Автор Тема: Собственность на новостройку по решению суда: плюсы и минусы для купли-продажи  (Прочитано 8482 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Чертаново-Южное

  • Гость
Уважаемые форумчане,

интересно Ваше мнение вот по какому вопросу. Собственность на квартиру в новостройке оформлена на основании решения суда. Хочу купить/продать такую квартиру. Какие Вы видете плюсы и минусы для покупателя/продавца такой квартиры?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Смотря какое решение и по какому вопросу, соответственно срок исковой давности по нему. Если решение касается именно оформления в собственность по вине/затяжке застройщика - вообще никаких проблем не вижу. Если решение по другому вопросу - лучше обойти такую квартиру, либо оформить страховку титула, взыскав с продавца указанную сумму (порядка 2%).
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Всем доброе утро,

Romalex, спасибо за ответ.
В данном случае решение касается оформления в собственность по вине/затяжке застройщика. Понятно, что для продавца проблем не должно быть.
Однако, как покупателю поверить продавцу и проверить этот факт (вину/затяжку застройщика)?
Получается, что при продаже такой квартиры покупателю следует, помимо всех обычных документов, проверить у продавца также документы, касающиеся его взаимоотношений с застройщиком?

Есть еще мнения у форумчан?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
У Вас же решение суда на руках и акт прима-сдачи квартиры. Все, а что еще нужно?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Аякс

  • Гость
Зачем? Решение суда есть. Точка. По нему, квартира застройщику не принадлежит и никаких прав с его стороны на нее нет и быть не может.Моя квартира была приватизирована решением суда - армия не разрешала. Выиграл дело, продал квартиру без проблем.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Аякс

  • Гость
Romalex. Почему вы считаете, что другие причины по которым хозяин квартиры отсуживал право приватизации и выигрывал дело - следует обходить стороной?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Аякс, ну поставьте себя на место покупателя:
Во-первых, решение суда у нас может быть сегодня одно, завтра другое, поэтому акт о том, что Вы свои условия перед застройщиком выполнили своевременно и в полном объеме, а так же акт приема -передачи квартиры подписанные обеими сторонами будут оч. нелишними.
Во-вторых, я ничего такого о чем Вы говорите - не говорил. Просто Вы должны понимать, что самое безобидное решение суда - это как раз оформление через суд прав по затяжке строителей. Прочие случаи являются мутными, потому требуют обязательного дисконта, в т.ч. для страхования титула, т.к. выбор НОРМАЛЬНЫХ титулов сейчас просто огромен - какой дурак при прочих равных будет искать на свое мягкое место приключений?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Romalex, спасибо за информацию.

Промежуточный итог беседы: покупателю квартиры, право собственности на которую продавец оформил на основании решения суда (именно в случае вины/затяжки застройщика), следует в обязательном порядке запросить у продавца:
1. Акт о том, что продавец квартиры свои условия перед застройщиком выполнил своевременно и в полном объеме, подписанный обеими сторонами,
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами.

Ничего не забыли?

Будут еще мения у форумчан?
Квартирадин - форум про новостройки
 

serg-avens

  • Гость
Я интересовался с зимы тут такой квартирой, даж адвоката продавцу посоветовал, который по тому дому несколько процессов провел. Как только продавец свидетельство получил (меньше пары месяцев заняло), квартира за несколько дней ушла  Я даж моргнуть не успел. Обидно до жути. Вот и все выводы.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Serg-avens, спасибо за информацию.

В описанной Вами ситуации не факт, что квартира была очень быстро продана только из-за полученного свидетельства о праве собственности.
Между тем, получается, что при просмотре квартиры Вас все же остановил тот факт, что квартира без собственности? Почему? Какие документы смотрели у продавца? Почему собственности еще не было (когда Вы интересовались квартирой)?
Квартирадин - форум про новостройки
 

serg-avens

  • Гость
Не, риэлтор мне потом так и ответил, что продали сразу же как только свидетельство получили.
Документально ж квартиры до этого не было. Переуступка уже закрыта была, застройщик этого дома на Шенкурском уже прошел определенные стадии оформления дома. Собственности ещё неизвестно сколько не будет. Почему не будет - детали не вспомню. Вон, готовые заселенные дома годами стоят без оформления собственности. Поэтому покупать было нечего. Документы даже и не смотрели, когда узнали, что переуступку поздно делать. Единственное что мог предложить продавец на тот момент, это договор предварительной продажи, когда деньги сейчас, а оформление потом, неизвестно когда.
Квартирадин - форум про новостройки
 

duk

  • Гость
Позволю себе встрять в вашу беседу.
А если бы застройщик еще не успел запустить механизм оформления в собственность - то как бы квартира продавалась/покупалась? Как все делается в таких случаях? Каков механизм? На что обращать внимание?
Квартирадин - форум про новостройки
 

serg-avens

  • Гость
Я не "настоящий сварщик", но делается примерно так: узнается у застройщика (ну или кому принадлежит объект) возможность переуступки и цена за услугу. Если да, то потом с продавцом идёте в офис застройщика где между вами заключается  договор переуступки прав требования, по нему потом будете получать квартиру, визируется печатью застройщика.  Расчеты общепринятым путем, та же ячейка как вариант.
Детали не расскажу. Ромалекса спросите, он переуступал неоднократно :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Arkadiy

  • Гость
Я вообще сказал бы, что решение суда это решение суда, а самое главное это свидетельство о праве собственности на квартиру
Квартирадин - форум про новостройки
 

Dimakorolevsky

  • Гость
Проверяйте прописку. Встречаются серьёзные проблемы, когда дом не сдан, собственность по решению суда, а в паспортном столе ещё нет документов на этом дом. Поэтому паспортный стол не начал оформлять прописку. В этом случае невозможно оперативно получить выписку из домовой книги, а без неё не примут документы на регистрацию купли-продажи.

Ну и само собой, на основании решения суда в регистрационной службе д.б. зарегистрировано право и получено свидетельство. Встречались случаи, когда суд признавал право, а зарегистрировать его не удаётся, т.к. БТИ не выдаёт ни кадастровый, ни технический паспорт.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3948
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
В какую новостройку вложить деньги ради обеспечения детей жильем?

Автор YuriyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 32
Просмотров: 3002
Последний ответ 19 Ноябрь 2015, 20:24:57
от Olga297
Как выжать из моей квартиры больше денег? И какую новостройку купить?

Автор ayefkayРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 21
Просмотров: 3621
Последний ответ 04 Апрель 2016, 20:00:19
от alexmos2005
Какую новостройку выбрать: Бутово-Парк или Квартал А101?

Автор ДоняРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 60
Просмотров: 18491
Последний ответ 16 Март 2012, 16:18:45
от сас
Кто-нибудь слышал про новостройку в Перхушково Одинцовского района?

Автор torenРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 1
Просмотров: 7078
Последний ответ 16 Сентябрь 2008, 17:50:18
от Yuriy