Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ

заявленный президентом РФ Владимиром Путиным отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию строительства жилья может быть осуществлён не менее, чем за два-три года.  европейская модель, где не существует даже понятия долевого строительства – вся недвижимость реализуется в уже построенных домах. Но при этом ставки для девелоперов на привлечение кредитных средств не превышают 4% и привлекать банковское финансирование для застройщиков даже выгоднее, чем средства дольщиков, так как на начальном этапе квартиры реализуются по низким ценам.

«Если говорить про проекты и корпуса, которые ранее сдавались вовремя, то сейчас можно ожидать переносов срока примерно в 30% случаев в Москве и Новой Москве, и в 40% случаев в Московской области.

сударыня

Цитата: LAZ от 04 ноября 2017, 16:19:51
при этом ставки для девелоперов на привлечение кредитных средств не превышают 4% и привлекать банковское финансирование для застройщиков даже выгоднее, чем средства дольщиков, так как на начальном этапе квартиры реализуются по низким ценам.
А у нас банки возрадуются и будут гнуть процентов 15. То ли где-то это слышала, то ли сама придумала, не помню))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

LAZ

Цитата: сударыня от 04 ноября 2017, 16:43:31
А у нас банки возрадуются и будут гнуть процентов 15. То ли где-то это слышала, то ли сама придумала, не помню))
у меня сейчас был ипотечник 9 процентов

сударыня

Цитата: LAZ от 04 ноября 2017, 17:26:42
у меня сейчас был ипотечник 9 процентов
Ну, застройщики-то пожирнее (поначалу) будут, с них есть что взять.  :rolleyes:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

LAZ

аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что количество квартир дешевле 5 млн руб. в столичных новостройках выросло за последний год на 45% — с 1,6 тыс. до 2,9 тыс

И я им уже верю.

LAZ

Апарт-комплекс на 180 апартаментов будет построен на участке площадью 0,3 га рядом со станцией Автозаводская. Участок под застройку недавно приобрела девелоперская компания Stone Hedge. Здесь появится 16-этажный апарт-комплекс

Yuriy

Отказ от долевого строительства может привести к сокращению объема предложения на рынке новостроек.
Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, в российской банковской системе есть деньги, чтобы финансировать девелоперов жилья:
«Деньги есть, вопрос в том, куда они направляются. Как правило, банки учитывают только два фактора — риск и доходность. Государственные ОФЗ приносят 7-8% годовых и при этом абсолютно безрисковые. Строительная отрасль по всем критериям сегодня — отрасль с повышенным риском, и ее кредитование, с учетом безрисковой альтернативы в лице госбумаг, должно стоить порядка 15-16%.
Стоимость кредитования строитель заложит в себестоимость, цена недвижимости будет подниматься, причем не на 13-15-16%, которые есть в ставке кредитного учреждения, а выше стоимости банковской услуги. Не уверен, что рынок новостроек сможет сохранить в этих условиях прежние объемы».

(Источник: РИА «Новости»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

LAZ

1 июля 2018 года, когда в силу вступят новые поправки в законодательство, регулирующее долевое строительство: норма «одна компания- одно разрешение на строительство», наличие на счету застройщика минимум 10% от стоимости проекта, банковское сопровождения деятельности застройщика. все достанут сейчас из загашников проекты и до 1 июля откроют разрешения на строительство

LAZ

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%
Цены на жилье достигнут дна к 2020 году

сударыня

Цитата: LAZ от 24 ноября 2017, 01:32:22
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%
Цены на жилье достигнут дна к 2020 году
Может, в долларах имеется в виду?

Пусть ЦБ про падение тем людям расскажет, кто кадастровую стоимость определяет  :mad:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи