Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Petya77rus

Цитата: alexs82 от 08 июля 2015, 11:53:46
Ко всем этим разговорам, что цены в мск и подмосковье должны рухнуть в 2 раза, не стоит относиться серьезно. Мне напоминает момент, когда осенью 2014 года Силуанов или Улюкаев (не помню кто из них точно) сказал, что те люди кто купил доллары по 36 рублей, очень скоро сильно пожалеют об этом. В декабре они наверно расплакались))) И до сих пор горько жалеют. Простой пример родственник продает квартиру вторичку за 9000000 р в ближнем подмосковье. Хочет добавить и купить квартиру больше. У него есть 2 млн кэшем. Звонков почти нет, есть бестолковые от ненормальных которые начитались статей о щедрых скидках в 20-30%, и думают что он отдаст им ее за 7000-7500. Квартира которую он присмотрел стоит 11000, и люди не собираются скидывать вообще нисколько, так как недвижимость которую они покупают то же не продается с дисконтом. Почему он должен давать скидку и залезать в долги, на 1500-2000 еще? Почти все собственники из цепочки, говорят, ну и пусть все висит хоть 2 года, но деньги терять мы не будем. Это психология почти всех собственников на вторичном рынке. У меня самого в этом году поспевают инвест хаты и не собираюсь сливать их с диким дисконтом. Пусть стоят хоть 5 лет без движения, не протухнут. Детям достануться. Да и вкладываться в  котлован в такое время или Грефу все отнести) Это уже проходили в начале 90-х когда родители остались без ничего. Так же государство может опрокинуть народ еще раз влегкую. Просто все плохое имеет свойство забываться.
P.S. Квартры уже рухнули в цене за год на 40-43% в баксах. Год назад квартира  родственника стоила 9000000р/34р= 264700$ а теперь 9000000/57р=157900$ на 106800$ цена рухнула. В рублях осталась прежней, а за год подорожало все остальное продукты, машины, электроника, ЖКХ. Так что те кто ждет распродажи квартир за 3000000-3500000 у метро, вряд ли дождуться.

Нужно скидывать самому и торговаться с теми квартирами, которые ему подходят. 3-4-6 месяцев никто не продержится: будут давать скидку, понимая, что иначе не продать.
Про "не протухнут": налоги+ кап. ремонт+ рост коммуналки + снижение доходов от аренды вам в помощь =)))

Fila

Цитата: Petya77rus от 08 июля 2015, 12:18:33
Про "не протухнут": налоги+ кап. ремонт+ рост коммуналки + снижение доходов от аренды вам в помощь
+
Про повышение налогов http://worldcrisis.ru/crisis/1965572
ЦитироватьСамый свежий пример этого – Греция. Обычные греки тоже всегда рассматривали недвижимость как надежное вложение средств. В условиях современного кризиса эти взгляды стали несколько меняться. Дефицит бюджета подтолкнул власти страны к повышению налога на недвижимость. Только за два последних года он вырос в семь раз. Если у человека нет стабильных источников дохода, то подобный рост налогового бремени – это просто катастрофа, но власти подобные мелочи, когда они сами оказываются на грани банкротства, обычно совершенно не волнуют. Еще вчера вполне надежное вложение внезапно может оказаться неподъемным камнем, который тянет свою жертву под воду. Или как шутят греки, если хочешь наказать своего ребенка, пригрози перевести на него недвижимость.

wave

Цитата: Брокер от 08 июля 2015, 08:52:10
Знакомый кент работает в крупном банке , который кредитует застройщиков. Их аналитический отдел прогнозирует весной снижение завуалированное под щедрые скидки и акции, а к лету может начаться неконтролируемый демпинг. Главная причина , застой на вторичке.

Вы про лето какого года?сейчас уже середина лета...

Petya77rus

Цитата: Новостройка от 08 июля 2015, 11:54:35
фуфло какое-то: причиной демпинга на первичке никак не может быть застрой на вторичке. а если есть довод застоя на вторичке, то вывод, что она существенно не упадет тоже нелогичен
На первичный рынок приходят деньги от продажи вторички. А продажи вторички стоят. :-(

Petya77rus

Видимо, на оставшиеся от ипотечников 40-50% :-)

Я 8 лет работаю риелтором, знаю только одного человека, который купил новострой в области за кэш без ипотеки, без продажи вторички в Москве/МО.

alexs82

Цитата: Petya77rus от 08 июля 2015, 12:18:33
Нужно скидывать самому и торговаться с теми квартирами, которые ему подходят. 3-4-6 месяцев никто не продержится: будут давать скидку, понимая, что иначе не продать.
Про "не протухнут": налоги+ кап. ремонт+ рост коммуналки + снижение доходов от аренды вам в помощь =)))

Налог 0,1% от кадастровой будет полный только через 5 лет и то это 5800р в год.(не обанкрочусь). Коммуналка 5500р в месяц вместе с капремонтом. Аренда даже в кризис 25000р месяц с учетом торга(2-х ком. в ближнем подмосковье в 10ти минутах пешком от станции). Самый дешевый эконом ремонт и вперед в аренду. В чем пытаетесь убедить то? Что надо все продать и на депо нести?

Vortex

А вы нас в том, что держать недвижку выгодно? Возьмите уже в руки калькулятор, посчитайте ROI.

Ybear

Цитата: Ollie_Liv от 08 июля 2015, 09:57:07
Брокер
считаете, мне как конечнику стоит лета подождать? просто эти разговоры, про то что недвижка рухнет слышу не первый год, пока вот не дождалась) сама работаю исследованиях и аналитике. Усвоила один урок - прогнозы неблагодарное дело, если мы не в вакууме.
вторичка сейчас выглядит более или менее адекватно уже.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

WolfAl

Власти Подмосковья продолжают словесную пропаганду про ценовое дно:
http://www.irn.ru/news/100902.html

Ybear

Цитата: WolfAl от 08 июля 2015, 17:07:06
Власти Подмосковья продолжают словесную пропаганду про ценовое дно:
http://www.irn.ru/news/100902.html
уже даже жалко выглядит в истерике. Такой бред прокатывает на бабушек. Так у них и так денег нет.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды