Автор Тема: Скоро к обманутым дольщикам добавятся банкроты-ипотечники  (Прочитано 25454 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

dom-forum

  • Гость
Похоже на то, что скоро к обманутым дольщикам примкнут банкроты-ипотечники. И хотя наши власти уже поспешили успокоить народ, но мы научены не раз такими увещеваниями. Да и российская ипотека слизана с американской 2-х уровневой модели.

В США жители отказались возвращать ипотечные кредиты, чем вызвали обвал не только на американском, но даже на азиатском и российском фондовых рынках.

В Америке «погорела» крупнейшая ипотечная компания New Century Financial, кредитующая американских заемщиков.
Основной причиной случившегося, по мнению экспертов, стало ухудшение на рынке труда и снижение цен на жилье, вследствие чего домохозяйства стали терять свою кредитоспособность. Глава ФСФР Олег Вьюгин сказал, что в России подобных проблем пока быть не может. Еще слишком мало россиян воспользовались ипотекой, утверждает он, и процент невозврата по ним очень низкий.

(по материалам Restko.ru)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Dimakorolevsky

  • Гость
Мало россиян воспользовались ипотекой??? - да более 80% квартир приобретается ипотечниками... ещё десяток лет и это будет 20-30% населения...
Сейчас банкротов -ипотечников практически нет. Если квартиры приобретались на подьёме цены есть возможность в случае проблем с выплатами договориться о продаже квартиры...
Но если цена жилья упадёт в два раза, а зарплаты упадут в три раза из-за какого нибудь очередного финансового кризиса, у многих ипотечников начнуться проблемы с выплатами... И куда их всех проблемных будут расселять??? Резервный фонд, предусмотренный законом не создавался...
Квартирадин - форум про новостройки
 

dom-forum

  • Гость
Рассея - страна слова "авось"! ИМХО, этим многое объясняется...
Квартирадин - форум про новостройки
 

коля

  • Гость
в америке кстати ипотечников (или как их там называют) гораздо больше чем у нас. у нас то их слезы совсем. может поэтому и кризис у них, а не унас. хотя у них ставка ~6% (отказываются платить), а у нас 12-15% (пока платят).
я вот предлагаю, сделайте опрос кто как квартиру оплачивал. мы и выясним скока у нас ипотечников на форуме.
а вопрос мог бы звучать так: "каким способом вы оплачивали купленную квартиру"
и варианты:
оплатил полностью
рассрочка
ипотека

может ищо какой вариант
я бы сам сделал, но не знаю как.
Квартирадин - форум про новостройки
 

dom-forum

  • Гость
я бы сам сделал, но не знаю как.
кнопка в конце темы "Добавить голосование" - дальше потренируйтесь - это не сложно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

dom-forum

  • Гость
Цитировать
Росгосстрах утверждает: лишь 2,5% потребителей готовы не возвращать полученный кредит. Среди тех, кто уже одолжился у банка, доля потенциальных отказников еще меньше – только 1,5%. Еще 3% респондентов могут не вернуть деньги при возникновении чрезвычайных обстоятельств, зато 94% намерены во что бы то ни стало рассчитаться с банком.

А еще наши заемщики - самые заемщики в мире!
Это пусть в Америке удавятся за свои 5% годовых или в Дании воюют за облезлый никчемный домишко...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Без комментария.

"...в связи с значительным ростом сектора банковского кредитования в период 2005-2006гг. Россия остается в категории "MPI 3" наряду с Азербайджаном и Ираном. Банковская система России по-прежнему расценивается международным рейтинговым агентством Fitch Ratings как "слабая" (BSI "D"), Азербайджана - также, а Ирана - как "очень слабая" (BSI "Е"). Кроме того, по мнению агентства, курсы национальных валют всех трех стран удерживаются на своем уровне благодаря высоким объемам выручки от экспорта нефти.
Стремительный рост объема выдаваемых кредитов сам по себе не является поводом для включения страны в категорию наибольшего риска "MPI 3", как и отдельно взятые курс валюты и/или цены на недвижимость. Тем не менее, темпы роста объемов выдаваемых кредитов в ряде стран Центральной и Восточной Европы настолько высоки, что внушают Fitch особые опасения..."

(по материалам РБК) 
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
В "Известиях" появилась заметка "Ипотечные заемщики шантажируют банкиров перекредитованием у конкурентов". В тексте много "воды" и мало конкретики по заявленному громкому слову "шантаж":

"Программ рефинансирования ипотеки, позволяющих перекредитовать свой ипотечный кредит на более выгодных условиях, на рынке уже достаточно много...
Как только клиент заявляет банку о своем желании рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, ему идут на уступки и снижают ставку ипотечного кредита...
Банк – первичный кредитор чаще всего сам улучшает условия, чтобы сохранить хорошего заемщика...
Поэтому сейчас рефинансированием ипотеки, как правило, пользуются только те, кто получал кредит на заре становления ипотеки, процентов под 18–20 в валюте. А основная масса заемщиков, получившая ипотечные кредиты в последние год-два, пока на перекредитование в другие банки не идет и в основном из-за муторной процедуры переоформления..."
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
А ответьте на вопрос сами! Вот у Вас есть вещь, которая сейчас стоит 5 рублей. Вы знаете что через месяц будет стоит 8 рублей и будете после этого продавать? Так что творится тоже самое и с продавцами квартир. Зачем продавать если перевложится некуда, а деньги на счете в банке мне нафиг не нужны. Инфляция, уважаемые, идет семимильными шагами.

Оленька, и чего боятся? Деньги у вас же не забрали бы. Просто сделка срывается.

Так если Вы знаете - может подскажите, что будет через месяц??? :docs: :acute: Неправильно ИМХО Вы себя ведете - потом сами будете локти кусать. Это типичная ошибка- человек получил прибыль (бумажную), и дальше думает, что де еще дороже будет, ждет. Как правило, потом пытаются хотя бы часть вернуть - когда так же неконтролируемо актив теряет в стоимости. Ажиотаж приходит и уходит - только после него оч. много продать по старым ценам остается - а покупцов - нет. ИМХО в Королеве цены оч. высоко задраны - ждать еще большего повышения просто глупо. Это не Москва и с учетом транспортной доступности и наличия большого количества альтернативных мест в Подмосковье - у Вас там может начаться застой одними из первых. Все сказанное ИМХО - трезво оценивайте текущую ситуацию - так не может долго продолжаться - у нас гиперрост, а во всем мире - гиперпадение (в штатах и великобритании в прошлом месяце порядка 10% в минус недвижка ушла).
Квартирадин - форум про новостройки
 

Mikle

  • Гость
в штатах и великобритании в прошлом месяце порядка 10% в минус недвижка ушла
Скромнее-скромнее цифры падения:)))
В Великобритании -2,5%. И то за несколько месяцев.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Скромнее-скромнее цифры падения:)))
В Великобритании -2,5%. И то за несколько месяцев.
В штатах точно порядка 10% только в прошлом месяце, да тут не цифирь важна, просто там недвижка уже в некоторых районах % на 30-40 упала, а в дефолтовых квартирах, и еще более интересные предложения имеются. Не вижу ИМХО перспектив у вторички в Королеве в бл. время при таких ценах - только для жизни разве что. Все сказанное ИМХО. И уж никак из 5 млн. в бл. время там 8 не будет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Кризис на рынке недвижимости Запада, похоже, еще не достиг своего апогея:
---
 
... американские аналитики считают, что рынок недвижимости развивается циклично, и на преодоление нынешнего кризиса понадобятся годы. Предыдущий цикл «на повышение» продолжался с 1997 по 2006 года — цены на дома в США выросли на 85%, обеспечив самый большой бум недвижимости в американской истории. Многие люди были тогда убеждены, что дома будут регулярно дорожать не менее, чем на 10% в год и инвестировали свои средства в недвижимость. Теперь они расплачиваются за это.
...В марте 2008 года средняя цена на дом упала еще на 2% и составила примерно $200 тыс., что соответствует цене 1-комн. хрущевки в Москве. Для справки: средний американский дом - это 3 спальни + 2 санузла...

(по материалам DP.RU - деловые новости)
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

gjul4itai

  • Гость
В марте 2008 года средняя цена на дом упала еще на 2% и составила примерно $200 тыс., что соответствует цене 1-комн. хрущевки в Москве.  обалдеть ...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Я согласен что стагнация и спад возможен, он уже был этим летом 2007 года, когда у знакомых риэлторов ни одной сделки. Но вы берите в размышления что в России дома строились из г..... и их все нужно менять. Доля города увеличивается. И Посмотрите на Москву одни панельки 9 этажки. А строить большими темпанми не будут, учитывая падение рынка длинных денег для банков. То есть и заемщиков не будет и строить меньше будут. Так что все модели заграницы не годятся для нашей сумашедшей России.

И как вы считаете стоит ли 95 тысяч метр в Стройтексе (Мытищи) без расрочки где залит только 1 этаж? И вы посмотрите цены по всему московскому региону. Везде завышено. Это реалность России и никто в ближаешее время это не исправит.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Это лично Ваш анализ, но подумайте стоит ли тогда в этой связи дом на Беговой, в 1 минуте от м. Беговая, полностью построенный, бизнес класса, в котором еще на прошлой неделе я видел на 3 жилом этаже (8- 10 общий, уровень порядка 12 -13 эт если сравнивать с панелькой) по 113 000 за квадрат??? Или в доме "Лосиный остров" по 96 000 р. за квадрат с учетом скидок - там залит 9 этаж?
По поводу того, что прям все дома нужно менять - да в советское время по крайней мере какой-то контроль был, сейчас то точно из г... строят - здесь не нужно питать иллюзий. И увы Королев является далеко не центром Москвского региона - а потому ИМХО 95 000 р, конечно, объект Стройтекса, даже с учетом реноме компании ИМХО не стоит. Да, и не стоит убеждать себя что мы какие-то особенные - везде действуют одни и те же законы на рынке жилья. Просто у нас пузырь лопнет немного позднее.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.