Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

shtayer

Цитата: Kristi от 03 февраля 2015, 16:13:13Только опять непонятно, будут ли конкретизираваться продавцы..
Наверно, только банки в рамках квоты. Если квоты не большие, то преференции от банков получат большие застройщики. Но главное это поддержит цены на РН.

Fila

Солидарна с мнением Демуры о МРН: упадет до 2000-1000$ за квадрат к концу 2016 http://www.youtube.com/watch?v=zkTY6HYQNdg#t=41m01s 
Сейчас на 3000 коррекция http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin


Gedonizt

На ипотеку под 13% годовых смогут рассчитывать не все.
Минэкономики сформулировало критерии, с учетом которых, по мнению ведомства, целесообразно субсидировать ипотечные кредиты. По мнению ведомства, кредиты по льготной ставке 13% годовых должны быть доступны только заемщикам, приобретающим единственное жилье, причем экономкласса.
https://news.mail.ru/politics/20955843/?frommail=1

Fila

Фиг с ней, с ипотекой) Рассрочка - наше все:  http://rbctv.rbc.ru/archive/rbc_nedvizhomost/562949993884508.shtml
Даешь хату на Арбате по 1000$ за м2 в рассрочку!))

Гвоздь

Цитата: Kristi от 03 февраля 2015, 15:01:03
Интересно, тут речь идет о льготах только при покупке у застройщиков ? Или можно получить льготу при покупке у зачетника или инвестора-физ лица? Наши покупцы подпадают под льготы, если продавать до СОС?

Получается, квартира с СОС станет менее ликвидной, чем котлован?

не понимаю какой смысл государству поддерживать частных инвесторов в новострой. государству важно банки и застройщиков поддержать. причем застройщиков из когорты так называемых системообразующих онли. и это ненадолго. сейчас, видимо, есть надежда что можно протянуть какое то время, а дальше все наладится, поэтому и решили подкинуть деньжат, но совсем не факт что период проблем будет недолгим. и если все будет плохо продолжительное время, то и крупняк оставят без этого костыля. хватит и социалки - и так вытянут. с трудом себе представляю ситуацию в которой, к примеру, су или пик перестанут строить - сколько бы не стоило жилье. если останавливать производство это будет означать его смерть.

Что касается вторички на которой уже давно ситуация не веселая, а теперь она еще и без ипотеки остается, как это должно сказаться на ценах? и если вторичка ( в том числе свежая) будет дешеветь, то и первичка волей неволей за ней последует - без вариантов

Гвоздь

Цитата: Gedonizt от 04 февраля 2015, 15:01:53
На ипотеку под 13% годовых смогут рассчитывать не все.
Минэкономики сформулировало критерии, с учетом которых, по мнению ведомства, целесообразно субсидировать ипотечные кредиты. По мнению ведомства, кредиты по льготной ставке 13% годовых должны быть доступны только заемщикам, приобретающим единственное жилье, причем экономкласса.
https://news.mail.ru/politics/20955843/?frommail=1


на таких условиях это может поддержать цены очень кратковременно. либо не поддержать вовсе. но зато банки бабло получат. судя по тому что  сейчас происходят только о них и заботятся по настоящему)

Kristi

Цитата: Гвоздь от 04 февраля 2015, 15:28:34
не понимаю какой смысл государству поддерживать частных инвесторов в новострой. государству важно банки и застройщиков поддержать. причем застройщиков из когорты так называемых системообразующих онли. и это ненадолго. сейчас, видимо, есть надежда что можно протянуть какое то время, а дальше все наладится, поэтому и решили подкинуть деньжат, но совсем не факт что период проблем будет недолгим. и если все будет плохо продолжительное время, то и крупняк оставят без этого костыля. хватит и социалки - и так вытянут. с трудом себе представляю ситуацию в которой, к примеру, су или пик перестанут строить - сколько бы не стоило жилье. если останавливать производство это будет означать его смерть.

Что касается вторички на которой уже давно ситуация не веселая, а теперь она еще и без ипотеки остается, как это должно сказаться на ценах? и если вторичка ( в том числе свежая) будет дешеветь, то и первичка волей неволей за ней последует - без вариантов

Мне кажется, покупка в ипотеку у инвестора не является напрямую поддержкой самого инвестора.. Здесь поддерживается как минимум банк, выдающий ипотеку.. А косвенно и застройщик, т.к. если у нас не будут покупать конечники на поздних стадиях, мы не будем покупать у застройщика на ранних .. А если еще и не поддерживать ипотеку при покупке у инвестора-юрика (зачетника или продажника), то застройщики будут сидеть до готовности без продаж ..

Просто хочется верить, что не будет указания конечнику, у кого покупать при льготной ипотеке)

Гвоздь

Цитата: Kristi от 04 февраля 2015, 17:40:53
Мне кажется, покупка в ипотеку у инвестора не является напрямую поддержкой самого инвестора.. Здесь поддерживается как минимум банк, выдающий ипотеку.. А косвенно и застройщик, т.к. если у нас не будут покупать конечники на поздних стадиях, мы не будем покупать у застройщика на ранних .. А если еще и не поддерживать ипотеку при покупке у инвестора-юрика (зачетника или продажника), то застройщики будут сидеть до готовности без продаж ..

Просто хочется верить, что не будет указания конечнику, у кого покупать при льготной ипотеке)

если физлицу продано, то цель уже достигнута.   а на то что не продано можно и ипотеку льготную дать если застройщик или инвестор физлицу соответствующему неким условиям продает.   я в любом случае не вижу особого толку от этой акции кроме пеара, что тоже неплохо. сколько там просили на поддержание штанов -400 ? в итоге пообщеали 20, да еще и с кучей если.
ЗЫ зачетник не обязательно инвестор, это может быть и подрядчик согласившийся вместо денег взять бетоном от безысходности либо с большим дисконтом, который позволит ему слиться ниже рынка.
что до продажников то они просто посредники на проценте, дду не с ними будет заключаться, поэтому свое они получат и квартирку такому ипотечнику продать смогут.

norka

По ЖК Мичурино - Западное (Б. Оч. 44)- за 2 недели снесли 3-х этажн зданьице, осталось под снос еще одно такое же, появился офис продаж. По проекту П-111М, обещают что-то невиданное - облицованный керамогранитом фасад. Но..Напротив, в 50-метрах , начинают строительство эстакады через Киевск. ж/д - продолжение Проектир. проезда №1980 на Рябиновую.

Gedonizt