Новости и перспективы рынка недвижимости

[Анна7]

МОСКВА, 21 апреля - РИА Новости. Март стал рекордным по продажам недвижимости за всю историю ГК "Пионер", сообщил во вторник на Финансовом форуме по недвижимости финансовый директор группы Андрей Тютченко.
По его словам, в январе-феврале в компании, как и на всем рынке, наблюдалось "спокойствие и недовыполнение планов". "Март достаточно сильно изменил ситуацию", - сказал он, сообщив, что продажи группы в марте стали рекордными за всю ее историю. Как уточнили в пресс-службе компании, за март было продано 13,3 тысячи квадратных метров на общую сумму 1,815 миллиарда рублей.
Читать далее: http://riarealty.ru/news/20150421/404651349.html#ixzz3YKKGMewT

[WolfAl]

Новостройка
Однозначно. Наверное показывали кэш-фло Сберу для выделения кредитной линии.

[franger]

МОСКВА, 21 апреля - РИА Новости. Март стал рекордным по продажам недвижимости за всю историю ГК "Пионер", сообщил во вторник на Финансовом форуме по недвижимости финансовый директор группы Андрей Тютченко.
По его словам, в январе-феврале в компании, как и на всем рынке, наблюдалось "спокойствие и недовыполнение планов". "Март достаточно сильно изменил ситуацию", - сказал он, сообщив, что продажи группы в марте стали рекордными за всю ее историю. Как уточнили в пресс-службе компании, за март было продано 13,3 тысячи квадратных метров на общую сумму 1,815 миллиарда рублей.
Читать далее: http://riarealty.ru/news/20150421/404651349.html#ixzz3YKKGMewT

Кмк, уломали одного из учредителей влиться, а преподнесли данное вливание как нужно на текущий момент

[andy]

это когда это?, с 09 года можно было ипотеку платить с аренды??...ващет это вопрос величины 1взноса онли...если он 20%, то не хватило бы раза в 2 как, если тока хата не была куплена до 02-03 года ...умиляют ваши теоретические изыскания, основанные на относительно правильных финрынках (где царят расчетливые и умные дельцы аля вы или Леша Нечаев), недвига в рф - это прежде всего вопрос веры людей, это самый надежный актив в понимании широких масс, ибо других тупо нет..., который будет поддерживаться ближ десятки лет. и тока 10-15% самых продвинутых сделают выводы, что это обуза, тянущая деньги, даже налог по кадастру растянут на 5 лет и есть вычеты на каждого...поэтому делать выводы, что у нас резко все поменяется и будет как "у них", где собственное жилье не является мегафетишем, как-то неверно, мягко гря.. и в аренду у нас покапают именно чтоб сохранить, как ни смешна эта доха на этом форуме, ибо люди верят...и они видели как после каждого кризиса недвига опять возвращалась по ценнику обратно и перла вверх...разумеется, уровень уже мировых цен давно, поэтому я не грю, что будет какой-то мегарост....не будет, как и не будет мегападения в рубле..
а то, что недвига - рублевый актив, стало понятно еще в 2006 году, когда массовая вторичка и первичка перешли на рубль...вот вы когда последнюю инвестхату продавали?

я не говорю что всегда и везде ипотеку можн обыло с аренды платить. но можно было. это просто для примера. как ни крути ипотека практически самое дешевое плечо.
Не сказал бы что фонда более правильная, там психология еще больше влияет и более непредсказуемо. Мне лично более важно знать долгосрочный тренд. я практически не зарабатываю на недвиге регулярно, а вывожу заработанное в других местах. для диверсификации. но выводить стараюсь так чтобы вверх года 2-3 хоть.

[andy]

ну кое-где можно было по 7-8% годовых сдавать, в питере студии, пдмск наверно тоже  , ипотека 11% -13 вычет = 9.6% итого взнос небольшой. Но суть не в этом, а в том, что недвига в россии как источник пассивного дохода стала сомнительна. подчеркиваю пассивного, куда спекуляции новостроем не входят.
А в америке да, многие там с ипотекой игрались до 6 года, на растущем тренде и доигрались. игра была немного другая правда но суть та же.

[andy]

главное чтоб пассивный доход в пассивный расход не превращался. многие в бетон закатывают типа чинуш там всяких тк недвигу отобрать сложнее. им конечно пофигу на пассивный доход. Те из знакомых кто поумнее все же прикидывают выгодность когда для себя берут.
Ну а чем больше госудраство и другой крупняк будет подминать недвигу, тем меньше будет возможности для спекуляций.

С первичкой аномалия, теперь ещё благодаря субсидиям. но рано или поздно вторичка потянет за собой первичку.

[av_nechaev]

Народ нынче закаленный пошел. Сидят - думают переждут падение рынка. Так что тут психология покупателей на психологию продавцов.

[Sergio]

имхо пассивный доход по определению низкодоходный. пусть у нас чутка выше - за счет гондурасности. студии в пдмск и ща 7-8% дадут. и ипотека тут не поможет, с ней люди покупают на вырост детям - сдавая, отбивая часть кредита, но они особо не впариваются в тренды и не считают доху, берут по принципу "московская недвижимость всегда в цене" и главное, чтоб хватило:)
зы а я б сказал, что именно спекуляции становятся все менее доходными, хотя этот год по сравнению с прошлым просто богат по выходам более-менее интересного

стата росреестра по мск за апрель: вторичка и ипотека в глубокой  опе, первичка опережает прошлый год
http://www.irn.ru/news/99423.html

Про более-менее вы про Город на реке и Ботанический сад?

[Sergio]

Наверное у нас разное понятие "более-менее". Или более-менее для нынешних времен?

[TheGame]

стата росреестра по мск за апрель: вторичка и ипотека в глубокой  опе, первичка опережает прошлый год
http://www.irn.ru/news/99423.html

3180 в ипотеку это разве глубока ..опа?