Автор Тема: Вопросы от новичков на рынке недвижимости  (Прочитано 41442 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Sosna

  • Гость
Уважаемые форумчане! ;)

С большим интересом читаю все материалы.
Проблема покупки нового жилья возникла совсем недавно, хотя и интересует теперь оч-чень сильно!
К сожалению,  как новичку, мне непонятны некоторые употребляемые термины, :smile: думаю, что я не одинока, а посему предлагаю открыть тему, в которой, не краснея, можно задавать самые наивно-глупые вопросы, надеясь на помощь старших "братьев-сестер по разуму"...
И первым моим вопросом будет:что такое переуступка? :(
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Пока не оформлена собственность, или новострой не сдан - Вы обладаете правами требования на квартиру - их продажа и есть переуступка указанных прав :drinks:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosna

  • Гость
Обычно, именно на этом этапе и выгоднее всего перепродать квартиру..Я так поняла? Кажется, понятно!  А то все ломала голову, как же можно продать новостройку, бывшую в собственности менее 2 лет...
Romalex? как всегда, Вам большое спасибо!
Увы, это не последний вопрос...но, уже не сегодня
Квартирадин - форум про новостройки
 

santaman

  • Гость
А то все ломала голову, как же можно продать новостройку, бывшую в собственности менее 2 лет...
А при чем здесь вообще 2 года? Собственность есть или нет?
Когда дом строиться вы обладаете правом требования на квартиру и следовательно это право можете продать, как сказал Ромалекс, а после получения свидетельства о собственности на квартиру, вы продаете уже саму квартиру.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosna

  • Гость
Santaman!
Спасибо за ответ. Благодаря Вам и Romalex"у -  теперь все ясно. :biggrin:
Буду задавать вопросы еще... :smile:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert_Child

  • Гость
У меня вот давно зреет вопрос: зачем при продаже вторички в объявлениях пишут: в собственности более (менее) 3 лет. И как это связанно с продажей по ипотеке? Почему какую-то вторичку продают по ипотеке, а какую-то - нет?
И второй - не понимаю, почему нельзя продать по ипотеке квартиру по переуступке. Например, ведь можно заявить в договоре 1 600 000, получится налог 13% = 208 000. Я так понимаю, что в этом случае налог будет платить продавец. А ведь можно договориться с покупателем, что он этот налог вернет наличными продавцу. А если заявлять стоимость 1 млн - получается, что покупатель не сможет получить налоговый вычет и как бы теряет эти деньги?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
После 3 лет налог платить не нужно, поэтому в объявлении и пишут - что если более- тогда вся сумма по договору, если менее - до 1 000 000 р.
Переуступка возможна только по несданной новостройке - т.к. ПЕРЕУСТУПАЮТСЯ права требования - права собственности ТОЛЬКО переходят во время сделки купли-продажи - не путайте.
С налоговым вычетом у Вас вообще беда - он может быть ТОЛЬКО 1 раз в ЖИЗНИ и пока на сумму не превышающую 1 000 000 рублей, так что если Вы даже купите за 1 000 000 долларов - Вам вернут (и то в течении достаточно длительного срока- если у Вас не доходы в миллионах;) 130 000 руб по вычету - учите мат часть.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert_Child

  • Гость
Не знала, куда запихнуть вопрос, решила поместить сюда.
Как думают участники форума - елси сейчас купить однушку в Котельниках в мкр. Силикат - что потом будет? Например, при условии, что цены на недвижимость все-таки будут падать и люди смогут покупать себе лучшие квартиры - смогу ли при таком раскладе через некоторое время ее продать и купить себе двушку, добавив немного денег? Купит ли кто-нибудь? И не прогадаю ли я, покупаю сейчас, когда не известно, что будет с ценами?Вдруг упадут? Может, стоит подождать? Сейчас я могу купить однушку с малыми усилиями. Через 3 мес. максимум смогу купить двушку - не хватает сейчас всего ничего - 470 тыс. Что делать в такой ситуации? Покупать сейчас однушку с надеждой потом сапгрейдить ее или ждать и сразу двушку?
Квартирадин - форум про новостройки
 

greenman

  • Гость
Господа Риэлторы! Есть один наболевший вопрос, но никак не могу найти решения, возможно это или нет?
есть 2х комнатная квартира на Сущевке. ( пятиэтажка кирпич, брежневских времен в хор. состоянии 42 кв.м, с ремонтом, но на 5 этаже. комнаты 20 м и 9 м, кухня 6М, большая комната угловая с 2мя огромными окнами и очень теплая) и есть новостройка в самом ближнем подмосковье перед ГК (примерная стоимость на сегодня 100-110 тыс у.е)  Нужна одна нормальная квартира 65-80 кв.м (2х или 3х комн) в хорошем доме, желательно новостройке (но не панель), можно без отделки. В районе между 3-им и 4-ым транспортными кольцами Север, северо- восток.
Считаю - двушка 160-170 тыс + однушка 100 тыс. Предложений на сданный новострой данного размера за 260-270 тыс не вижу. Думаю - Двушка в неплохом месте + однушка  40м (могу дождаться ГК и даже сделать ремонт, т.е фактически готовая к проживанию) всяко должны равняться одной хорошей двушке или не очень большой трешке.
Проблему еще несколько усугубляет несовершеннолетний ребенок, прописанный в двушке, переписать его в только что сданный новострой не получиться, но думаю решения можно найти.
Посоветуйте, возможно ли из этих двух квартир, получить, то что нужно или нет? Если можно без стеба пожалуйста.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Не знала, куда запихнуть вопрос, решила поместить сюда.
Как думают участники форума - елси сейчас купить однушку в Котельниках в мкр. Силикат - что потом будет? Например, при условии, что цены на недвижимость все-таки будут падать и люди смогут покупать себе лучшие квартиры - смогу ли при таком раскладе через некоторое время ее продать и купить себе двушку, добавив немного денег? Купит ли кто-нибудь? И не прогадаю ли я, покупаю сейчас, когда не известно, что будет с ценами?Вдруг упадут? Может, стоит подождать? Сейчас я могу купить однушку с малыми усилиями. Через 3 мес. максимум смогу купить двушку - не хватает сейчас всего ничего - 470 тыс. Что делать в такой ситуации? Покупать сейчас однушку с надеждой потом сапгрейдить ее или ждать и сразу двушку?
Занять бабла и купить 2-ку, а через 3 мес. отдать долг - это в отношении Котельников. После получения ключей цены вырастают не зависимо от коньюнктуры минимум на 10%. НЕ УСПЕЕТЕ. Плюс глупо покупать квартиру на 3 мес;))) Можно и не продать потом без дисконта.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert_Child

  • Гость
Занять бабла и купить 2-ку, а через 3 мес. отдать долг - это в отношении Котельников.
Таких денег никто не даст - даже если у кого и есть, то они в банках на депозитах, снимать никто не будет. А потреб. кредиты ограничены, которые мы можем взять. Т.е. этих денег не хватает именно с учетом того, что мы занимаем денег у банков. Нехорошо так думать, но я мечтаю, чтобы ГК задержали до сентября, как и пишут на форуме Котельников... :blush:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Мечтать не вредно, но чем ближе ГК - тем дороже квартира - это первое, второе - если Вы уверены, что через 3 мес. у Вас будут деньги - возьмите в займы под % депозита (если в рублях - за квартал набежит около 2% максимум - смешная цыфирь), зато будете чувствовать себя спокойно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Desert_Child

  • Гость
Romalex, может Вы одолжите?  :loll:Под процент депозита? :loll: У меня только у двоих друзей в принципе есть такие деньги, но вряд ли они пойдут на гемор досрочного снятия. Например, друг собирается машину покупать, деньги лежат на срочном вкладе. Ведь процент депозита-то зависит от положенной суммы. И в договоре прописано, что снятие части вклада не подразумевается.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Танчела

  • Гость
Думаю Вы должны срочно покупать двушку, а не достающую сумму взять в кредит у Сбербанка (на неотложные нужды дают под 18% без залогов до 25000$) а кредит потом по возможности досрочно погасите и съэкономите на % по кредиту. Главное не ждите!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Согласен, сам так поступал, когда покупал 1-ю квартиру. Однако, я уже его предлагал, но так и не понял почему он до сих пор не востребован - минимум волокиты (мне за 10 дней дали).
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Что сбылось или не сбылось в московской недвижимости

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 45
Просмотров: 16888
Последний ответ 27 Июнь 2017, 22:50:02
от Новостройкин
Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 162
Просмотров: 19936
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Новый губернатор Московской области: как это отразится на ценах недвижимости?

Автор ChanceРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 7
Просмотров: 4567
Последний ответ 30 Март 2012, 22:23:42
от maxp
Как поучаствовать в программе Молодая семья при наличии своей недвижимости

Автор nadiaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 14
Просмотров: 1333
Последний ответ 03 Апрель 2016, 21:49:19
от se_g
Купля-продажа или аренда недвижимости? Или что-то другое?

Автор sig-24Раздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 504
Просмотров: 89963
Последний ответ 04 Декабрь 2017, 22:47:35
от Yuriy