Нюансы переуступки квартиры в новостройке

[maxp]

такой вопрос, пардон если уже звучал ответ - не нашла, - насколько это нужно -оформлять дельту отдельно от договора переуступки? налог вроде как не возникает, можно ли указать полную сумму переуступки и оформить на полную сумму расписку? еще покупатель хочет передать наличные не через ячейку, какие подводы могут быть? (проверку подлинности заказываю)

вы что дешевле цены в переуступке отдаете хатку или у вас больше 3 лет собственность уже? Если да, то ставьте реальную цифру, однако надо понимать, что время исчисления срока при такой сделке начинается с момента получения свидетельства о собственности,а не с момента фактической покупки по ПДКП или ДДУ

[ГOCTЬ]

такой вопрос, пардон если уже звучал ответ - не нашла, - насколько это нужно -оформлять дельту отдельно от договора переуступки? налог вроде как не возникает, можно ли указать полную сумму переуступки и оформить на полную сумму расписку? еще покупатель хочет передать наличные не через ячейку, какие подводы могут быть? (проверку подлинности заказываю)

налог возникает! :docs: напишите полную в расписке - признаете, что получили навар, с которого 13% ндфл, будьте любезны. вариантов 2, причем в переуступке пишецца, как правило, тока первонач цифра вашей покупки: на дельту либо расписка=ваш попадос, либо гарантийное обязательство про возврат как штрафа - поиском тут все было. если согласицца на гарантийку - супер...а покупец может вас заложить даже нечаянно, просто подав на вычет и вывалив в налоговой "усё што есть из бумаг"

[franger]

а площ какая? если мелкая 36м - 4.5 с сос имхо, если 43 - 5. на ключах без сос попробовать можно, но как жеж без ипотечников-то?

в корень зриш(как грил Козьма Пратков в прошлом веке), так и есть потешник и хочет взять. Убивает, что по договору надо сначала на него сцуку все оформить, а потом он только бабло переведет

[ГOCTЬ]

его банк уступку ипотечит? приятно слышать, что это начало появляться. так делай через схему с залогом, если сначала надо на него.., потом снимете

[maxp]

залог обязателен. зачем потом вам двоим с банко судиться, если они передумают по скрытому пункту договора(который наверняка нельзя поправить)

[ТиграПолосатая]

Просвятите пожалуйста по поводу уступки в Новокосино-2, первый раз продаю по уступке и все кажется каким-то странным:
Я и покупатель подписываем договор уступки, потом все уходит на подпись застройщику, а только ПОТОМ, через пару недель, деньги закладываются в ячейку и договор уходит на регистрацию. В этой уступке стоимость будет занижена, как обезопасить себя от того, что в ячейку будут заложены все деньги, а не только та сумма, что записана в договоре? И вообще чтобы их заложили ...
Извиняюсь, если вопросы глупые, но я правда в замешательстве :(

[stayler]

по поводу уступки

уступка по дду или пдду или жск, или что там у Вас?

[ТиграПолосатая]

Уступка по ДДУ.

[stayler]

1. Встречаетесь сначала в банке с клиентом, закладываете деньги в ячейку и только ПОТОМ всё остальное (оговариваете срок и условия доступа, дни лучше взять с запасом к примеру 14 дней на регистарцию +3-4 дня на запас )
2. После закладки, едете к застройщегу, подписываете уступку, доки уходят на регистрацию (вот тут тонкий момент, либо пусть покупец отдает ключ от ячейки в момент подписания, либо берете с него расписку что в момент получения документов в рег. палате он обязуется передать ключ)
3. На основную сумму, та что по договору можете написать расписку, на дельту гарантийное письмо(сразу предупредите клиента что на дельту вы пишите гаранийное письмо,  что бы он потом не включил заднюю )

[ТиграПолосатая]

Спасибо, мне тоже казалось, что так правильней. Сбило то, что в переуступке вроде как юр.лицо замешано, может там по-другому ...