Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Юрий1

Как и почему рухнут цены на московские квартиры.

Исходя из всего, сказанного выше, прогноз для застройщиков и продавцов квартир выглядит довольно пессимистично.
Попытаемся вспомнить, что лежало в основе непомерно раздутых московских цен на недвижимость. Прежде всего — это высокий спрос на Москву, как таковую. На место, где не прекращается экономическая активность, где всегда можно заработать и с удовольствием потратить деньги. На город, один из немногих способный предоставить своим обитателям весь набор благ, свойственных ведущим мегаполисам мира.

Возможность относительно много зарабатывать и со вкусом тратить — это и есть тот самый магнит, который на протяжении двух десятилетий вытягивал из огромной страны и из-за ее пределов наиболее успешных и предприимчивых, а заодно и самых разнообразных авантюристов всех цветов и мастей.

Именно эти люди и заработанные ими деньги позволили надуть на рынке недвижимости пузырь невероятных размеров. Сегодня, пусть и не как раньше, но пузырь все еще «поддувается». На этот раз преимущественно за счет ипотечников, зплативших своим будущим за право жить в унылых бетонных коробках, по среднеевропейским ценам. Вероятно, они и будут теми, кто в конечном счете оплатит весь этот, затянувшийся на два десятилетия «банкет».

В целом же, рынок столичной жилой недвижимости в его нынешнем виде обречен. Прежние факторы обеспечивающие высокие цены — бурный экономический рост, дорогая нефть и иностранные инвестиции, формировавшие ажиотажный «спрос на Москву» остались в прошлом.

Снижение цен на нефть и бесконечные санкции практически не оставляют надежд на скорое экономическое оживление, сравнимое с тем, что имело место в первом десятилетии нового века.
В столице все сложнее зарабатывать деньги, а на фоне катастрофической перенаселенности, роста стоимости жизни, экологических и транспортных проблем, ее прежняя привлекательность оказывается под все большим вопросом.

Те, кто это понял, сегодня старательно избавляются от всего, что еще не продано, понимая, что с каждым днем продать имеющуюся недвижимость можно будет только дешевле.

Есть ли выход?

Если считать выходом, какое-то позитивное разрешение всех накопившихся проблем, после чего, цены «на Москву» снова пойдут вверх, то его скорее всего уже нет.
По мнению руководителя аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости Олега Репченко, исправить положение могло бы кардинальное сокращение строительства — на 30−35% от запланированного на ближайшие годы.

Не надо быть экспертом, чтобы понимать, что этого не произойдет. Строительный бизнес подобен велосипеду, который может находиться в вертикальном положении только тогда, когда на нем кто-то едет. А это значит, что «переселение России в столицу» будет продолжаться и дальше, с той лишь разницей, что это будет происходить уже по совсем другим ценам. К 2020−21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30−40% — говорит Олег Репченко.

И нет повода не верить эксперту. Как может быть иначе — велосипед должен ехать...

Далее: https://news.rambler.ru/business/37896521/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

forever

Цитата: Юрий1 от 14 сентября 2017, 05:04:09


Есть ли выход?

Если считать выходом, какое-то позитивное разрешение всех накопившихся проблем, после чего, цены «на Москву» снова пойдут вверх, то его скорее всего уже нет.
По мнению руководителя аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости Олега Репченко, исправить положение могло бы кардинальное сокращение строительства — на 30−35% от запланированного на ближайшие годы.

Не надо быть экспертом, чтобы понимать, что этого не произойдет. Строительный бизнес подобен велосипеду, который может находиться в вертикальном положении только тогда, когда на нем кто-то едет. А это значит, что «переселение России в столицу» будет продолжаться и дальше, с той лишь разницей, что это будет происходить уже по совсем другим ценам. К 2020−21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30−40% — говорит Олег Репченко.

это вполне реально, 30% от среднемосковского прайса 170 тыс/м2 это 119 тыс/м2. наверное щас вообще лучше ничего не покупать кроме дешмана, т.к. комфорт и бизнес слить можно только на ключах, и это как раз будет 2020. некоторые инвесторы надеются на краткосроке поиметь что-то, но даже стало необычайно тяжело. разве что студейки еще можно как то реализовывать в теч полугода-года.

AW

Цитата: forever от 13 сентября 2017, 20:58:56
а как вы будете защищать свой капитал на расчетном счету Застройщика? или риск долгостроя уже не рассматриваете?

На мой взгляд есть некоторые застройщики, которые с минимальной вероятностью кинут. Например ПИК, ЛСР. Сам вкладывался в Тушино и уверен, что там у застройщика все отлично. Проблемы с финансированием нет. А рублевые цены на квартиры после очередного обвала рубля вырастут - некуда им деваться. Не будет квартира стоить на уровне 2-х Киа Сид.


forever

Цитата: AW от 15 сентября 2017, 14:19:59
На мой взгляд есть некоторые застройщики, которые с минимальной вероятностью кинут. Например ПИК, ЛСР. Сам вкладывался в Тушино и уверен, что там у застройщика все отлично. Проблемы с финансированием нет. А рублевые цены на квартиры после очередного обвала рубля вырастут - некуда им деваться. Не будет квартира стоить на уровне 2-х Киа Сид.
пока да ПИК и ЛСР видятся достаточно надежными застройщиками.
Цитата: AW от 15 сентября 2017, 14:19:59
А рублевые цены на квартиры после очередного обвала рубля вырастут - некуда им деваться. Не будет квартира стоить на уровне 2-х Киа Сид.
По поводу рублевых цен, давайте обратимся к 2014 году. Насколько обвалился рубль? больше 100%!!! а что случилось далее с 2015 по 2017 году с ценами на жилье - прайс снизился на 15-25% в зависимости от локации.
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1&currency=0&select=period

другое дело что обвал рубля вызвал ажиотажный спрос на недвижимость, теоретически повторение девальвации может усилить спрос на недвигу как защитный актив, но те кто в 2017 продавал не одну квартиру со мной согласятся - у покупашек пупки надрываются. особенно когда говорим за эконом-класс
повышение рублевых цен на длительный период после девальвации может произойти например в случае исчерпания ЗВР или высоких инфляционных ожиданий даже после сильной девальвации, т.е. высокий дефицит бюджета и уменьшение ЗВР.

главное чтобы у продавца не было как у этих товарищей - иллюзий роста прайсов, когда новостроя становиться все больше и больше, цены по законам экономики не могут расти.
http://nsp.ru/news/13501-prodavcy-ne-idut-na-snizhenie

LAZ

АИЖК создаст для дольщиков России единую информационную сеть. Планируется, что она начнет работу с 1 января 2018 года. Информационная платформа предназначена сделать рынок первичной недвижимости страны более понятным и прозрачным для покупателей квартир в новостройках. Также сеть будет хранить всю необходимую информацию о рынке строящегося жилья.

VlaDa

Цитата: LAZ от 17 сентября 2017, 08:50:06
АИЖК создаст для дольщиков России единую информационную сеть. Планируется, что она начнет работу с 1 января 2018 года. Информационная платформа предназначена сделать рынок первичной недвижимости страны более понятным и прозрачным для покупателей квартир в новостройках. Также сеть будет хранить всю необходимую информацию о рынке строящегося жилья.
Как-то пока слабо представляю себе, как будет работать эта сеть, и чем она может помочь дольщикам. А   подорожание квартир в случае открытия такой информационной системы точно будет. Хотя лучше бы я ошибалась.

LAZ

Высокий риск банкротства структуры Донстроя. АО Дон-строй инвест с декабря 2016 г. находится в кризисно-неустойчивом состоянии

LAZ

Тверской райсуд арестовал бывшего гендиректора одной из крупнейших строительных компаний СУ-155 Александра Мещерякова. Бизнесмена обвиняют в особо крупном мошенничестве. МВД считает его причастным к хищению средств дольщиков, купивших квартиры в недостроенных жилищных комплексах

APL

Зицпредседатель. А Балакин чистенький, вероятно поселился где-нибудь в Таиланде на ПМЖ.

ViaEgnatia

Цитата: LAZ от 26 сентября 2017, 12:56:19
Высокий риск банкротства структуры Донстроя. АО Дон-строй инвест с декабря 2016 г. находится в кризисно-неустойчивом состоянии
Звучит неплохо но откуда дровишки?