы пролетели на неизвестный срок, а население нашей 47 метровой двушки увеличилось на еще одного замечательного крошечного москвича (принимаю поздравления :blush:), у нас новая тема - обмен двухкомнатной квартиры  на трешку. В связи с этим 2 вопроса:
1. Помогите примерно оценить - район Ростокино (честно - замечательный, ни за чтобы не уехала). Вид на Ростокинский Акведук и речку Яузу, 5 мин ходьбы - парк Лосиный остров, бассейн 10 мин пешком, под окном - теннисный корт, метро - Ботанический сад 10 мин на маршрутке, пробок не бывает никогда, метро ВДНХ - 15 мин, на проспеке Мира бывают пробки, метро Комсомольская - 15 мин на электричке. 4 школы, 4 детсадика и все прочие радости. Квартира 47,3 м, 11 этаж 12-ти этажного панельного дома серии II-18. Самое плохое - смежные комнаты, одна "проходная", другая "запроходная" (нормальной нету :loll:). Состояние хорошее. Сколько может стоить?
Риелтор оценивает в 6-6,5 млн... Не хочу в это верить! :crazy:
Как по-вашему? (прицепила картинку с планировками серии).
2. Если есть риелторы, желающие поработать с обменом этой квартиры на трехкомнатную с доплатой - welcome в личку, буду рада...
Всем спасибо, очень жду ответов :-*
Квартирадин - форум про новостройки
 

piroflip

  • Гость
Вот планировка 2-х комнатной квартиры 47 метров II-18, если поможет
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Господа, всем здравствуйте :-* Особенный привет тем,кто меня помнит ...
Привет и с прибавлением. Дети это главное, а остальное сложится. Теперь к основному вопросу. ИМХО то о чем Вы говорите про свою квартиру увы вещи не основные и покупательна них ИМХО обратит внимание как дополнительные блага, как доп. оборудование в машине. К минусам квартиры следует, конечно, отнести то, что это старый фонд (12 эт. панель), транспортную доступность до метро, проходную комнату. Я посмотрел бегло по стоимостям ПРЕДЛОЖЕНИЯ по Вашему р-ну, реальные предложения сейчас в районе 3800-4000 долл. за метр. Следовательно с учетом торга (порядка 10%) получается стоимость предложения порядка 6 500 000, а там уж можете опускаться, но не ниже 6 000 000. Потом не забывайте по какой стоимости Вы будете меняться (она как правило соотвествует нижнему диапазону, как и в альтернативах). Так что риэлтор вполне точно обозначил диапазон стоимости. Удачи.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert-Child

  • Гость
Piroflip, ага, спасибо  :-*, очень поможет - вчера как раз тратила драгоценное время в поисах вменяемой картинки.
Romalex, Вы мне уже как родной! :loll:  :drinks:Спасибо и к Вам у меня отдельный вопрос - мы в принципе рассматриваем и вариант покупки в новостройке, но уже с ключами, чтобы можно было ремонт делать, а в это время можем поснимать квартиру - может, у Вас есть что-нибудь на примете из недорого? Нам предлагали трешку от НДВ где-то возле БотСада, но риэлтор предупредила,что это ненадежная компания и мы можем собственности ждать 2-3 года.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Nаtа

  • Гость
Присоединяюсь к поздравлениям. Около Бот. сада-скорее всего это Ботаническая 11-а. Там предлагают квартиры с отделкой. Дешевенькой, под муниципал, но для Вас -это выход. И цены там неплохие, очень даже. Большой недостаток-жел.дор. рядом. А собственность, так ли она срочно нужна. Прописку сделают по какому-то временному ордеру что ли. Я не очень поняла. Нужно пораспросить агента. Где то в начале января около 86 метров (есть меньшая площадь)треха стоила с ремонтом 7474460= Посмотрите на сайте фирмы фотки, чистенько и приличненько. Потом сделаете по своему вкусу, как раз дом осядет. Тел. агента у меня где-то остался , поищу, если найду, сброшу в личку.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Desert-Child
Пишите в личку свои мысли будем думать, что-нибуть придумаем. ИМХО только под лежачий камень вода не течет, а это не наш случай ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert-Child

  • Гость
Прописку сделают по какому-то временному ордеру что ли. Я не очень поняла. Нужно пораспросить агента.

Сегодня звонила в НДВ-ключи только в апреле, трешка 76 м стоит 7,7 млн и никакой прописки по временному ордеру - это имеется ввиду временный ордер на собственность. Я себе не представляю жизнь без прописки - а как же поликлиника, питание малышу и пр :shok:? Но телефон агента пришлите, пожалуйста, на всякий случай, вообще предложение действительно неплохое, и даже 7,7 млн меня устроит. Только вот все-таки подозрительно дешевые квартиры, а я вообще не знаю ничего про это НДВ...Кстати, у нас тоже ж/д относительно близко, 7-10 мин пешком до пл.Яуза, но я шум вообще не слышу, честно..даже по ночам :nea:
Квартирадин - форум про новостройки
 

kosolap

  • Гость
...а как же поликлиника, питание малышу и пр :shok:?...
Все решаемо! А цена, да не такая уж и дешевая. Кому надо продавать - тот продает, кому надо цены декларировать - тот декларирует и смотрит как продает первый.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Nаtа

  • Гость
Добрый день. Извиняюсь, ввела в заблуждение. Действительно, 7474460 стоила квартира 76,26 м. Подробно в суть я не вникала, ничего сказать не могу что там чисто, что не очень. Разговаривала с агентом Олесей 8[реклама удалена]. Но вчера смотрела их сайт, вроде бы осталось очень мало квартир. Может врут- цену набивают? А там, кто знает. Но по Москве это одно из немногих предложений в готовом доме, да еще с отделкой. Удачи.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Любитель Репы

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 142
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 16 Май 2011
Здравствуйте!
сейчас такая ситуация:
сейчас живу на юге москвы м.Пражская(юг москвы),монолитный дом,3 мин до метро.
В конце лета купил квартиру в Золотом Треугольнике (м.Славянский бульвар,северо-запад москвы),панельный дом,трешка на 3 этаже,собирался делать ремонт и вселяться,на Пражскую переезжает сестра жить.
На Пражской в моем доме вывесили на продажу трешки (17-21 этажи на выбор),метраж на 3 м.кв. больше чем на Славянском бульваре
Вопрос:стоит ли продавать на Славянском бульваре и покупать на Пражской?
Пражская за:
1.в этом же доме будет жить сестра года три,потом однушка на сдачу пойдет.
2.родители живут в области (350 км. от москвы) и ехать к ним по калужскому шоссе.
3.сам там живу три года-уже более-менее знаю район
Славянский бульвар:
1.Рядом парки-это плюс
2.Район типа престижный.
3.Находится между двумя станциями метро и они все рядом.
Минусы:
1.дом новостройка и ремонты будут идти года три-это минус.
2.третий этаж
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
Любитель Репы,

Из Ваших аргументов не увидел преимуществ в пользу Пражской, кроме того, что Вы лучше знаете этот район. В остальном он (из Вашего же сообщения) хуже, чем Славянский бульвар. По ремонту тоже не очень понял. Если на Пражской предлагается на выбор 5 этажей, там, очевидно, тоже квартиры без ремонта. Ну и трретий этаж не такой плохой.
Вообще, на мой взгляд, если есть возможность, то не нужно забиваться на окраины Москвы. В центральной части и инфраструктура более развита, и контингент лучше и работа (как правило) ближе и др.
Единственное, если Вы работете на Пражской и планируете там работать долгие года, тогда еще можно рассматривать варианты.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Любитель Репы

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 142
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 16 Май 2011
Преимущества пражской:
1.Дом построен и большинство ремонтов уже сделано (около 90%,остались только эти трешки не отремонтированные)
2.Это преимущество несущественное-работа находится на тульской,а это на одно ветке метро и 6 станциях меттро.
3.На славянском бульваре при прогулке не заметил особо магазинов (кроме Атака),кинотеатров и кафе....
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 4932
  • Поблагодарили: 369 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
ну во первых пока вы будете продавать на западе в вашем доме может все кончится. Во вторых, ремонт вам же самим еще предстоит делать. Если купленная квартира сбалансирована по планировке, то я бы не дергался и въезжал в уже купленную, хоть и панель. ps -то что вы хотите сдавать потом и жить в этом доме вообще улыбнуло, вы что, хотите каждый день навещать квартирантов??
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Гаяз

  • Гость
Я бы голосовал за Треугольник, если бы был выбор. Удобнее в плане транспорта - и место приятнее в разы, чем Пражская.

P.S. На Пражской вроде бы есть симпатичный Битцевский лес?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Lanachka

  • Гость
Любитель Репы,

Из Ваших аргументов не увидел преимуществ в пользу Пражской, кроме того, что Вы лучше знаете этот район. В остальном он (из Вашего же сообщения) хуже, чем Славянский бульвар. По ремонту тоже не очень понял. Если на Пражской предлагается на выбор 5 этажей, там, очевидно, тоже квартиры без ремонта. Ну и трретий этаж не такой плохой.
Вообще, на мой взгляд, если есть возможность, то не нужно забиваться на окраины Москвы. В центральной части и инфраструктура более развита, и контингент лучше и работа (как правило) ближе и др.
Единственное, если Вы работете на Пражской и планируете там работать долгие года, тогда еще можно рассматривать варианты.

+1 если есть возможность, то не нужно забиваться на окраины Москвы. В золотом треугольнике квартира намного ликвиднее чем на Пражской, место престижнее. Переезд на Пражскую это как пятками назад.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Что сбылось или не сбылось в московской недвижимости

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 45
Просмотров: 16898
Последний ответ 27 Июнь 2017, 22:50:02
от Новостройкин
Топ-5 новостроек ("для жизни") среднего класса в Московской области

Автор APLРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 39
Просмотров: 14807
Последний ответ 01 Июнь 2016, 23:25:04
от Ybear
Лучшая новостройка в Московской области по соотношению "цена-качество"

Автор ORyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 19
Просмотров: 8487
Последний ответ 11 Май 2016, 09:45:24
от Постный
Список старых домов в Москве и Московской области, подлежащих сносу

Автор SantanaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 96
Просмотров: 35370
Последний ответ 30 Июнь 2017, 20:54:45
от Новостройкин
Новый губернатор Московской области: как это отразится на ценах недвижимости?

Автор ChanceРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 7
Просмотров: 4568
Последний ответ 30 Март 2012, 22:23:42
от maxp