Автор Тема: Про загородное жилье в Подмосковье  (Прочитано 135176 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Putnik

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 393
  • Пол: Мужской
Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #20 : 06 Июль 2012, 10:14:07 »
Стоимость земли я конечно не указывал. Речь идет про строительство и цена была за добротоный дом под ключ (не 350 метров, а около 250-ти). Естественно все материалы закупаютмся лично, а не на доверии к прорабу. Знаем мы как чеки могут рисовать на рынках и в магазинах. Так что все зависит просто от того, на сколько у тебя есть много свобоного времени, сил и нервово, а так же на сколько ты сам разбираешь в том, что и как должны делать строители и какая технология каким образом должны исполняться. Тогда дом не рассыпется. И если всё спроектированно правильно, то никакого превышения сметы не будет. К примеру если делать отопления водяное и не заплатить 40 тысяч за проект, перед покупкой материалов, а довериться строителям-не профессионалам, то в итоге переплата будет еще на 60-100 тыс.р. Это как пример. И так во всем. Где-то нужно заплатить, что бы потом не переплатить в два раза больше.  Ели ты профан, то тебе построят и дороже, а плюс еще и схалтурят. Но вообще считается всё очень просто. Дом стоит построить нормальный около 23-25 тыс. за кв.метра под ключ. И всё. Остальное это накрутка и развод. Можете спорить, но так и получается на самом деле. И цены я не 2009 года говорю, а нынешнего и прошлого года. В данный момент строительство заканчивается. Внутренняя отделка практически завершена.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #20 : 06 Июль 2012, 10:14:07 »

Nataly

  • Гость
Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #21 : 06 Июль 2012, 12:50:07 »
Дом мог и в 50 обойтись... это зависит от того, сколько платить..а не сколько он стоит ) У меня знакомый щас строится.. сметы в 2-3 раза отличаются у разных фирм/бригад и т.д. Не давайте себя обманывать.. все надо контролировать и закупать самому! Ну или платите в 2 раза больше и закрывайте глаза на качество и цену материалов. Вот честно, на 80% домов, построенных в "элитных" поселках без слез не взглянешь. И только у нас в России может быть "нормальное превышение сметы при строительстве в два раза"... финны и т.д. в обморок падают после таких слов ))

p.s. я не приминительно к Вашему дому, просто в общем рассуждаю.

Конечно, финны бы в обморок упали бы. Просто они понимают, что дом стоит столько-то. Если столько нет, строим дом меньше или вообще не строим. И строители там знают, что сверх сметы никто ни копейки не заплатит, поэтому смета считается не по минимуму, а с необходимым запасом. Для юр.лиц в России тоже так сметы считают - с запасом, потому что сверх сметы никто и ничего. А на частном рынке, как правильно тут заметили, сметы у разных фирм/бригад в 2-3 раза отличаются, поэтому заказчик всегда выберет того, у кого смета меньше. Только это же не значит, что бетон у этих товарищей вдруг дешевле в три раза (а если дешевле в три раза, ну так и сгниет быстро, об этом же и я говорю тоже), просто заказчик-то редко цены на бетон, арматуру, фасонные изделия и прочее знает, смотрит на конечную цифру чаще. А дальше начинается "а вот мы тут залили бетона на выделенную сумму, видите, не хватает, нужно еще три-четыры-пять-двадцать миксеров", "а этим летом арматура подорожала" и прочее... Ну и все материалы, которые можно недолить или недоложить, недоливают или недокладывают, все, что продается укладками, легко может из себя представлять "куклу" и всегда может потребоваться закупка доп. материалов сверх рассчитанных, потому что подсунули частичный брак.
Хотя, если задаться целью и проверить каждый кирпич, каждый кусок камня, не полениться приехать на завод, отмерить лично заливку миксеров, то можно сэкономить очень сильно на материалах. Даже можно точно уложиться в смету, если она изначально не занижена при этом. Это даже не просто прорабом на своей стройке работать, это значительно большая загрузка трудовая. Тут просто каждый выбирает для себя, что ему выгоднее, работать на основной работе, зарабатывать деньги, или работать на своей стройке эти деньги экономить. И зарабатывать и экономить одновременно не получается ни у кого и никогда, даже если речь идет о более мелких экономиях.
Но еще у нас сметы для частного домостроения и вообще изначально занижены. Т.е. все посчитали, а потом еще скидку 30-50% нарисовали. Ога, а с чего ее брать? А ни с чего, просто когда стройка уже пошла, чаще всего достраивают. Иногда даже прямым текстом почти говорят, типа мы друг друга поняли, мы тут нарисовали смету в два раза меньше по расценкам, потом накрутим обратно по факту.
 

Оффлайн Пух

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #22 : 10 Февраль 2013, 17:54:00 »
Привет всем! Есть вариант купить землю в МО, но прод в дкп хочет указать сумму до 1 млн., т.к. нет 3-х лет с момента его покупки. Подскажите как минимизировать риски?
 

RiactorZ

  • Гость
Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #23 : 10 Февраль 2013, 19:10:48 »
По земле рисков много, не в масюках земля-то?
 

Оффлайн Svet

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #24 : 10 Февраль 2013, 19:57:49 »
А почему продаёт, не повладев три года? Почему сумма меньше 1 млн., за сколько же эта земля покупалась продавцом?
 

Оффлайн Глянец

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #25 : 10 Февраль 2013, 20:15:12 »
Что то как то скользко, похоже на замануху
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #26 : 10 Февраль 2013, 21:44:56 »
с чего такой вывод? - обычная тема для недешевой земли до 3лет в соб-ти...не у всех же огороды по 30тыр сотка :loll:
 

Оффлайн Пух

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #27 : 11 Февраль 2013, 17:34:50 »
А почему продаёт, не повладев три года? Почему сумма меньше 1 млн., за сколько же эта земля покупалась продавцом?

По факту сумма больше 5 млн., в дкп продаван хочет 1 млн указать, чтобы не попадать на налоги. Там земля и ветхий дом, который предполагается снести нафиг.
Соответственно вопрос как минимизировать риски по сумме в договоре?
 

Оффлайн Пух

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #28 : 11 Февраль 2013, 17:36:36 »
По земле рисков много, не в масюках земля-то?

Дальнее МО - в Ногинске
 

Гвоздь

  • Гость
Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #29 : 11 Февраль 2013, 19:11:22 »
Подскажите плз если
в кадастровом паспорте на участок, в разделе характеристика, указан особый режим использования земли. Охранная зона водного объекта, река .... какие могут быть последствия, какие ограничения?
Участок: земли населенных пунктов, ИЖС

и еще в анамнезе присутствует наследство, но собственность более трех лет - можно не опасаться возможных притязаний или могут быть какие то проблемы со стороны недоудовлетворенных родственников?
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Re: Про загородное жилье в Подмосковье
« Ответ #29 : 11 Февраль 2013, 19:11:22 »
Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.