Оцените мою квартиру (за какую цену быстро продать)

[jenulichka_]

выложите планировку

планировка

[Apelsina]

планировка

в этом случае как обычную лоджию - цена с коэфф 1/2, площадь в объяве можно писать как вам больше нравится, покупатель сам должен считать что покупает,
если бы лоджия была типа летней террасы, более квадратная при такой площади, то можно было бы на цене отразить