Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

genpetr

Почему нет до сих пор обсуждения столь значительного события ?  Договоренности с Китаем про первый серийный заказ на  25 млн. кв. метров жилья никому не интересны ? Первый раз в истории было поставлено условие отечественным застройщикам, или вы строите дешево или придут иностранцы. Уже дофига новостей, и как будут отбирать участки у тех кто нахапал и не строит жилье, и о прогрессивной шкале налога на землю после 2 лет строительства. И о том что уже все подписано с китайцами, и о том что нашим четко сказано что более 30 тыс. не получат и пойдут в сад если не согласятся, да много чего уже.

А здесь люди не в курсе  :(   Что, ждете когда по телеку покажут первые эшелоны с китайскими бетонными заводами и первые строительные городки ?  Если хотите я надергаю самое интересное с других источников, чтобы ссылки не давать. если это запрещено правилами.

forever

Цитата: genpetr от 03 июля 2014, 18:30:18
Почему нет до сих пор обсуждения столь значительного события ?  Договоренности с Китаем про первый серийный заказ на  25 млн. кв. метров жилья никому не интересны ?
да уже в кулуарах вовсю обсуждается:) первая жертва противостояния с китайцами:
http://top.rbc.ru/economics/04/07/2014/934445.shtml#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]-[title]

СергейРу

Цитата: genpetr от 03 июля 2014, 18:30:18
А здесь люди не в курсе  :(   Что, ждете когда по телеку покажут первые эшелоны с китайскими бетонными заводами и первые строительные городки ?  Если хотите я надергаю самое интересное с других источников, чтобы ссылки не давать. если это запрещено правилами.

эээууу, какие мы горячие...
25 млн это за какой срок?
они прям в полном составе в мск регион приедут или размажутся тонким слоем по всей стране?
ну, это если наши реалии дадут им размазаться.

будут первые реальные действия, тогда и обсудим.

HG

Реально весь рынок могут поломать за пару месяцев. Обсуждать будет поздно уже)) У китайцев оч. жесткие способы ведения бизнеса.

СергейРу

Ага, китайские тачки рынок вконец поломали. Щас и до недвиги доберуцца. Ахтунг!  :loll:

genpetr

Цитата: HG от 04 июля 2014, 12:36:10
Реально весь рынок могут поломать за пару месяцев. Обсуждать будет поздно уже)) У китайцев оч. жесткие способы ведения бизнеса.

То что у нас в России - это не рынок. Это междусобойчик за счет граждан которых доят много лет.

Нашел интересные посты по про это :

Первый вице-премьер Игорь Шувалов предупредил российских девелоперов, что готов допустить к участию в госпрограммах по строительству жилья застройщиков из Китая. Отечественные фирмы, не имея достаточной конкуренции, не хотят строить много и недорого, но их можно заменить, согласны в Минстрое.
"Китайцы строят миллиард квадратных метров жилья в год, исключая коммерческую недвижимость, просят пустить на российский рынок и сделать 25 млн кв. м за два года и на 15% дешевле. Это сигнал губернаторам, работающим в сцепке с застройщиками", - заявил в пятницу Игорь Шувалов, выступая на Петербургском экономическом форуме.
Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне не меньше 100 млн кв. м в год, чтобы удовлетворить существующую потребность в жилой недвижимости. Поручения президента по объемам выдачи ипотеки перевыполнены, "однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением (жилья. - Примеч. РБК) на рынке", утверждает вице-премьер.

Участие китайских компаний в строительстве доступного жилья в России обсуждалась и во время визита Шувалова в КНР 8 мая, рассказали РБК в секретариате вице-премьера. В ходе поездки Шувалов вместе с министром финансов Антоном Силуановым, главой Минэкономразвития Алексеем Улюкаевым и заместителем главы Минстроя Александром Плутником провел встречу с представителями Министерства жилья, городского и сельского строительства Китая. По итогам было решено обсудить с китайцами конкретные проекты.
Сейчас, по словам представителя вице-премьера, строительство жилья в регионах тормозится из-за того, что местные власти привлекают к строительству "своих" застройщиков. Кроме того, крупным девелоперам кажется непривлекательной маржа в доступном жилье.

Китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м, подтвердил РБК Плутник. В розницу такие квартиры должны поступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, оговаривается он, Минстрой отдаст приоритет российским компаниям, если они предложат ту же цену.

полностью статья здесь
http://top.rbc.ru/economics/26/05/2014/ ... l#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_8]

китайцы возьмут всех строителей, может чему-то сами научатся а может его научат. Два года назад было совещание у Кошмана в ассоциации строителей, и про китайцев вспоминали. Но тогда еще майдана не было, и санкций тоже. Руководству нашему было куда бежать если что. Теперь все по-другому.

Только один фактор, а именно наличие своих денег у китайцев, которые им девать некуда уже на сколько понизит цену ? Наши ведь с крокодильими слезами рассказывают какие дорогие берут кредиты и как много отдают за них. И немудрено, они же так долго строят и так долго продают построенное! По таким-то ценам быстро же не продашь! Потом этот кредит по 20-30% годовых на 3 года они запихивают в цену для нас, и жалуются что банки такие сволочи!

Мы живем в иллюзии которую нам построили застройщики вместо доступного жилья, и 34 тыщи кажется очень дешево. Как стоматологи, строители нам показывают кучу бумажек и объясняют почему цены именно такие. Все догадываются что это просто их желание хорошо заработать, но опровергнуть трудно. Можно только сравнивать с такими же услугами в другом месте.

Они суммируют миллион цифр и показывают результат, но не могут внятно ответить почему цены выросли в 10 раз с 2000 года, не могут объяснить такую разницу цены со странами бывшего соцлагеря которые сегодня в Европе. Появление турецкого цемента обрушивает цену на российский и вдруг выясняется что можно производить его в почти 2 раза дешевле. Только что нельзя было, и был триллион причин и объяснений правильности цены, но открыли порты для турок и вдруг русские заводы снизили цены. Помните эту историю ? Привезти через горы и моря такой тяжелый и недорогой в пересчете на тонну товар оказалось выгоднее чем купить у россиян. Вы наверное догадываетесь почему, когда сравниваете цены на одежду в Турции и России ? Это же уму непостижимо, привезти квартиры (в виде цемента) из Турции оказалось в 2 раза выгоднее чем купить здесь !
...
Теперь представьте себе что люди ушли с рынка, получив свои клетки в Бутово или аренду по 7-8 тыс. в месяц. После их ухода с рынка аренды и рынка продажи цены однозначно рухнут, масса иногородних уже не захочет покупать падающюю недвижку когда есть дешевая аренда. Рынок аренды пойдет вниз ближе к госцене, но останется разумеется выше нее. Недовольные % инвесторы начнут сливать хаты которые дают 1-2% годовых в рублях.

Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат". В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.
Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.

Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.
"Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.

Такие новости от 24 июня.
Все все поняли ? Строить отныне будут хоть китайцы, хоть другие иностранные компании (которые типа уже выразили заинтересованность). Критерий будет один - цена. Все несогласные с 30 000 руб. за метр могут быть свободны.И это надо было сделать много лет назад.Кстати 30 тыс это потолок, в регионах цена будет равна не более чем 80% от рыночной, но не более 30 тыс. Это стратегическое решение и мне жаль тех кто вовремя не продал свои квартирки. Встречал также мнения что еще одна цель у дешевого жилья это удержать народ в России. То есть лишить возможности продать хату за сотни тысяч баксов и уехать забугор. Дешевое жилье заблокирует население и лишит его шанса сбежать на Запад с деньгами.

HG

Цитата: СергейРу от 04 июля 2014, 13:02:56
Ага, китайские тачки рынок вконец поломали. Щас и до недвиги доберуцца. Ахтунг!  :loll:
Поломать не поломали, а кусок у автоваза откусили это факт и еще не вечер. А корейцы за десяток с небольшим лет отобрали рынок у япошек. Все очень быстро меняется и нельзя недооценивать кого-либо.

А в недвиги гораздо проще все нежели в автопроме.
1. Цена
2 Локейшн
3 Сроки и соббсно всё

Потом только качество...этажность, виды, планировки, надежности застройщиков и т.д

mark495

Цитата: HG от 04 июля 2014, 16:05:54

А в недвиги гораздо проще все нежели в автопроме.
1. Цена
2 Локейшн
3 Сроки и соббсно всё

Вот. Где будут строить кв за 30т.р. м^2?) Наверное, не в шаговой доступности от мкада...

Бэдсанта

они и сейчас за 30 строят в таких местах. как су в красноармейске.. только бюджетники хотят же в москоу по 30) чтобы зп московские были, а жилье на уровне мухосранска)
по утрам в храм, по вечерам впьянь

av_nechaev