Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией?

[phantom]

Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?

[Yuriy]

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.
...
что еще?

А вот и еще  ;)

по поводу ЖК "Ярославский" и вообще новостроек от ПИК.
Цены у них действительно приемлемые, но поинтересуйтесь какая у них коммуналка. Мы рассматривали этот вариант прошлым летом, но когда узнали, что за трешку 74 м2 придется платить 8 с лишним тыс. за коммуналку, передумали, т.к. это существенно. Народ в прошлом году в Химках стонал от постоянного повышения цен на их обслуживание

[dirgrey]

На самом деле, ничего нельзя сказать наверняка - все познается в сравнении. То есть проблемы с управляющей компанией вылазят в процессе самого управления. Так, у кого-то тарифы завышены, кто то вообще территорией не занимается, а кто-то открыто ворует. В общем, как всегда покупаем кота в мешке.
Кому-то повезет, а кому-то не очень. Нам с ГЖК повезло. Раньше ТСЖ местное было, таких делов наворотили, что до сих пор разгребаем. Когда к ГорЖилкомплексу  перешли, стало легче, по крайней мере есть с кого за все спросить. 

[phantom]

А вот и еще  ;)

надо еще и еще и еще объект странный, может там все нормально будет через три года сменят УК, когда народ заселится....
но тема действительна долгое время замаскированная была - крайне мало откликов (т.е. откликов нет....)

[reAKTor]

Да уж, УК вопрос из вопросов. Учитывая инертность большинства жителей, первые 2-3 года беспредел в новостройке гарантирован. Пока жители на волне радости от покупки и ремонтов  накопят недовольство, пока прочухают сколько переплачивают,  гарантийный срок дома подходит к концу. Не везде есть инициативные люди как в Павшинке. Да и тоже, жить в постоянном состоянии войны не есть комфортное существование. Но это хоть какие-то потуги изменить жизнь к лучшему. В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).Так что при покупке  квартиры факторы " удивительного  " управления нашими метрами и нами , увы, тоже нужно учитывать...

[Yuriy]

В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).

Так ведь за брэнд (Рублевка) платить надо - народ соблазнился домом на престижной территории, а платить за престиж не может.

Пару недель назад смотрели квартиру в РП.  Надо сказать, я была удивлена, сколько народу приезжает "прицениться" к поселку, мне казалось, что слово РУБЛЕВКА, многих отпугивает сразу - думают что дорого и пафосно.
... По итогам "смотрин" устроили наверное самый серьезный в жизни семейный совет и решили - быть нам на Рублевке ))) Звучит, конечно фантастично, но на деле оказалось весьма доступно...

Уже сколько раз сказано, чтобы жить рядом с олигархами, надо самому быть олигархом

ЗЫ. Почитайте про стоимость содержания жилья в Дубровке и разборках с УК:
старая нерабочая ссылка/index.php?topic=6292.0

[RiactorZ]

Там уже не только УК Павшино.
А войны жители ведут везде и с любым УК, поверьте.

Да есть там ДЭЗ красногорье, к нему и пытаются в обслуживание перейти, но все объекты от СУ изначально попадают под ушлое УК Павшино , и им подобные ТСЖ и именно из под этих контор крайне непросто вывести дом. Ну Вы ведь об этом наверняка больше меня знаете

[maxp]

именно этот бандитизм при желании перехода от ук застройщика описывал потриарх...

[romalex]

Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?

При текущем ЖК - даже если дом не в "кабале" у УК, навязанной застройщиком - попандос будет или может быть в любое время. Каждые 2 года выбирается новое Правление ТСЖ и при любых раскладах практически везде, особенно где все Ок, жители становятся за 2 года аморфными - типа все нормально, вот тут и  приходит "команда УХ". Создаются фиктивные долги за фиктивные услуги и т.д. Потом долго и упорно какая-нить инициативная группа вышибает их, опять все успокаивается, и через 2 может 4 года все по-новой. Демократия по -русски. Причем, любой рейдерский переворот делается в нарушении всех законов - нагло и грубо. Прокуратура и милиция, префектуры - всем все пох и это в Москве - реально, кто бы куда не обращался. Вообще -все по-барабану. А теперь подумайте про МО. Все что тут "чешут" Собянин и Ко или Путин и Ко - ложь полная. Большая часть жителей любого дома - просто жижа аморфная, все покер..
Лучшая тема - самоупраление самим ТСЖ без УК и ЭК, но форму управления опять можно сменить при годовом собрании собственников причем на внеочередном и достаточно быстро.
Короче вывод - не забивайте себе голову УК. Ибо где плохо сейчас, возможно будет хороше и оч. скоро, а там где давно все хороше - почти 100% будет опа причем нежданно-негаданно. Это лотерея, в которой Вы не разберетесь пока не станите жителем этого дома...
Это РАША...

[Буйный Славик]

Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.

Летом перееду в один из Пиковских домов
И скажу я Вам вот что:
"Пик-комфорт" ничем не лучше "атсж Дез"  су-155
Море недоделок в доме (устраняются с дичайшим скрипом)
в час по чайной ложке
Квартиры с "улучшенной" отделкой - это вообще песня:
минимум розеток, ламинат положенный на многсантиметровый пирог из пенофола и натужно играющий замками под ногами (через пару лет он сдохнет)
Не проложены кабели под tv и телефон (зато сделано несколько ...радиоточек)

Раковина в ванной расчитана на ребенка лет 5-ти (людям более старшего возраста будет малореально воспользоваться столь мелкой раковиной)
Список можно продолжать бесконечно

Квартплата выше чем в городских домах в 2-2,5 раза,
море раздолбайства и бюрократизма
Хотя встречаются отдельные приятные и вменяемые люди (как и везде)