Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ГOCTЬ

Цитата: av_nechaev от 20 июня 2013, 07:16:49
по ипотеке мы близки к точке насыщения

а почему? как ты это определяешь? из-за высоких ставок? имхо еще не видно этого "насыщения". согласен, что спрос будет колебаться, драйвер этого - ипотека онли, а ценам расти не с чего. и про поиск "жемчужины" +100, я собсно так и стараюсь с самого начала, для этого надо смареть на рынок постоянно и искать недооцененку, ее оч мало, но кто ищет...

av_nechaev

Цитата: Новостройка от 20 июня 2013, 11:03:04
а почему? как ты это определяешь? из-за высоких ставок? имхо еще не видно этого "насыщения". согласен, что спрос будет колебаться, драйвер этого - ипотека онли, а ценам расти не с чего. и про поиск "жемчужины" +100, я собсно так и стараюсь с самого начала, для этого надо смареть на рынок постоянно и искать недооцененку, ее оч мало, но кто ищет...

По ипотеке посмотри статистику на cbr.ru (у населения кредитные выплаты приблизились к 30% дохода). Недооцененка, понятие относительное, особенно когда рынок колеблется, а не имеет устойчивого тренда, ибо спрэд может сократиться до ноля в момент выхода.

Не жалеешь, что золото/серебро не продал неделю назад?

ГOCTЬ

Цитата: av_nechaev от 20 июня 2013, 13:50:29
По ипотеке посмотри статистику на cbr.ru (у населения кредитные выплаты приблизились к 30% дохода). Недооцененка, понятие относительное, особенно когда рынок колеблется, а не имеет устойчивого тренда, ибо спрэд может сократиться до ноля в момент выхода

я не спец в финансах и хз где там чо смареть - ссылку тада давай, коли знаешь, вот тока думаецца, что эти 30% выплат , в основном, приходяцца на потребы, не? а скока % приходицца на ипотеку? уровень-то ипотеки от ВВП всего 2 с лишним % ;)
зы какое золото-серебро? :shok: чутка на магните поспекулил - ибо техничный
а по недооцененке - спрэд сократится до нуля в случае полной Ж-сам гришь, что ее особо не ждем, в случае тухляка просто заработаешь меньше, чем планировал (в момент покупки)

av_nechaev

Цитата: Новостройка от 20 июня 2013, 13:53:26
я не спец в финансах и хз где там чо смареть, вот тока думаецца, что эти 30% выплат , в основном, приходяцца на потребы, не? а скока % приходицца на ипотеку? уровень-то ипотеки от ВВП всего 2 с лишним % ;)
зы какое золото-серебро? :shok: чутка на магните поспекулил - ибо техничный

А какая разница - потребы-непотребы. Поскольку активное обипотечивание населения началось недавно - 6-7 лет, а кредиты берутся на 10-15 лет, то основная масса выплат еще впереди, и нет возможности для револьверного кредитования - один кредит вышел, другой вошел. Осознавая такие цифры, правительство будет пытаться снизить стоимость кредитов (дабы снизить долговую нагрузку), но это все сильно не вяжется с планами девальвации, сиречь инфляции: то есть маловероятно, что при инфляции выше 7% (можно забыть сказку про 5% к 2015), кредиты будут выдавать под 9%. Короче пазл, как из букв О,А,Ж,П сложить слово "счастье".

ГOCTЬ

Цитата: av_nechaev от 20 июня 2013, 14:04:37
А какая разница - потребы-непотребы. Поскольку активное обипотечивание населения началось недавно - 6-7 лет, а кредиты берутся на 10-15 лет, то основная масса выплат еще впереди, и нет возможности для револьверного кредитования - один кредит вышел, другой вошел. Осознавая такие цифры, правительство будет пытаться снизить стоимость кредитов (дабы снизить долговую нагрузку), но это все сильно не вяжется с планами девальвации, сиречь инфляции: то есть маловероятно, что при инфляции выше 7% (можно забыть сказку про 5% к 2015), кредиты будут выдавать под 9%. Короче пазл, как из букв О,А,Ж,П сложить слово "счастье".

не знаю, что там правительство, но динамика выдачи ипотеки ну оч положительная, будет падать (выдача, а не темпы - они да, упали) - тада да

av_nechaev

Цитата: Новостройка от 20 июня 2013, 14:08:43
не знаю, что там правительство, но динамика выдачи ипотеки ну оч положительная, будет падать - тада да

Ты б чутка вперед смотрел, а то, когда начнет падать, ты в игольное ушко с другими инвесторами будешь вылезать  ;) Хотя в бетоне у народа и нервы по-крепче и в панику при каждом чиже не впадают

ГOCTЬ

Цитата: av_nechaev от 20 июня 2013, 14:11:36
Ты б чутка вперед смотрел, а то, когда начнет падать, ты в игольное ушко с другими инвесторами будешь вылезать  ;) Хотя в бетоне у народа и нервы по-крепче и в панику при каждом чиже не впадают

чуйствую логику фондовика, не всегда бывает то, на что надеешься :acute: недвига не тока фин инструмент, тем более в рашке, щитай, предмет культа :loll: этим и живем

jihar

Имеется вот такая схема перспективного развития метрополитена http://maps.yandex.ru/?um=-aythZdPAc6mDeCLRPhhG7QiirxmnYnt&ll=37.620321%2C55.783050&spn=0.704498%2C0.209336&z=11&l=map наглядно, но не понятно насколько актуальна инфа.

nsn

Последние веяния туда, конечно, добавили (Шолоховкую и Рассказовку), но в некоторых других местах кое-чего недостаёт (например, хорды в Коммунарку), а кое-что лишнее (Суворовская, продолжение Бутовской линии). По поводу того, куда собираются вести метро, а куда нет - вчерашнее интерьвью Бочкарёва. В частности, интересно про Челобитьево/Мытищи.

jihar