Поможет ли страхование при покупке квартиры?

[Pavel1]

Случаи банкротства застройщиков, замораживание строящихся объектов сформулировали устойчивое общественное мнение о рискованности инвестиций на первичном рынке жилья. Очевидно, что вмешательство государства, а именно, пресловутый ФЗ-214 не гарантирует однозначного и полного возврата денег в случае банкротства застройщика или возврата денег при расторжении договора долевого строительства. Так как же быть? Отказаться от покупки квартиры в строящемся доме и купить значительно дороже, но уже готовую квартиру? Или все же рискнуть и купить?

На мой взгляд, не стоит ни отказываться от покупки квартиры в новостройке, ни, тем более, РИСКОВАТЬ. Сегодня страхование рисков связанных с незавершенным строительством жилья стало возможным. Вы можете приобрести полис и тем самым снять с себя финансовые риски в случае затягивания сроков сдачи, заморозки объекта, невозможности оформить право собственности или, не дай бог, банкротства застройщика.

Увеличит ли на Ваш взгляд страхование рисков долевого строительства спрос на первичном рынке жилья?

[Yuriy]

На мой взгляд, не стоит ни отказываться от покупки квартиры в новостройке, ни, тем более, РИСКОВАТЬ. Сегодня страхование рисков связанных с незавершенным строительством жилья стало возможным. Вы можете приобрести полис и тем самым снять с себя финансовые риски...

Имхо, пост написан страховщиком, ну да ладно...    если это обсуждение поможет решить хоть какие-то проблемы дольщиков...

[phantom]

.....

Увеличит ли на Ваш взгляд страхование рисков долевого строительства спрос на первичном рынке жилья?

Ваш пост сам по себе несет двусмысленность:

1. либо покупатели новостроек идиоты, которые не понимают, что могут покрыть свой риск.

2. либо покупатели квартир достаточно сообразительны, чтобы понять следующее: добиться реальных выплат от страховой компании еще малореальней, чем заставить достроить недоострой стуча касками на мосту.

вообщем, Вы своим вопросом подтверждаете вариант по п.2, но сомневаетесь - а вдруг не все сообразят и хотите узнать % людей готовых занести денежку в страховую компанию?


у Вас есть статистика выплат страховых компаний по случаю потери титула? какой % многострадальных ипотечников , потерявших квартиры, но продолжающих платить банку по ипотеке, признан добросовестными покупателями?

ничто другое кроме РЕАЛЬНЫХ выплат по страховым случаям принципиально не изменят отношения к страховым компаниям....

[Pavel1]

Уважаемый Phantom, я сейчас вовсе не имел ввиду страхование титула, во-первых, для того чтоб его застраховать надо так сказать сначала его заиметь) а во-вторых, страховые риски о которых я говорю не имеют к страхованию собственности никакого отношения! В данном случае рассматривается страхование того, что если в срок, указанный в договоре о долевом строительстве квартира не будет передана дольщику в собственность, то он в праве потребовать от страховой компании вернуть ему всю стоимость приобретенной им доли. Т.е в данном случае человек делая, на первый взгляд, рискованные вложения в строющийся дом может быть уверен, что в срок указанный в договоре он получит либо квартиру в собственность, либо деньги от страховой компании. Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.

А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.

[Yuriy]

Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.

В какую сумму обойдется дольщику его "спокойный сон"?
Как говорится, все черти скрыты в деталях

[Андрей Николаевич]

В какую сумму обойдется дольщику его "спокойный сон"?
Как говорится, все черти скрыты в деталях

Ясно, что % зависит от застройщика и страховщика. Так как практически ни один застройщик не строит точно в срок, будет значительный период, только после истечения которого будет зафиксирован страховой случай. Потом ещё судиться со страховщиком придётся. А там уже смотришь и дом построят, жалко будет передавать страховщику  право требования на квартиру.
От банкротства застройщика страхование, возможно, спасёт. Но на большее расчитывать особо не приходится. Это некоторая новая игра, возможно, интересная.

[phantom]

.....
А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.

а лучше оплатить услуги юриста. т.к. даже если от четкости договора будет резать в глазах, то есть еще гражданский кодекс и другие законодательные акты, условия которых могут стать потом большим сюрпризом для страхователя ( но не для страховой компании)

[Андрей Николаевич]

а лучше оплатить услуги юриста. т.к. даже если от четкости договора будет резать в глазах, то есть еще гражданский кодекс и другие законодательные акты, условия которых могут стать потом большим сюрпризом для страхователя ( но не для страховой компании)

Там договор присоединения. Либо подписываете, либо нет. Подлаживаться под Вас с юристом никто не будет.
ГК и др.акты не препятствуют страховщику выполнять условия договора, скорее наоборот.Только основной принцип страхования ограничивает договор, который здесь очевидно выполняется.
     Не будут они страховать неизвестного застройщика, а для ДСК1 это не очень надо.

[romalex]

Т.е в данном случае человек делая, на первый взгляд, рискованные вложения в строющийся дом может быть уверен, что в срок указанный в договоре он получит либо квартиру в собственность, либо деньги от страховой компании. Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.

Какой спокойны сон с нашими то страховыми. ИМХО только там где гос-во за кадык их берет или конкуренция сумашедшая - они что-то делают, например, ОСАГО или КАСКО.
Страховать ИМХО реально только титул, это ест-нно только вторичка. Страховать новострой бессмысленно - если долевка - то там указаны сроки с таким запасом, что не построить дома в эти сроки вообще нереально, т.е. подарок 1,5-3,5% страховой гарантирован. Помимо этого, чел влезающий в новострой понимает, что по окончанию строительства, но опозданию (ну, например, на 2 квартала) готового дома в сдачу ГК - стоимость его уже несоизмеримо большая, иногда на 50-150%, чем при его покупке, скажите - какой дурак отдаст такую прибыль страховой - т.е. обращения по страховому случаю не будет! Если контора Г и договор такой же - его сама страховая брать на себя не будет. Ну а если случится реальный кидок, который предвидеть ни кто не мог - тут бабушка на двое сказала, можно долго судиться, договора то наимутнейшие, без юриста там не разберешься, соответственно еще юристу нужно заплатить и т.д. Вывод - зачем отдавать деньги страховой, при любых раскладах ОНИ, а не Вы в плюсе.

[bbs5]

А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.

:loll: :loll:
Чай, тут люди не из колхоза понахали и знают как страховые выплачивают даже там "где государство за кадык берет" в случае ОСАГО например... Сколько я не поподал в ДТП мне ни разу не возмещали ущерб более чем на 50%. При том, что ремонтировался я у "Дяди Вани", где расценки существенно ниже официальных сервисов.
В калькуляции внаглую занижается стоимость работ и запчастей, без суда стоимость ремонта вытрясти - нереально.
Так что деньги заплаченные страховой - это деньги в одну сторону, в лучшем случае половину возмещения удастся получить без судов. Разрекламированные РОСНО и РОСГОССТРАХ страдают теми же слабостями , а про остальные конторы "на табуретке" и говорить нет смысла.
А судами, зачем она мне такая страховая нужна, как тут правильно заметили.
ИМХО. Страхование - это такой же ненеобходимый, но очень навязчивый сервис, как и услуги риэлторов.