Новости и перспективы рынка недвижимости

[Terra]

.... компании "Баркли"
"Возможности снижения себестоимости у строителей, мягко говоря, нет", — указал он.
http://riarealty.ru/news_house/20160217/406984249.html

У Баркли ценник на кв м в своих объектах далек от себестоимости на кв метра в Москве - наверное в раз 10.
Почем они продают квартиры? По 9 -10 тыс долларов за кв метр?

[terminator]

Себестоимость строительства частного дома за кв.м в разы ниже стоимости кв.м в многоэтажке. Сдается мне, что все это вранье про то, что на грани рентабельности работают застройщики, просто раздутые расходы и не оптимизирован сам процесс. Слишком много денег сквозь пальцы утекает. Кризис заставит - научатся сокращать издержки.

Это хорошо видно и по ошодострою - люди возводят многоквартирные дома сами, это незаконно, но интересен факт того, что квартиры там стоят в разы ниже. В Краснодаре, кстати, таких много "застройщиков". Однушки нормальной площади за миллион у них, а то и того ниже. Выгодно же, значит, что аж закон нарушают.

Плюс читал на днях, что отечественные стройматериалы за год на 10% подешевели...

[доМКАД]

"Главстрой Девелопмент" построит в Москве три жилых комплекса бизнес-класса:

"Главстрой Девелопмент" планирует приступить к реализации трех проектов в Москве в 2016 году, сообщил гендиректор компании Иван Богатов...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23878.msg384006#msg384006

[доМКАД]

Есть желающие спекульнуть московской недвижимостью на фоне нависающих 40 миллионов квадратных метров новых проектов? 

МОСКВА, 17 февраля — РИА Новости. Объем ввода недвижимости в Москве на 2016 году запланирован на уровне прошлого года, сообщил журналистам руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
"Мы сформировали первичный график ввода недвижимости на 2016 год. С точки зрения инвесторов, они подтвердили свою готовность ввода в нашем графике. Мы планируем ввести 9 миллионов квадратных метров также", — сказал Левкин.

Ранее в среду со ссылкой на слова Левкина сообщалось. что сегодня в целом имеют разрешения на строительство порядка 40 миллионов квадратных метров недвижимости.

[доМКАД]

Ждать или не ждать? - вот сейчас главный вопрос на рынке недвижимости
(Советы Олега Репченко для покупателей квартир и инвесторов в новостройки)

Сейчас совершенно не та ситуация, когда надо спешить с покупкой квартиры. Однако это не значит, что жилье сегодня не нужно приобретать в принципе...
Что касается инвесторов, то, по большому счету, им уже давно пора избавляться от инвестиционных квартир. На фоне ослабления национальной валюты они уже второй год теряют в деньгах. Если бы они продали их, скажем, год назад даже со скидкой 10% и положили бы деньги на банковский депозит под 10–15%, то сейчас эти индивидуальные коммерсанты от недвижимости оказались бы в солидном плюсе...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23883.msg384010#msg384010

[доМКАД]

Скоро стартует новый проект в Кунцево

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы разрешила построить на участке 6,3 га по адресу Москва, ул. Петра Алексеева в Кунцеве общественно-жилой комплекс на 222 300 кв.м...
Кунцево исторически пользуется большим спросом, проект будет востребован - говорят риэлторы. Успех будет зависеть от ценовой политики девелопера. В проектах такого класса и такого масштаба продажи сейчас начинаются на уровне 120 000–130 000 руб./кв. м, но в Кунцеве цена может быть и выше. По оценке некоторых специалистов, стоимость квартир в проекте «Инград» на старте может составить 160 000 руб./кв. м.
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23878.msg384016#msg384016

[доМКАД]

Новостройки с отделкой в ближайшее время могут занять значительную долю на московском рынке недвижимости

Довольно долгое время доля проектов с отделкой в Москве была минимальна, так как в структуре предложения преобладал бизнес-класс, а покупатели квартир в таких проектах предпочитают отсутствие отделки, так как хотят реализовать собственные дизайнерские решения. Сейчас же, доля массового сегмента преобладает над бизнес-классом и она будет только расти, к тому же в борьбе за покупателя все больше застройщиков стремятся сделать свое предложение более интересным. Поэтому в ближайшее время стоит ожидать увеличения доли проектов с отделкой в Москве. В Новой Москве доля проектов с отделкой уже достигла трети, скорее всего, на этом тенденция не остановится...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23889.msg384019#msg384019

[franger]

Эксперт: цены на вторичное жилье в 2016 году упадут, на новостройки — заморозятся
http://www.gdeetotdom.ru/news/2038555-2016-02-20-tsenyi-na-vtorichnoe-zhile-v-2016-godu-upadut-na-novostrojki-net/?utm_source=gdeetotdom&utm_medium=email&utm_content=ilalex@bk.ru&utm_campaign=hand-made&utm_term=date_2016_02_25_id_990#menu-block

[forever]

МОСКВА, 25 фев — РИА Новости. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, выделяющее 3,56 миллиарда рублей молодым семьям на покупку или строительство жилья, сообщается на официальном сайте кабмина.

Молодые семьи без детей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на соцвыплаты в размере не менее 30% расчетной стоимости жилья. Семьи с одним ребенком и более могут получить субсидии в размере не менее 35% расчетной стоимости.

http://ria.ru/society/20160225/1380085807.html

[доМКАД]

По словам экспертов, объем продаж квартир в новостройках Подмосковья в этом году может снизиться на 10-15%:

"Мы ожидаем снижения цен. Новые проекты сейчас выходят с дисконтом в 10-15%. Большинство проектов увеличили размер скидок. По количеством сделок мы тоже, скорее всего, увидим снижение. Но значительного падения мы, может быть, не увидим. Количество сделок упадет как минимум на 10-15%. Падение 30-40% возможно, но это один из негативных сценариев..."
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23883.msg384024#msg384024

Начинается реализация масштабного проекта в новой Москве:

RDI Group приступает к реализации нового масштабного проекта в новой Москве – на земельных активах около 1 тысячи гектаров в поселении Рязановское...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23883.msg384025#msg384025

Будут ли московские новостройки продаваться ниже себестоимости?

По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, на сегодня в Москве уже есть три объекта, которые продаются ниже себестоимости. Застройщики объясняют это необходимостью погашать банковские займы...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23883.msg384026#msg384026