Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Apelsina

.

vitaly

С сегодняшнего дня разрешение на строительство в Москве можно получить только в электронном виде
http://sroportal.ru/news/regional/razreshenie-na-stroitelstvo-mozhno-budet-poluchit-tolko-v-elektronnom-vide/

Марфин

Цитата: СергейРу от 26 сентября 2014, 01:07:38
Рублево архангельское от сбера.
http://realty.rbc.ru/articles/24/09/2014/562949992446869.shtml?utm_source=rbc_face&utm_medium=main_menu&utm_campaign=glavnoe#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[realty_block]-[realty_body]-[main_item5]

По невесёлому содержанию статьи можно ждать норм цен на старте.
Локейшен веригуд.

По схеме туда Рублевское шоссе будут продолжать и мост новый через Москва-реку.

av_nechaev

Цитата: Сергей Марфин от 01 октября 2014, 12:02:49
По схеме туда Рублевское шоссе будут продолжать и мост новый через Москва-реку.
А метро? Там без метро делать нечего. 2 моста на 3 млн. м2 - это Манхеттен.

Striker

Читал что метро тоже строить будут, от новой станции на пересечении Народного ополчения и Жукова

МВР

Журнализды начали с завидной регулярностью публиковать пейссимистичные статейки по перспективам рынка недвижимости. На днях в собеседнике московский рн хоронили, сегодня в ведомостях.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/766901/moskva-nedvizhima

МВР

Цитировать
выложи текст, плз,  требует подписку, рыть яндекс лень, коли запостил..

Странно, у меня по ссылке нормально открывается. Статья ниже.

Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и роста цен на недвижимость, но этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании», — рассказывает крупный московский девелопер.

Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику, продолжает сотрудник агентства недвижимости. По данным аналитического центра irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% (с $4988 до $4863 за 1 кв. м), рублевый вырос примерно на столько же.

Спрос есть только на дешевую вторичку

Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков признает, что на вторичном рынке есть стагнация. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов оценивает их в 2,5-3 месяца. В продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя, говорит один из московских риэлторов, спросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. и можно торговаться — продавцы готовы скидывать 5-7%.

Рублевые цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,5%, отмечает Таганов. Цены в рублях продолжают немного расти, согласен президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Репченко называет рост условным — он связан с желанием части продавцов индексировать цены по доллару, но квадратный метр не может отыграть ослабление рубля.

Многие покупатели затаились и ждут значительного снижения цен, говорит московский риэлтор.

Полторак призывает не торопиться с выводами: большинство сделок на вторичном рынке (70%) — альтернативные, этот сегмент инерционный. Он полагает, что выжидательную позицию заняли не только покупатели, но и часть продавцов: инвесторы не готовы избавляться от квартир по сегодняшним ценам. Спрос стал перетекать в новостройки — предложение больше, цены ниже, указывает Луцков.

Строители не прекращают давать скидки

Многие застройщики решили не прекращать летних рекламных акций, указывает Александра Кржевова, руководитель маркетинга и аналитики ГК «Пионер». Группа компаний ПИКi предоставляет скидки до 10% на квартиры в Москве и области, «СУ-155» — 10-15%, «Крост» — 12%, сказано на их сайтах.

Рынок нетипичный для этого времени года, продолжает Кржевова: у многих застройщиков продажи находятся на том же уровне, что и летом.

А предложение в Московском регионе бурно растет: только за сентябрь — на 6,7%, указывает Александр Пыпин, партнер компании provereno.ru.

По данным irn.ru, в III квартале 2014 г. увеличилось предложение квартир и в границах старой Москвы — на 11%. А платежеспособный спрос далеко не тот, что был, указывает крупный девелопер: ипотека дорога, во многих компаниях и госструктурах идут сокращения.

Сами девелоперы утверждают, что горевать рано. «В целом годовые продажи останутся на том же уровне, что и в прошлом году», — предсказывает Роман Черниговцев из «СУ-155». Сейчас, по его словам, есть небольшое отставание, но оно будет компенсировано резким всплеском продаж в первой половине года.

«У "Мортона" политика продаж не меняется — мы не даем скидок, а продажи постепенно растут», — говорит представитель компании Игорь Ладычук. Он объясняет это тем, что в отличие от конкурентов компания предлагает клиентам выгодные программы, например ипотеку в Связьбанке под 9,5%, тогда как средняя ставка по рынку составляет около 12%.

Причин для роста нет

Непонятная ситуация с курсом доллара может привести к застою на рынке, считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИНi. С начала года рублевые цены на московские квартиры выросли на 7-8%, в целом по итогам года рост будет не более 5%, полагает Репченко: «В нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы скорее всего увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и либо минимальный прирост цен в рублевом, либо вообще его отсутствие».

Предпосылок для роста рынка нет, считает Кржевова. По ее оценке, до конца года цены в новостройках могут снизиться до 5%. Репченко не исключает сценария 2008 г., когда в течение года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые — на 35-40%. В 2015 г. рублевые цены могут упасть еще на 10%, полагает он. Но состояние рынка, по мнению экспертов, в конечном итоге будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране — от цены на нефть, курса рубля и индекса потребительских цен.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/34223031/moskva-nedvizhima#ixzz3F3t037Ss

Блази

"Металлургическая компания «Мечел» выставила на продажу коксогазовый завод «Москокс», расположенный в Подмосковье"
http://www.gazeta.ru/business/news/2014/10/03/n_6530833.shtml
Хм, для Видное-тема. Вот интересно, кто купит, и что там будет. Если кто купит как производственную мощность-задымит с новой силой.

Швед

Малоэтажный жилой комплекс на 42 тыс кв м появится на юге Подмосковья
Полностью читать по ссыле  http://www.realestate.ru/news/31284/

СергейРу