Автор Тема: Как растет цена в новостройке?  (Прочитано 15202 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Чертаново-Южное

  • Гость
Как растет цена в новостройке?
« : 24 Январь 2011, 10:09:33 »
Всем доброе утро.

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, как, по вашему мнению, растет цена в новосройке?
Я имею ввиду, насколько прибавляет, скажем, однокомнатная квартира в Москве в П44-Т (в новостройке) на каждом из следующих этапов:
1. Сдача дома ГК,
2. Оформление права собственности на квартиру,
3. Ремонт (простой - чтобы можно было жить в квартире),
4. Евроремонт.
Интересует именно процентный рост не в абсолютных, а в относительных цифрах (относительно внесенной цены на этапе котлована или нескольких этажей, то есть до окончания строительства и сдачи дома ГК).
Я специально не рассматриваю местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и т.п.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #1 : 27 Январь 2011, 14:59:34 »
по 1 и 2 п. объективного ответа не существует, все зависит, почем вы "вошли", принцип продаж сильно отличается у разных контор
по ремонту - ну, считается, что хор. ремонт, тем более евро в панели никогда не окупится, а вот тяп-ляп иногда приносит хороший доход, но если вы никогда не занимались ремонтом - не рекомендую
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #2 : 27 Январь 2011, 15:37:21 »
Новостройка, спасибо за ответ.

Странно, почему столько людей на этом форуме, занимающихся, в т.ч., инвестиционными покупками, не захотели свое мнение на этот счет обозначить? Получается, все входят в объект и даже не могут ориентировочно сказать, сколько он прибавит на каждом из этапов.
По моим подсчетам, ситуация может выглядеть так (пример для случая, когда поздно вошел в объект):
1) Цена квартиры на этапе строительства (дом под крышей, но до ГК) - 4 100 000 руб.
2) Цена квартиры после ГК - + 10%, т.е. 4 510 000 руб.
3) Цена квартиры после собственности - + 20% к предыдущему пункту, т.е. 5 412 000 руб.
4) Цена квартиры после простого ремонта - + 10% (если делать самому - и того меньше, если бригаду - может выйдет и больше) к предыдущему пункту, т.е. 5 953 200 руб.
5) Цена квартиры после евроремонта (если он обоснован в данном случае, т.е. не совсем уместно, как мне представляется, делать такой ремонт в депрессивном районе, где он только повлечет уменьшение ликвидности объекта и в принципе не найдет должной оценки у потенциального покупателя) - + 20% к пункту 3, т.е. 6 494 400 руб.

С уважением,   
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Paha

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 204
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 10 Май 2007
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #3 : 27 Январь 2011, 15:43:38 »
Новостройка, спасибо за ответ.

Странно, почему столько людей на этом форуме, занимающихся, в т.ч., инвестиционными покупками, не захотели свое мнение на этот счет обозначить? Получается, все входят в объект и даже не могут ориентировочно сказать, сколько он прибавит на каждом из этапов.

.........
С уважением,   

Возможно потому, что здесь общаются преимущественно те кто покупает для жилья, а те инвесторы, что присутствуют, не афишируют свои приоритеты.
Павел
 

Sosny

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #4 : 27 Январь 2011, 15:59:36 »
По моим подсчетам, ситуация может выглядеть так (пример для случая, когда поздно вошел в объект):
1) Цена квартиры на этапе строительства (дом под крышей, но до ГК) - 4 100 000 руб.
2) Цена квартиры после ГК - + 10%, т.е. 4 510 000 руб.
3) Цена квартиры после собственности - + 20% к предыдущему пункту, т.е. 5 412 000 руб.
4) Цена квартиры после простого ремонта - + 10% (если делать самому - и того меньше, если бригаду - может выйдет и больше) к предыдущему пункту, т.е. 5 953 200 руб.
5) Цена квартиры после евроремонта (если он обоснован в данном случае, т.е. не совсем уместно, как мне представляется, делать такой ремонт в депрессивном районе, где он только повлечет уменьшение ликвидности объекта и в принципе не найдет должной оценки у потенциального покупателя) - + 20% к пункту 3, т.е. 6 494 400 руб.
Если бы. При таких раскладах Новостройка давно бы уже ласты парил на собственной вилле где-нибудь на Канарах. Купить на этапе окончания строительства и через год продать, получив почти 60% годовых. На Вашем первом этапе уже поздняк метаться. Ну, процентов 10-20 (в зависимости от объекта) при продаже Вы м.б. и получите (в случае эконом ремонта). А в случае евроремонта - так вообще можете в минус попасть
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #5 : 27 Январь 2011, 16:05:44 »
По моим подсчетам, ситуация может выглядеть так (пример для случая, когда поздно вошел в объект):
1) Цена квартиры на этапе строительства (дом под крышей, но до ГК) - 4 100 000 руб.
2) Цена квартиры после ГК - + 10%, т.е. 4 510 000 руб.
3) Цена квартиры после собственности - + 20% к предыдущему пункту, т.е. 5 412 000 руб.
4) Цена квартиры после простого ремонта - + 10% (если делать самому - и того меньше, если бригаду - может выйдет и больше) к предыдущему пункту, т.е. 5 953 200 руб.
5) Цена квартиры после евроремонта (если он обоснован в данном случае, т.е. не совсем уместно, как мне представляется, делать такой ремонт в депрессивном районе, где он только повлечет уменьшение ликвидности объекта и в принципе не найдет должной оценки у потенциального покупателя) - + 20% к пункту 3, т.е. 6 494 400 руб.
Улыбнуло :) Нужно Вам начинать с азов - стоимость денег во ремени, 6 функций сложного процента, учет рисков, рынок, тренд на рынке, потом поближе к недвижимости - местоположение, скорость строительства, застройщик, серия ит.д. Ведь в сущности, доходность - это мера риска... Тогда не будете глупостью заниматься - ибо все, что написано ИМХО ересь полнейшая
Квартирадин - форум про новостройки
 

Svet

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #6 : 27 Январь 2011, 16:09:29 »
Есть опыт только по ближнему Подмосковью ( место плохое, но тоже однушка П-44-Т ).
Покупатели без своих агентов в основном ипотечники, им нужна собственность.
Покупатели с "живыми" деньгами, почему-то ищут квартиру с помощью агенства, а лишний посредник увеличивает стоимость квартиры.
Сделала ремонт ( нужно было проверить бригаду ). Мастера оказались очень хорошими, но я тысячу раз пожалела. Ремонт это время, деньги, нервы. А лишние пол миллиона мне
рынок не позволяет добавить.
Кстати П-44-Т и так сдается почти с отделкой тяп-ляп. Без ремонта, но с меньшей ценой квартирой интересовались больше.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #7 : 27 Январь 2011, 16:24:25 »
Улыбнуло :) Нужно Вам начинать с азов - стоимость денег во ремени, 6 функций сложного процента, учет рисков, рынок, тренд на рынке, потом поближе к недвижимости - местоположение, скорость строительства, застройщик, серия ит.д. Ведь в сущности, доходность - это мера риска... Тогда не будете глупостью заниматься - ибо все, что написано ИМХО ересь полнейшая

то есть все зависит от обстоятельств. ромалекс вон за полгода может легко сделать 20% - наверно. А я вот вложился перед самой сдачей госкомиссии, потом дождался собственности, и вот уже месяцев восемь продаю по цене немного даже ниже рыночной - продать пока не получается. Вложил 9,8 - продаю за 12,5 - прошло три года. Так что выгоднее было бы положить в банк. С другой стороны, 3 года назад я на эти деньги мог бы купить двушку в п44т 63 м2 на Речном вокзале, а сейчас уже в том же доме могу купить трешку (если продам ту квартиру в которую вкладывался). То есть за 3 года можно превратить двушку в трешку. Ромалекс это сделает за несколько месяцев, вероятно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #8 : 27 Январь 2011, 16:25:09 »
Если бы. При таких раскладах Новостройка давно бы уже ласты парил на собственной вилле где-нибудь на Канарах. Купить на этапе окончания строительства и через год продать, получив почти 60% годовых. На Вашем первом этапе уже поздняк метаться. Ну, процентов 10-20 (в зависимости от объекта) при продаже Вы м.б. и получите (в случае эконом ремонта). А в случае евроремонта - так вообще можете в минус попасть
Я не говорю через год продать, получив 60%. Вы попробуйте пройти ГК, получить собственность и сделать ремонт в течение года - это фантастика! Я говорю про рост квартиры независимо от срока прохождения всех этих этапов! Я говорю в принципе про прибавление цены после каждого из них.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #9 : 27 Январь 2011, 16:30:16 »
Улыбнуло :) Нужно Вам начинать с азов - стоимость денег во ремени, 6 функций сложного процента, учет рисков, рынок, тренд на рынке, потом поближе к недвижимости - местоположение, скорость строительства, застройщик, серия ит.д. Ведь в сущности, доходность - это мера риска... Тогда не будете глупостью заниматься - ибо все, что написано ИМХО ересь полнейшая
А если попробовать в отрыве от указанных составляющих (в т.ч., без тренда на рынке) просто прикинуть % прибавки к стоимости квартиры после каждого из этапов. Понятно, что в случае нисходящего тренда, даже ГК и получение собственности могут не спасти, и, если очень потребуются деньги, то можно в итоге и с убытком продать.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #10 : 27 Январь 2011, 16:33:32 »
А если попробовать в отрыве от указанных составляющих (в т.ч., без тренда на рынке) просто прикинуть % прибавки к стоимости квартиры после каждого из этапов.

так это ж все равно зависит от конкретной ситуации - и по времени, и по месту... Вон Алексеево когда выходило на рынок - многие боялись на тот момент брать - а кто взяли получили очень высокую доходность. Потом было Марфино - уже другие цифры. А сейчас Головино, к примеру - вообще совершенно другая история и другие %. В целом можно наверно сказать, что госкомиссия и собственность прибавляют суммарно процентов 20...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #11 : 27 Январь 2011, 16:34:14 »
Есть опыт только по ближнему Подмосковью ( место плохое, но тоже однушка П-44-Т ).
Покупатели без своих агентов в основном ипотечники, им нужна собственность.
Покупатели с "живыми" деньгами, почему-то ищут квартиру с помощью агенства, а лишний посредник увеличивает стоимость квартиры.
К сожалению, лишний посредник уменьшает стоимость квартиры для продавца, "опуская" его бессовестно ниже плинтуса.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #12 : 27 Январь 2011, 16:38:17 »
А если попробовать в отрыве от указанных составляющих (в т.ч., без тренда на рынке) просто прикинуть % прибавки к стоимости квартиры после каждого из этапов.
Нет прямой зависимости - ибо есть стоимость денег во времени и риски, ликвидность. Смешно обсуждать прибавку в стоимость квартиры после оформления в собственность - Вам то уж на Вашем опыте - срок неограничен:acute:. Сдача ГК - часто приводит к выбросу квартир в крупных объектах - падает ценник, строительство следующего корпуса убивает стоимость в уже готовых и т.д. и т.п. Все индивидуально, потому это и ересь с позиции профессиональной...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #13 : 27 Январь 2011, 16:48:52 »
Romalex, а если с профессиональной позиции проанализировать поэтапный процентный рост конкретной однушки в П-44Т в районе массовой реконструкции квартала (Чертаново-Южное).
Есть квартира на хорошем этаже (между 11 и 16) в 17-этажке, дом прошел ГК, есть собственность, есть хороший ремонт (можно жить, но не евро). Сколько, по Вашему (если попытаться РЕАЛЬНО продать сейчас) можно накинуть по этой квартире с учетом пройденных этапов, если в рядом стоящих точно таких же готовых домах (один - с ГК, другой - без ГК, но оба без собственности и ремонта) продают по 4 080 000 руб.

С уважением,
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Как растет цена в новостройке?
« Ответ #14 : 27 Январь 2011, 16:55:05 »
Чертаново-Южное, калькулятор на сайте Репченко довольно точно позволяет оценить стоимость вторички... и просмотр схожих вариантов в виннере
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 6
Просмотров: 6144
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, мкрн. Южное Кучино: ваше мнение о новостройке

Автор SkarletРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 8
Просмотров: 6848
Последний ответ 27 Март 2008, 18:28:45
от Skarlet
Реально ли купить квартиру в новостройке рядом с парком и метро?

Автор lagutaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 29
Просмотров: 8164
Последний ответ 28 Сентябрь 2010, 16:32:48
от Sosny
Коммунальные услуги и платежи за квартиру в новостройке в Москве и Подмосковье

Автор koston99Раздел Жизнь в Москве, России и за границей

Ответов: 30
Просмотров: 9041
Последний ответ 16 Август 2017, 22:22:44
от Litaz
Расскажите о новостройке по адресу: Ивантеевка, Центральный проезд, д.7

Автор РороРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 1
Просмотров: 2330
Последний ответ 13 Март 2008, 19:04:15
от Yuriy