Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ГOCTЬ

Цитата: boxen от 19 апреля 2014, 18:34:21
по ссыли выше Косино-Ухтумская числится как станция 2015:) ща проще наткнуться на срок 31.12.2015, чем на 2016)) проплата, не проплата, а я б перепроверил сроки метро около инвестированных строек (у меня таких нет, так что не буду:)))). Под ударом, к примеру, люблинско-дмитровская ветка
http://www.rcmm.ru/news/7772.html
Вообще, это удар в спину если сдвинут глобально прокладку метро в МО из-за кризиса в Украине, тут по-моему такой вариант не обсуждали, хотя уверен что инвеста в таких местах до попы
Люблинско-дмитровскую уже переносят, свежак http://www.irn.ru/news/88536.html

Владимирочка

Цитата: Новостройка от 19 апреля 2014, 23:21:27
Люблинско-дмитровскую уже переносят, свежак http://www.irn.ru/news/88536.html
Просто super!
Я почему-то так и подумал, особенно после "резкого" прекращения строительства Беломорской!
А не думаешь, что будет такой типа "неожиданный" вариант,
они сейчас еще немного потянут время "на ожиданиях" людей спихнут по максимуму остатки Влюберец, Некрасовки, Нового Бутово и т.д, а потом скажут: "а че ребята, все! денег нэт! метро не будет".
По мне так очень даже вероятно!
Это ж бизнессс, а народ уже там и так процентов на 70 все раскупил!
Им по сути осталось потянут кота за я...ца еще совсем немного.
А потом для всех будет о-па "сюрприз" ;)

Apelsina

Цитата: Владимирочка от 20 апреля 2014, 11:58:34
Просто super!
а че ребята, все! денег нэт! метро не будет
А потом для всех будет о-па "сюрприз" ;)
По моему, так и будет 100 %, максимум растянут все имеющиеся планы лет на дцать...
Надо менять тактику, застраивать Москву, а на выездах строить нежилье и офисы, время когда спальники ценились прошло.
.

MYA

Цитата: Новостройка от 19 апреля 2014, 21:57:23
а вот тут фиг имхо, не "пойдет в лет", ибо богатеньких оч мало, а с жил пробо=лемами - еще меньше, а обычные "нищуки" даже по 180 не тянут, им 120 надо, вот тока кто б дал, из-за этого они в вакууме и покупают либо убитую вторичку или область из лучшей. про инвест в дорогом сегменте ваще молчу, там висеть может год-два-три

Про дорогой сегмент - у меня на практике получилось по другому.  Два объекта бизнесс класса - Мосфильмовский и Мичуринский.  В первом рассматривали летом прошлого года 2-ку по переуступке.  Цена по переуступке - около 16 млн.  Двушка была одна, на трешек не было, но было предложение от менеджера записаться в ОЧЕРЕДЬ из желающих.  Взяли тайм аут на день.  Когда на следующий день перезвонили и готовы были брать двушку, оказалось что уже продали.

Мичуринский 21-22 от ПИКа.  Купив летом прошлого года двушку или трешку (по акции квартира +), этой весной уже можно было не однажды продать с наваром 20%.  Бюджет покупки 2-ка от 14,5 млн, 3-ка - чуть меньше 17,5. Желающих конечно не так много, как по ликвидной панели, но продать более чем реально.   Больше 25% годовых на этих объектах может и не сделаешь, но зато покупатель не часто нуждается в ипотеке.  Либо обновляют жилой фонд, либо пристраивают заработанное.

Gena

Цитата: MYA от 20 апреля 2014, 15:21:46
но зато покупатель не часто нуждается в ипотеке.  Либо обновляют жилой фонд, либо пристраивают заработанное. 

Моя коллега с мужем совсем недавно купили трёшку в Мичуринском по ипотеке. Первое жильё в собственность. Ну и искали среди предложений только напрямую от застройщиков, как я поняла.

Владимирочка

Цитата: Apelsina от 20 апреля 2014, 12:43:03
По моему, так и будет 100 %, максимум растянут все имеющиеся планы лет на дцать...
Надо менять тактику, застраивать Москву, а на выездах строить нежилье и офисы, время когда спальники ценились прошло.
Там все друг другу проплачивают.
Одни за то, чтобы молчали, другие за то чтобы давали но заранее искаженную информацию.

Владимирочка

Цитата: MYA от 20 апреля 2014, 15:21:46
Про дорогой сегмент - у меня на практике получилось по другому.  Два объекта бизнесс класса - Мосфильмовский и Мичуринский.  В первом рассматривали летом прошлого года 2-ку по переуступке.  Цена по переуступке - около 16 млн.  Двушка была одна, на трешек не было, но было предложение от менеджера записаться в ОЧЕРЕДЬ из желающих.  Взяли тайм аут на день.  Когда на следующий день перезвонили и готовы были брать двушку, оказалось что уже продали.

Мичуринский 21-22 от ПИКа.  Купив летом прошлого года двушку или трешку (по акции квартира +), этой весной уже можно было не однажды продать с наваром 20%.  Бюджет покупки 2-ка от 14,5 млн, 3-ка - чуть меньше 17,5. Желающих конечно не так много, как по ликвидной панели, но продать более чем реально.   Больше 25% годовых на этих объектах может и не сделаешь, но зато покупатель не часто нуждается в ипотеке.  Либо обновляют жилой фонд, либо пристраивают заработанное.
Вы очень правильно подметили "летом ПРОШЛОГО года"....
Тогда примерно так все и было.
Вы сейчас  это попробуйте продать.

Блази

Градостроительный совет Московской области 22 апреля намерен принять решение о запрете на строительство более 30 серий панельных многоэтажных домов.
http://dom.lenta.ru/news/2014/04/21/ban/  :umnik:

blancheneige


СергейРу

Какие серии могут попасть под запрет*
1. Серия дома 83; 83 ЭЛ; 83 ТУЛ 2. Серия дома 135, 135М 3. Серия дома 25 4. Серия дома 121, 121 К, 121 Т 5. Серия дома 60, МЭС-84 6. Серия дома 108 7. Серия дома 90; 90 Я 8. Серия дома С-220 9. Серия дома ТН-90; ТН-2006 10. Серия дома 35 11. Серия дома КОПЭ-Башня 12. Серия дома МЭС-84 13. Серия дома П-3М 14. Серия дома П-46М 15. Серия дома П-111М (111-М) 16. Серия дома ПД-4 17. Серия дома Призма (И-1630) 18. Серия дома 121М-2003С 19. Серия дома С-222, С-220 20. Серия дома ПБ-02, МПСМ 21. Серия дома 90 и 90 ВЛК, 17 ВЛК90-2006 22. Серия дома И-155М 23. Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1), Д-23 24. Серия дома И-79-99 25. Серия дома И-155 Башня (И-155-Б) 26. Серия дома И-155МК 27. Серия дома И-155Н 28. Серия дома И-1723 29. Серия дома И-1724 30. Серия дома ИП-46С 31. Серия дома Колос (И-1279, И-1289, И-1303)

*По данным "Ведомостей"
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/22/04/2014/919539.shtml