Финансовый кризис и московские квартиры

[romalex]

RiactorZ

аЦкок - хе, я не ловлю ацкоки  - я работаю по тренду, а то, что мы еще и не падали -говорит о том, что отскок може быть с оч. других уровней. Ладно, лирика все это - во всем нужна система принятия решений и воля следовать ей независимо от своих "прогнозов"...

[RiactorZ]

Ну в таком случае, тренд вероятно будет сопровождаться работой печатного станка сверхурочно, а это ликвидность. Падения в бездну ИМХО не будет, хотя это уже многим кажется неизбежным.(верный знак противохода)

[Lelikus]

«Уж сколько раз твердили миру...» или зачем из людей делать дураков если они сами хотят быть дураками

Вспоминаем 2008-й год. Я, чего грешить, ждал просадки хат на 50 % в рублях (хотя в $ это практически случилось). В принципе, от рубля они просели процентов на 20. Т.е. отовсюду жирок ушел. Если в феврале 2007 года хата 1-шка на Академке стоила 5600 в руб (П-3М) то в августе 2007-го – уже 7300-7500 па местами и 8000 (зависело от жадности и состояния хаты/метро в том же районе), а в 2008-м вернулась к 6000-6200. А Доллар был сначала 24, потом 36, а потом вернулся на 32 и покатился потихоньку вниз. Что имеем сейчас? Да цены максимума 2007-го в руб, не более того.

Что будет? Да ничего. Ну те кто строят НП – у них бабло есть однозначно, и ИМХО они его достроят. Что будет делать народ? Да бабки запихивать куда попало. С криком ааааааааа они сгорят/отберут/потеряем будут покупать всякое гуано по любой цене. Потом одумаются. С умом инвестируют единицы. Вы представьте, у вас растет сын/дочь, вы скопили ляма полтора за свою жизнь лет за 10 и они каждый день все более обесцениваются. Что вы делать будете? Правильно, метать икру, искать дешевый кредит (почему-то в баксах, т.к. по нем % ставка меньше) и покупать хату. Таких – полно. Достаточно посмотреть на фотки людей из офиса Ведиса в 2008-м. Все это – про дешевое жилье и малый метраж.

НО! Дешевых баков больше нет, т.к. нет больше западных кредитов по смешным ставкам, а есть рублевые под 14-16% под незарегистрированный новострой, и народ, плача и кусая губы, что их опять кинуло родное государство и что они не сделали это раньше (в смысле не купили), будет всячески хватать дома в той же некрасовке для любимой лапулечки с успокоением самого себя типа что поживет еще у меня пару годочков (в тесноте да не в обиде) а потом своя квартирка будет (хоть и однушка, хоть и на говне, да своя зато) да и метро там построят – царь же обещалси...

Так что вопрос в чем считать доход: в рублях? В $? Или выйти щас в бакс, дождаться прыжка (а ИМХО он будет) и в рубль в инвестиции...

[romalex]

Ромалекс. Может подождать осени все-таки? Проскользнула тут инфа от Вас, что может что-то появится интересное. А к этому времени придержать деньги и скинуть то, что сейчас есть? Просто боюсь в рубли сейчас уходить. Нестабильно как-то. Думаю, что если будет что, то уже под это можно скидывать.  А так, без "цели", на авось скидывать недвигу  смысла сейчас не вижу. Риски большие как мне кажется. Буду благодарен, если хотя бы намёк будет дан)

Я верю в РУПЬ! Если честно - не вижу, кроме засады текущей по нефти какого либо сильного наезда на рубль, вот по 29,5 долл. нужно было тарить - сейчас, мне кажется не слишком сохранишь/заработаешь, да и возможная эскалация в Сирии и Иранская тема пока еще не вышедшая на первый план - не позволяет думать, что нефть куда -то значительно ниже уйдет, я так думаю, что отрастет она и достаточно резво в самое бл. время. В сентябре то уж точно около 100 будет не меньше, а там и бакинский реально должен на 32-31 вернуться, ну или уж где-то здесь находиться. Может я и не прав. А объекты будут, одно только БК теперь будет форева, плюс Мироновская у ПИКа, плюс еще что-нибуть выкинут, про Реутов и Новую МаскФу даже вспоминать не приходится. Я сейчас не дергаюсь - считаю, что БК оч. приемлемый вход, особенно в небольшие 2-ки и особенно в 3-ки. Но я пока туда не вхожу. Подожду и пока что в рубле, я захожу сейчас в облигации с малой дюрацией и хорошей доходностью на пару-тройку мес., т.к. после маржин колов после падежа последнего, в т.ч. и рубля и пересмотра рейтингов - есть сливники по хорошим качественным эмитентам - но эта моя тема, зачем оно Вам?

[Putnik]

Спасибо. Мне оно и правда не за чем. Значит пока будем довольствоваться тем, что есть на рынке и ждать. Тоже пока в рубле сижу, правда просто на депозите. И высматриваю. Подожду еще 01.07 по поповоду этого расширения. Посмотрим что там будет дальше за движуха.

[Будулай]

Я верю в РУПЬ! Если честно - не вижу, кроме засады текущей по нефти какого либо сильного наезда на рубль, вот по 29,5 долл. нужно было тарить - сейчас, мне кажется не слишком сохранишь/заработаешь ...

Я тоже не сторонник кидаться из валюты в валюту... только проиграете. Если долги и все расходы в рублях, то и смысл переживать ? Я сам лично вообще жду когда евро 46 будет.. у меня товар у поставщиков зарезервирован по 39 независимо от колебаний курса )) у каждого своя тема.. ну даже если рубль рухнет в 2 раза.. вы как платитли за такси 500р, так и будете платить. Ну не купит себе кто то лишний бенц, переживем. )
Настораживают объемы строительства в Подмосковье.. впринципе оно застраивается неплохими сериями (по сравнению со спальными районами Москвы), но в тоже время в Москве почему то почти ничего не строят, хотя стоит куча бараков и промзон захламленных. Я думаю со временем будут реконструировать многие районы и цена в МО упадет.

[ГOCTЬ]

не забываем про принцип противохода на финансовых рынках - если все чего-то ждут - то это, как правило, не случается, однако, чтобы спокойнее жилось, имхо, надо, ессно, инвестировать в самые-самые недооцененные варианты, но оставив запас кэша для жизни на 2-3года, чтоб даже не было в мыслях страха, что случись что, придецца бегать по рынку, сливая свою хату с просадкой в 50%, шоб просто выжить...я хорошо помню лето 09года, када у мортона (мне присылали отчетность по продажам объектов) продажи упали в 5раз, при этом то, что шло - было на 100% - субсидийщики безнальные...

[romalex]

В принципе хорошая конференция - не для спекуля конечно и пиар риэлторских услуг там присутствует, но мне понравился ответ по поводу вложений в курортную недвигу - в точку
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100451/default.asp

[Sosny]

С интересом прочитал. Полезно.

[maxp]

действительно, неплохая конфа. Наиболее частый вопрос про нефть, и ближнее подмосковье