Автор Тема: Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией?  (Прочитано 3997 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

phantom

  • Гость
Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.
...
что еще?

А вот и еще  ;)

по поводу ЖК "Ярославский" и вообще новостроек от ПИК.
Цены у них действительно приемлемые, но поинтересуйтесь какая у них коммуналка. Мы рассматривали этот вариант прошлым летом, но когда узнали, что за трешку 74 м2 придется платить 8 с лишним тыс. за коммуналку, передумали, т.к. это существенно. Народ в прошлом году в Химках стонал от постоянного повышения цен на их обслуживание
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

dirgrey

  • Гость
На самом деле, ничего нельзя сказать наверняка - все познается в сравнении. То есть проблемы с управляющей компанией вылазят в процессе самого управления. Так, у кого-то тарифы завышены, кто то вообще территорией не занимается, а кто-то открыто ворует. В общем, как всегда покупаем кота в мешке.
 Кому-то повезет, а кому-то не очень. Нам с ГЖК повезло. Раньше ТСЖ местное было, таких делов наворотили, что до сих пор разгребаем. Когда к ГорЖилкомплексу  перешли, стало легче, по крайней мере есть с кого за все спросить.  :acute:
Квартирадин - форум про новостройки
 

phantom

  • Гость
А вот и еще  ;)

надо еще и еще и еще :) объект странный, может там все нормально будет :) через три года сменят УК, когда народ заселится....
но тема действительна долгое время замаскированная была - крайне мало откликов (т.е. откликов нет....)
Квартирадин - форум про новостройки
 

reAKTor

  • Гость
Да уж, УК вопрос из вопросов. Учитывая инертность большинства жителей, первые 2-3 года беспредел в новостройке гарантирован. Пока жители на волне радости от покупки и ремонтов  накопят недовольство, пока прочухают сколько переплачивают,  гарантийный срок дома подходит к концу. Не везде есть инициативные люди как в Павшинке. Да и тоже, жить в постоянном состоянии войны не есть комфортное существование. Но это хоть какие-то потуги изменить жизнь к лучшему. В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).Так что при покупке  квартиры факторы " удивительного  " управления нашими метрами и нами , увы, тоже нужно учитывать...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Yuriy

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 1985
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).

Так ведь за брэнд (Рублевка) платить надо - народ соблазнился домом на престижной территории, а платить за престиж не может.

Пару недель назад смотрели квартиру в РП.  Надо сказать, я была удивлена, сколько народу приезжает "прицениться" к поселку, мне казалось, что слово РУБЛЕВКА, многих отпугивает сразу - думают что дорого и пафосно.
... По итогам "смотрин" устроили наверное самый серьезный в жизни семейный совет и решили - быть нам на Рублевке ))) Звучит, конечно фантастично, но на деле оказалось весьма доступно...

Уже сколько раз сказано, чтобы жить рядом с олигархами, надо самому быть олигархом :)

ЗЫ. Почитайте про стоимость содержания жилья в Дубровке и разборках с УК:
http://dom-forum.ru/index.php?topic=6292.0
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

RiactorZ

  • Гость
Там уже не только УК Павшино.
А войны жители ведут везде и с любым УК, поверьте.
Да есть там ДЭЗ красногорье, к нему и пытаются в обслуживание перейти, но все объекты от СУ изначально попадают под ушлое УК Павшино , и им подобные ТСЖ и именно из под этих контор крайне непросто вывести дом. Ну Вы ведь об этом наверняка больше меня знаете
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 4932
  • Поблагодарили: 369 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
именно этот бандитизм при желании перехода от ук застройщика описывал потриарх...
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?
При текущем ЖК - даже если дом не в "кабале" у УК, навязанной застройщиком - попандос будет или может быть в любое время. Каждые 2 года выбирается новое Правление ТСЖ и при любых раскладах практически везде, особенно где все Ок, жители становятся за 2 года аморфными - типа все нормально, вот тут и  приходит "команда УХ". Создаются фиктивные долги за фиктивные услуги и т.д. Потом долго и упорно какая-нить инициативная группа вышибает их, опять все успокаивается, и через 2 может 4 года все по-новой. Демократия по -русски. Причем, любой рейдерский переворот делается в нарушении всех законов - нагло и грубо. Прокуратура и милиция, префектуры - всем все пох и это в Москве - реально, кто бы куда не обращался. Вообще -все по-барабану. А теперь подумайте про МО. Все что тут "чешут" Собянин и Ко или Путин и Ко - ложь полная. Большая часть жителей любого дома - просто жижа аморфная, все покер..
Лучшая тема - самоупраление самим ТСЖ без УК и ЭК, но форму управления опять можно сменить при годовом собрании собственников причем на внеочередном и достаточно быстро.
Короче вывод - не забивайте себе голову УК. Ибо где плохо сейчас, возможно будет хороше и оч. скоро, а там где давно все хороше - почти 100% будет опа причем нежданно-негаданно. Это лотерея, в которой Вы не разберетесь пока не станите жителем этого дома...
Это РАША...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 654
  • Поблагодарили: 197 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.

Летом перееду в один из Пиковских домов
И скажу я Вам вот что:
"Пик-комфорт" ничем не лучше "атсж Дез"  су-155
Море недоделок в доме (устраняются с дичайшим скрипом)
в час по чайной ложке
Квартиры с "улучшенной" отделкой - это вообще песня:
минимум розеток, ламинат положенный на многсантиметровый пирог из пенофола и натужно играющий замками под ногами (через пару лет он сдохнет)
Не проложены кабели под tv и телефон (зато сделано несколько ...радиоточек)

Раковина в ванной расчитана на ребенка лет 5-ти (людям более старшего возраста будет малореально воспользоваться столь мелкой раковиной)
Список можно продолжать бесконечно

 Квартплата выше чем в городских домах в 2-2,5 раза,
море раздолбайства и бюрократизма
Хотя встречаются отдельные приятные и вменяемые люди (как и везде)
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Всем доброе утро.

Ярослав, спасибо большое за информацию. Я спрашивал и об УК (размерах платы), но в другой теме. Получается, если берешь новостройку, нужно учитывать, что коммуналка будет уже минимум в 2 раза больше, чем у квартир, обслуживаемых ДЕЗом. Плюс ко всему, сообщите, пожалуйста, какой договор Вы заключали с ПИКом и сколько, помимо стоимости квартиры, указанной в договоре, Вам пришлось реально доплатить. Все хотят жить в новой квартире, но информацию о плате за нее ленятся узнать. В итоге и получаем не совсем то, что хотели (народ ноет, что, мол, дорого содержание квартиры в новостройке).

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.
[удалено]. Я не в теме  :loll: Я в правлении ТСЖ, и в этой теме купаюсь уже почти 3 мес :docs:. Мало того, что Вы даже не представляете себе сам этот процесс, Вы даже не  знаете, что саму форму управления многоквартирным домом выбирают СОБСТВЕННИКИ, ну а теперь на период оформления собственности ГОРОД будет выбирать ВРЕМЕННУЮ организацию. А потом уже собственники выбирут - самоуправление, эксплуатацию, или управление. Какая [удалено] управляющая компания. Ну а про ПИК - комфорт я не смеялся, я просто плакал от смеха, а вот жителям [удалено] не до смеха - Вы им это скажите, думаю в "бубен" настучат от "радости"...
Квартирадин - форум про новостройки
 

macl

  • Гость
насчет ПИК-комфорта вы не совсем правы.
Есть довольные, но и нареканий к их работе очень много вплоть до серьезных баталий жильцов.
Может, зависит от объекта, не знаю...
Нет, вопрос неоднозначный в отношении этой конторы.
не зря в "простонародье" их называют "пик-дискомфорт" :loll:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
romalex

Не буду с Вами спорить. Эту тему хорошо знаю, так как в ней не 3 месяца, а 10 лет. Понятно, что в новостройках создаются ТСЖ, которое выбирает форму управления домов. Только одни застройщики (ПИК, СУ-155, Ведис) с самого начала берут свои ЖК на полное обслуживание, а другие, типа ДСК1, отдают дома на выбор УК городу. При этом ТСЖ в любой момент может поменять УК или перейти на самоуправление. Правда на практике в большом многоквартирном дрме это достаточно сложно сделать.
Я просто высказал свое мнение, что из всех известных УК (которые в подавляющем большинстве обслуживают большие ЖК)- ПИК-Комфорт является наиболее вменяемым.
Хотя, на мой взгляд, наилучшей формой является самоуправление, которую мы (наше ТСЖ) выбрали у себя в доме.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
10 лет :loll:
Почитайте ЖК на досуге, больше нечего сказать, ей Богу... :docs: И расскажите мне про "большие" ЖК (разберитесь сначала что такое ТСЖ и кого оно объединяет), которыми управляет ПИК и СУ :dance: Про Пик - ну не нужно, ей Богу, не смешно реально, одна из самых махровых и убогих контор на рынке этого вида услуг... :diablo:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.