Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: Юрий1 от 06 сентября 2017, 11:54:17
Апартаментам дадут правовой статус жилья.

Апартаменты предлагается сделать новым видом жилья и закрепить их правовой статус в законодательстве. Владельцам таких метров дадут возможность постоянной регистрации и получения социальных услуг, но пользоваться льготами и платить меньше за "коммуналку" они не смогут.

В первую очередь должна быть решена проблема с регистрацией в них. Пока приказом минстроя разрешена только временная регистрация в апартаментах, в законе же планируется закрепить постоянную. 
Далее: https://news.rambler.ru/business/37826157/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

ПыСы: Щя перед выборами ещё чего нибудь добренькое придумают. Ну а после......?, извиняйте, кто не успел, то опоздал.
апарты хороши своей дешевизной, абсолютно неоправданная разница в цене на этапе строительства формируется ну и более низкая ликвидность даже на вторичке. хорошо для покупца

I-Sev

Цитата: Москаль от 11 сентября 2017, 11:00:29
один недавно купил 2-ку в 9-ти эт. на 7 этаже в районе Перово за 4,8 млн, другой купил около метро Проспект Мира однушку 50м2 за 5,5 млн.( сдал в аренду за 45тыр)

это сейчас всякие 9этажки и прочие старые панельки стоят на ступень выше самого днища в виде вонючих хрущей, а после реновации займут это почетное место))

Froggi

Цитата: I-Sev от 11 сентября 2017, 11:06:59
это сейчас всякие 9этажки и прочие старые панельки стоят на ступень выше самого днища в виде вонючих хрущей, а после реновации займут это почетное место))
Пятиэтажные хрущи сейчас дороже девятиэтажек.

AW

Господа, получается у кого-то до 10% годовых доходность поднять на недвиге? Или совсем все плохо? Возможно в регионах более привлекательная доходность? Ведь там цены за метр близки вообще к себестоимости.

I-Sev

Цитата: Froggi от 11 сентября 2017, 14:08:26
Пятиэтажные хрущи сейчас дороже девятиэтажек.

Те, которые под реновацию попали? Конечно, в очередной раз кому-то нахаляву повезло

Froggi

Цитата: I-Sev от 11 сентября 2017, 15:34:07
Те, которые под реновацию попали? Конечно, в очередной раз кому-то нахаляву повезло
Попавших под реновацию пятиэтажных хрущей - абсолютное большинство. Количество предложений в них сильно снизилось. Люди ждут реновацию) Думаю, через пару лет станет понятно, что она случится нескоро и тогда хрущи опять поступят в продажу.  Но пока самые дешевые квартиры в старой Москве - первые этажи девятиэтажек, а не пятиэтажек, как было ранее.

forever

Цитата: AW от 11 сентября 2017, 14:21:26
Господа, получается у кого-то до 10% годовых доходность поднять на недвиге? Или совсем все плохо? Возможно в регионах более привлекательная доходность? Ведь там цены за метр близки вообще к себестоимости.
щас по каждому 5 объекту можно 10% годовых получить к ключам, но лично я предпочту депо 8% чем предполагаемые 10% от недвиги.

AW

Цитата: forever от 11 сентября 2017, 23:41:04
щас по каждому 5 объекту можно 10% годовых получить к ключам, но лично я предпочту депо 8% чем предполагаемые 10% от недвиги.

А в чем суть? Основное тело капитала ведь как-то защищать надо. Я до недавнего времени активно спекулировал на стокмаркете, но после того как нагнули лучшую финансовую группу Открытие, пришло осознание что когда в казино выключат свет, то фишек своих ты обратно не получишь. В итоге все сводится к тому, что не отнимут только бетон.

Кроме того, если можно иметь 10% годовых на ключах, то надо брать ипотеку по 7.5%(как сейчас Сбер раздает) и на эти два процента жить). Но сдается мне, что 10% это только исходя из текущих хотелок продавцов. Если реально продавать, то по ценам застройщиков сидеть придется долго.

Если мне не изменяет память, то в свое время на этом форуме активно обсуждались Лучи. По итогам двух лет там нулевой рост, если не ошибаюсь.

Москаль

Цитата: AW от 12 сентября 2017, 10:23:52
Если мне не изменяет память, то в свое время на этом форуме активно обсуждались Лучи. По итогам двух лет там нулевой рост, если не ошибаюсь.
Про Лучи не знаю, но Мещерский лес в декабре 2015 стоил 3,75, сейчас в первой очереди уже больше 5 млн.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

forever

Цитата: AW от 12 сентября 2017, 10:23:52
А в чем суть? Основное тело капитала ведь как-то защищать надо. Я до недавнего времени активно спекулировал на стокмаркете, но после того как нагнули лучшую финансовую группу Открытие, пришло осознание что когда в казино выключат свет, то фишек своих ты обратно не получишь. В итоге все сводится к тому, что не отнимут только бетон.

Кроме того, если можно иметь 10% годовых на ключах, то надо брать ипотеку по 7.5%(как сейчас Сбер раздает) и на эти два процента жить). Но сдается мне, что 10% это только исходя из текущих хотелок продавцов. Если реально продавать, то по ценам застройщиков сидеть придется долго.

Если мне не изменяет память, то в свое время на этом форуме активно обсуждались Лучи. По итогам двух лет там нулевой рост, если не ошибаюсь.
а как вы будете защищать свой капитал на расчетном счету Застройщика? или риск долгостроя уже не рассматриваете?