Автор Тема: ЖК Бородино под Подольском по Варшавскому шоссе  (Прочитано 11971 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Elenite

  • Гость
Ездила смотреть квартиры в этой  маленькой новостройке под Подольском, в 900 метрах от границы города по Варшавке. Справа по шоссе - огромный район высотных домов строится,  а слева, где само ЖК Бородино -  живописнейший лес.
Цена  доступная.
Внешне все очень понравилось - дома, планировки, агент застройщика обаятельный...
При здравом размышлении, узнав, что земля куплена застройщиком в старой природоохранной зоне и раньше здесь был пионерский лагерь, решила порыть интернет на предмет предистории этого места. И очень быстро на сайте Арбитражного суда Московской области нашла судебный акт по делу А41-21339/10, датированный 2 сентября этого года  о признании за ЖК Бородино права собственности на определенное количество квартир. Вроде бы, покупателя наличие такого судебного решения должно успокоить, но на самом деле - все очень грустно.
Во-первых, ответчик по делу почему-то не местная Администрация, как полагается по ГК, а подрядчик (нонсенс какой-то!!!), который снес остатки лагеря и выстроил 2 новых корпуса.  Это значит, что решение может слететь в любой момент.
Во-вторых, не бьется   по тексту в размерах площадь и количество квартир.
Про третий корпус, запланированный к постройке - ни слова.
Я так понимаю, что у ЖК Бородино нет и никогда не было разрешения на строительство от государства в этом месте.
Земля природоохранного назначения и строительство здесь невозможно, априори.
В общем, похоже тут очередная грустная история разворачивается.
Квартирадин - форум про новостройки
 

ZeebaEata

  • Гость
Elenite, приятно видеть ваш грамотный подход к жизни в наших реалиях. Желаю сделать разумный выбор!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
Спасибо на добром слове!
Боюсь только, что мое юридическое образование вообще не позволит мне ничего купить в наших реалиях - что не посмотрю мало-мальски приличное внешне и внутренне, с подъездными путями и в разумном ценовом диапазоне, везде подводные камни выплывают... :docs:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Администрация была в том процессе третьим лицом?
Нет. Значит, может подать надзорную жалобу. Но надо будет обосновать нарушение её прав.
Право собственности зарегистрировано решением суда. Заменяет все разрешения. Оспорить можно, но трудно.

разрешенное использование: под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Но вообще абсурд, конечно, с ответчиком:

Считать надлежащим ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «СтройКомпания» 111250, г.Москва, ул.Красноказарменная, д.9).

Конечно, ненадлежащий ответчик.
Но в Москве похожим образом признают право собственности на квартиру. 
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
Администрация была в том процессе третьим лицом?

Нет, конечно!
Иначе бы вся эта липовая схема - судиться с собственным подрядчиком - рухнула бы сразу:)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
Но вообще абсурд, конечно, с ответчиком:

Считать надлежащим ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «СтройКомпания» 111250, г.Москва, ул.Красноказарменная, д.9).

Конечно, ненадлежащий ответчик.
Но в Москве похожим образом признают право собственности на квартиру.

Вижу, Вы почитали решение.  :docs:
Позволю себе не согласиться с тем, что все так делают.
Вернее, думаю, что это не нормально и создает большие риски для покупателей в дальнейшем.
Да, предположим, застройщик договорился с местными властями и они пока делают благородный вид, что ни о чем не знают.
Но кто может гарантировать, что такой статус-кво сохранится и в дальнейшем?
Застройщик получит свои деньги  - и свободен.
А покупатели останутся эксплуатировать свои квартиры, вернее, не известно что, по правовому статусу..
В рамках кооператива, между прочим.
А люди во власти у нас частенько меняются.
Как посмотрит следующий начальник на эту природоохранную зону - неизвестно.
Иски о признании права собственности на самовольную постройку зачастую предъявляются, когда права застройщика никем не оспариваются, да согласна. Если строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, но без получения необходимых разрешений, застройщик использует судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, чтобы не соблюдать установленный порядок получения разрешений на строительство. Но этот земельный участок вовсе не отведен под строительство - у него другое назначение, это природоохранные земли и никто их этого статуса не лишал.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке   - это  способ защиты нарушенногоправа. Его можно применять, если истец по не зависящей от него причине не может получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в установленном порядке. Здесь этого нет.  Права истца вообще никто не оспаривал, нарушения его прав не было, значит он вообще не обладал правом на предьявление иска.
Администрация может его оспорить в любое время.
Это конкретное решение судьи Величко - очень плохое на будущее.
Оспоримое и неудачное.
Я видела в таких ситуациях совсем другие судебные акты - получше.  :dance:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
1. Но
Есть только полгода и не больше года в любом случае на подачу надзорной жалобы с момента, когда ДОЛЖНО было стать известным заявителю об этом. Этот срок наверняка будет пропущен.
2.Решение суда действительно поганое. И категория земли.
3.А КАКИЕ ЕЩЁ РЕШЕНИЯ ВЫ ЗНАЕТЕ ПОЛУЧШЕ?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Год назад был случай, когда 4 человека построили дом и признавали право собственности на доли дома путём подачи иска друг к другу. Администрацию позвали третьим лицом. Она не пришла. А потом подала жалобу.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
1. Но
Есть только полгода и не больше года в любом случае на подачу надзорной жалобы с момента, когда ДОЛЖНО было стать известным заявителю об этом. Этот срок наверняка будет пропущен.
А почему Вас так зацепил именно порядок надзора-то?
Во первых, мы не знаем, вступило ли это решение в законную силу.
Оно же только 02.09.2010 вынесено.
Может быть его уже обжаловали в ФАС МО?
Кто-нибудь:)
Это дело можно пересмотреть и  по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению лица, не привлеченного к участию в деле (т.е. Администрациии), а еще лучше - если в интересах государства выступит Прокуратура, как Вам такой вариант?
И сроки тут будут обыгрываемы до бесконечности.  ;)
А можно и иски о признании сделок недействительными заявить,тут вообще большой простор для  юридической казуистики, срок исковой давности для признания оспоримых сделок недействительными  - один год со дня, когда лицо  (Администрация, например) узнало о нарушении своих законных прав, и этот "день" можно обыграть как угодно.
Думаю, покупателям квартир в ЖК "Бородино" есть о чем задуматься - особенно, если учесть, что в каждом доме по 50-60 квартир, а этим самым решением суда признано право собственности на какое количество?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
А КАКИЕ ЕЩЁ РЕШЕНИЯ ВЫ ЗНАЕТЕ ПОЛУЧШЕ?

Если Вас интересует юридическая практика по этому вопросу  - ее много в интернете в открытом доступе, в том числе на сайте ВАС РФ.
Из свежего - может быть Вас заинтересует  справка по результатам обобщения практики рассмотрения Четвертым арбитражным апелляционным судом по спорам о признании права собственности на самовольную постройку (протокол №10 от 15.05.09 г.)?
Своими личными ноу-хау делиться не буду - извините, это мой хлеб. ;)

Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Правильно, могут просто иск о сносе подать.
Так что же получается, даже если бы ответчиком была бы местная администрация, то районный прокурор всё равно бы мог подать иск о сносе?
Конечно, тогда вряд ли бы он стал это делать. Но мог бы?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
Прокурор может заявить иск в защиту законных интересов города, но он не будет формальным истцом по АПК - поскольку заинтересованным лицом все равно будет считаться Администрация.
То есть - любые линии развития  нашего сюжета - все равно неблагоприятны для покупателей этой "недвижимости"... увы...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Прокурор может заявить иск в защиту РФ, конкретных жителей,  комиссии по надзору за строительством МО (она и сама, наверное, может) - то есть, не администрации.
Даже если бы и было разрешение на строительство, то всё равно может.

Вывод:
1.Данная стройка вообще ни в какие ворота не лезет.
2.Даже если есть все необходимые разрешения, то всё равно надо прорабатывать все вопросы.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Elenite

  • Гость
Совершенно с Вами согласна.
Надеюсь, кому-нибудь вся эта информация обязательно пригодится.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

район "Северный" около Дмитровского шоссе

Автор КатеринусРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 21
Просмотров: 13235
Последний ответ 07 Июнь 2011, 15:27:04
от elvi82
ЖК "Мещерский лес" от ПИКа (Боровское шоссе, Солнцево)

Автор inventРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 11
Просмотров: 6881
Последний ответ 27 Май 2017, 03:23:40
от Новостройкин
ЖК "Маяковский", Москва, Головинское шоссе, вл. 10, от Tekta Group

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 4
Просмотров: 3403
Последний ответ 09 Июнь 2017, 03:22:38
от Новостройкин
ЖК "Румянцево-парк", Новая Москва, Киевское шоссе, 2 км от МКАД

Автор foreverРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 1
Просмотров: 2574
Последний ответ 19 Сентябрь 2017, 18:54:36
от forever
ЖК «Лидер парк», Мытищи, мкр. 17А, Волковское шоссе, Колпакова, 44

Автор СергейРуРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 27
Просмотров: 4843
Последний ответ 01 Февраль 2017, 15:34:36
от Yola