Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

AntonR


Gott

Цитата: AntonR от 09 июля 2013, 00:05:45
ПИК покупает таксомоторный парк под застройку
http://www.kommersant.ru/doc/2228668

Место отменное
http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.708775&lon=37.589893&z=17&m=b&v=8&tag=46520&show=/2098781/ru/
и Нескучный Сад рядом, да и цена уверен будет отменная

ГOCTЬ

метро в химках от планерной, как вещал новоиспеченный мер Шахов не будет
http://realty.rbc.ru/articles/11/07/2013/562949987823352.shtml

evgeniy

Уж коли такое живое общение сегодня, разрешите задаться интересным вопросом!
Исчерпал ли себя рынок недвижимости в Москве-МО?
И если да, то может быть, имеет смысл переключится на инвест в других интересных городах, например, расположенных на окружности "Золотого Кольца"? Города не называю, просто даю направление мысли.
Рынок недвижимости там только-только оживает и цены совсем смешные на новостройки.
Интерес представляют города с богатой исторической культурой, есть поле для деятельности для туристического бизнеса, сдача в аренду, опять же.
Есть мнения?

vovic

Цитата: evgeniy от 12 июля 2013, 00:15:52
Есть мнения?

прикидывал, риски выше, ликвидность ниже + необходимость разбираться со всеми аспектами на месте. Так же на показы кто ездить будет ?

ГOCTЬ

Цитата: evgeniy от 12 июля 2013, 00:15:52
Уж коли такое живое общение сегодня, разрешите задаться интересным вопросом!
Исчерпал ли себя рынок недвижимости в Москве-МО?
И если да, то может быть, имеет смысл переключится на инвест в других интересных городах, например, расположенных на окружности "Золотого Кольца"? Города не называю, просто даю направление мысли.
Рынок недвижимости там только-только оживает и цены совсем смешные на новостройки.
Интерес представляют города с богатой исторической культурой, есть поле для деятельности для туристического бизнеса, сдача в аренду, опять же.
Есть мнения?

еще не совсем исчерпал, конечно, вот когда доха будет +1-2% к депозиту - тада исчерпает, пока, грубо, это 2 депозита, если брать ставку из топ-10 банков=10%
что касается золотого кольца - нет смысла, там РАВНОВЕСНЫЙ рынок, в моем понимании, т.е. кол-во приходящего на рынок жилья и уходящего с него, грубо, равно, пусть с некоей динамикой даже. смысл есть там, где рынок НЕравновесный, т.е. спрос превышает предложение и так будет какое-то время, это необходимое условие для роста цен иль хотя б для отсутствия проблем с продажей (ликвидность), када ваш котлован обретет сос - просто цена может подняться до уровня местной вторички, а продать будет нереально, типа, как в каких-нить дальних городах московской области - там спроса-то нет, но цены далеки от нуля...
по ходу, и в мск и мо это не за горами, но 3-5 лет еще у нас есть имхо, с чего спросу превышать предложение в городах золотого кольца? из-за "богатой исторической культуры"? :loll: сами-то в это верите? турбизнес и продажа жилья - это совсем разные вещи...про гостиницы/базы отдыха не слышали, не? сдача квартир в аренду предполагает, чтоб спрос был со стороны рабочей силы, а где там места ее массового приложения? поэтому я б не стал грить про то, что там "Рынок недвижимости там только-только оживает и цены совсем смешные на новостройки", они давно сформированы и живут по своим местечковым законам, оч небольшие к тому же
вот в городах-миллионниках раши - другое дело...сам имел опыт в 06-07гг инвеста в питер, но другие рынки не изучал, просто по сути - они как маленькие Москвы в своих георайонах - источник притяжения народа, бабла, соответственно, спроса..

Slonch

Цитата: Новостройка от 12 июля 2013, 01:50:56

по ходу, и в мск и мо это не за горами, но 3-5 лет еще у нас есть имхо,
А это как-то со сроками строительства самого объекта согласуется? Например, если сейчас стройка на нулевом этапе и сроки сдачи через 2-3 года.

DeLRio

Цитата: Новостройка от 15 июля 2013, 21:42:12
нет ничего более постоянного, чем временное (с) :)

Ваши слова да Богу в уши. Я так надеюсь, что мы обойдемся без кризисов еще хотя бы лет 10.


gwen

Цитата: DeLRio от 15 июля 2013, 21:55:30
Ваши слова да Богу в уши. Я так надеюсь, что мы обойдемся без кризисов еще хотя бы лет 10.
в 2018 должен быть
по теории десятилетней цикличности
это мне кстати директор отдела инвестиций в банке Москвы как-то сказала)

av_nechaev

Цитата: gwen от 15 июля 2013, 21:57:14
в 2018 должен быть
по теории десятилетней цикличности
это мне кстати директор отдела инвестиций в банке Москвы как-то сказала)

Что за десятилетие? Был кризис в 1988, 1978, 1968, 1958, 1948? Два последних десятилетий не в счет, бо как только находишь линейную зависимость она перестает работать, мир он как минимум двухскоростной и у каждого свой цикл.