Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

investor1

Цитата: Новостройка от 05 мая 2015, 13:12:20
что значит "можно было"? в начале нулевых, когда были смешные цены - ставки были ужасающие - по 14-16% в долл! а доха с аренды была, как ща, 5%, так что могу тока повторить - ипотеку можно отбивать арендой тока при большом первом взносе, грубо, от 70%.
В начале нулевых арендные ставки 12-15% были, а не 5%  :) но ипотеку было сложно получить, мне во всяком случае  :(
А вот в 2010-2013 гг были хорошие возможности покупки новостроя с ипотекой с последующей сдачей в аренду. Соотношение своих средств и кредита в примерно 40 к 60, тогда аренда ипотечные платежи покрывает.

investor1

Для 2001 года 12-15% это действительно ставки для бизнес класса. Для эконома такие раньше были: в 1995 однушку на Черемушках за 300 долл./мес. снимал.
Но 5% арендных ставок до 2008-09 года не припоминаю.

Gedonizt

Мнение: на рынке жилья России надувается стальной пузырь.
http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml

av_nechaev

Gedonizt
Москва = не Россия )))
Тут титановый надуют пузырь.
И потом, коррекция в 12% - это не сдутие пузыря, а цены с дисконтом от хотелок продавцов, по которым сейчас реально проходят сделки. Так что 12-24% они уже здесь ))))
Пузырь сдуваться начнет в 2018-2020 гг.
Аналитик привел очень стандартные цифры, в разрезе 20 лет я могу привести пару таких же тенденций, которые в конечном итоге заканчивались ни чем.
Теперь надо смотреть только на четыре параметра: три выражаются в цифрах, один - психологический показатель.
И так цифры по степени важности:
стоимость и доступность ипотеки;
кол-во рублей в системе (M2) - печатный станок;
объем депозитов.
Четвертый - степень "доверия" к действиям "менеджмента".
А эти "скидки застройщиков, объемы предложения и т.п." - суть производные от вышеобозначенных цифр

I-Sev


МВР

«Ъ»: АЖР может стать санатором строительного рынка.
Создаваемое Агентство жилищного развития (АЖР) может стать санатором строительного рынка, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на соответствующее поручение аппарата правительства Минстрою, Минфину, Минэкономики, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и фонду РЖС.
По информации издания, в целях защиты прав дольщиков агентство могут наделить полномочиями по контролю за финансовым состоянием застройщиков и возможностью изымать жилье в случае затягивания сроков строительства. При этом самих девелоперов обяжут перестраховывать договоры долевого участия, причем не только новые, но и действующие.
Помимо этого, также предлагается по аналогии с туристической отраслью организовать на базе агентства компенсационный фонд, куда девелоперы будут отчислять до 5% своего оборота.
http://www.gazeta.ru/realty/news/2015/05/19_n_7207617.shtml

Бэдсанта

Льготная ипотека отогрела рынок новостроек. Вопрос – надолго ли?
http://news.ners.ru/lgotnaya-ipoteka-otogrela-rynok-novostroek-vopros-nadolgo-li.html
по утрам в храм, по вечерам впьянь

Ybear

Ага. Счаз. Японский опыт по борьбе с землетрясениями перенимать будут. Вобще не понял, что они застраивать собираются? Последний клочок суши им Арас дал?
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ybear

Ой не спроста Полонского экстрадировали.... Видать че то подписать должен еще перед стартом продаж ))))
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

vsher

Появилась статья на рбк кто что думает
На рынке жилья России надувается стальной пузырь http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml