Автор Тема: Апартаменты на Верхней Масловке - что думаете?  (Прочитано 6693 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Maria Vor

  • Гость
Здравуствуйте! Очень нужен совет специалистов. На Верхней Масловке продают апартаменты в Manhattan House (лофт, насколько я понимаю) по симпатичным для нас ценам. Но это именно аппартаменты, не квартиры. Чем это чревато, кроме того, что там нельзя будет прописаться?
Буду страшно благодарна за советы.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
Цитировать
если вы там были - расскажите, на какой стадии там строит. процесс
какие договора?
Еще не были там, но как побываем, обязательно расскажу и про стадию, и про договоры.
Техобслуживание там заявлено в размере 65 руб за м - насколько я знаю, в Доме на беговой (совсем другой уровень) такие же ставки. Про коммуналку пока тоже не знаю. Можете как-то спрогнозировать (вот да, первый раз в жизни себе квартиру покупаю:) ? И правильно я поняла, что коммуналка в разы выше (чем в квартирах) в аппартаментах, да?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Еще не были там, но как побываем, обязательно расскажу и про стадию, и про договоры.
Техобслуживание там заявлено в размере 65 руб за м - насколько я знаю, в Доме на беговой (совсем другой уровень) такие же ставки. Про коммуналку пока тоже не знаю. Можете как-то спрогнозировать (вот да, первый раз в жизни себе квартиру покупаю:) ? И правильно я поняла, что коммуналка в разы выше (чем в квартирах) в аппартаментах, да?
Нет, походу Вы ни чего не знаете :docs:
Во-первых, в ДНБ в сданных корпусах 94 руб/кв.м. (это ценник 2010 - в 2011 будет %на 10-15 дороже одназначно), уровень там обычный - бизнес.  В лофтах, чтобы ни говорили будет дороже, это тупое завлекалово. Во-вторых, Лофт - это совершенно другая тема, ее нельзя сравнивать с обычной квартирой, если Вам нравится жить на фабрике в прямом и переносном смысле - в путь...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
romalex, абсолютно согласна с Вами, что ничего не знаю, поэтому и спрашиваю. Позвольте еще помучить ;)
В договоре обещают прописать эти 65 руб с метра за техобслуживание - все равно могут не выполнить?
Насчет того, что там будут настоящие лофты - я сильно сомневаюсь, хотя бы пото тому, что они показывают на сайте в 3d. Сейчас, я понимаю, это модная тема, но там даже не фабрику перестраивают, а просто админимтративное здание..
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Maria Vor

Для юриков и иже с ними по нежилью ценник за обслуживание значительно выше. У Вас будет классическое нежилье - за счет кого тогда скажите тариф будет среднегородским по жилью? Если ценник в начале и будет таким, то оч. интересно какого рода услуги будут за него оказываться и кем - ДЭЗом? Даже если им, то расценки не будут субсидироваться городом - по полной, если УК, так тогда смешно обсуждать эти значения...
Сама тема лофтов - в классике это оч. недешевое удовольствие, именно удовольствие и своеобразный в т.ч. и по площади, объему помещений высоте потолков, спартанской отделке и прочему. Но самое главное - местоположению и концепции. Я понимаю, если бы они планировали сделать там целую территорию в этом духе, но нет, к тому же в их предложениях имеются лофты по 30 метров - это ЧТА - очередной рабоче-крестьянский муравейник??? :shok: Кого они разводят как кроликов то?
Скажите, Вам это зачем и кому Вы потом это счастье перепродадите в случае?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
Я так понимаю, что там достаточно интересные цены от 5,8 до 6,5 тыс. долл. США за метр. Плюс хороший выбор небольших площадей. Ничего в этом плохого не вижу. Даже, наоборот. Найти маленькие площади в новостройке в центральнйо части города достаточно сложно. Место не плохое, 10 мин. пешком Динамо, рядом ТТК, парк. Коммуналка, конечно, будет выше. Но не думаю, что выше донстроевской сотни. Хороший вариант для работающих людей. Альтернатив по сопоставимой цене, мне кажется найти сложно.
Другое дело какая там стадия строительства. Если начало - то вариант достаточно стремный.
Если завершающая - то стоит посмотреть. При этом хорошо създить на другие проекты этой компании - Даниловская мануфактура и Красная Роза 1875 (если они уже готовы).       
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Это малоэтажка - квартир там оч. мало по сравнению с ДС муравейниками, а посему, удельные затраты будут оч. хорошими, особеннов центре и значительно выше 100. Повторяю ни какие это не лофты - лофтов по 30-50 метров в природе лофтовой не бывает - это обман. Тупо - качественная общага для малосемейных. ИМХО. Объясните прелесть такого убогого псевдоформата с любых, кроме чисто некоммерческих (идейных) позиций??? Чем Вас это завлекло?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
Эксплуатационные платежи у них составляют 65 руб. По крайней мере это прописано четко на сайте. Может быть это еще будет зафиксировано в договоре - тогда хорошо. По коммунальным расходам без разницы - центр это или окраина. Цена единая. Да и при площади квартиры 30-50 кв.м. не столь принципиально 4-6 тыс. руб. это будет или 5-7 тыс. руб. 
Я так понял, что человека привлек не лофт как таковой проект, а цена небольшой квартиры в новом доме в нормальном месте в центральной части города. "Качественная общага для малосемейных". Не вижу ничего плохого в этом. Но все-таки не общага с общей кухней, а отдельная квартира. Альтернативных обычных простых новостроек по такой цене я не знаю.
Просто я воспринимаю этот проект как альтурнативу обычной новостройке. Площади однушек, обычно, в таких местах начинаются от 50 кв.м. по соответствующей общей цене.
Понятно, что для Вас площадь 30 кв.м. не привлекательна. А для молодежи или одиночек - в самый раз.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
Спасибо всем, кто отклинулся!
Поясню сразу, потому что, видимо, возникла неясность в моих намерениях :) Этот дом мы рассматриваем исключительно для покупки жилья для нас самих, об инвестиционной привлекательности мы в данный момент не думаем. Нас интересует именно этот район, и пока, на мой взгляд - просто не знаю о подводных камнях, но надеюсь с вашей помощи о них узнать - это самое для нас привлекательное предложение с точки зрения цены. С чем мы его сравниваем - например, с новостройкой на ул. Полины Осипенко, 10, 1 - там 120 метров стоят 17 млн 900, в доме на Масловке 102 метра стоят 17 млн 400. Но дом на Осипенко - обычный эконом, с потолками 2,8, маленькими окнами, маленькими кухнями и замызганными подъездами. Дом на Масловке мне симпатичен потолками, окнами и тем, что он малоэтажный. С другой стороны, разница, конечно, в их стадии готовности - на Осипенко он достроен, на Масловке только идет реконструкция административного здания.
На Масловке, разумеется, никакой не лофт, я абсолютно согласна, но мне лофт как таковой и не нужен. В своем вопросе я назвала его лофтом просто для того, чтобы было понятно, о чем идет речь.
То, что платежи на Масловке будут выше, чем в среднем по городу, я понимаю. Мой вопрос в том, насколько платежи за АППАРТАМЕНТЫ могут быть выше, чем в КВАРТИРЫ в домах бизнесс-класса?
Поэтому и обращаюсь за советом к вашему опыту, уважаемые форумчане. Еще раз повторю, опыта в покупке недвижимости у меня никакого, в отличие от вас, и вам могут сразу быть видны явные недостатки, от которых можно бежать.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
Для юриков и иже с ними по нежилью ценник за обслуживание значительно выше. У Вас будет классическое нежилье - за счет кого тогда скажите тариф будет среднегородским по жилью? Если ценник в начале и будет таким, то оч. интересно какого рода услуги будут за него оказываться и кем - ДЭЗом? Даже если им, то расценки не будут субсидироваться городом - по полной, если УК, так тогда смешно обсуждать эти значения...
Скажите, Вам это зачем и кому Вы потом это счастье перепродадите в случае?
Про перепродажу счастья я уже написала :)
romalex, все равно мне непонятно - вы пишете, что если услуги будет оказывать УК, то ни о каких 65 руб с метра за техобслуживание и речи быть не может. А в ДНБ, который мы упоминали и где метр техобслуживания стоит 95, как вы говорите - там ведь тоже УК, не ДЭЗ? Или и там выходит значительно выше 95 руб? Я имею в виду именно осблуживание, без самой коммуналки.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
Я так понял, что человека привлек не лофт как таковой проект, а цена небольшой квартиры в новом доме в нормальном месте в центральной части города.  Альтернативных обычных простых новостроек по такой цене я не знаю.
Просто я воспринимаю этот проект как альтурнативу обычной новостройке.
Да, именно это я и имела в виду.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Про перепродажу счастья я уже написала :)
romalex, все равно мне непонятно - вы пишете, что если услуги будет оказывать УК, то ни о каких 65 руб с метра за техобслуживание и речи быть не может. А в ДНБ, который мы упоминали и где метр техобслуживания стоит 95, как вы говорите - там ведь тоже УК, не ДЭЗ? Или и там выходит значительно выше 95 руб? Я имею в виду именно осблуживание, без самой коммуналки.
А что по Вашему - коммуналка??? В 94 (в Триумфе давно уже больше 100) за кв.м. входит все, за исключением телефона и электричества (вода тоже входит), городскую - сами поделите, поймете сколько (ИМХО где-то под тот же 50 и это с субсидиями и без УК-й доли (у всех разной)). Все это ценник прошлого года - в этом на все от 15 до 20% в + (уже приняты новые ценники) + электричество+телефон+интернет+ вневедомственная охрана (или Гольфстрим)+кабельное ТВ и т.д., тут уж каждый во что горазд. Помимо того, что Вы платите за себя - у нас в платежке присутсвует и "общие" траты на воду и электричество отдельными строками (а так как у Вас будет огороженная территория и малоэтажный комплекс - кто за ее обслуживание будет платить - ВЫ :docs:) и т.д. и т.п., плюс Вас будут заставлять переплачивать за "патроны той системы" - развод на бабки на всем в течении ремонта. Песни про любые конкретные значения в буклетах - просто ПУСТАЯ ИНФРА, это не оферта - Вам потом объяснять даже ничего не будут - просто подпишите как в ДОНе договор на обслуживание и будете платить, а первое время еще и за полгода вперед заплатите...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
romalex, спасибо, немного понятнее стало. Насколько я поняла (отпишусь, как узнаю точно, если будет интерес у кого-то здесь), 65 руб за м в доме на верхней масловке - это только техобслуживание (придомовая территоррия, охрана и т.д.) без воды и отопления.
А есть хотя бы приблизительные данные, сколько составляют ежемесячные платежи в том же ДПБ?
Квартирадин - форум про новостройки
 

ZeebaEata

  • Гость
Maria Vor, а Гранд-Парк вы не рассматривали? Там в синей "расческе" должны еще оставаться квартиры.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maria Vor

  • Гость
В синей "расческе" - то, что я вижу по объявлениям - цены уже выходят за 18 млн за наш метраж. А у застройщика разве что-то осталось?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.