Новости и перспективы рынка недвижимости

[franger]

ПАДЕНИЕ РЫНКА НОВОСТРОЕК ПОДТВЕРДИЛИ ОТЧЕТЫ ПУБЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ
http://realty.rbc.ru/articles/16/04/2015/562949994819548.shtml

[Stranger]

Ждем низких цен?

[andy]

Мы жили в условиях расширяющегося нефтяного и кредитного пузыря почти 20 лет. поэтому предыдущий опыт может не пригодится. возможны конечно разные сценарии.
то что в аренду сдается огромный % недвиги московской это факт. сейчас квартирные дауншифтеры вообще получили двойной удар - аренда упала и в валюте и в рублях. многие так же стали задумываться что недвигу выгоднее снимать.
а реальную потребительскую ценность недвиги лучше показывает именно аренда.

[franger]

Ждем низких цен?

Регионы уже четко прогнулись по цене. Ждем в МСК и МО

[Julietta]

многие так же стали задумываться что недвигу выгоднее снимать.

Т.е. когда это было выгодно в 2 раза этого не понимали, а когда аренда просела на 10%, то сразу стало понятно?
Мне кажется, что тут вопрос менталитета. Своё - бесценно.

[andy]

какие 2 раза какие 10% ?
бесценно. да-да. будеттолькодорожать. ну что ж голосуйте рублем. все меняется. цена бесценного может оказаться непомерно высока, а денежки придется считать.

[av_nechaev]

Это секта ))) ИМХО, но и ты не совсем прав в сроках, что прям сейчас откорректируется. 2-3 года последнего роста и потом уж... накроет ценовым медным тазом

[andy]

av_nechaev, а я и не говорил что прямо сейчас, я оценил потенциал снижения. там где кончаются вечные ценности и появляется рационализм. что то должно произойти - либо экономика быстро востановится либо недвига просядет в реальном выражении.

[Julietta]

какие 2 раза какие 10% ?

Аренда это 6% от цены. Ипотека это 12%.
10% - просад аренды. (не 6, а 5 теперь)

[andy]

а у меня другой калькулятор. недвижимость дорожала в среднем чуть больше инфляции, с 9 года если брать сильно больше. в москве аренда была не 6% а 5 примерно. итого 7+5=12 а на сама деле 8-9 +5. а депозиты были 10% ну в 9 и побольше но быстро сплыли. так что никаких 2 раз. наоборот можно было платить из аренды ипотеку и через 20 лет получить кв как остаток.
сейчас аренда просела не на 10% а значительно больше. недвига инфляцию не отиграет. и всем окончательно стало понятно что недвига рублевый актив.
итого в реальном выражении недвига была прибыльна, сейчас наоборот. + поборы растут.