Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Цитата: Terra от 28 августа 2014, 19:47:19
Могут прийти в «долю» к планируемой застройке  сами застройщики (строит-е фирмы).
Давно пора бы сделать подобное: - переселять из аварийного фонда  за счет средств собственников таких жилых помещений и на основании принятых ими решений. В том числе и пусть объединяются в кооперативы и строят себе сами новое жилье, выбирают сами строительную компанию для этого.
А вот и новая ниша для бизнеса - стать посредником между собственниками и застройщиками и продавцом лишних этажей.
Вопрос - куда отселить народ на время стройки. Как раз могут пригодиться наши инвестквартиры))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Hitmanator

Цитата: Terra от 28 августа 2014, 19:47:19
Думаю, что будет стОить лишь именно доля в земельном участке, где стоит дом. Сам дом, который будет под снос – не будет стоить практически ничего.
Оценщики – будут давать (мне так думается) как раз заниженную стоимость  подобного жилья.
И наоборот – стоимость долей в земельном участке – может вырасти, как и соответственно стоимость самой земли в целом.
Могут прийти в «долю» к планируемой застройке  сами застройщики (строит-е фирмы).
Давно пора бы сделать подобное: - переселять из аварийного фонда  за счет средств собственников таких жилых помещений и на основании принятых ими решений. В том числе и пусть объединяются в кооперативы и строят себе сами новое жилье, выбирают сами строительную компанию для этого.
Халявная раздача жилищного фонда в стране видать делает последний глоток воздуха, следом будет агония... :(
Проблема в том, что теперь нельзя покупать вообще в старых домах, да и в новых. А то купил, прошли дожди проливные, обслуживающая компания вовремя не спохватилась, дом сполз мальца и его признали аварийным. Новые дома бывает после проливных дождей сползают через годик-полтора. Дальше его признают аварийным и стоимость обнуляется)))) Купил, через год без хаты и без денег.
Еще есть очень хороший вариант на спорной земле(бывшая земля мин обороны, например), просто поджечь дом, признать аварийным, землю оценить в три рубля и помахать с улыбкой ручкой собственникам

Arna

Поправьте меня, если я ошибаюсь
Дело в том, что по моему мнению рынок недвижимости может измениться очень сильно, поскольку 
1) люди на текущий момент воспринимают свои квартиры как "неубиваемый" актив, который государство заменяет когда он естественным образом изнашивается и который можно передавать в наследство детям и внукам;
2) если государство не заменяет квартиры в сносимых домах квартирами в новых домах, получается что человек приобретает  актив с конкретным (конечным) сроком жизни
3) получается что цена квартиры теперь должна быть строго привязана к сроку ее жизни, т.е. к сроку который она может генерировать доход (например, арендные платежи) и чем старше дом тем меньше ем стоять, тем дешевле квартиры
4) зачем простому человеку покупать квартиру, если в любом случае пользоваться ею сможет только он сам и дай бог некоторое время его ребенок (срок жизни построенного дома  - современной панели где то 100 лет)
5) не проще ли тогда квартиру снимать, ведь получается что и при аренде деньги уходят в никуда, так и теперь покупка собственной квариры перестает быть инвестицией в бессрочный актив и деньги вложенные  в квартиру амортизируется со старением дома
6)спрос населения частично может быть переориентирован напокупку земли (и постройку на ней дома), которая уж точно является бессрочным активом

СергейРу

Цитата: Arna от 29 августа 2014, 10:40:21
Поправьте меня, если я ошибаюсь
6)спрос населения частично может быть переориентирован напокупку земли (и постройку на ней дома), которая уж точно является бессрочным активом

Цитата: Arna от 29 августа 2014, 10:40:21
деньги вложенные  в *** амортизируется со старением дома

1. каково соотношение налогов на квартиру двушку-трёшку и среднестатистический дом в 200 кв. метров и участок в 8-10 соток на среднестатестическом удалении от мск в 30 км?
2. сколько денег уйдёт на поддержание загородного дома в нормальном состоянии за условные 100 лет?
3. проживающим в загородном доме работать где, в местном колхозе?
4. если не в колхозе, сколько времени-денег они профукают на езду в мск?

p.s. почём опиум землицу для народа продаёте?  :loll:

Sergio

Открытие метро за МКАД увеличивает цены даже в отдаленных проектах
http://mosnovostroy.ru/news/money/25409.html
Что скажите про статейку?
В частности про первый московский? В связи с открытием метро Саларьево

Sergyoo

Цитата: Sergio от 30 августа 2014, 13:57:01
Что скажите про статейку?
В частности про первый московский? В связи с открытием метро Саларьево
Что то Vesna часто употребляется, может заказуха?) А по поводу роста, из 30%  минимум 10% пришлось на начало года, связанный с отзывам лицензий и общей нестабильностью

Svet

"Чуть дальше по Киевскому шоссе расположен жилой комплекс Vesna компании «ОПИН»."
они это и не скрывают, сами себя проанализировали...

alekseis

Новопеределкино по контракту сдача 2018 год - тогда вопрос по Рассказовке - када?:)
http://www.irn.ru/news/93335.html

nsn

Цитата: alekseis от 30 августа 2014, 20:28:26
Новопеределкино по контракту сдача 2018 год - тогда вопрос по Рассказовке - када?:)
Тогда же, т.к. там оборотные тупики.

alekseis

А у Раменки (ввод IVквартал 2015) где оборотные будут?