Автор Тема: Интересные и адекватные проекты в Москве  (Прочитано 9220 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
Как многие здесь, время от времени хочеться с чем нибудь заморочиться ;) До последнего времени деньги удавалось хоть как-то сохранять на депозитах - но даже 18% по рублевым вкладам становяться достоянием истории. С валютой черти-что - плохо у всех - да и не комильфо смотреть на ипотечные дерривативы США или долговые проблемы Греции и думать что они там решат... ну а про наш ЦБ тут уж лучше о Греции и дерривативах! ;)
В последнее время - с лета-осени 2009 появлялись очень привлекательные предложения по Алексеево (Ведис), Золотому треугольнику (Минора-Лайф) - все с крайне мутными договорами и такими же застройщиками. С тех пор Ведис уже крепко стал на ноги и даже то, ИМХО, второсортное (Марфино,Нахимово) и даже третьесортное (Юрлово) УХОДИТ ВЛЕТ! Но не Ведисом единым - видно его пример оказался поучительным - стали появляться или реанимироваться и другие интересные объекты. К таким отнес бы ЖК Богородский (Монарх) и при условии адекватной цены ( сейчас, до 11 апреля - 68 тыс. любая трешка в 8 корпусе) ЖК Царицыно (МФС-6). Богородский  - понравилось местоположение ( хотя ИМХО, конечно), преддоговор (он хотя бы не с прокладкой, а именно с Монархом). Правда отделки там уже не обещают, как в проектах Ведиса, да и монолит это - а значит по-любому будет идти проект медленнее и вложить придется в отделку- так быстро и безпроблемно как на Ведисовских проектах тут не заработать   - зато и жить я хоть там смогу, в отличии от Юрлово и Нахимово ( в панель я больше не хочу! ). Кто что думает?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
До последнего времени деньги удавалось хоть как-то сохранять на депозитах - но даже 18% по рублевым вкладам становяться достоянием истории. С валютой черти-что - плохо у всех
...
зато и жить я хоть там смогу, в отличии от Юрлово и Нахимово ( в панель я больше не хочу! ).

Непонятно, вы хотите инвестировать свои средства в выгодные проекты или купить квартиру для собственного проживания?
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
А разве здесь есть противоречия? Я не ищу быстрого заработка  - в этом случае интереснее, даже не смотря на все препоны Ведиса, Юрлово. Но, как и многие тут, я ищу возможность выгодно вложить деньги - и делаю это с прицелом для себя  - хотя у меня не стоит этот вопрос остро - но интересный вариант я бы не хотел пропустить , как в свое время "пропустил" Алексеево ( хотя это и была панель и куча других минусов  - но объективно надо было покупать тогда...)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Ход мыслей абсолютно правильный. Богородское (особенно 3-ки) в этом смысле самое адекватное для жизни и возможности достройки место. В Бирюлево (это далеко не Царицыно) я бы не лез. ИМХО во-первых, у объекта уже подмочена репутация (почти год без движения), во-вторых, если застройщик сейчас объявляет такие цены значит с наличностью у него беда и поэтому сроки окончания вообще мутные, да и место не лучше Юрлово ИМХО, как и площади квартир, которые уступают Богородскому. Да и вообще мой принцип даже инвестирования в квартиры - это возможность в случае чего сдать этот объект в аренду/либо примерять к возможности просто комфортного проживания в нем. При этом, лучшим я бы признал ЗТ  - дома готовы, 2-ка 75 кв.м. в видовых квартирах - 115000, из 2-ки можно сделать 3-ку -студию (у Миноры есть утверденный СУшный проект), сдача - 3-4 квартал вполне реально, место - ИМХО лучше для жизни вряд ли найдешь, мне оно больше, чем в Алексеево нравится, 3!!! станции метро в пешеходной доступности, инфра и прочее, рисков строительных практически ни каких, а доходность даже в смысле инвестиций будет не хуже, чем в Богородском, а ликвидность просто несопоставима. Это мое ИМХО
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
Золотой треугольник, особенно когда его продавали по 80 тыр. ( октябрь 2009) был вне конкуренции. Но тогда там был только фундамент и непонятная Минора-Лайф. Были прекрасные 3-шки по 100 м2 - которые перпланировались в 4-шку ( маленький кабинет из коридора и балконной двери) - но у проекта было 3 сущетсвенных минуса тогда  - я ничего не нашел внятного про Минору, законченных проектов у нее не было кроме какого то проекта для медиков, стоимость трешки была 8 млн., что было чуть больше чем было свободных средств у меня на тот момент, но это можно было бы решить даже. Основной минус для меня оказался обратной стороной плюсов местоположения ЗТ - симпатичный район, действительно 3 метро в шаговой доступности, причем Славянский Бульвар, если считать вход в него вообще в 2-3-х минутах пешком. Но я поехал туда на машине... я не представляю себе как там иметь машину - ее просто некуда поставить! А главное - дом находиться в плотном лесу таких же 22-этажных домов, тех же И-155 - и стоя во дворе в полдень солнечного октябрьского дня я ощущал себя сидящим на дне колодца! ЗТ лучший проект для сдачи в аренду ( минус - без ремонта), очень неплохой для перепродажи  - но для себя (меня) не подошел своей урбанистичностью... может быть чуть спасло бы положение покупка квартиры на верхних этажах (кстати, цена не зависила от этажа!) В общем ЗТ хорошее бесспорно место  - но...  меня очень смутило настолько тесное соседство остальных домов, что напомнило мне район Гон-Конга, где я видел панельки в 40 этажей ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
А что Вы искали - это Москва, там где спальные р-ны, там и инфра. То, о чем Вы пишите, так это про котеджные поселки на 15 сотках можно много себе позволить. Не знаю, а с чем Вы сравниваете, или на Подбельского, конечно лучше будет - монолитный 30-ти! этажный шанхай, а рядом фенольные пятиэтажки и там есть куда поставить авто???? Машина давно средство передвижения - ее негде поставить уже давно, где живут люди, а уж в Москве и подавно. Я не понял - Вами машина, что ли рулит, или р-н? ИМХО я лучше выберу в городе урбанистический р-н с прекрасной доступностью, наличием школ, садов,станций метро, фитнессов и прочего, экологически благоприятный, чем почти МКАД. Поверьте, везде так же будет и хуже - здесь можно сказать, что уже точно ничего не построят, да и население в р-не ЗТ по приличнее:) Короче, хозяин-барин.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Машина давно средство передвижения - ее негде поставить уже давно, где живут люди, а уж в Москве и подавно. Я не понял - Вами машина, что ли рулит, или р-н? ИМХО я лучше выберу в городе урбанистический р-н с прекрасной доступностью, наличием школ, садов,станций метро, фитнессов и прочего, экологически благоприятный, чем почти МКАД.

ну не знаю, у меня рядом с домом очень редко бывает когда негде поставить машину, обычно место есть. А на метро я езжу пару раз в год. Так что это, конечно, важно. Просто у каждого свой подход - кто то ездит на метро через пол-Москвы на работу, кто-то работает и живет в одном районе и ездит на машине.
Квартирадин - форум про новостройки
 

ZeebaEata

  • Гость
монолитный 30-ти! этажный шанхай, а рядом фенольные пятиэтажки
Не в бровь, я в глаз!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
Я уже определился - по совокупности критериев победил Богородский - его и решил взять. Внятные планировки, из трешки - в угловых комнатах в гостинной 2 окна - при желании можно сделать 4-шку, правда комнатки будут маленькими - но для детей пойдет... Тихое место, во всяком случае пока, рядом два парка - Лосиный и Сокольники  - экология должна быть неплохой. Правда на северо-востоке километрахв 3-х виднеется ТЭЦ - ну выбор квартиры на восток,юг,запад позволяет невилировать недостаток. Метро рядом - почти как в ЗТ - ходьбы не 5 минут, но 7-10. Монолит - я это считаю плюсом, если для себя.  Шанхаем, пока во всяком случае, я бы этот район не назвал - во первых вид ЖК обещает быть куда цивильнее, чем И-155, а во вторых кроме этого комплекса окрест таких же явно не будет. Высоток рядом нет. А вид на пятиэтажки из она компенсируется высоким этажом ( эдак после 25). Так что перспектива будет на парк - сокольники и центр Москвы.  Паркинг под домом - дорого конечно - но зато решение проблемы есть, в отличии от ЗТ  -  где ставить просто негде.  Так что, спасибо за критику,  выбор сделал. Я как раз совсем не фанат машины - пользуюсь ей только по выходным ну или когда положение обязывает. Остальное время стоит либо в паркинге под домом, либо в служебном гараже в центре.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Поздравляю. Главное определиться для себя и сделав выбор не отступать.. :drinks:
Последние пять копеек... :)
По поводу гаража Вы  совсем не правы - на Кастанаевской есть несколько ГСК (практически во всю улицу длинной!), недалеко, через дорогу от домов ЗТ (минут 5 пехом), к тому же там можно купить/арендовать и наземные места на стоянке. Стоимость машиноместа может Вас очень сильно расстроить в Богородском. По поводу экологии места скорее так же не сравнимы (в ЗТ через дорогу большой пруд и парковые зоны вокруг), т.к. в ЗТ нет ул. Рокосовского (рядом с Вами) отравленой категориччески радиактивными (это не секрет) отходами, хотя типа были попытки вывоза грунта и фенольных домов на Открытом шоссе, которые даже не планируют сносить пока, да и ТЭЦ в округе ЗТ не видно, правда недалеко зато есть ж/д. По поводу расположения транспортного, и близости инфры и наличия школ/садов/секций (что ИМХО важнее для деток)/магазинов - вообще неспопоставимы, а уж если дальше - доступность до институтов/культурных объектов и прочего несопоставимы категорически...  Контингент тоже увы и значительно не в пользу Богородского. Что у Вас будет с элементами инфры, когда только Ваш и комплекс дольщиков СИ построят страшно подумать. Плюс самое главное, когда Ваш объект несмотря на резвые темпы сдадут и когда Вы получите там ключи - тут зная Застройщика можно только гадать. Пятиэтажки в р-не будут сносить - что уж у Вас там построят так же трудно представить. Ну да ладно если выбор сделан - эт. правильно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
.... нет ул. Рокосовского (рядом с Вами) отравленой категориччески радиактивными (это не секрет) отходами, хотя типа были попытки вывоза грунта и фенольных домов на Открытом шоссе ......
ничего не слышал про это, хотя снимаю хату в этом районе.... поподробнее можно?
... уже нашел:
Цитировать
Фенольными зовут дома 24/1, 24/2 и 24/42 по Открытому шоссе, а также дома 3/1, 3/2 и 3/3 по улице Химушина.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
ничего не слышал про это, хотя снимаю хату в этом районе.... поподробнее можно?
... уже нашел:
Я просто процитирую:
"ГУП «Радон» выявил и ликвидировал 67 локальных очагов радиоактивного загрязнения в ходе рекультивации земельного участка площадью 2,7 гектара по адресу город Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, владение 5/8, говорится в материалах ГУП «Радон».
Ранее служба радиационно-аварийных работ ГУП «Радон», разработавшая рабочий проект по очистке участка на бульваре Маршала Рокоссовского, где планируется построить жилой комплекс, опровергла данные экологов о том, что на этом месте находился радиоактивный могильник.
Экологи ранее заявляли, что в ходе рекультивации данной территории были допущены значительные нарушения. Служба радиационно-аварийных работ ГУП «Радон» разработала рабочий проект по очистке участка на бульваре Маршала Рокоссовского на востоке Москвы, где планируется строительство жилого дома.
Экологическая организация «Гринпис России» заявляет, что на этом месте был радиоактивный могильник, а «Радон» настаивает, что на этом месте был не радиоактивный могильник, а свалка бытовых и промышленных отходов.
В материалах «Радона» говорится, что в ходе работ на длительное хранение на полигон предприятия было отправлено 4,94 кубических метра радиоактивных отходов из более чем 163 тысяч метров кубических вывезенного с территории грунта.
Контролю подвергался каждый ковш экскаватора перед загрузкой в автомобиль, каждый автомобиль с грунтом, и после радиационного контроля водителю выдавался спецдокумент, подтверждающий отсутствие радиоактивного загрязнения, говорится в материалах.
В ходе рекультивации образовался котлован, который был в дальнейшем заполнен водой. «Гринпис» ранее заявлял, что в данном котловане может быть большое количество радионуклидов, вымытых водой из грунта.
«На обследованной поверхности дна котлованов, его бортов и прилегающей территории радиационные показатели соответствуют нормативам», – говорится в материалах «Радона»."
Реально там ничего не было сделано, увы... Осколки Социнициативы...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
Да, когда только начинали продавать ЖК Богородский было много, скажем так спекуляци
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
sHarK

Какие спекуляции - акститесь, только факты. Вот еще с ленты РБК "Как сообщили РБК в ГУП МосНПО "Радон", еще в 60-х годах прошлого века на участке площадью около 4 га по адресу бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 размещалась свалка радиоактивных отходов"...Существует даже постановление правительства Москвы № 15-ПП от 14 января 2006 года «О комплексной  рекультивации  территории по бульвару Маршала  Рокоссовского  в районе Богородское (Восточный административный округ)». Там подтвержается информация о радиоактивном могильнике на территории уже в 5,9Га!!! Документ предусматривает «организацию постоянного радиационного контроля, устройство участка дезактивации транспорта и техники, устройство временных дорог, устройство складирования частых грунтов и глины». Эти условия не выполняются, да и не планируются к выполнению - там уже стройка. Подумайте - там с 60-х годов радиация!!! И сколько там реально нагадили ни кто не хочет говорить... Но радиация - это же дело невидимое и быстро неосязаемое :docs:. О том, как Москва рекультивировала обычные поля аэрации знают не по наслышке жители Марьино-Люблино и будут потом удивляться своему "богатырскому" здоровью жители "Красной горки" в Люберцах. Ладно - горбатого, как говориться...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн sHarK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 103
  • reg: 24 Март 2010
Да, когда только начинали продавать ЖК Богородский было много, скажем так спекуляций,  на тему "радиоактивной" свалки и даже могильника... Посвятив этому вопросу некоторое время я отнес это именно к СПЕКУЛЯЦИЯМ на данную тему. И вот почему, не буду приводить ссылок, это место кажеться называлось "Зеленая горка" и там в 60 годы - когда это место было фактически загородной территорией - одна из военных частей  свалила там старое измерительное оборудование в котором использовались циферблаты и шкалы, помеченные солями радия и фосфоресцирующего материала - для того, что бы они светились в темноте. В то время в этом не было ничего необычного и я помню дедовские командирские часы, которые тоже светились в темноте - причем не так как нынешние -10-15 минут после пребывания на свету, а все время!  Я уже учился в радиотехническом институте и в конце 80-х ради интереса померял радиационный фон от схожего прибора (шкала вольтметра кажеться была) - тогда только-только отгремел Черноболь и мы все студенты часто меряли радиометрами все что попало. Фон был 40 мкрч Для примера скажу, что нормальный фон 12-14 мкрч для Москвы. На юге России нормальный фон уже чуть высше. Для примера помню, что летом на песчаном пляже было 25-27 мкрч. Гранит дает 35-40 мкрч., чуть больше в  урановом руднике. На АПЛ (атомная ПЛ, где я проходил практику фон был 4-5 мкрч). Тогда было много крика про радиацию (хотя не меньше было про нитраты и нитриты, фенолы и асбест). Все это оказалось чистой воды спекуляциями на данную тему. Как и любое физическое поле или излучение все кроетсся в мощности. и все указанные уровни не представляют никакого вреда в пределах погрешности измерений. Как и электрические поля (Нахимово, Юрлово). Более того, небольшое, слегка повышенное до 35-40 мкрч излучение оказывает даже тонизирующее воздействие и возможно является одним из факторов долгожительства в горах. Фон 30-40 мкрч. легко засекается самым дешевым радиометром (Гамма и Бета излучение). Поэтому естественно на стройке в пределах Москвы самые "опасные" участки это мавзолей да памятники на гранитных постаментах! Когда началась это бодяга прекращена она была просто - застройщик предложил замерять фон любому желающему... Народ даже ходил вроде мерял... Успокоился вроде. Аналогичная ситуация и с асбестом была. Объявили канцерогеном - в ФРГ  демонтировали теплотрассы  и кучу зданий в Берлине  - в итоге оказалось просто черный пиар - АСБЕСТ в мире есть только в г. Асбест  - и конкурировать с ним не может ни один материал - оказалось гораздо проще скомпрометировать! Уже давно все разоблачили эту глупость  - причем очень просто - в г. Асбест - там где добывают этот материал уровень онкологии никак не отличается от среднестатистического - но как говоряится в анекдоте - "ложечки то мы нашли - а осадок то остался!" ;) То же самое можносказать о фреонах (вред атмосфере), СО2 (глобальное потепление) - это гигантские международные аферы - призванные повысит конкурентоспособность своих собственных технологий или создать трудности конкурентам... ВСЕ ЭТО БРЕД! Чуть хуже дело обстоит  с фенолом ( в домах), формальдегидами ( в мебели) - да, они могут быть опасны, но относительно короткое время (3-4 года) и это просто небольшой дополнительный вредный фактор , влияющий никак не более, чем разница в близости к 6-полосному шоссе 100 метров или 110... Да, лучше дальше.... но может так быть что лучше 100 метров на четной стороне улицы, чем 120 на нечетной... все относительно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Квартира в Москве или квартира в Подмосковье?

Автор PahaРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 314
Просмотров: 48518
Последний ответ 25 Июнь 2017, 04:06:43
от Новостройкин
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 27
Просмотров: 7587
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp
А есть ли смысл в покупке квартиры в Московской области, если работа в Москве?

Автор phantomРаздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 203
Просмотров: 28182
Последний ответ 31 Октябрь 2010, 22:59:05
от Yuriy
Есть у кого опыт проживания, покупки, продажи квартиры-сталинки в Москве?

Автор FroggiРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 12
Просмотров: 3330
Последний ответ 30 Май 2017, 23:21:39
от Litaz
Список старых домов в Москве и Московской области, подлежащих сносу

Автор SantanaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 96
Просмотров: 35394
Последний ответ 30 Июнь 2017, 20:54:45
от Новостройкин