Новости и перспективы рынка недвижимости

[доМКАД]

Московские риэлторы подсчитали, какие квартиры сейчас преобладают в продаже на вторичном рынке Москвы

Всего на начало мая 2017 года на рынке вторичной жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в продаже находится порядка 42 тыс квартир.

Больше всего квартир в продаже приходится на жилье комфорт-класса – примерно 44% от общего предложения на рынке. Доля жилья эконом-класса составляет 33%, бизнес и элит-класса - 23%. Таким образом, более 3/4 предложения приходится на квартиры массового спроса.

Наибольший процент в общем объеме предложения по всем классам московского жилья в совокупности занимают 2-комнатные квартиры – примерно 35%. Далее идут 3-комнатные квартиры – 30%, и за ними - 1-комнатные (24%). На многокомнатные квартиры (4-х и более) приходится порядка 11%.

«Значительная доля 3-комнатных квартир отчасти объясняется тем, что 1-комнатные квартиры, как правило, более ликвидные, с меньшим бюджетом покупки и соответственно в среднем меньшим сроком экспозиции», - объясняет ситуацию на московском рынке недвижимости гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Почти половина всех предлагаемых к продаже 1-комнатных квартир (включая студии) приходится на эконом-класс – более 46%. 2-комнатные квартиры по количеству предложений преобладают в комфорт-классе – 44%, как и 3-комнатные – 51%.

С точки зрения типа домостроения более половины всех выставленных на продажу квартир находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах - 51%. На втором месте находится объем квартир в панельных домах – около 43%. На «хрущевки» приходится около 6% от общего объема предложения рынка вторичной недвижимости Москвы.

Панельные дома представлены на 64% в эконом-классе и на 36% - в комфорт-классе. «Хрущевки» – только в эконом-классе, а квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах распределены примерно поровну между комфорт и бизнес-классом – 56% и 44% соответственно.

(Источник: «Азбука Жилья»)

[доМКАД]

Число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в Москве в апреле 2017 года сократилось на 15% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Об этом можно узнать из материалов столичного управления Росреестра.

В апреле 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10,784 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. В апреле 2016 года было зарегистрировано 12,714 тысячи переходов.

При этом число зарегистрированных ДДУ в апреле более чем удвоилось по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года – с 2,53 тысячи до 5,147 тысячи. На 6% выросло и число сделок по ипотеке – до более чем 4 тысяч (с 3,805 тысячи).

(Источник: РИА Недвижимость)

[Юрий1]

Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть на 30-40%.
Конкуренцию с городом выдержат не все застройщики.

Программа реновации пятиэтажной застройки, несмотря на заявления властей, вряд ли приведет к двукратному росту объемов строительства в Москве. Тем не менее даже небольшое увеличение предложения на и без того затоваренном рынке жилья усугубит негативную ценовую динамику. В перспективе нескольких лет цены на недвижимость в столичном регионе могут упасть примерно на 30%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

На пике реализации программы реновации, город планирует строить около 3 млн кв. м жилья, в дополнение к тем 3 млн кв. м, которые возводят частные застройщики, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью ТАСС.
«Они (девелоперы – прим. ред.) так и будут строить свои 3 млн метров, а мы — свои три. Вводиться будет 6 млн. Нормальный баланс. Ничего страшного нет, что мы в течение нескольких лет сравняемся по объему строительства с частным бизнесом.

Часть жилья, построенного по программе реновации столичного жилого фонда, правительство Москвы собирается продать. «Мы пытаемся сбалансировать программу так, чтобы за весь период программы расходы на жилищное строительство примерно совпали с доходами», - пояснил Собянин.

Рост объемов строительства и предложения жилья, конечно, будет давить на цены. «Как минимум, цены не будут расти, это уже хорошо. Как максимум, возможно некоторое снижение, не радикальное, но, оно будет». На фоне переизбытка предложения и ограниченности платежеспособного спроса цены на недвижимость в последние два года постепенно ползут вниз – со скоростью примерно 10% в год,  - сказал Сергей Собянин.

Но главное, планы властей по строительству миллионов квадратных метров недвижимости на месте снесенных домов сводят на нет вероятность сокращения объемов предложения в обозримом будущем. А следовательно, по крайней мере в ближайшие годы снижение цен на жилье продолжится. По оценке аналитического центра irn.ru, к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей стоимости.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/115231.html

[доМКАД]

Скоро на московском рынке новостроек не останется ни одного покупателя с кэшем - будут рулить ипотечники?

По итогам мая 2017 года, доля ипотечных сделок по проектам, находящимся в реализации у компании Est-a-Tet, держится на уровне 55% от общего количества заключенных сделок.

В настоящий момент ключевая ставка ЦБ РФ снижена до 9,25%, что позволяет крупным банкам предлагать ипотеку на наиболее выгодных для покупателя условиях.

Высокий спрос по ипотеке отмечается при покупке 2- и 3-комнатных квартир, средний бюджет покупки по ипотеке находится на уровне 6-8 млн рублей.

Увеличился спрос и на апартаменты, в связи с тем, что многие банки приравняли процентные ставки по ипотеке на данный формат жилья к процентным ставкам программ, действующим на квартиры.
«В нашей компании доля ипотечных сделок на апартаменты после снижения ставок выросла до 40% от общего объема продаж. Сейчас на апартаменты распространяются те же программы, что и на квартиры, также бывают случаи дополнительного субсидирования процентной ставки от застройщиков», - сообщили в Est-a-Tet.

(Источник: Est-a-Tet)

[доМКАД]

"В Москве в стадии строительства находится более 550 жилых объектов общей площадью 21 миллион квадратных метров, по которым привлечены средства граждан по долевым договорам.
Также до конца текущего года в столице появятся еще 120 новых проектов (такого никогда не было в Москве)",  — рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

"К сожалению, будет и еще три новых проблемных адреса. Я это говорю, потому что мы, в том числе, занимаемся и прогнозированием. К сожалению, это так", — добавил он.

(Источник: Москомстройинвест)

[доМКАД]

Что говорит статистика о положении на рынке московских новостроек

В мае 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что в 1,7 раз больше, чем в мае 2016 года (2 482 ДДУ).
А по сравнению с предыдущим месяцем, апрелем 2017 года, количество ДДУ в мае сократилось на 19,2%  (в апреле 2017-го было 5 147).

(Источник: Управление Росреестра)

[Dimmer]

Да уж... жесть какая... и Москву хотят угробить стройками многоэтажек везде и повсюду, что сделает жизнь в столице еще менее комфортной и напряженной. Ценники попадают еще сильнее, навес увеличится. А денег у людей нет и рассасываться это будет ооооочень долго. Ну всё, про недвижимость можно забыть на ближайшие 3-5 лет. Возможно через 5 лет наступит дно. Дно все равно когда-то наступит, от которого цены начнут расти. 

С моей точки зрения оптимальное вложение на ближайшие 5 лет это долларовые евробонды. А потом за доллары и долларовый навар скупать дешевые метры, если конечно они будут вообще хоть кому-то нужны..-тут у меня есть сомнения.. 5 лет это оптимистичный сценарий развития событий.

[Юрий1]

Ну а сейчас на носу лето, стандарт для затишья, и по их статистике ещё больше упадёт к осени, но только в былые времена, по осени всё возвращалось на круги своя, и люди подтягивались по осени, а сейчас уже думаю, что останется всё по летнему, включая летний упадок в цене, который плавно перейдёт в осень, от которого ещё и дисконт, и так уже на падающем рынке. Вывод №1: опа полная, глубокая и бездонная. А понятие дно?, это какая цена за кв.м., Москва по 30 тыр.?, и допустим скатившись до этого дна в 30тыр. за метр, всё пойдёт в верх, ну возможно и пойдёт, и до скольких, до 40-50-60 тыр., но не как до 230тыр, отсюда вывод №2: он такой же как и в первом, но только с дополнением, что ещё и безвозвратная.

[доМКАД]

Вывод №1: опа полная, глубокая и бездонная. А понятие дно?, это какая цена за кв.м., Москва по 30 тыр.?, и допустим скатившись до этого дна в 30тыр. за метр, всё пойдёт в верх, ну возможно и пойдёт, и до скольких, до 40-50-60 тыр., но не как до 230тыр, отсюда вывод №2: он такой же как и в первом, но только с дополнением, что ещё и безвозвратная.

Считаете, что люди сейчас затаятся, перестанут покупать квартиры в Москве и будут ждать падения цен?

[Юрий1]

Считаете, что люди сейчас затаятся, перестанут покупать квартиры в Москве и будут ждать падения цен?

Скажу честно, не знаю, скорее да, так как купив сейчас, возможно, что через 1-2 года, квартира и этих денег не будет стоить. И сидят люди в ожидании двух вариантов, цена вниз, и ждут стопора в цене, или в верх, и как поползла, так брать, чтоб в потолочную цену не встрять. Но знаю только одно, что цены в прошлое не вернутся, и цена входа, с ценой выхода, уже такой не будет, так что инвест умер. Прошли те времена, когда взяв за рупь, спихиваешь через 1-1.5г. за два.