Автор Тема: ЖК Солнцево-парк  (Прочитано 24633 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

mactep

  • Гость
ЖК Солнцево-парк
« : 05 Май 2010, 11:58:23 »
Отзывы, цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото новостройки, аэросъемка.
Мортон объявила о продажах в Солнцево-парк (в  Ленинском районе Подмосковья, в 9 км от столицы по Боровскому шоссе). Кто что  может сказать об этом проекте?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #1 : 05 Май 2010, 16:07:14 »
да, мне тоже интересен проект. цена всего 43 тыс. за квадрат. но пока на стадии закладки фундамента. надо посмотреть, как будут строить
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Chance

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 936
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • reg: 25 Октябрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #2 : 12 Май 2010, 18:00:58 »
Ага, цены хорошие, три года на стройку, еще пару лет на оформление в собственность.
Глядишь, внуки что-нибудь и получат ;)

Впрочем строительные компании в России в среднем столько не живут.
Как только компания выходит в топ, ее тут же начинают распиливать: ПИК, ДонСтрой, Су-155...
И сроки увеличиваются еще больше.
.
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #3 : 12 Май 2010, 18:27:38 »
Chance, инвестирование в недвижимость - это все-таки инвестиция не краткосрочная... п44т строят быстро, менее года, а собственность можно через суд за пару месяцев получить... не знаю правда как там с коммуникациями, а то вон в павшинской пойме построенные дома, и собственность люди получили через суд, а тепло не подведено в дома... В Лобне "Катюшки" ведь построил Мортон, вроде более-менее нормуль там все
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #4 : 12 Май 2010, 22:25:35 »
В том то и дело, что Мортон только продает, строит, но не сдает ДСК-1, который сейчас не успевает своими панелями обеспечивать уже идущие и замороженные стройки. Сдавать это дело можно оч. долго - пример того же Града Московского - в котором история еще не закончилась, а только начинается, Котельники - Силикат - всего-то 6 корпусов сдавали 1,5 года и т.д. Коммуникации напроч в этом проекте отсутствуют (это кстати по-Мортоновски) - коробки то возведут - к чему и сколько будут подключать это хозяйство - вот будет долгая и нудная песня - 100%.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Chance

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 936
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • reg: 25 Октябрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #5 : 13 Май 2010, 14:53:58 »
ДСК-1 загружено заказами Ведиса.
В Москве видать выгоднее строить, чем в Подмосковье.
Уже по 120 за метр голимое Нахимово продают.

Покупать котлованы в Подмосковье перед падением всей мировой экономики - бред.
Схема очень простая.
Выведут деньги из компании и перезапустят под новым названием или в другую отрасль бабло перекинут.
А дольщики как обычно будут крайними.

Хотя если есть много лишних денег и есть желание от них избавиться, тогда можно попробывать  ;)
.
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #6 : 13 Май 2010, 16:02:20 »
Покупать котлованы в Подмосковье перед падением всей мировой экономики - бред.
котлован никто и не собирается покупать... но вот как построят этажей 10 - тогда уже будет интересно... а вроде как фундамент там закладывают активно, уже заложили... так что к концу лета может быть очень даже вариант...
Квартирадин - форум про новостройки
 

mactep

  • Гость
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #7 : 19 Май 2010, 08:30:59 »
В том то и дело, что Мортон только продает, строит, но не сдает ДСК-1, который сейчас не успевает своими панелями обеспечивать уже идущие и замороженные стройки.

 Строит там сейчас ГВСУ. Хотя первоначально предполагалось сразу участие ДСК1. К чему бы это интересно?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #8 : 19 Май 2010, 16:07:23 »
Тогда это будет ЗАМЕТНО дольше и серия их П-111М намного дешевле и хуже ИМХО, хотя и не самая плохая в М и МО.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #9 : 22 Май 2010, 06:14:17 »
там же п44т
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Chance

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 936
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • reg: 25 Октябрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #10 : 25 Май 2010, 04:06:35 »
Больше интересно про Сакраменто от Мортона.
Будут ли они ДСК1 юзать в качестве субподрядчика?
Дома малоэтажные, на кого будет земля оформлена?
Реален ли срок 2 квартал 2011, если еще не начинали?
.
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #11 : 25 Май 2010, 07:00:57 »
солнцево-парк дорожает. уже 43800 руб. кв.м.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #12 : 31 Май 2010, 07:44:08 »
И все таки, с точки зрения инвестиционной, как оценивать этот проект?

(1) Ликвидность
поскольку квартиры дешевые, а время за которое можно добраться до центра Москвы вполне приемлемое (40 мин до Киевской - маршруткой или машиной до станции Переделкино и электричкой от Переделкино до Киевской за 22 мин. - расчет с учетом времени на парковку и ожидание поезда), то можно предположить, что ликвидность будет высокая

(2) Надежность застройщика
Компания Мортон вроде бы не вызывает серьезных нареканий. Хотя и не ФЗ 214

(3) Динамика строительства
Каждую неделю публикуют фотографии - хороший признак. П44т возводятся быстро. Когда возведут первые несколько этажей - имхо можно брать.

(4) Возможные риски
Долгое оформление в собственность, задержка с подведением коммуникаций. Недострой вряд ли возможен?

(5) Возможность сдать в аренду на время оформления в собственность
В аренду сдавать вряд ли получится хорошо
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #13 : 31 Май 2010, 09:06:48 »
И все таки, с точки зрения инвестиционной, как оценивать этот проект?

(1) Ликвидность
поскольку квартиры дешевые, а время за которое можно добраться до центра Москвы вполне приемлемое (40 мин до Киевской - маршруткой или машиной до станции Переделкино и электричкой от Переделкино до Киевской за 22 мин. - расчет с учетом времени на парковку и ожидание поезда), то можно предположить, что ликвидность будет высокая
...
а Вы не переоцениваете данный фактор? учитывайте, что каждая пересадка на электричку - это нужен запас по времени чтобы не опоздать....

и были ли случае, когда объект начинался за дешево, а продавался сильно за дорого? (кроме Ведиса)
я имею ввиду новостройки от ДСК в Железнодорожном, Щитниково (прошло уже года 3, начинали они где-то с 1,9 за однушку 38м2, сейчас еще нет собственности, только въезжают люди - стоит в районе 2,8...3)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: ЖК Солнцево-парк
« Ответ #14 : 01 Июнь 2010, 15:02:31 »
а Вы не переоцениваете данный фактор?
Не хотелось встревать по поводу этого "хлама", но вижу, что народ цепляет.
Поэтому свои 2 копейки:
Ликвидность  - это способность обратить актив в деньги с минимальными потерями в кротчайшие сроки. Кому нужна "нулевая квартира" в этом нулевом р-не, если готового - немеряно? Сейчас спрос ТОЛЬКО на готовое жилье или на стадии достройки и сдачи. К тому же года через 3, когда Вы захотите продать сие добро - она уже не будет стоить тех же денег, да и желающие составить конкуренцию там при такой компановке р-на будут в достатке. То, что это продать в бл. полгода-год при подходе именно Мортона к строительству и продажам будет практически нереально  - к бабушке не ходи. Сам р-н будет постоянно пополняться новыми корпусами и сбивать ценник в уже построенных. Откуда там в это время ЛИКВИДНОСТЬ?
- надежность не обсуждается - ибо в текущей экономической ситуации и более крупные застрощики являются стремными - а тут на начальном этапе без коммуникаций р-н и застройщик на тройку.
- можно хоть каждый день публиковать фотки, толку то. Возьмите Жемчужину Балашихи, Щитниково, Котельники и посмотрите с начала строительства мкр. до его сдачи и в жирные то годы ГОДЫ требовались, сейчас вообще непонятно что и сколько времени будут сдавать в голом поле без коммуникаций.
- остальное бред ИМХО - какая сдача в аренду - это абсолютно неэффективное распоряжение собственностью. Жилье сдавать НЕВЫГОДНО. На калькуляторе посчитайте доходность и сравните с депозитом в банке.
Все сказанное ИМХО
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

ЖК "Бутово парк"

Автор БывалыйРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 209
Просмотров: 43042
Последний ответ 18 Июнь 2017, 01:58:03
от Новостройкин
ЖК "Оранж Парк" (Котельники)

Автор VovcikeРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 230
Просмотров: 51427
Последний ответ 25 Август 2017, 01:07:22
от Biker
ЖК "Парк Легенд", Москва, Автозаводская

Автор Кирилл М.Раздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 4
Просмотров: 2850
Последний ответ 06 Июль 2017, 21:24:38
от Новостройкин
Элитный ЖК "Парк Сити" находится в Жуковском, но знает ли об этом подмосковная элита?

Автор YuriyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 48
Просмотров: 12898
Последний ответ 05 Январь 2012, 17:22:46
от Мась
Квартиры в ЖК "Родной город" (Октябрьское поле, Каховская, Воронцовский парк)

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 31
Просмотров: 10230
Последний ответ 27 Ноябрь 2017, 12:11:44
от Москаль