Список ненадежных и проблемных строительных и инвестиционых компаний

[dom-forum]

Список ненадежных и проблемных строительных и инвестиционых компаний

Авиакон и ЦРГ Град, Двойные продажи

Агентство ``Лайф``, Двойные продажи

Агентство прямых инвестиций, Длительные сроки оформления исходно-разрешительных документов

Администрация г. Юбилейного МО, Решением арбитражного суда запрещено строительство на данном участке без согласования с администрацией г. Королева

Арвида, Недострой

Архитектура Инжиниринг Строительство, Недострой

Астрея, Двойные продажи

Бизнес Групп, Двойные продажи

Вертикаль, Затягивание сроков строительства, сдачи и регистрации документов на квартиры

Веста-П, Недострой

Викинг-Гранд, Строительство приостановлено

ВНЛ корпорация, Нет оснований для строительства Воскресенский, Недострой

Геоэнерготехнологии, Недострой

Группа Ленд, Двойные продажи

Дизайн-система Таран, Двойные продажи

Домострой, Затягивание сроков сдачи, дом построен два года назад

Евростройтек, Недострой, отсутствие регистрации договоров

Евротраст МО, Недострой, строительство прекращено в 2004 году

Жилищный капитал Сорван срок сдачи

Жилстрой-1, Сорван срок сдачи

ЖСТ, Строительство приостановлено

ИАСЭ, Недострой

Инвестпроект, Недострой

Инквартстрой, недострой

Интермолус, Двойные продажи

Интерурал, Двойные продажи – 50%, недострой

Ипотечная корпорация, Длительные сроки оформления исходно-разрешительных документов

ИСПК Стройсервис, Недострой

Карамос, Двойные продажи

Коммунстройснабгаз, Нарушение срока сдачи

Компания АТН, Недострой

Компания Стройиндустрия, Недострой

Консалтинг-Держава, Недострой

Континент, Двойные продажи

Концерн ``Яуза``, Не сдан госкомиссии

Красный угол, Двойные продажи

Малахитовый двор, Двойные продажи

Маркетинговый центр МГСН, Недострой

Мастерок, Недострой

Мегаструктур, Двойные продажи

Медиастройинвест, Двойные продажи,

Меркурий Эстейт, Недострой

Меркурий-Инвест, Недострой

Мита 2000, Двойные продажи

Мицстрой, В июне 2004 года строительство заморожено

Модерн Индустрия, Недострой

Морель, Двойные продажи НВД-Девелопмент, Недострой, первоначальностроило ООО Профэксклюзив

Новый мир (ОАО ФГ ``Новый мир``) Недострой

Оксстрой, Сорван срок сдачи в (Никулино-2) эксплуатацию

Оптфорум, Двойные продажи

Подольский ДСК Недострой

Поляница Инвест, Недострой

Принткапитал, Сорваны сроки ввода в эксплуатацию

Приток, Сорваны сроки оформления исходно-разрешительных документов

Промкомстрой, Сорваны сроки оформления исходно-разрешительных документов

Профэксклюзив, Двойные продажи

ПСФ ``Норд``, Двойные продажи

Развитие-XXI, Недострой, с февраля 2003 года работы приостановлены

Рамстрой, Двойные продажи

Русская правда, Двойные продажи

Самиз-1 Сорван срок сдачи

САС, Затягивание сроков строительно-инвестиционн ввода, низкое качество строительных работ (течь кровли)

Свой дом, ЖСК, Двойные продажи

Сибконтракт Инвест, недострой

Сиболь, Двойные продажи

СК ОТО, Недострой

Скопа, Недострой

СМР, строительная компания, Недострой

Социальная инициатива и компания, Недострой

Спецстрой-2, Недострой

Спецстройстандарт, Двойные продажи

Спецстройреммонтаж, Недострой

СПК Мосэнергострой,Срыв сроков сдачи

СПФ ``Строймонолит``, Двойные продажи,

Стан твой Дом, ЖСК, Двойные продажи

Статус, Недострой

Строим вместе, ЖСК, Недострой

Строительно-монтажное управление #2, Недострой

Строймаркет, Недострой

Стройметресурс, Недострой

Стройнефтепродукт, Не оформлена техническая документация

Стройсервис (ЗАО ИСПК ``Стройсервис``), Двойные продажи

Стройтехинвест, Недострой

Стэкс-Инком, Двойные продажи

ТД ``Глобал``, Работы не начаты

ТЕКС-П, Недострой

Тема, НПП, Серьезные недоделки в здании

Техинвестстрой, Не выполняются условия инвестиционного контракта

Третий Рим, Строительство еще не начато

Трудовой альянс,Двойные продажи

Управление капитального строительства-4, Недострой

Уют-компания Москва, Работы не начаты

Феникс, Недострой

Фирма Альфа-дизайн, ЖК, Недострой

Форбс, Двойные продажи

Форто, Двойные продажи

ФСК, Срыв сроков сдачи

Центр Профессионал, Недострой

Центр развития города ``Град``, Двойные продажи

Центрэлит, Строительство еще не начато

Экодорстрой, Двойные продажи

(по материалам компании `Правовая Защита`)

[dom-forum]

В продолжение темы:

---
"В России возбуждено около 100 уголовных дел по фактам крупного мошенничества на рынке жилья, сообщил в пятницу в эфире радиостанции «Русская служба новостей» первый замгепрокурора РФ Александр Буксман.

«Таких дел по стране расследуется около 100, основное дело расследуется в центральном аппарате Генпрокуратуры и по нему проходят около 6000 потерпевших людей, которые доверили деньги товариществу «Социальная инициатива», - сказал А.Буксман.

Он назвал уголовное дело в отношении «Социальной инициативы» самым большим и разветвленным, с которым в последнее время сталкивалась Генпрокуратура.

«Люди пострадали в огромном количестве и сейчас принимаются меры не только к тому, чтобы доказать вину лиц, организовавших товарищество, но и прежде всего принять меры к отысканию имущества и денег, к тому, чтобы можно было максимально возместить ущерб этим людям», - подчеркнул А.Буксман.

Замгенпрокурора обратился к потерпевшим с тем, чтобы они, не дожидаясь решения суда, подавали свои исковые заявления в суды с требованием материальной компенсации нанесенного вреда.

«Не нужно дожидаться результатов расследований, не нужно дожидаться приговора, нужно сейчас пострадавшим от этого мошенничества обращаться в суды с исками к сторонам, с которыми они заключили договоры, о взыскании средств, вложенных ими для строительства жилья», - заявил А.Буксман."
---
(Интерфакс)

[erafia]

В Юбилейном , на ул. Ленинская строит дом компания СТЭКС - М.

О ней из Химкинской газеты:
История началась в 2004 году, когда компания «Стройгрупп», заключившая инвестконтракт по застройке жилого комплекса в Сходне, переуступила права на ведение строительства компании «СТЭКС-М». В администрации городского округа Химки рассказали, что вместо того, чтобы, как полагается в таких случаях, выкупать земельные участки у частных домовладельцев с предоставлением либо компенсационных выплат, либо жилья, компания-застройщик ничего этого не сделала. Напротив, выкупив лишь часть земельных участков, начала самовольное строительство. Не утвердив при этом соответствующую документацию и не получив заключение государственной экспертизы. Кроме того, два года назад компания стала успешно продавать квартиры в строящемся жилье. По словам представителя Химкинской администрации, люди, отдавшие деньги за жилье «СТЭКС-М», оказались на улице. Администрация Химок вынуждена была обратиться в прокуратуру с тем, чтобы та приняла меры к нерадивому застройщику (исх. № 371, 525 от 17.02.06 г.). А что же сам застройщик? Он признает имеющиеся с его стороны нарушения в строительстве. При этом ссылаясь на объективные причины, якобы мешающие ведению застройки жилого комплекса в микрорайоне Сходня, начатого еще в 2003 году. Однако какими бы ни были объективными причины, за прошедшие годы можно было постараться их решить.

[dom-forum]

РБК сообщает:

Как сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры РФ, 21-22 ноября в отношении Н.Карасевой, С.Литовченко и Л.Мошкиной по решению Басманного суда г.Москвы избрана мера пресечения в виде заключения под стражу (Н.Карасев был арестован ранее, в январе 2006 г.). Указанные лица подозреваются в хищении денежных средств вкладчиков в особо крупном размере.
Как полагает следствие, президент коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Н.Карасев создал преступную группу, в состав которой вошли его жена - заместитель генерального директора компании Н.Карасева, дочь - начальник правового управления компании Л.Мошкина и главный бухгалтер компании С.Литовченко.
Преступная группа действовала на территории г.Москвы, Московской области и еще 13 субъектов Центрального федерального округа РФ. Полученные от граждан денежные средства, которые должны были направляться на строительство квартир, использовались членами преступной группы по своему усмотрению, в том числе для осуществления финансовых операций по легализации указанных денежных средств.
В ходе предварительного следствия установлено, что число вкладчиков товарищества превысило 6 тыс. человек. Они вложили свои денежные средства в 170 объектов недвижимости. Потерпевшими по делу уже признаны более 5 тыс. 600 человек, заявивших гражданские иски на сумму свыше 600 млн руб.
(realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2006/11/24/6212716&region=msk)

[Yuriy]

Префектура Восточного административного округа (ВАО) Москвы выступила с официальным заявлением по компании "Юниформстрой" - инвестором строительства жилого комплекса Green Fort на Суворовской улице:

"Инвестором не погашена задолженность перед бюджетом города Москвы по уплате компенсационных выплат при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья в размере $5 млн 579 тыс. 443...
Инвестор нарушил сроки строительства объекта - жилого дома по адресу: улица Суворовская, вл. 10-12, установленные инвестиционным контрактом - IV квартал 2005 года...
...невыполнение этих существенных условий инвестконтракта является достаточным основанием для его расторжения...
Вместе с тем инвестор - ООО "Юниформстрой" - ведет активную продажу квартир как самостоятельно, так и через агентства недвижимости (МИЭЛЬ, МИАН)...
В сложившейся ситуации префектура ВАО рекомендует потенциальным покупателям квартир воздержаться от заключения сделок с ООО "Юниформстрой", равно как и с другими агентствами недвижимости, предлагающими к продаже квартиры по адресу: Суворовская улица, вл. 10-12..."
(restko.ru/news/5872)

[Yuriy]

РБК daily сообщает:

"Социальная инициатива", оставившая толпы обманутых дольщиков, принесла многомиллионные убытки и компании "Новая площадь", работавшей по соседству. В частности, уже два года "Новая площадь" не может провести сети к жилому комплексу в подмосковном Железнодорожном, которые должны проходить по прилегающему участку, где ранее работала "Социальная инициатива".
Напомним, что в 2002 году фон "Ветеран", получив областную землю, раз­делил участок между инвесторами — "Новой площадью" и "Социальной инициативой". Первый инвестор построил жилой комплекс, а второй остановился на заливке фундамента. Однако "Новая площадь" так и не смогла подключить свои дома к коммуникациям и заселить их: к построенному жилому комплексу коммуникации можно было провести только через соседний участок, так как с другой стороны находится озеро. Кроме того, общая котельная должна была быть построена именно там.
"Новая площадь" погасила задолженность по арендной плате "Социальной инициативы" (более 4 млн долл.), чтобы получить возможность приступить к строительству, однако на этот раз возникли сложности с городскими властями.
Глава Железнодорожного Евгений Жирков считает, что существует "только одно условие разрешения конфликта — обеспечение требований обманутых вкладчиков". Для этого власти предложили "Новой площади" увеличить метраж застройки, сделав ее высотной.
Мнения юристов о том, кто несет ответственность перед обманутыми дольщиками, расходятся. По словам юриста компании "Линия права" Александра Евстигнеева, требования властей не лишены смысла — отвечать должен фонд "Ветеран", привлекший к реализации проекта "Социальную инициативу". Так как участком теперь занимается "Новая площадь", вся финансовая нагрузка ляжет на нее. Однако партнер коллегии "Барщевский и партнеры" Артур Басистов отмечает, что, если обманутые дольщики заключали договор только с "Социальной инициативой", а не с "Ветераном", фонд не отвечает за нарушения компании. "А значит, к ответственности перед дольщиками не может быть привлечена и 'Новая площадь'", — уверен он.
Еще один участник рынка считает, что "главная проблема девелопера — в отсутствии значимого административного ресурса. А эта история, по всей видимости, разрешится еще не скоро".

realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/01/15/6690814&region=msk

[dom-forum]

РБК сообщает:

Как сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры РФ, 21-22 ноября в отношении Н.Карасевой, С.Литовченко и Л.Мошкиной по решению Басманного суда г.Москвы избрана мера пресечения в виде заключения под стражу (Н.Карасев был арестован ранее, в январе 2006 г.). Указанные лица подозреваются в хищении денежных средств вкладчиков в особо крупном размере.

Генеральная прокуратура РФ закончила расследование одного из эпизодов уголовного дела, возбужденного в отношении руководителей товарищества "Социальная инициатива и компания": президента Николая Карасева, заместителя гендиректора Натальи Карасевой, начальницы правового управления Ларисы Мошкиной и главного бухгалтера Сергея Литовченко.
Они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 ("хищение путем мошенничества"), ч.4 ст.174-1 ("легализация денежных средств, полученных преступным путем") УК РФ.
В управлении по взаимодействию со СМИ и общественностью Генпрокуратуры РФ отметили, что обвиняемым по указанным статьям объявлено об окончании предварительного следствия по одному из эпизодов дела, выделенного в отдельное производство, - строительству жилых домов в Москве по бульвару Маршала Рокоссовского.
В ходе расследования установлено, что в 2000г. Н.Карасев создал в Москве преступную группу. В нее вошли его жена Н.Карасева, дочь Л.Мошкина, а также ряд подчиненных сотрудников. Члены этой группы, нарушая нормы ГК РФ, разработали и зарегистрировали учредительные документы, договоры инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве.
В Генпрокуратуре отметили, что в период 2000-2005гг. Н.Карасев, Н.Карасева, Л.Мошкина, С.Литовченко и другие лица, действуя на территории г.Москвы, Московской области и в ряде других регионов, заключали договоры долевого участия в строительстве объектов недвижимости. После оформления документов и получения от граждан денежных средств, которые должны были направляться на строительство квартир, руководство "Социальной инициативы" использовало их по своему усмотрению: перечисляло на счета в различные организации и предприятия, приобретало валютные средства, ценные бумаги, нежилые помещения, автотранспорт, земельные участки и другое имущество.
Таким образом, за период своей деятельности товарищество получило на счета более 1,2 млрд руб., из которых на строительство затратило лишь 63 млн руб. Остальные средства были разворованы.

Для справки:
Хозяйственная ассоциация "Социальная инициатива" была учреждена в 1991г.
По решению правительства РФ (выделено dom-forum) в 1994г. ассоциация была зарегистрирована в качестве АОЗТ "Социальная инициатива". В соответствии с новым законом РФ "Об акционерных обществах", АОЗТ в 1996г. было перерегистрировано в ЗАО, а в 1999г. путем объединения девятнадцати юридических лиц создано коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания".

[Yuriy]

Есть две новости. Не знаю какая из них хорошая, а какая - плохая. И вы не торопитесь с оценками...
Первая новость пришла по информационному каналу:

==================
"Московский городской суд продлил срок содержания под стражей руководителю коммандитного товарищества "Социальная инициатива" Николаю Карасеву до 10 июня 2007г. Об этом сообщила пресс-секретарь суда Анна Усачева. По ее словам, таким образом суд удовлетворил ходатайство Генеральной прокуратуры РФ."
==================


Вторая новость (наверное, не новость, а сообщение) пришла на мой прежний форум вкладчиков СИ:

==================
"Кто же кого обманул?
15.03.07 г. опубликовано открытое письмо обманутых соинвесторов КТ «Социальная инициатива и Ко» по объекту бульвар маршала Рокоссовского вл. 5-8, 42 к партии «Яблоко- Объединенные демократы».
Абсолютно согласен с каждым словом, с каждой эмоцией этого документа, потому что его авторы, желая того, или не желая, понимая это, или не понимая, по существу, выразили всю ту душевную боль, которую пришлось переживать руководству КТ «СИ» на этом объекте.
В чем дело? Может быть, эти проблемы являются результатом действий ненадежных компаний- застройщиков, прежде всего «СИ»?
Давайте обратимся к фактам:

I группа фактов. Как приглашали КТ «СИ».

Факт № 1. 16.08.96г. Правительство г. Москвы в лице Префекта ВАО Ульянова Б.В. подписало два Договора (№ 14.24.96 и №15.24.96) с ООО «АТОЛЛ» в лице директора Парфеновой А.А, о реализации инвестиционного проекта по строительству жилья по адресу: бульвар маршала Рокоссовского вл. 5-8 и 42 на земельном участке, отведенном на основании протокола окружной комиссии по предоставлении земельных участков от 01.06.96 № 95, №95 и 26. В качестве Приложения к договорам- Графики работ предусматривали окончание всего этого строительства во 2-ом квартале 1998г. Никаких проблем.
Факт № 2. В октябре 2000 г. заместитель префекта ВАО Волков К.А. позвонил президенту КТ «СИ» Карасеву Н.Ф. и предложил этой компании выступить Генеральным инвестором данного строительства, так как, по его словам, предыдущие инвесторы не справлялись со своей задачей. Параллельно с этим, Волков К.А. попросил Парфенову А.А. в дальнейшем работать над этим проектом совместно с «СИ».
Говорят: проблемы, мешающие строительству отсутствуют.
Факт № 3. Откликаясь на эту просьбу Префектуры ВАО, Карасев Н.Ф. и Парфенова А.А. 4.11.2000 г. подписали Меморандум «О взаимоотношениях» СФК «Атолл» и КТ «СИ» по совместному строительству указанного объекта.
СФК«АТОЛЛ» приняла на себя функции заказчика, а КТ «СИ»- инвестор- застройщика с одновременной задачей организации генподрядных строительных работ. В пунктах 6,7 Меморандума, в частности, указано: «Принять к сведению, что СФК «АТОЛЛ» в настоящее время оформлены и имеются в наличии: исходно-разрешительная документация, технические условия на подключение к инженерным сетям, заключен договор с проектной организацией и частично выполнены работы по проектированию. СФК «АТОЛЛ» осуществляет утверждение и согласование необходимой правовой и технической документации, а также выпуск необходимых распределительных документов до подписания инвестиционного договора с Инвестором-Застройщиком («Си»). Никаких проблем.
Факт № 4. Получив заверения СФК «АТОЛЛ» о том, что все необходимые для начала строительства распорядительные документы выпущены и , в частности, 22.12.2000г заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-03-503739, КТ «СИ» согласилось 28.12.2000г подписать договор №342/Р-1100 о реализации соответствующего инвестиционного проекта с ООО «АТОЛЛ» при непосредственном официальном участии Правительства г.Москвы в лице Префекта ВАО Ульянова Б.В. Одновременно три стороны: (Префектура ВАО- СФК «АТОЛЛ»- КТ «СИ») утвердили Графики строительства, согласно которым его окончание намечалось по вл. 42 во II кв. 2003, а по 5-8 во II кв. 2004г. При этом предусматривалось, что «сроки окончания строительно-монтажных работ могут быть скорректированы после утверждения проектов на строительство». Согласно гл. 7 Меморандума за этот вопрос отвечает СФК «АТОЛЛ». Говорили: проблем нет.
Факт № 5 В начале января 2001г. КТ «СИ» приступает к оплате счетов по распорядительным письмам СФК «АТОЛЛ». Первый вкладчик, желающий инвестировать бульвар Рокоссовского, пришел в КТ «СИ» в конце апреля 2001г.
Факт № 6. 31.01.2001г. КТ «СИ» и СФК «АТОЛЛ» подписывают дополнительное соглашение о начале с 01.02.01г рекультивации участка по бульвару Рокоссовскоговл.5-8.
Факт №7 В апреле 2001г. руководители КТ «СИ» с выездом на место повстречались с владельцами незаконных гаражей-стоянок у вл. 42, предупредили их о начале сноса, в связи с началом строительства жилья. Управа «Богородское» в нейтралитете.
Факт №8. 04.12.2001г. КТ «СИ» получило официальное Решение №6 Районного Собрания Района «Богородское» «О согласовании строительства жилого дома по адресу : Бульвар Маршала Рокоссовского вл. 42». В этом Решении, в частности, говорится: «Согласовать корпорации «Социальная инициатива» использование земельного участка по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл.42 для строительства жилого дома с подземным гаражом на 360 машиномест, при условии, что на первом этаже будут располагаться нежилые помещения социального назначения».
Кроме этого условия, Районное собрание попросило КТ «Си» сделать ремонт одной школы и одного детсада района, что и было выполнено.
Факт №9. 09.01.2002г. КТ «СИ» заключило договор №265 с ООО «Контекс-Строй» по подготовке территории под строительство участка вл. 42 и проинвестировало соответствующие подрядные работы.
Думали: Вот оно реальное начало!.
Факт № 10. 01.08..2002г. КТ «СИ» заключило договор №1131 с ООО СФ «Вант» на установку забора и другие подготовительные работы, которые были реально выполнены и оплачены.
Факт №11. 26.02.2002г. КТ «СИ» заключило договор № 220 с ООО «Технополис-Монолит» на выполнение работ генерального строительного подряда по объекту вл. 42. Генподрядчик подготовил строительную площадку и вместе с КТ «СИ» стал ожидать получение от заказчика СФК «АТОЛЛ» ордера на широкое проведение строительно- монтажных работ.
Факт №12. 20.06.2002г, 25.07.2002г, 10.06.2003г. КТ «СИ» подписывает с СФК «АТОЛЛ» дополнительные соглашения рег. № соответственно 872,1458,73 о приобретении дополнительных прав на жилую площадь по адресам: бульвар М. Рокоссовского, вл. 5-8 и 42 на сумму более 240 тыс. долларов США и общую площадь в размере почти 460 кв. м. Тем самым, КТ «СИ» выразила не только свою активную заинтересованность в ходе данного строительства, но и уверенность в его завершении. Все заверения заказчика и Префектуры в этот период всемерно способствовали этому. Активно ждали ордера на СМР.

II группа фактов. Облом, или, говоря юридически, форс-мажор.
Факт № 13. 14.02.2003г издается Постановление Правительства Москвы № 15- ПП. «О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный Административный округ)». Пункт 6.2 ППМ, в частности, предусматривает, цитирую: «После утверждения проектно- сметной документации в установленном порядке внести предложение об изменении границ Природного комплекса, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 года № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий», в части земельного участка по адресу: «бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8».
Вот это и есть большой облом (форс-мажор). Во-первых, потому, что ни в Договорах от 16.08.1996г №14,15, по которым работала СФК «АТОЛЛ», ни по договору № 342/Р- 1100, по которому более двух лет до этого реально инвестировала КТ «СИ» такого, качественно нового, существенного предварительного требования не было. Во-вторых, по сути, это означало, что все предыдущие проектные разработки (проплаченные), летят «под нож». В-третьих, это означало, что вообще надо сначала определиться с границами Природного комплекса в данном районе, а затем что-то реально проектировать.
Именно тогда руководство КТ «СИ» впервые узнало ту абсурдную новость, которая сегодня столь справедливо возмущает вкладчиков, а именно: радиоактивное захоронение- природоохранная зона?!!!
Для руководства КТ «СИ» это был гром среди ясного неба!!!
Факт №14. 23.02.2003г. Генеральный директор СФК «АТОЛЛ» Парфенова А.А. официально сообщила президенту КТ «СИ» Карасёву Н.Ф., в присутствии ряда его подчиненных, что совсем неожиданно для нее принято ППМ №15-ПП от 14.02.2003г, согласно которому мы не только не можем получить ордер на развертывание уже подготовленного строительства, но и должны начать разработку качественно нового проекта.
Сегодня известно, что Парфенова А.А. не только знала о готовившемся ППМ, но и завизировала его 11.01.2002г., скрепив свою подпись печатью. Тем самым ввела в заблуждение своего генерального инвестора в тот период, когда КТ «СИ» активно действовало в условиях и рамках подписанного договора № 342/ Р-1100.
Факт № 15. 07.04.2003г. В связи с реализацией ППМ № 15-ПП Генеральный директор СФК «АТОЛЛ» Парфенова А.А. по рекомендации Правительства Москвы представила Президенту КТ «СИ» Карасёву Н.Ф. проект Дополнительных соглашений о замене проектной мастерской, разрабатывавшей предыдущий проект строительства на Творческо-производственное объединение «Резерв» с Главным архитектором нового проекта- Плоткиным В.А. В тот же день данное Дополнительное Соглашение было подписано.
Факт №16. 08.04.2003г На основании указанного Дополнительного соглашения СФК «АТОЛЛ» в лице Парфеновой Л.А. и ООО «Резерв» в лице директора Каца И.Ф. подписали договор № 689 П/03 на выполнение проектных работ для строительства, предусматривающее разработку нового проекта застройки, выполняемого теперь уже с учетом требований ППМ № 15-ПП от 14.02.2003. Генеральным инвестором этих работ оставалось КТ «СИ». Срок завершения проектных работ устанавливался до II кв. 2004г.
Факт №17. 15.05.2003г. Учитывая возникновение форс-мажорных обстоятельств, срывающих ранее заявленные сроки окончания строительства, Президент КТ «СИ» Карасев Н.Ф. попросил встречи с вкладчиками Товарищества по данному адресу. В ходе встречи обсуждались три варианта действий. Первый- все вкладчики этого проекта выходят из Товарищества и забирают проинвестированные денежные средства. Второй- желающие могут перейти на другие строящиеся объекты Товарищества, в частности на ул. Большая Набережная в г.Москве, другие объекты. Третий- желающие ожидать окончания строительства на бульваре Рокоссовского добровольно принимают решение ждать.
Через несколько дней после данной встречи, Директор инвестиционной программы С. Журавлева сообщила Н.Ф. Карасёву, что значительная часть вкладчиков решила ждать окончания строительства на бульваре Рокоссовского.
Факт №18. В июне-июле 2003г., местные жители и владельцы незаконных гаражей по вл. 42, узнав о срыве начавшейся стройки, вышли на митинг и стали требовать сноса установленного забора, строительного городка, прекращения сноса гаражей. Их активно начал поддерживать депутат Митрохин С.С.
Факт № 19. Летом 2003г президент КТ «СИ» Карасёв Н.Ф. попросил директора инвестиционной программы Товарищества по бульвару Рокоссовского С.Н. Журавлеву снять с рекламы этот адрес и прекратить прием вкладчиков по объекту.
Через некоторое время С.Н. Журавлева сообщила Карасёву Н.Ф. о том, что вкладчики просятся на бульвар Рокоссовского, хотя их и предупреждают о существующих там проблемах.
Факт № 20. Осенью 2003г Префектура ВАО официально уведомляет СФК «АТОЛЛ» и КТ «СИ», чтобы они в связи с предстоящими в декабре 2003г. выборами мэра города Москвы прекратили свою активность на объектах по вл. 42 и 5-8, разобрали построенный строительный городок и не будоражили местных жителей. Обещали сразу же после выборов дать разрешение на строительство.
Факт № 21. 30.12.2003г по инициативе СФК «АТОЛЛ» в тесном взаимодействии с КТ «СИ» принято Постановление Правительства Москвы №1108. Постановление определило создание зеленого коридора между парком Лосиный остров и Измайловским парком, и, казалось, открыло реальную возможность для строительства.
Факт №22. На базе ППМ № 15-ПП и №1108 Глав АЛУ г. Москвы своим решением согласовало (Протокол №5 от 13.02.2004г.) разработку новой исходно-разрешительной документации по строительству жилья по бульвару Маршала Рокоссовского вл.42, 5-8.
Факт №23. 19.04.2004г. СФК «АТОЛЛ» от своего имени, а также от имени КТ «СИ» направила Префекту ВАО Евтихиеву Н.Н. официальные запросы за №342/05 и 342/050 с просьбой согласовать задание на проектирование и заявки на получение ордера на подготовительные и рекультивационные работы на участках бульвар Рокоссовского вл. 5-8 и вл. 42.
Факт №24. В апреле-мае 2004г. Префект ВАО Евтихиев Н.Н. отказал согласовать заявки на получение ордера на подготовительные и рекультивационные работы в связи с тем, что отсутствуют экономические согласования мероприятий, предусмотренных выполненным ППМ №15-ПП и №1108-ПП, и, прежде всего официальное решение о выводе «Зеленой горки» из Природного комплекса г. Москвы.
Факт №25. 30.08.2004г своим официальным Письмом за №342/204 СФК «АТОЛЛ» в очередной раз уведомила Префекта ВАО Евтихиева Н.Н. о том, что КТ «Си» активно реализует условия Договора №342/Р-1100, в том числе выполняя функции технического заказчика при проведении проектных работ.
Факт №26. Несмотря на такую огромную задержку принципиальных экономических решений Правительства Москвы по данному объекту, протестному выступлению местных жителей, КТ «СИ», действуя в интересах вкладчиков на свой риск, в течение 2004- 2005 года проинвестировала снос незаконных гаражей у вл. 42, выполнило ряд существенных подготовительных и земельных работ на вл. 5-8, продолжая финансировать разработку проектной документации.
Факт №27.Вплоть до конца 2006г, по странному стечению обстоятельств, связанных с уходом КТ «Си», не было принято официального решения о выводе пресловутой «Зеленой горки» из Природного комплекса г. Москвы.
Факт №28. В 2006-2007гг все вышеперечисленные проблемы решаются с огромным трудом, несмотря на прямое и непосредственное участие в их решении первых лиц Правительства Москвы, по существу, в повседневном режиме.
Факт №29. Все собранные денежные средства вкладчиков КТ «СИ», пожелавших инвестировать бульвар Рокоссовского, находились в полном объеме за минусом реально освоенных ресурсов, на официальных банковских расчетных счетах КТ «СИ» вплоть до конца 2004г.
Факт №30. В 2005 г. вновь пришедшие с 01.10.2004г. Топ- менеджеры КТ «СИ» в условиях развернувшейся общероссийской панике соинвесторов жилья, неоптимально возвратили почти 3 млрд. руб. денежных средств стихийно выходящим из товарищества вкладчикам, в том числе и части по проекту бульвара Рокоссовского.
В результате, деньги оставшихся вкладчиков оказались материализованными в фактически выкупленных Товариществом у вышедших вкладчиков высоколиквидных объектах, в том числе: Комплекс «Эллина» на Цветном бульваре, Оптово-торговый комплекс в Зеленограде, земельные участки в Мытищинском, Долгопрудненском, Ногинском, Сергиево-Посадском и других районах Подмосковья, Ленинградской и Тульской областях, в разработке концепций застройки Детского Парка в районе Мневники, ряда строящихся бизнес- центров и гаражных комплексов в г. Москве, Владикавказе, Оренбурге, в энергоблоках г. Новороссийска и Новосибирска.
Совокупная рыночная стоимость только этих активов превышает 4 млрд. руб., не считая выкупленных Товариществом огромных прав на застройку различных объектов (до 2 млрд. долл. США только в Московском регионе).
Таковы факты, основанные исключительно на официальных документах.

III. Некоторые выводы из приведенных фактов:
1.Именно руководство КТ «СИ» было неоднократно введено в заблуждение Префектурой ВАО и СФК «АТОЛЛ» относительно важных фактов и событий данного инвестиционно- строительного проекта. Это вытекает из фактов №3,4,5,12,13,14,20,24.

2. За период с 2001 по 2005 года КТ «СИ» вынуждено было всякий раз инвестировать разработку поставленных трех вариантов проекта застройки жилья и двух вариантов рекультивации радиоактивной Горки, каждый из которых с безответственной легкостью срывался чиновниками. Это вытекает из фактов №3,4,5,6,8,13,14,15,16,26,22.

3.Не скрываю, что и мной были совершены некоторые ошибки:
Во-первых, весной 2003, когда я твердо не настоял на выходе из Товарищества всех вкладчиков по объекту бульвар Рокоссовского и не настоял тогда на возврате их денежных средств (факт №17).
Во-вторых, летом- осенью 2003г, когда я не запретил полностью принимать инвестиционные вклады по бульвару Рокоссовского до полного разрешения всех возникших проблем.
В-третьих, весной 2004г я не поставил вопрос о расторжении Договора с СФК «АТОЛЛ» и проведении взаиморасчетов, в том числе, с вкладчиками, когда явно затягивалось решение экологических вопросов (Факт №24).
4. Высоколиквидные активы КТ «СИ», в которых оказались в 2005г материализованными денежные средства 799 вкладчиков по бульвару Рокоссовского (1,2 млрд. руб.) находятся на балансе Товарищества, в конкретных объектах недвижимости и земельных участках, принадлежащих Товариществу на праве собственности, в основном в Московском регионе: Именно эти активы, а не какие-либо подарки, служат сегодня финансово- экономической основой инвестирования строительства жилья для вкладчиков новыми застройщиками.
Этот факт в полной мере доказан в том числе судебно- бухгалтерскими экспертизами КТ «СИ», проведенными по поручению следователя Генеральной Прокуратуры РФ, а также Бухгалтерскими Балансами Товарищества, прошедшими регистрацию в государственных налоговых органах, договорами и первичными платежными документами Товарищества."
==================

[Yuriy]

РБК сообщает:

...Глава инвестиционной строительной компании "Альтернативная ипотека" М. Федорова признана виновной в мошенническом обмане соинвесторов жилья в Москве и Московской области. Под предлогом инвестирования в строительство жилья она неправомерно привлекла около 15 миллионов рублей, обманув тем самым более 30 граждан. Затем М. Федорова скрылась с деньгами дольщиков, после чего была объявлена в федеральный розыск.
Другой фигурант уголовных дел по обманутым соинвесторам, руководитель ООО "Мастерок" Ю. Зайчук, получил три года условно. Следствие установило, что Ю.Зайчук под видом заключения договоров на участие в долевом строительстве жилого дома на Пресненском Валу без оформления в установленном законом порядке получил от восьми физических лиц денежные средства в крупном размере, которыми распорядился по собственному усмотрению.
Еще два руководителя фирм-инвесторов объявлены в федеральный розыск - это председатель МЖСК "Столичный новосел" и гендиректор ЗАО "Росагростройинвест"...

[romalex]

Я была в г. Московском этим летом на стройке Домостроителя. Примерно в июне.
Общая продолжительность моего пребывания там составила около 30 минут. Гул самолетов не слышала.

Теперь мне придется торчать там несколько суток, чтобы поймать несколько самолетов в небе и оценить степень их воздействия на свои барабанные перепонки 

проверенные временем застройщики иногда "ломаются" на некоторых объектах, есть же примеры. к тому же с течением времени у застройщика может поменяться менеджмент или ключевые работники. Другие люди - это уже другая компания, хоть и с тем же названием.

понятно, что покупка любой недвижимости - это риск. Для меня важно снизить этот риск, по возможности.

Ну ка расскажите мне о таких;) Или Вы себя убеждаете взять у ни кому неизвестного . У Вас путанница в голове. Здесь все тривиально. Дело в том, что большинство надежных Застройщиков это холдинги - совокупность большого количества звеньев и точек опоры. Если компания успешно строила 30 лет и имеет большой пакет заказов - вероятность, что она обанкротится или как Вы говорите сломается  на каком - то одном - минимальна. Я чей-то и не припомню таких даже в 90-е голодные годы. А вот как раз конторка которая строит один-два проектика, при том с мутной натурой - это сделает легко, за примерами ходить долго не нужно. А по поводу гула моторов - Вы сами ответили на указанный вопрос - он есть но не раздражает.