Новости и перспективы рынка недвижимости

[доМКАД]

260 тыс. кв.м жилья введено в Москве в марте

В Москве за март 2016 года введено 27 объектов, общей площадью более 656 тыс. кв. м.
Из них 10 жилых объектов, общей площадью 360 тыс. кв. м, в том числе жилой – 260 тыс. кв.м.
(Департамент градостроительной политики города Москвы)

В Москве никогда не было столько недорогих квартир на продажу

Объем предложения на рынке новостроек низких ценовых сегментов в Москве достиг 15,08 тыс. квартир, сообщает агентство «Метриум Групп». В исследовании учитываются все предложения эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы. Этот результат стал рекордом последних пяти лет, утверждают риелторы: никогда прежде на первичном рынке столицы не было такого количества квартир на продажу...
Подробности - в библиотеке инвестора: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=23889.msg384149#msg384149

[доМКАД]

Ввод недвижимости в Москве в I квартале уменьшился на 24%

Ввод недвижимости в эксплуатацию в Москве в первом квартале 2016 года упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24% — до 1,65 миллиона квадратных метров, следует из данных столичного департамента развития новых территорий.
"Из 1,65 миллиона квадратных метров недвижимости, введенной в Москве в первом квартале текущего года, половина – 836,4 тысячи квадратных метров — построена в ТиНАО", — говорится в сообщении ведомства.
В том числе ввод жилья составил 678 тысячи квадратных метров.
(МОСКВА, 6 апреля — РИА Новости)

В Москве на территории ЗИЛа будет построен гостинично-деловой комплекс

Выдано разрешение на строительство гостинично-делового комплекса, который разместится на территории спортивно-развлекательного квартала "Парк легенд" на бывшем заводе ЗИЛ, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
"Офисы и гостиница-башня станут доминантой застройки и будут расположены в южной части участка. Общая площадь гостинично-делового комплекса переменной этажности (1-2-3-5-6-7-13 этажей) составит 36,2 тыс. кв. метров", — сказал О.Антосенко, добавив, что высота комплекса составит 48 метров.
Квартал "Парк легенд" развивается на территории ЗИЛа уже несколько лет. Это современный городской кластер, строительство которого ведется в рамках реорганизации промзоны.
(Москва. 6 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)

[доМКАД]

Крупный МФК будет построен на востоке Москвы

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 7 апреля 2016 года согласилась с выставлением на торги двух земельных участков под строительство различных объектов.

Многофункциональный центр площадью 6 524 кв. метров, в т. ч. наземная – 4 324 кв. метров, появится по адресу: Москва, ВАО, ул. Электродная, вл. 3Б. В настоящее время земельный участок площадью 0,4 га свободен от построек, не огорожен, не охраняется.

По адресу: Москва, ЮВАО, 2-й квартал Капотни, вл. 21, планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса для жителей района, площадь объекта составит 2 837 кв. метров. Площадь участка, выставляемого на торги, - 0,38 га. В настоящее время он не огорожен, не охраняется, строительство на участке не ведется.

Проведение публичных слушаний по проектам не требуется, поскольку земельные участки расположены в зоне реорганизации.
(invest.mos.ru)

Самым крупным ТПУ в Москве станет Новопесчаная

Самым крупным транспортно-пересадочным узлом (ТПУ) в Москве станет Новопесчаная, где планируется построить 242,64 тысячи квадратных метров недвижимости, пишет газета "Ведомости" со ссылкой на заммэра столицы Максима Ликсутова.

"Только на восьми ТПУ в составе МКЖД предполагается коммерческая составляющая", — цитирует Ликсутова издание. Речь идет о ТПУ "Владыкино", "Ботанический сад", "Ярославская", "Новохохловска"я, Варшавское шоссе, Новопесчаная, Николаевская и Сити. Всего на МКЖД будет 31 ТПУ, из них 23 — с пересадкой на другие виды транспорта.
На этих восьми ТПУ планируется построить около 742,5 тысячи квадратных метров недвижимости: торговые площади, офисы, отели, паркинги и жилье.
(МОСКВА, 7 апреля — РИА Новости)

[доМКАД]

Что происходило с новостройками бизнес-класса в Москве в 1 квартале 2016 года

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,4% — до 229,2 тысячи рублей, говорится в пресс-релизе "Метриум Групп".

Учитывая тот факт, что в течение последнего года цена снижалась в среднем на 3% в квартал, такую динамику можно рассматривать как положительную тенденцию. В четверти проектов был зафиксирован рост цен, поясняется в сообщении.

"Интерес покупателей к квартирам больших площадей постепенно снижается", — сообщается в материалах. При этом основную долю предложения занимают двух- и трёхкомнатные квартиры: 35,2% и 30,2% соответственно. На студии и однокомнатные квартиры приходится чуть более четверти общего объема – 26,3%.

Примечательно, что на рынке новостроек бизнес-класса в истекшем квартале средний уровень цен оказался более устойчивым по сравнению с массовым сегментом, где снижение за три месяца составило 2,1%. Такой тенденции способствует более высокая конкуренция на рынке доступного жилья. Объем предложения в массовом сегменте увеличился с начала года на 7,9%, в бизнес-классе – всего на 1,1%. Годовая динамика еще более показательна. В общей структуре предложения на первичном рынке жилья доля массового сегмента за 2015 год выросла с 40% до 53%, а бизнес-класса, напротив, снизилась с 54% до 43%, отмечается в пресс-релизе.

Объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы в первом квартале вырос на 1,1% — до 12,1 тысячи квадратных метров.
(МОСКВА, 7 апреля — РИА Новости)

[доМКАД]

В кризис на рынке новостроек Москвы стали популярны квартиры-студии

С начала кризиса на первичном рынке Москвы предложение домов с квартирами-студиями выросло в 25 раз. В 2014 году в столице (в пределах от ТТК до МКАД) можно было купить студии только в одном проекте, сегодня таких домов-новостроек 25. Резкий рост предложения пришелся на 2015 год: если в начале года квартиры-студии предлагались в четырех проектах, то третьем квартале — уже в 14 новостройках, а концу года — в 21. Возросший интерес застройщиков к таким проектам в кризис игроки рынка объясняют их высокой ликвидностью.

Доля студий на рынке новостроек Москвы составляет около 4–5 %. В Московской области таких объектов не менее 10%, и спрос на них растет, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «К росту предложения студий привело снижение реальных доходов населения, что сместило спрос в массовом сегменте в сторону дешевого малогабаритного жилья», — считает директор по маркетингу девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Такие квартиры наряду с традиционными «однушками» быстрее вымываются с рынка из-за низкой стоимости, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Цена, как правило, на 15–20% ниже стоимости классической «однушки», к тому же коммунальные платежи по ним гораздо меньше, добавляет Дмитрий Пантелеймонов.
Читать далее: http://realty.rbc.ru/articles/07/04/2016/562950000687830.shtml

[доМКАД]

Мосгосстройнадзор с начала 2016 года выдал разрешения на строительство более 550 тыс. кв.м недвижимости на территории "новой" Москвы, сообщает пресс-служба комитета.

"За три месяца на территории Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы Мосгосстройнадзором выдано 152 разрешения на строительство 556,6 тыс. кв.м недвижимости, оформлено 34 заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам и проектной документации", — приводятся в сообщении слова председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко.

В сообщении уточняется, что комитетом также выдано 47 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Среди введенных в эксплуатацию объектов жилые дома в поселениях Московский и Сосенское, городе Щербинка.
(Москва. 7 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)

[доМКАД]

Управление Росреестра по Москве сообщает:

Количество сделок с жильем на стадии строительства в столице в первом квартале 2016 года выросло на 52,8% относительно первого квартала 2015 года и составило 6616 зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
В марте число таких договоров составило 2680, что на 93% больше показателя марта предыдущего года, уточняется в материале.

По итогам первого квартала в Москве было заключено 1708 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 26,8% больше показателя за аналогичный период предыдущего года. В марте рост числа ипотек в сравнении с мартом 2015 года составил 60,4% — до 865 договоров, говорится в сообщении.

Число зарегистрированных в Москве ипотек в силу закона в марте 2016 составило 2719, что на 22% превышает показатель марта 2015 года. Всего же за первый квартал 2016 года зарегистрировало 6022 сделок по ипотеке в силу закона, что на 11,5% больше, чем в первом квартале 2015 года, отмечается в нем.

В материале также говорится, что количество зарегистрированных переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья в первом квартале снизилось на 4,6% в сравнении с аналогичным показателем предыдущего года и составило 28,188 тысячи сделок. По итогам марта было заключено 13,363 тысячи таких договоров, что на 2,9% больше, чем в марте 2015 года.
(МОСКВА, 8 апреля — РИА Новости)

[доМКАД]

В 16 году - 16 проектов 

Компания "Лидер Инвест"(структура АФК "Система") планирует в 2016 году запустить 16 проектов в старой Москве, общий объем инвестиций в которые составит 24-26 миллиардов рублей, сообщил президент компании Евгений Рубцов.

"Мы планируем в этом году запустить 16 проектов площадью более 200 тысяч квадратных метров. Все проекты представлены в классах "комфорт" (60%) и "бизнес" (40%)", — пояснил он, добавив, что инвестиции в текущем году составят порядка 10 миллиардов рублей.
(МОСКВА, 7 апреля — РИА Новости)

[доМКАД]

Удешевление московских новостроек связано с желанием застройщиков снизить бюджет покупки?

Средняя стоимость жилья в новостройках комфорт-класса в Москве по итогам первого квартала 2016 года составила 8,9 млн руб., сообщает риелторское агентство Est-a-Tet. Это почти на 6 млн руб. меньше, чем два года назад: в первом квартале 2014-го средний бюджет покупки жилья в новостройках сегмента комфорт достигал 14,7 млн руб. В начале 2015 года этот показатель был равен 9,5 млн руб., утверждают риелторы. При подсчете Est-a-Tet учитывало и квартиры, и апартаменты в строящихся домах в пределах Старой Москвы.
Читать далее: http://realty.rbc.ru/articles/11/04/2016/562950000697766.shtml

На вторичном рынке Московской области возросло предложение квартир в "хрущевках"

По оценкам риэлторов из компании "Миэль", по итогам марта прирост подобного предложения составил 9% к предыдущему месяцу.
В целом объем предложения на вторичном городском рынке Московской области по итогам марта увеличился на 6% и составил 49,6 тыс. квартир. При этом наибольший прирост количества объектов отмечен в поясе среднего Подмосковья (+7,5% к февралю). В поясе ближнего Подмосковья объем предложения увеличился на 5%, а в поясе дальнего Подмосковья — на 6%.
Средняя удельная цена предложения в марте 2016 года практически не изменилась. В целом по Московской области она составила 87,3 тыс. рублей за кв. метр.

"Несмотря на растущий объем предложения, цены на вторичном рынке Московской области стабилизировались. Так же как и на вторичном рынке Москвы, спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте наиболее ликвидного жилья. А жилье старого фонда, особенно в городах с широким предложением качественных объектов (в том числе в недавно построенных домах), подолгу ищет своего покупателя. При этом в городах с небольшим объемом недавно возведенного жилья, объекты старого фонда по-прежнему активно участвуют в сделках на рынке", — комментирует Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости".
(Москва. 11 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)

Спрос на новостройки в Москве вырос на 30%

По итогам первого квартала 2016 года на первичном рынке массового жилья Москвы число сделок увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказала генеральный директор компании "Бон Тон" Надежда Коркка.
"Мы, как и многие другие, отметили существенное оживление на первичном рынке Москвы по итогам первого квартала 2016 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок увеличилось на 30%. А если сравнивать данные этого года, то в феврале, по сравнению с январем, прирост был на уровне 40%", — пояснила эксперт.

По мнению гендиректора "Бон Тона", всплеск был связан с возможным завершением программы госсубсидирования ипотеки. Кроме того, дополнительным стимулом было продление январских скидок и акций на большинстве объектов. Свою роль сыграли и "информационные вбросы" о ненадежности ряда банков.
"Все это в совокупности значительно повлияло на увеличение спроса на недвижимость на первичном рынке жилья в феврале. Март был несколько "спокойнее" на новостях о продлении госпрограммы поддержки ипотеки. В целом первый квартал можно охарактеризовать как активный период", — подчеркнула эксперт.
(Москва. 11 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)

На рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло предложение

Почти 11 тыс. квартир и апартаментов находилось в продаже на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по итогам марта 2016 года, что на 12% больше показателей марта 2015 года, говорится в исследовании компании Savills.
При этом по итогам первого квартала 2016 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы прошло 893 сделки. Данный показатель практически не изменился по сравнению со значением первого квартала прошлого года (884 сделки) — рост составил 1%.

По данным аналитиков, не сильно изменилась и стоимость объектов. По итогам марта 2016 года средневзвешенная цена предложения для первичного рынка новостроек бизнес-класса Москвы зафиксировалась на отметке 293 тыс. рублей за кв.м. За год рост показателя составил около 2%.
"Несмотря на продолжающееся увеличение объема предложения на московском рынке новостроек бизнес-класса, мы отмечаем лишь незначительные изменения в части количества заключаемых первичных сделок. Стоит отметить, что рост числа квартир и апартаментов фактически не ведет к большему разнообразию их выбора — на данный момент почти 40% рынка занимают лоты площадью до 50 кв. м, что далеко не всегда соответствуют запросам традиционных покупателей жилья бизнес-класса", — прокомментировал руководитель отдела анализа и мониторинга рынка компании Анатолий Довгань.
(Москва. 11 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)

[доМКАД]

ГК "Эталон" за год увеличила количество продаж жилья на 156%

Группа компаний "Эталон" по итогам первого квартала увеличила количество сделок с жильем на 156% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – до 2634 контрактов, говорится в сообщении группы.
"Высокие операционные показатели ГК "Эталон" в 1 квартале 2016 года были достигнуты благодаря запуску в продажу большого объема новых площадей в 2015 году, а также положительному эффекту от открытия продаж в начале 2016 года, включая запуск второй очереди ЖК "Эталон-Сити", — поясняется в пресс-релизе.

Доля ипотеки в структуре продаж группы составила 20%, что на 9 процентных пунктов больше, чем в первом квартале 2015 года, отмечается в сообщении. Доля контрактов в Московском регионе составила 53% от общего числа продаж. Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила 105,04 тысячи рублей.
(МОСКВА, 12 апреля — РИА Новости)

Более 1 млн кв м недвижимости планируется ввести в новой Москве во II квартале 2016 года

Более 1 миллиона квадратных метров недвижимости планируется ввести в эксплуатацию в новой Москве во втором квартале, говорится в сообщении столичного департамента развития новых территорий.
"Общая площадь жилищного строительства составит 620 тысяч квадратных метров метров, нежилой недвижимости – 520 тысяч квадратных метров", — уточнятся в нем.
В первом квартале в новой Москве ввод недвижимости составил 836,4 тысячи квадратных метров, в том числе жилья — 678 тысяч квадратных метров, сообщалось ранее.
(МОСКВА, 12 апреля — РИА Новости)