Новости и перспективы рынка недвижимости

[LAZ]

Звучит неплохо но откуда дровишки?

не волнуйтесь, ВТБ его из любого говна вытащит

[сударыня]

Не пора ли вспомнить о том, что говорят, что к 2020 долевое строительство и вовсе могут запретить? А пока решили не торопиться с отменой, а ужесточили закон. По новому закону, который вступит в силу летом 2018, будет создан Фонд защиты прав дольщиков, в который застройщик обязан вносить 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Этот фонд в экстренном случае сможет достроить дом за свой счет или привлечь инвесторов.


Ужесточаются требования к застройщикам:

"Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие"

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ И ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

По сравнению с опубликованными ранее дополнительными требованиями, в законопроект включен целый пакет новых требований. Основной объем дополнительных требований к застройщикам и их деятельности не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.

Дополнительные требования к застройщикам

1) организационно-правовая форма — только хозяйственное общество

СПРАВКА ЕРЗ: в настоящее время ФГУПы, МУПы, учреждения, фонды, казенные предприятия, некоммерческие организации осуществляют с привлечением средств дольщиков 3% всего жилищного строительства в России

2) наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;

СПРАВКА ЕРЗ: на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, приходится 9% всего текущего жилищного строительства в России

3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;

4) наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;

5) обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;

6) наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;

7) отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;

8) отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;

9) обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;

10) отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.

Дополнительные требования к деятельности застройщика

1) запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство;

2) счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);

3) административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;

4) совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;

5) запрет на:
—осуществление иных видов деятельности;
—привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
—выпуск ценных бумаг, кроме акций;
—приобретение ценных бумаг;
—совершение сделок, не связанных со строительством;
—создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;

6) по каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).

Замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам

Требования к уставному капиталу заменяются требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

СПРАВКА ЕРЗ: совокупная стоимость жилищного строительства, указанная в проектных декларациях застройщиков, составляет 7 трлн руб., что потребует наличия собственных средств застройщиков в размере 700 млрд руб.

ИНЫЕ НОВШЕСТВА ЗАКОНОПРОЕКТА

1. Сохраняется норма об исключительно судебном порядке приостановления деятельности застройщика. Предложение Правительства о внесудебном порядке приостановления деятельности застройщика исключено из законопроекта.

2. Размер отчислений. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд фиксируется на уровне 1,2% от цены ДДУ. Величина отчислений может изменяться только федеральным законом.

3. Увеличивается до 120 м² предельная площадь, за которую может быть выплачено возмещение.

4. Государственные информационные системы.

Государственный Единый реестр застройщиков сохраняется в ведении Минстроя России.

Создается единая информационная система жилищного строительства, которую будет вести АИЖК.


Итого: с одной стороны - хреновация, с другой - законы по ДДУ. Куда качнётся чаша весов - на увеличение цены или её падение? 

[LAZ]

1.2 процента это профанация. Реальная ставка должна быть 1.5, а лучше 2 процента

[AndreyT]

А после постройки этого дома за счет застройщика без участия фонда, эти 1,2 процента будут возвращены или фонд будет бесконечно пополняться?

[сударыня]

1.2 процента это профанация. Реальная ставка должна быть 1.5, а лучше 2 процента

Сколько бы ни было, всё будет наше. В смысле - с нас, покупателей. Как и со страховкой произошло. Отсюда, в числе кучи остальных причин, рост цены на новостройки. Однако, почему-то все советуют не торопиться с покупкой...

[maxp]

Сколько бы ни было, всё будет наше. В смысле - с нас, покупателей. Как и со страховкой произошло. Отсюда, в числе кучи остальных причин, рост цены на новостройки. Однако, почему-то все советуют не торопиться с покупкой...

падение за год по рынку больше чем эти полтора процента, из за этого.
следующий год может не стать исключением.
вот когда пойдет рост, тогда и брать

[сударыня]

вот когда пойдет рост, тогда и брать

... и когда станет понятно, кто из застроев устоял на рынке. Пожалуй, кроме ПИКа, ни за кого не поручусь. В ближайшие пару лет, наверное, надо завязывать любителям-халявщикам с котлованами. Страшновато.   

[maxp]

... и когда станет понятно, кто из застроев устоял на рынке. Пожалуй, кроме ПИКа, ни за кого не поручусь. В ближайшие пару лет, наверное, надо завязывать любителям-халявщикам с котлованами. Страшновато.   

вчерась статья на рбк была, там про падение до 2024 года по москве

[Murk]

А тем временем отобранные мной объекты на вторичке, которые считаю интересными и за которыми приглядывала с середины лета, частично подняли цены, в среднем на полляма, частично сняты с публикации, ну и что-то осталось в продаже, конечно.
Но как в целом сейчас ситуация по рынку не знаю..

[finder]

Murk

Все верно. Ликвид, как минимум не дешевеет, и потихоньку вымывается с рынка. Ипеня и клоповники дешевеют и нах никому не нужны. В общем-целом наблюдаем падение рынка.