Автор Тема: Обсуждаем ЖК Авеню 77, Москва, Северное Чертаново  (Прочитано 6421 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Korenevskii

  • Гость
Авеню 77 за эти деньги хороший выбор, там и места в подземном паркинге еще есть, да и место хорошее. Кроме этого, и собственность, наконец, стали давать. Только 21 апреля 4 положительных решения:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Я ситуацию в нем знаю хорошо, потому как 2 квартиры там брал еще в 2005 практически даром (во избежание подозрений в рекламе - не продаю пока, рано, через пару лет буду, если себе не оставлю). Но - реально за 11 можно взять приличную двушку, которая становится трешкой за счет объединения кухни и гостиной, но окон все равно три штуки. А трешку меньше чем 13.5-14 там не взять. Плюс, не забывайте, что ремонт в А77 дорогой, вы получаете голый периметр, ничего внутри нет вообще.
Кстати, я еще в январе брал младшей дочери в ПИКовском доме у Беляево за 10 мил. 80-ми метровую трешку, но, насколько я знаю, там все продано уже.
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
Авеню 77 за эти деньги хороший выбор, там и места в подземном паркинге еще есть, да и место хорошее. Кроме этого, и собственность, наконец, стали давать.
Я ситуацию в нем знаю хорошо, потому как 2 квартиры там брал еще в 2005 практически даром (во избежание подозрений в рекламе - не продаю пока, рано, через пару лет буду, если себе не оставлю). Но - реально за 11 можно взять приличную двушку, которая становится трешкой за счет объединения кухни и гостиной, но окон все равно три штуки. А трешку меньше чем 13.5-14 там не взять. Плюс, не забывайте, что ремонт в А77 дорогой, вы получаете голый периметр, ничего внутри нет вообще.
Кстати, я еще в январе брал младшей дочери в ПИКовском доме у Беляево за 10 мил. 80-ми метровую трешку, но, насколько я знаю, там все продано уже.
спасибо за ответ,авеню 77-на их сайте двушки в районе 100 метров, на низком этаже и окна во двор-да и дом огромный-не хотелось бы в таком жить........
сейчас строится ПИКовский у академика янгеля- там трешки на 80 квадратов в районе 10 млн., но район там не очень нравится..........стоит ли покупать там для дальнейшей перепродажи (речь идет о корпусе Б с подземной стоянкой, обещают построить через годик)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Korenevskii

  • Гость
авеню 77-на их сайте двушки в районе 100 метров
Да нет никакаго  "их сайта".  Вы наверняка попали на сайт каких-то риэлтеров. Если реально захотите купить, идете на форум жителей и в грубой и бесцеремонной (я бы даже сказал, циничной) форме  ;) пишете, что хотите купить и где. Дешевле получится, тем более что по переуступке все регистрируется агенством застройщика и его обойти нельзя. Что касается "дом огромный", то это для кого плюс, для кого минус. Могу сказать одно - во-первых, там три корпуса, а не один огромный дом. Во-вторых уже сейчас довольно четко работает охрана, контроль по электронным картам и т.п. В квартирах уже есть интернет и заранее разведено спутниковое ТВ и т.д. и т.п. У большого дома, кстати, и расходы в расчете на человека меньше.
По Янгелю не знаю, подорожать то оно подорожает, но не думаю, что существенно, все-таки райончик своеобразный.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
отвечал на предложение Putnik-все информация с сайта, 230 так 230.........не напрягайтесь
То Лили
Мне то чего напрягаться  :loll: Вот после общения с такими "хитроумными" "инвесторами" - желание что-то кому-то советовать и давать реальную инфру отпадает напрочь...

Korenevskii
Вы лучше скажите сколько там коммуналка - ИМХО в соотвествии со статусом (эконом-комфорт) дороговато, насколько я знаю - более 100 рэ за кв.м. в мес. и это без света и воды...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Korenevskii

  • Гость
Korenevskii
Вы лучше скажите сколько там коммуналка - ИМХО в соотвествии со статусом (эконом-комфорт) дороговато, насколько я знаю - более 100 рэ за кв.м. в мес. и это без света и воды...
Вранье. 100 р. берут за четыре месяца ремонта и все, обосновывая это затратами на обслуживание лифтов при перевозки стройматериалов, вывоз крупногабаритного мусора и т.п. Далее обслуживание 43 р. в месяц с метра и то народ рычит, что дорого и я с ними согласен. Но, пока собственности у большинства нет, сменить УК от застройщика нереально.
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
Korenevskii

я правильно понимаю, что за двушку 90 кв. метров (как пример) буду долен платить 9 тыс. руб. в течении 4 месяцев......
что если ремонт длится менее 4 месяцев?
я сейчас за однушку 4о с копейками метров плачу 4000 руб. без света,вода по счетчику
Квартирадин - форум про новостройки
 

penelopa

  • Гость
Так, значит, Вы и сейчас по 100 рублей за метр платите. Без света, воды и РЕМОНТА  :loll:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Korenevskii

  • Гость
я правильно понимаю, что за двушку 90 кв. метров (как пример) буду долен платить 9 тыс. руб. в течении 4 месяцев......
что если ремонт длится менее 4 месяцев?
Правильно понимаете. И будете платить за 4 месяца, вне зависимости от того, за сколько времени сделаете ремонт. Далее для 90-метровой двушки 3870 (43х90) плюс коммуналка, но она по обычным московским тарифам.
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
Так, значит, Вы и сейчас по 100 рублей за метр платите. Без света, воды и РЕМОНТА  :loll:
нет ремонт есть и это с водой,но без света  :(
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
Правильно понимаете. И будете платить за 4 месяца, вне зависимости от того, за сколько времени сделаете ремонт. Далее для 90-метровой двушки 3870 (43х90) плюс коммуналка, но она по обычным московским тарифам.
когда делал ремонт,то один подъем лифта стоил сколько-то рублей (точно не помню) и контейнеры для мусора стояли и до сих пор стоят........
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
Далее для 90-метровой двушки 3870 (43х90) плюс коммуналка, но она по обычным московским тарифам.
плюс коммуналка?т.е. свет и вода или как?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Korenevskii

  • Гость
Да - свет, вода, отопление. Все, кроме отопления исключительно по счетчикам. Если бы такая квартира была бы муниципальной, то просто за обслуживание было бы не 43 рубля с метра, а 23 рубля с метра. Больше ни в чем разницы нет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

lilii

  • Гость
я так понял вы постоянно не живете в Авеню 77?
хотелось бы услышать о недостатках и достоинствах этого коплекса
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1747
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Вранье. 100 р. берут за четыре месяца ремонта и все, обосновывая это затратами на обслуживание лифтов при перевозки стройматериалов, вывоз крупногабаритного мусора и т.п. Далее обслуживание 43 р. в месяц с метра и то народ рычит, что дорого и я с ними согласен. Но, пока собственности у большинства нет, сменить УК от застройщика нереально.
Что за хотелки то  - у капиталистов в домах менее 100 руб. нет ни где - поэтому, "потом" тоже 100 платить будете - 100%. УК Вы не смените даже через пару лет, хотя у многих уже будет собственность, ибо собрать кворум из более чем 50% (с учетом нежилья естественно) площадей комплекса не сможете в бл. года 3-4 - 100%. Через 3 года предъяву компании застройщику по недоделкам в доме уже не сделаешь - именно поэтому строители на первое время свою доилку и вставляют в виде УК...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Korenevskii

  • Гость
lilii
Постоянно там пока живут в 10 квартирах. УК утверждает, что в до конца апреля еще 50 квартир начнут жить. Я сам еще не решил, буду ли там жить. Пока начну с собственности. Но бываю там часто. Что касается достоинств и недостатков, то
Pros:
1. Явная недооцененность квартир. Мне понятно, почему, но все давно ушло в прошлое, а инерция осталось. Более распространяться не буду, offtopic. Но, полагаю, что поскольку собственность стали давать (год не давали), то цена начнет энергично расти.
2. Турки более-менее прилично построили. Двухконтурное отопление, например, сделано, негорючий керамический вент.фасад, недешевые лифты от LG, полностью отделанные нержавейкой внутри.
3. Место. Метро, два пруда рядом, до Битцы пешком дойти легко. В доме, в подземных этажах, ТРЦ на 35000 квадратов с Перекрестком как якорным арендатором. Ближайший бассейн в 300 метрах и т.п.
4. Вполне приличный подземный паркинг (был в нем) с лифтом в каждом подъезде. Удобно.
Cons:
1. Большая площадь при малом количестве комнат. Мин. квартира 64 метра и два окна. Правда, для некоторых это плюс, кто простора вожделеет :-). Но, тем у кого уже 2 детей, например, надо покупать как минимум 120 метров и включая ремонт получится от 17-19 миллионов за трешку. Не так уж и дешево, как кажется.
2. Много этажей и квартир. Многие считают муравейником и не любят.
3. Заселяться будет года 3, потому как большой. Соответственно, строительная обстановка завтра не кончится.
4. Кондиционеры, дабы дом не уродовать, разрешено ставить только на пожарном балконе. А это, для некоторых квартир, которые от него далеко, плюс 150-200 тыс к цене.

romalex
Многие ремонт уже к Новому Году закончили (просто пока не живут) и УЖЕ платят по 43 рубля с января. И в остальных домах от Капитала платят по 43. Так что насчет 100 рублей всегда Вы погорячились. Накаркаете еще :-). Сменить УК можно и никто кворум не собирает, для этого форумы есть и заочное голосование. Но задача эта не рядовая, согласен.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.