Новости и перспективы рынка недвижимости

[СергейРу]

2 Гвоздь

У нас тут, в основном, работающие негры думают об инвесте в ипотеку  :loll:
Нефть болтается около консенсусного уровня в 100 баксов - пока нет активной фазы кризиса, там же и продолжит болтаться.

2 Annarella

Засаживать все 10 млн в г.поля это конечно абсурд. С этой суммой можно и нужно ловить интересное в мск, где есть дефицит новостроек и в случае кризиса проще будет сдать зависшую квартиру.
Разложите 6-7 в мск (а-ля БК или фили град) - консервативно, в случае с БК надёжно, свои 15-20% годовых поднимете. Если кризис - то сдавать.
3-4 млн в более рисковое/доходное подмск - г.поля или типа сушкиной долгопы по акции.

[Annarella]

То что и в москву когда то придет кризис с недвижимостью это понятно, сценарий тот же сначала всем раздают ипотеки, потом часть работающих по разным причинам теряет работу, не может платить, в результате пытаются продать а уже никто не покупает или с большим дисконтом...весь вопрос в сроках... Может еще несколько лет продержится, в Испании этот пузырь дулся долго почти 10 лет ... По поводу Лексиона что строит те [ой!]поля то отзывы на форумах некрасовки о них плохие, что строили они  4 солнца, сдали с задержкой, так как деньги кончились и сейчас собирают деньги чтобы покрыть прошлые убытки что то вроде пирамиды.....Не знаю может и не так все это то как то неуютно с такой информацией. Надо проверить конечно, странно чтобы застройку такого масштаба отдали застройщику кидале хотя наверное все бывает... А что купить в европе это конено можно, только цены идут тут вниз если не считать германию и лондон и до нижней точки еще не дошли, потом ипотеку сейчас не получишь,,только налом нужно платить, а с налом налоговая тут же наедет спросит где взял и налоги все заплатил? А понятно что не все заплатили, кто же будет 52% платить, вот все и уклоняются, только тут сейчас войну укнителям государство объявило....еще одна причина почему недвижка стоит, даже если у кого и есть деньги как в моем случае боятся их показать  и сплавляют за границу

[ГOCTЬ]

застройщик 4солнца это легион девелопмент, вот что есть на их директора - он же генералит и тут:
http://mosnovostroy.ru/news/portret/21874.html

[RiactorZ]

беспонтовая новость http://wwwboards.auto.ru/estate/256555.html 

Ахтунг!
Путин подписал блок поправок в ГК, касающихся сделок и представительства
Президент РФ Владимир Путин подписал второй блок поправок в Гражданский кодекс РФ, касающихся сделок и представительства. Об этом сообщает официальный интернет-портал правовой информации. Речь идет о законе "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В кодекс вносится новая статья, посвященная согласию на совершение сделки, оно может быть предварительным или последующим (одобрение). В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или госоргана либо органа местного самоуправления, то о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Молчание не считается согласием, за исключением случаев, установленных законом. К сделкам, требующим нотариального удостоверения, отнесены сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.

В ГК РФ также вводится новая глава - 9.1 "Решения собраний". Установлена специальная форма для решения собрания - протокол и требования к его содержанию. Недействительные решения предлагается подразделить на оспариваемые и ничтожные. Вводятся также нормы, касающиеся доверенностей и передачи полномочий.

Еще одна серьезная новелла коснулась выдачи доверенностей. Ограничение срока действия такого документа (сейчас 3 года) отменяется. Кроме того, с сентября выдавать доверенности можно будет от нескольких лиц или нескольким лицам одновременно. Документ вступит в силу с 1 июня 2013 г., за исключением отдельных положений.

[Гвоздь]

То что и в москву когда то придет кризис с недвижимостью это понятно, сценарий тот же сначала всем раздают ипотеки, потом часть работающих по разным причинам теряет работу, не может платить, в результате пытаются продать а уже никто не покупает или с большим дисконтом...весь вопрос в сроках... Может еще несколько лет продержится, в Испании этот пузырь дулся долго почти 10 лет ...

В России обычно все "неожиданно" происходит, развивается стремительно и по худшему сценарию.
Я не верю в инвестиции в недвигу. Форум читаю в слабой надежде на появление на рынке чего то сносного для жилья, дабы сменить текущую дислокацию, и  потому что здесь наиболее адекватные мнения по проектам и застройщикам, обычно без истерик. На рынках инвестиций (любых) зарабатывают только те кто процессом рулит и посредники играющие чужими деньгами. Деньги остальных участников- топливо)) Конечно, некоторые успевают выскочить вовремя, но это обычно происходит по счастливому случаю. Хорошо, что Вы понимаете что пришли в казино. Уважаю людей которые понимают где они находятся, что делают и  зачем рискуют)))

[Гвоздь]

А понятно что не все заплатили, кто же будет 52% платить, вот все и уклоняются, только тут сейчас войну укнителям государство объявило....еще одна причина почему недвижка стоит, даже если у кого и есть деньги как в моем случае боятся их показать  и сплавляют за границу

это да... государство здесь тоже все внимательнее присматривается к собственникам ))) денех то не хватает))

[Гвоздь]

Ахтунг!
К сделкам, требующим нотариального удостоверения, отнесены сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.

жесть.....

[nsn]

К сделкам, требующим нотариального удостоверения, отнесены сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.

А не журналамеры тут опять постарались? Там поправка такая: "5) в подпункте 2 пункта 1 статьи 161 слова "не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда" заменить словами "десять тысяч рублей";" С её учётом получается следующее:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На мой взгляд, это касается только сделок, совершаемых в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение ни при чём.

[Мохер]

На мой взгляд, это касается только сделок, совершаемых в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение ни при чём.

Согласен, мне больше нравится :

Закон устанавливает, что в письменной форме должны совершаться сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 тысяч рублей.

Вариант РБК напоминает вариант в "Экономика и жизнь" 25.04. они прокомментировали именно так:

К сделкам, требующим нотариального удостоверения отнесены сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб

[RiactorZ]

А не журналамеры тут опять постарались? Там поправка такая: "5) в подпункте 2 пункта 1 статьи 161 слова "не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда" заменить словами "десять тысяч рублей";" С её учётом получается следующее:

На мой взгляд, это касается только сделок, совершаемых в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение ни при чём.

Если это так и не нужно оформлять все сделки выше 10 тыр, это было бы отлично. Есть ссылка на документы с текстом поправок, что было и что стало?