Автор Тема: Сдать квартиру в Москве без агентов (посредников) реально?  (Прочитано 20301 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Чертаново-Южное

  • Гость
Всем добрый день.

Прошу интересного и нестандартного решения, чтобы обойти агента (посредника) с его "услугами" при сдаче своей квртиры в Москве.

Заранее спасибо за мнения.
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
попробуйте поставить себя на место потенциального клиента, которого Вы хотели бы видеть в своей квартире. Если он не хочет обращаться к агенту, где он будет искать варианты?
пока единственное что приходит в голову - это какие-либо форумы по общим интересам, но в которых есть раздел предложений по аренде.
если разместите на форуме своего района - то же вариант, но тут уже могут звонить и агенты, и контингент уже менее фильтруемый.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Phantom, спасибо за мнение.

1. Я сам клиент (сам снял квартиру и искал ее сам, но, к сожалению, без посредника не обошлось). На собственной шкуре прочувствовал весь спектр "услуг" агента. В итоге, сам правил договор, о чем не жалею.
2. Давал платные объявления через организацию в Москве (на рекламных щитах (за стеклом) у подъездов в своем районе). Висело 2 недели, трехцветное, хорошо оформленное. Результат - 1 звонок.
3. Попробую на нашем форуме и на форуме своего района. Правда, опять будут одолевать эти гады.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
так вы что не знаете главного сайта по объявлениям аренды? циан называется
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Terminator, спасибо за информацию.

Сайт этот видел, правда объявление не подавал. На первый взгляд не видно отличий этого сайта от других типа "сдам квартиру без посредников". Попробую, подам. Не проверю, так сказать, не узнаю.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
так вы что не знаете главного сайта по объявлениям аренды? циан называется
я так понял есть желание изолироваться от агентов.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
По-моему, размещение объявлений по аренде на cian платное, причем стоит не мало (несколько тысяч рублей годовое обслуживание). В силу этого сайт используют, в основном, агентства, которые размещают много объявлений. На cian раньше бесплатными были объявление только по продаже.
Более экономичный вариант - сайт irr (из рук в руки). Там объявления тоже платные, но стоят примерно 100 рублей за неделю.
Пожалуй, эти два сайта имеют максимальную аудиторию. 
При этом риэлторы рекомендуют размещать объявления с фотографиями, тогда больше будет звонков и больше вероятности быстрее здать квартиру.
Удачи.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Sosny, спасибо.

Вопрос не в стоимости (за свое объявление на щитах у подъезда я заплатил 5 000 руб. за 2 недели). Вопрос в том, как выйти на нанимателя напрямую. Казалось бы, что проще: я дал объявление (легальное, цивилизованное) у подъездов всех близлежащих домов в своем районе, в надежде, что тот, кто снимает (готов к съему нового жилья в этом районе), позвонит мне. В этом случае он не платит агенту ни копейки, сокращая, тем самым, свои расходы на аренду. Вот, пожалуйста, только воспользуйтесь моим объявлением на "блюдечке с голубой ..." Ан нет, агенты полностью разуверили народ в том, что квартиру без них не сдашь (не снимешь)!!! И, что самое обидное, сервис агента = 0. В чем его, паразита, услуги заключаются - не пойму!

Про "из рук в руки" молчу. Одна известная риелторская контора там все заполонила.

Про объявление с фото тоже промолчу. Когда выбирал квартиру, смотрел все варинаты (с фото и без.) По одним лишь фотографиям про запах в подъезде и шум в квартире не узнаешь.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
У меня знакомые сдавали квартиру через указанные два сайта. Быстро сдавали в случае, если цена адекватна рынка (по этим сайтам можно прицениться к похожим вариантам).
При этом, как я понял с их слов, для арендодателя не важно работать с нанимателем напрямую или через посредника (агента), т.к. комиссию полностью этому агенту оплачивает наниматель. Им много звонило посредников, которые, в свою очередь, по своим каналам выставляли их квартиру (через посредников они сдавали несколько раз).
Другое дело нанимателю - ему выгодно выйти непосредственно на арендодателя, чтобы не уплачивать лишнию комиссию (50-100% месячной платы).
Хотя многие наивно думают, что работая через агента они имеют какую-то гарантию.   
Но в любом случае лучше опубликовать объявление на этих сайтах, т.к. расклейкой объявлений только на подъездах Вы значительно сужаете количество потенциальных клиентов. 
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Sosny, поверьте мне, я прошу за свою квартиру адекватные деньги. Сам ходил и смотрел, что и за сколько реально предлагается. В любом случае наниматель (прямой) может со мной поторговаться.

Извините, но Вы ошибаетесь. Комиссию агенту действительно платит наниматель в любом случае. Только вот свою комиссию с меня агент вот как возьмет:
1. Я даю объявление, что сдаю за 30 000 руб.
2. Агенты выставляют эту квартиру везде и всюду за 29 000 руб, 28 000 руб., 27 000 руб. и т.д. (кто выставит за наименьшие деньги, тому первому позвонят наниматели, желающие, естественно, снять как можно дешевле)
3. Приходит агент с клиентом смотреть квартиру. Клиент уверен, что цена, указанная агентом, верная и не монимает, когда я начинаю говорить, что верная цена - моя. С агентом у меня не было никаких договоренностей, в т.ч. про торг.
4. Агент и клиент уходят. И так продолжается до бесконечности, пока я не начну скидывать цену. У агентов это называется "опустить" меня.
5. В итоге, если я соглашаюсь на цену, указанную агентом, то:
а) агент быстротой (оборотом) "разводит" таких как я, и получает свою комиссию с нанимателя;
б) наниматель платит агенту комиссию;
в) я сдаю свою квартиру за смехотворную цену (ежемесячную разницу между моей ценой и той, за которую квартира реально сдана, агент забирает себе В ВИДЕ СКРЫТОЙ КОМИССИИ С МЕНЯ.

Итог - комиссия с наймодателя для риелтора - это ежемесячная разница в цене "опущения" меня (чем ниже "опустит", тем больше получит ).

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Прошу интересного и нестандартного решения, чтобы обойти агента (посредника) с его "услугами" при сдаче своей квртиры в Москве.

Вы уже сами нашли весьма нестандартное решение - т.е. данной темой на форуме привлекаете внимание не только советчиков, но и потенциальных арендаторов :)

А, вообще, на "оживленных" дом-форумах новостроек обязательно возникают темы, посвященные купле-продаже и аренде квартир а конкретном доме. Вот - пара примеров:
http://dom-forum.ru/index.php?topic=3725.0
http://dom-forum.ru/index.php?topic=4470.0
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Yurij, спасибо за ссылки.

К сожалению, я не могу привлечь внимание потенциальных нанимателей на этом форуме, поскольку:
1. Объявление в соответствующем разделе Дом-форума я до сих пор не подал;
2. Из моих сообщений невозможно установить конкретные характеристики моей квартиры, ее месторасположение и цену, за которую она сдается .

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Из моих сообщений невозможно установить конкретные характеристики моей квартиры

Узнать инфу о квартире не составит большой проблемы, если использовать личку. Но я все-таки предлагаю форумчанам для этих целей использовать не форум, а доску объявлений (тем более, что там не требуется регистрация при подаче объяв):
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Yurij, да, можно и личку использовать.

К доске объявлений Дом-форума, я, возможно, обращусь. Но, пока сугубо спортивный интерес: как "обойти" риэлтора? Попутно - сдача своей квартиры.
Создав такую тему, подумал, что она не проста и очень интересна. Вопрос именно в том, как сдать собственнику напрямую нанимателю, а не как нанимателю снять. Это разные вещи, хотя, на первый взгляд, не видно отличий.

С уважением, 
Квартирадин - форум про новостройки
 

Аладьин

  • Гость
Вряд ли получится сдать без агента. Они перехватывают все объявления, так как потенциальные клиенты уже не верят, что среди них есть реальные. Но я лично без претензий к человеку, который нашел мне двух клиентов: я ничего не делал, а он мне привел людей. Попали лишь мои нынешние жильцы, которые отдали ему деньги, которые могли бы не платить.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 2442
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор janaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 14
Просмотров: 2500
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3951
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Купить 2-комн. квартиру в ЖК "Терлецкий парк" или что другое?

Автор DostoevskyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 10
Просмотров: 2267
Последний ответ 18 Апрель 2016, 20:53:31
от Dostoevsky
Купить квартиру "для жизни" в Подмосковье, для молодой семьи

Автор Sam2517Раздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 8
Просмотров: 2079
Последний ответ 21 Июль 2016, 15:12:18
от nadia