Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

din1

В 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов новостроек. Девелоперы готовы начать возведение около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a589ed29a794736a64c7ae7

Yuriy

Цитата: din1 от 12 января 2018, 16:01:33
В 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов новостроек. Девелоперы готовы начать возведение около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 млн кв. м.

Подробнее на РБК:

По той же теме переизбытка новостроек в Москве прошелся "Коммерсант":

"Темпы строительства жилья в столице 2018 году будут сопоставимы с уровнем 2017 года, что может привести к затовариванию рынка новостроек.
Эксперты прогнозируют превышение предложения над спросом в 2,8 раза. Это связано в том числе с тем, что застройщики будут спешить вывести на рынок как можно больше проектов до июля 2018 года, когда вступит в силу федеральный закон №218, ужесточающий правила привлечения средств дольщиков в строительство жилья.
При этом эксперты отмечают, что сейчас спрос на столичном рынке недвижимости довольно низкий..."
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Владимирочка

Цитата: Yuriy от 12 января 2018, 23:53:34
По той же теме переизбытка новостроек в Москве прошелся "Коммерсант":

"Темпы строительства жилья в столице 2018 году будут сопоставимы с уровнем 2017 года, что может привести к затовариванию рынка новостроек.
Эксперты прогнозируют превышение предложения над спросом в 2,8 раза. Это связано в том числе с тем, что застройщики будут спешить вывести на рынок как можно больше проектов до июля 2018 года, когда вступит в силу федеральный закон №218, ужесточающий правила привлечения средств дольщиков в строительство жилья.
При этом эксперты отмечают, что сейчас спрос на столичном рынке недвижимости довольно низкий..."
Видимо решили окончательно угробить этот бизнес в Москве. Строить настолько бездумно и в таком объёме да еще на фоне кризиса и спада покупательского спроса (загоняя всех в ипотеку) это  просто "супер умно". Посмотрим чем это закончится для банков если им влепят ставку процентов в 7-8.

Погонщик черепах

Потребность в жилье есть, маржа ещё достаточно высокая, ценам есть, куда падать. Застроям деваться некуда, - чтобы остаться на плаву, надо продолжать работать. Конечно, в итоге рынок монополизируется и совсем не будет похож на рынок. Тем, кто выпадет из обоймы, "поможет" государство, выкупит по себестоимости, да раздаст в найм тем новым мигрантам, кто приедет на низкооплачиваемую  работу в транспорте,торговле, жку и т.п.   Может, с условием выкупа, при определённом стаже. Возродится социализм с элементами закрепощения . Такой крепостной строй для городов. Инвесторам здесь делать уже нечего.

Владимирочка

Цитата: Погонщик черепах от 13 января 2018, 20:58:09
Потребность в жилье есть, маржа ещё достаточно высокая, ценам есть, куда падать. Застроям деваться некуда, - чтобы остаться на плаву, надо продолжать работать. Конечно, в итоге рынок монополизируется и совсем не будет похож на рынок. Тем, кто выпадет из обоймы, "поможет" государство, выкупит по себестоимости, да раздаст в найм тем новым мигрантам, кто приедет на низкооплачиваемую  работу в транспорте,торговле, жку и т.п.   Может, с условием выкупа, при определённом стаже. Возродится социализм с элементами закрепощения . Такой крепостной строй для городов. Инвесторам здесь делать уже нечего.
Частным инвесторам делать уже было и так нечего после Марфьино. Раньше два конца считалось типа "нормой", потом когда я услышал фразу: "ну 30 процентов - это просто круто, считайте что вам повезло",  уже было всё ясно. Сейчас интонация примерно такая: "ну 20 процентов дают теперь просто считаные объекты, которых выходит не больше 3 в год"... Через год при таком подходе, Вы услышите фразу: "ребята, вы продали без убытка?! Ну, считайте что вам повезло"!!! Через три года будет примерно следующее: "ваш дом достроили в срок???!!! Ну, считайте что вам вообще повезло"!!! Именно к этому всё идёт сейчас.

Yuriy

Объем предложения на рынке новостроек в Новой Москве за год сократился почти на 30%.

На данный момент предложение на первичном рынке Новой Москвы насчитывает 8,1 тыс. квартир в составе 215 корпусов. Для сравнения: год назад покупателям предлагалось 11,15 тыс. квартир.

В течение 2017 года в Новой Москве было выведено на рынок всего 3 новых проекта, остальное пополнение предложения происходило за счет выхода новых корпусов в уже строящихся проектах.

По итогам 2017 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 5% относительно IV квартала 2016 г. и составила 99 тыс. руб. При этом наиболее заметные положительные изменения зафиксированы в комфорт-классе, где средняя стоимость метра за год увеличилась на 7% до 96, 1 тыс. руб. на фоне общего сокращения предложения.

(Источник: «БЕСТ-Новострой»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

На рынок новостроек Москвы в 2018 году поступит еще больше жилья, чем в 2017 – появится примерно 23 новых стройплощадок общей площадью более 5 млн кв. м. Из них более 60% планируется возвести на территориях бывших промзон. И это только те проекты, по которым есть информация из открытых источников и которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство.

Примерно 75% этих площадей представляют новостройки комфорт-класса, 24% приходится на жилье бизнес-класса и оставшаяся часть –  премиальный сегмент.

Основными трендами 2018 года на рынке столичных новостроек станут продолжение редевелопмента крупных промзон, выход подавляющей доли жилья комфорт-класса, а также незначительной части проектов с апартаментами.

На долю промышленных зон, таких как Грайвороново, Калошино и пр., приходится 63% или 3,3 млн кв. м.
Отдельные площадки под комплексное освоение территорий занимают 24% или 1,1 млн кв. м. Кроме того, к освоению планируются площадки, на территории которых ранее находились различного рода базы и склады (3% или 145 тыс. кв. м). Готовится к старту продаж крупный проект на территории Аэровокзала, общей площадью 500 тыс. кв. м, его площадь составляет целых 10% от общего объема планирующего предложения.

По округам основная доля заявленного нового объема распределяется между 3 округами: ВАО (40%), ЮВАО (22%), САО (10%).

«В освоении новых площадок на территории «старой» Москвы будут участвовать крупные и проверенные временем застройщики и девелоперы, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». – Кроме того, о своем желании поучаствовать в строительстве жилья заявляют застройщики, которые пришли из коммерческой недвижимости. Этот рынок в наступившем году ждут еще более интересные перемены, а также появление не только новых проектов, но и крупных игроков из других сегментов недвижимости».

(Источник: «Бон Тон»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

В 2018 году спрос на жилье и ипотечные кредиты будет рекордным.
Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

По его словам, в 2018 году банковские ставки в России, в том числе и ипотечные, как и в прошлом году, снизятся в среднем на 2 процентных пункта:
«Увеличивается доступность кредитования, и мы увидели рекордный рост ипотеки за прошлый год, и у нас достаточно позитивный прогноз по ипотеке на этот год».

(Источник: «Интерфакс»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Владимирочка

Цитата: Yuriy от 19 января 2018, 20:19:07
В 2018 году спрос на жилье и ипотечные кредиты будет рекордным.
Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

По его словам, в 2018 году банковские ставки в России, в том числе и ипотечные, как и в прошлом году, снизятся в среднем на 2 процентных пункта:
«Увеличивается доступность кредитования, и мы увидели рекордный рост ипотеки за прошлый год, и у нас достаточно позитивный прогноз по ипотеке на этот год».

(Источник: «Интерфакс»)
Молодец Греф! У меня немного другой "позитивный прогноз" на этот год. Рост просроченных кредитов, рост изъятия банками квартир у тех, кто не сможет платить и очень сильно возрастающая доп.нагрузка на банки в связи с этим! Сбывать оптом Банки не смогут, так как нагрузка от разных частников с разными объектами! А по 5-6-10 квартир в разных домах на разных этажах в разных подъездах они замудохаются продавать по рыночной цене! А значит снова дампинг.

Krasava

Цитата: Yuriy от 19 января 2018, 20:19:07
В 2018 году спрос на жилье и ипотечные кредиты будет рекордным.
Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

По его словам, в 2018 году банковские ставки в России, в том числе и ипотечные, как и в прошлом году, снизятся в среднем на 2 процентных пункта:
«Увеличивается доступность кредитования, и мы увидели рекордный рост ипотеки за прошлый год, и у нас достаточно позитивный прогноз по ипотеке на этот год».

(Источник: «Интерфакс»)
С дополнительными условиями, мне тоже кажется что ипотечное кредитование вырастет