Автор Тема: А есть ли смысл в покупке квартиры в Московской области, если работа в Москве?  (Прочитано 28119 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

phantom

  • Гость
А есть ли смысл в покупке квартиры в Московской области, если работа в Москве?

1. Более низкая стоимость в МО компенсируется затратами на проезд и просто моральными затратами на дорогу.
2. Экология в ближайшем Подмосковье не везде блещет, а если где-то и с экологией супер - то если кататься на машине или маршрутке - то лишних 2-3 часа день в пробках добивают плюсы экологичности.

в каком случае игра стоит свечь?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
в каком случае игра стоит свечь?

В том случае, если нет возможности купить поближе.
Нужно покупать (но конечно оценив его ликвидность в будущем), считать его временным и стремиться улучшать жилищние условия.
Я как человек имеющий в подчинении людей, которые ездят на работу из МО, считаю, что самый хороший работник - это человек, который тратит на путь в одну сторону не более 1 часа. Дальше уже идут минусы к работе и полноценности жизни.
 
1. А как оценить вечную усталось от транспорта. Получается больше времени проводишь в транспорте и домой доползаешь. Из-за этой усталости бывало в выходные вообще никуда ехать не охота было. Этот большой минус нельзя оценить материально.
2. Хорошей экологии в радиусе 15-20 км нету в МО. А если уже дальше, то получается долгое время в пути и отвратная инфраструктура городов.
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
В том случае, если нет возможности купить поближе. ....

Нет возможности - это как? Мне видится только одна причина - не дают кредит на нужную сумму.
НО даже в случае получения кредита на сумму достаточную для покупки только в МО ВСЕ РАВНО надо оплачивать дорогу до работы.... ( считай тот же кредит на квартиру поближе...)


....
 Из-за этой усталости бывало в выходные вообще никуда ехать не охота было. Этот большой минус нельзя оценить материально.....

а сколько у Вас уходило на дорогу ( времени и денег)? и почему не взяли кредит на большую сумму сразу?
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
уточню, что имею ввиду и для каких условий:
однушка в ближайшем МО 38-45 м2 стоит около 3,5 млн., однушка в москве 35-40м2 наверно в районе 4,5 млн.
т.е. разница в ипотечном платеже где-то 10 тыс. р.
вот эти 10 тыс.р. в случае покупке в МО легко частично ( а если двое - то полностью) уйдут на дорогу до Москвы + оставшиеся несколько тыс можно отнести на компенсацию не материальных потерь.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Нет возможности - это как? Мне видится только одна причина - не дают кредит на нужную сумму.
НО даже в случае получения кредита на сумму достаточную для покупки только в МО ВСЕ РАВНО надо оплачивать дорогу до работы.... ( считай тот же кредит на квартиру поближе...)

а сколько у Вас уходило на дорогу ( времени и денег)? и почему не взяли кредит на большую сумму сразу?

Не было денег в наличных, чтоб купить сразу поближе. В ипотеку на долгий срок я не верю.
Кредиты на покупку жилья брал только на работе. Под ставку 4% или вообще без процентов.
Не брал в Москве сразу, потому что были деньги только на убитое жилье, которое имело бы сомнительную ликвидность в будущем.

До 2006 года жил в Электрогорске. Времени в один конец уходило 2,5-3 часа в один конец. Денег не считал. Билеты на электричку никогда не покупал по данному направлению из принципа. Давал взятку контроллерам 20-50 рублей за один раз+ метро.
В 2006 году стал жить в Королеве. Смотрел Москву, но скачки цен вмешались в планы. Дорога 1,2-1,5 часа в один конец. Денег уходило где то 2-3 тысячи рублей в месяц на одного взрослого работника в семье.
Сейчас в 2010 году живу в  Москве. Даже в период застоя нашел покупателя на свое ликвидное жилье (правда маленько потороговался) и провел альтернативную сделку. Денег уходит 900 рублей на метро.

В Своих плюсах вы еще не учли, что коммуналка в Москве меньше чем в области. Это еще плюс 1-1,5 тысячи
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
.... В ипотеку на долгий срок я не верю.
....В 2006 году стал жить в Королеве. Смотрел Москву, но скачки цен вмешались в планы. ....
но если бы взяли ипотеку в москве в 2006 году сейчас бы наверняка расплатились. и жили бы уже 4 года москве...

что считать долгим сроком.... если недвига будет дорожать по 10% в год - это считатайте без% кредит.....

....
В Своих плюсах вы еще не учли, что коммуналка в Москве меньше чем в области. Это еще плюс 1-1,5 тысячи
и продукты в ашане дешевле, чем области. на фитнесы всякие скидки приличные иногда бывают....
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
на самом деле большое значение имеет где именно в москве территориально работа. бывает что из подмосковья вполне удобно ездить - из мытищ, например, за 20 мин. спутник доезжает до комсомольской. при этом мытищи лично мне нравятся больше, чем многие районы москвы. то же самое касается одинцово - например, если вы работаете где-нибудь в ЗАО или на белорусской, или беговой, то легко сможете получить время до работы менее часа. неудобство пользования электричкой может компенсироваться более качественными параметрами жилья, зачастую лучшей инфраструктурой подмосковья (лучше школы - более зеленые, лучше рестораны - более новые и меньше народу, лучше визуальная среда - есть очень приятные места в подмосковных городах). Да и снабжение зачастую лучше в подмосковье чем в Москве - сужу по даче рядом с г.Жуковский. Фрукты и овощи покупаю там, а не в Москве - на порядок лучше качество при меньшей цене. Есть знакомый - живет в Раменком, работает в р-не м.Комсомольская - и время в пути он тратит меньше, чем когда жил с родителями на Красногвардейской. Будь у меня бюджет меньше 8 млн. руб, смотрел бы квартиру в Подмосковье (скорее всего в Мытищах, так как работаю в р-не водного стадиона). Кстати, я встречался одно время с девушкой из Мытищ, ездил к ней после работы с водного стадиона через осташковское шоссе - никаких проблем, добирался всегда менее часа (может везло?). это с учетом пробок на выезде из москвы (ленинградка или ул.Дыбенко).
Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
но если бы взяли ипотеку в москве в 2006 году сейчас бы наверняка расплатились. и жили бы уже 4 года москве...

такое время было, что покупатели с живыми деньгами стояли табуном за дверью, реально хороший объект не взяли бы (во всяком случае на вторичке). Продавал одну квартиру в это время и помню как в один день приходили три-четыре покупателя и говорили, что берут за наличные без ипотеки.

два моих бывших коллеги в это время взяли в 2006 году по ипотеке квартиры. И оба жалеют, что купили.
Платят по кредиту исправно. Просто был маленький выбор и схватили то что было.

Думаю не стоит никогда торопиться в вопросе недвижимости - как бы потом не пожалеть. Да и как ссудить рынок недвижиости и перепетии жизни. Здесь многое отдано на ЕЕ величество случай и источники информации.

По вопросу дорожания недвиги - это очень сложный вопрос. Если Вы снимаете и видете, что за будущие 5-7 лет не потеряете работу, то лучше покупать конечно в Москве!
Вы себе лучше купите в Москве 2010 году.

Квартирадин - форум про новостройки
 

Alex_ast

  • Гость
Кстати, я встречался одно время с девушкой из Мытищ, ездил к ней после работы с водного стадиона через осташковское шоссе - никаких проблем, добирался всегда менее часа (может везло?). это с учетом пробок на выезде из москвы (ленинградка или ул.Дыбенко).

Может и везло. Так девушка сильно молилась, чтоб Вы быстрее к ней приезжали в гости :)

В моей памяти круг осташковское и ул. Широкая - потеря как минимум 30-40 минут по пробке.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
По вопросу дорожания недвиги - это очень сложный вопрос. Если Вы снимаете и видете, что за будущие 5-7 лет не потеряете работу, то лучше покупать конечно в Москве!

Так ведь и по вопросу местонахождения работы не все так просто может оказаться:
http://dom-forum.ru/index.php?topic=1784.0
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

phantom

  • Гость
такое время было, что покупатели с живыми деньгами стояли табуном за дверью,
......
По вопросу дорожания недвиги - это очень сложный вопрос. Если Вы снимаете и видете, что за будущие 5-7 лет не потеряете работу, то лучше покупать конечно в Москве!
Вы себе лучше купите в Москве 2010 году.
да, я не учел бум 2006.

дорожает все, не только недвига. насколько я понимаю, если в экономика построена на ссудном проценте - то по другому быть не может.

как можно загадывать на будущее 5-7 лет, тут скорее можно опираться на минимальный доход ( потеря в окладе в 1,5-2раза) и при этом все равно чтобы хватало на выплаты.

акцент немного смещается.... я начинал с того, что стоимость добирания до москвы, стоимость квартплаты, продуктов в МО делают бессмысленным покупку в МО если разница по выплате 10 тыс р ( т.е. в Москве это будет квартира за 4,5 млн с худшими параметрами, чем в области за 3,5 млн). Поэтому, чем Вас спасет жилье в МО если речь идет все равно о кредите....
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
при этом мытищи лично мне нравятся больше, чем многие районы москвы. то же самое касается одинцово - например, если вы работаете где-нибудь в ЗАО или на белорусской, или беговой, то легко сможете получить время до работы менее часа. неудобство пользования электричкой может компенсироваться более качественными параметрами жилья, зачастую лучшей инфраструктурой подмосковья (лучше школы - более зеленые, лучше рестораны - более новые и меньше народу, лучше визуальная среда - есть очень приятные места в подмосковных городах). .....

Вы посмотрите стоимость квартиры в мытищах и одинцово с пешей доступностью до жд станции - за 3,5 мне кажется вы их не возьмете.... т.е. стоимость будет московская.
все таки давайте говорить о конкретных примерах - номер дома, район.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Юрандер

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 363
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • reg: 27 Декабрь 2008
Купил в Балашихе, ул. Зеленая, до ж/д станции - 300 метров. В сентябре 2009 года П-44, двушка, 64 метра - 3780 рублей. Голая, без ремонта. Без кредита.
Денег совсем-совсем не осталось, пришлось загубить отпуск, сами с женой подшаманили немного.
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

Чтоб я за эти деньги в Москве купил?
Работаю в Измайлово. На машине, обычно, 40 (обратно) - 45/50 (туда) минут. На велосипеде - 30 минут, бегом час :).

Кстати, месяц назад в нашем доме продавалась еще одна двушка за 3800.
Квартиру искал сам, проплатив базы на два месяца. В процесее поиска смотрел две трешки в Балашихе, район Южный. Около 58 метров (без балконов). Одна за 3300 - полностью убитая, наркоманская; вторая за 3800, вполне обычная.
Двушки, смежные за 3000 были.


Пы.Сы. С ДСК 1 позвонили сами, дней 10 назад, на 9 июня пригласили для оформления собственности.
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
Чтоб я за эти деньги в Москве купил?

к примеру, добавили бы кредитом на 1 млн - купили бы однушку неплохую в пешей досягаемости от работы.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Paha

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 204
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 10 Май 2007
Цитировать
А есть ли смысл в покупке квартиры в Московской области, если работа в Москве?
Живу уже года 1.5 в Королеве, дорога занимает общественным транспортом минут на 10 больше, по цене дорога дороже всего рублей на 500. На машине похуже. Зато кругом зелено, приобщился к велосипедным прогулкам, о чем в Москве можно было только мечтать. Коммуналка дороже, но не намного чем в Московских новостройках, правда качество хуже. Думаю В радиусе до 20км. от МКАД и при езде на электричках, жить в МО, а работать в Москве реально, а вот работать в Москве, а жить, например, в Воскресенске, это быть всегда ходячим полусонным зомби (есть в офисе такие примеры).

Цитировать
В моей памяти круг осташковское и ул. Широкая - потеря как минимум 30-40 минут по пробке.
Так может считать только тот кто не знает ни одного пути объезда,.
Павел
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Что сбылось или не сбылось в московской недвижимости

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 45
Просмотров: 16888
Последний ответ 27 Июнь 2017, 22:50:02
от Новостройкин
В какие новостройки Москвы или области выгоднее инвестировать свыше 10 млн.р.?

Автор $$$Раздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 163
Просмотров: 24712
Последний ответ 14 Сентябрь 2015, 21:33:36
от reuion
Как правильнее, выгоднее и быстрее перебраться из области в Москву

Автор meldisРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 69
Просмотров: 17800
Последний ответ 19 Ноябрь 2014, 13:26:01
от ГOCTЬ
В какие новостройки Москвы (или области) можно вложить 8-9 млн руб.?

Автор sereginРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 81
Просмотров: 14867
Последний ответ 25 Февраль 2014, 09:13:16
от AlexSW
Кто-нибудь с московской пропиской проходил по программе ФЦП Жилище?

Автор se_gРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 3
Просмотров: 1384
Последний ответ 22 Ноябрь 2015, 19:50:02
от Тетя Мотя