Автор Тема: Что сейчас выгоднее делать с инвестиционными квартирами?  (Прочитано 18556 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн netu

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 804
  • Поблагодарили: 143 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 15 Июнь 2011
Всем привет! Бываю тут время от времени и в основном в качестве читателя. Интересует ваше мнение. Купили 2 однушки-студии в НК-2 в 9-ом корпусе по 2.650 млн.р, отделки там не будет. Госкомиссию обещают пройти в конце 2012 года, ключи дадут ещё через пол года, т.е. в середине 2013 года. Вопрос такого плана: что далее делать с квартирами? Сразу скидывать и искать новый инвест-объект, либо вложить по 300 т.р в ремонт и мебель и начать сдавать? От сдачи, по-моему мнению чистыми будет по 20т.р (примерно). Район там большой строится - кто следит - тот знает и, потому, скидывать квартиры будут очень многие, особенно как раз эти однушки-студии. Метро Новокосино там будет уже построено к тому времени, пешком 12 минут идти. По моим прикидкам, если скидывать квартиру сразу после выдачи ключей, то цена будет порядка 3.4 млн.р, но вот таких как я там будет много и.. конкуренция будет серьёзная, а значит и цена будет ниже. А если сделать ремонтик и начать сдавать, а потом уже, через пару лет продать.. когда весь этот ажиотаж закончится.. хотя с другой стороны, там уже другие дома будут достроены, опять же.. начнут скидывать. 600 т.р. в ремонт вкладывать хм.. их тоже нужно будет где-то взять. Знатоки, посоветуйте, может кто тоже вложился туда и такой же вопрос у вас возникает. Поделитесь мнениями.
Посеешь поступок - пожнешь привычку, посеешь привычку - пожнешь характер, посеешь характер - пожнешь судьбу. (С)
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 4934
  • Поблагодарили: 369 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
ну на этом этапе и по этим ценам наверно надо ждать финала стройки. кто взял дешевле -они демпигнут и продадут -им это интересно будет. я бы оставил и продал с доками. а вот ремонт.. не знаю. Все зависит от НДВ, как она будет расторопна.
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Оффлайн APL

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1833
  • Поблагодарили: 129 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Декабрь 2011
Имея 5.200 на руках и желая получить профит, ИМХО надо было взять двушку в Московском и слить её через пару лет.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн netu

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 804
  • Поблагодарили: 143 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 15 Июнь 2011
APL

особых альтернатив не было, разве что Сушка на Чертановской или Сушка на Коломенской. Вот между этими тремя объектами и выбирали. Но в Су побоялись лезть, хотя я живу на Чертановской и вижу как каждую неделю новые этажи растут =))) Московский не рассматривался нами. Сколько людей столько и мнений ;) Меня вот вопрос волнует который я задал в первом посте.. но наверное я поторопился немного с таким вопросом...

ну на этом этапе и по этим ценам наверно надо ждать финала стройки. кто взял дешевле -они демпигнут и продадут -им это интересно будет. я бы оставил и продал с доками. а вот ремонт.. не знаю. Все зависит от НДВ, как она будет расторопна.
на данном этапе 1-ый этаж только-только начинает строиться. Я писал о периоде получения ключей - что делать дальше, как более грамотно поступить.
Посеешь поступок - пожнешь привычку, посеешь привычку - пожнешь характер, посеешь характер - пожнешь судьбу. (С)
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 4934
  • Поблагодарили: 369 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
там ромалекс брал по 2 с отделкой помоему, так что вы то взяли на этапе не максимальных заработков. В любом случае, давайте вернемся к разговору когда ваш корпус будет под крышей, подумаем. Сейчас это рано.
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Sosny

  • Гость
Dimmer,

Maxp прав. Рано еще загадывать на полтора года вперед. За это время может много чего произойти.   
Квартирадин - форум про новостройки
 

macl

  • Гость
вот-вот, дождитесь хотя-бы двух основных событий - это "кризис" и открытие метро "Новокосино" ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Lui

  • Гость
Мой Ынвестиционный проект движется к госкомиссии. За время строительства домика пришло четкое понимание того, что мы там жить не будем точно (эх, надо было в другое вкладываться, ну да ладно).
Вопрос: кто-нить обращал внимание, на сколько в среднем увеличивается стоимость квартиры в новостройке после ГК? после получения собс-ти?
Вот думаю, когда лучше продавать? Квартира без отделки, собс-ть обещают в течение 1-2 кварталов.
Я склоняюсь к тому, что продавать надо сразу после ГК, до получения ключей, ждать потом собственности невыгодно, делать бюджетный ремонт для повышения ликвидности - тоже.
Или я не права?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Chance

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 936
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • reg: 25 Октябрь 2008
Lui

Если идет уход от налогов и цена ставится в миллион рублей, а собственность ждать недолго может быть и выгоднее ее подождать.
Думаю процентов 10 будет рост стоимости.

А сейчас разве можно быстро продать квартиру в Подмосковье сильно дороже чем у застройщиков? Просто иногда вижу пытаются втюхать квартиры на 20% дороже, при том, что есть готовые квартиры у застройщика в собственности в том же самом доме. Неужели покупателям лень сделать один звонок застройщику и узнать про наличие квартир?
.
 

Lui

  • Гость
Если идет уход от налогов и цена ставится в миллион рублей, а собственность ждать недолго может быть и выгоднее ее подождать.
Думаю процентов 10 будет рост стоимости.
А сейчас разве можно быстро продать квартиру в Подмосковье сильно дороже чем у застройщиков?
да нет, сильно дороже вряд ли, только этаж более ликвидный
а так квартиры на момент ГК еще будут, я думаю, в этом доме
Я так и прикидывала насчет 10%, но просто неизвестно, когда реально собственность дадут, говорят быстро, а на самом деле фиг знает, может, через год или через два, а квартира будет простаивать - ее же не сдашь в таком виде, коммуналку опять же платить, в общем, пойдет уже убыток о нее.
А переуступка возможна только до получения ключей.
Правда вот насчет налогов я не подумала...миллион не пройдет, конечно, по договору 5 с чем-то. А если указать ту цену, за которую у застройщика покупалась год назад или ненамного джороже -  ведь платить налог с разницы придется?
А так ее еще продать надо...трешку же взяли, думали, жить будем...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 656
  • Поблагодарили: 197 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Правда вот насчет налогов я не подумала...миллион не пройдет, конечно, по договору 5 с чем-то. А если указать ту цену, за которую у застройщика покупалась год назад или ненамного джороже -  ведь платить налог с разницы придется?
А так ее еще продать надо...трешку же взяли, думали, жить будем...
уступайте по той же что сами инвестировали
и не будет ндфл никакого
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Sosny

  • Гость
Lui,
Не самый лучший вариант мы Вам здесь посоветовали для инвестиций, хотя Вы сами склонялись к Мытищам, чем к предлагаемым на тот момент новостройкам Москвы - Юрлово/Головино от Ведис и Аннинскому от ПИК.
Но думаю, что Вам не стоит дергаться и переживать. Я бы подождал до осени. К этому времени дом и территорию полностью благоустроят, выдадут ключи, оформят собственность. Да и квартиры от застройщика, скорее всего, уже разойдутся с учетом того, что в Мытищах особо ничего и не строят, кроме мкр. Ярославский. В Вашем доме почти 700 квартир, поэтому вполне естественно, что квартиры еще есть.
Помню несколько месяцев назад кто-то переживал по поводу своей покупки в ЖК Аннинский. Типа много еще квартир от застройщика и т.д. Но к Новому году все там уже продали. И квартиры за последние полгода прилично подросли.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Я склоняюсь к тому, что продавать надо сразу после ГК, до получения ключей, ждать потом собственности невыгодно, делать бюджетный ремонт для повышения ликвидности - тоже.
Или я не права?

После прохождения госкомиссии уже нельзя продать по переуступке, придется ждать собственности. Вхождение в собственность приводит к существенному росту. Я когда продавал, подорожала процентов на 20
Квартирадин - форум про новостройки
 

Lui

  • Гость
спасибо за советы. :g_rose:
Тогда я, наверное, попытаюсь выяснить реальные сроки получения собственности, и если это действительно быстро, не буду рыпаться пока.
А если через суд оформлять - сколько времени займет приблизительно? Может, быстрее? Или не стОит так радикально? :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

macl

  • Гость
просветите плз - почему нельзя продавать по переуступке после ГК?
где в законах это прописано?...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Что делать с квартирой в ЖК "Бутовые аллеи"?

Автор ZapadРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 24
Просмотров: 2691
Последний ответ 15 Сентябрь 2015, 10:45:39
от Ruslan
Что делать, если продавец (частное лицо) занижает в договоре сумму сделки?

Автор StaratelРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 46
Просмотров: 12814
Последний ответ 17 Май 2011, 22:41:17
от romalex
Придется заплатить подоходный налог с продажи квартиры 13%. Помогите, что делать

Автор ТатьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 50
Просмотров: 14446
Последний ответ 11 Апрель 2012, 17:39:08
от maxp
Что делать с квартирой в Брянске, если живем на съемной в Щелково

Автор innaliРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 2
Просмотров: 974
Последний ответ 17 Январь 2016, 17:28:36
от terminator
Что делать, если не хватает денег на квартиру?

Автор Александра МихайловнаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 185
Просмотров: 25847
Последний ответ 27 Март 2012, 02:49:26
от professor