Новости и перспективы рынка недвижимости

[LAZ]

В Москве объем инвестиционных сделок с жильем в 2017 году сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом

[Yuriy]

Механизм эскроу-счетов с привлечением средств под 6% может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль.
Об этом заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников:
«Привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль, может не прийти в банки».

Дмитрий Трубников подчеркнул, что сейчас люди активно покупают квартиры по ДДУ на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры:
«По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансировании лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства»

В этих условиях, по его мнению, можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы. Учитывая средние сроки реализации проектов строительства жилого объекта, в 2020-2021 годах рынок жилья продемонстрирует рост цен и сокращение количества предложения.

«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают. Но когда мы говорим о контролирующих функциях банков, пока не слышно ни слова об их обязательствах в части оперативности и своевременности принятия решений и выделения средств. Также необходимо исследовать уровень доверия, который на текущий момент может продемонстрировать покупатель в отношении банковской системы», - рассказал Трубников.

(Источник: ГК «А101»)

[LAZ]

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, ограниченной улицами Краснодарская, Совхозная и Белореченская, включая территорию транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Люблино».
Площадь проектируемой территории составляет 18,8 га, при этом ТПУ займет 4,9 га.

[Yuriy]

В Москве, на территории промзоны №33 «Верхние Котлы», появится новый городской квартал.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) одобрила для вынесения на публичные слушания проект планировки части территории специализированной спортивно-рекреационной общественной зоны №13 Нагорного района города Москвы, ЮАО.

Площадь разработки проекта планировки территории составляет примерно 14,36 га. Проект разработан за счет средств инвестора ООО «Стратегии и бизнес».

Проект планировки территории предусматривает частичную реорганизацию производственной зоны №33 «Верхние Котлы» с размещением общественно-жилой застройки и объектов социально-бытового обслуживания. Суммарная поэтажная площадь наземной части объектов нового строительства составит 146000 кв.м.
Планируется построить жилой комплекс площадью более 127000 кв.м, несколько объектов социального и общественного назначения, а также реконструировать административное здание.

Один из земельных участков, расположенных в границах проекта планировки, будет передан инвестором городу в качестве стартовой площадки для строительства домов по программе реновации московского жилья. В дальнейшем здесь планируется построить жилой комплекс общей площадью более 31000 кв.м.

(Источник: Москомстройинвест)

[Yuriy]

В новостройках Новой Москвы выставлено на продажу примерно 7000 квартир.
Об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Он также добавил:
«Начиная с 2019 года объемы строительства жилья в Новой Москве будут наращиваться, причем это будут очень интересные с архитектурной точки зрения проекты. Их объем, по моему мнению, составит не менее 3 млн «квадратов» в год».

(Источник: «Интерфакс»)

[Yuriy]

В Москве, в промзоне Дегунино-Лихоборы будет возведен жилой микрорайон.
Участок под строительство в промзоне 48-I Дегунино-Лихоборы находится по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, вл. 71, корп. 2, стр.1-6. Территория застройки ограничена Дмитровским шоссе, проектируемым проездом №2236 и Верхнелихоборской улицей.

(Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы)

+ еще информация о застройке промзоны Дегунино-Лихоборы.

Руководитель департамента Сергей Лёвкин сообщил, что промзона находится между Октябрьской железной дорогой с западной стороны, Пяловской улицей на севере, Дмитровским шоссе и жилыми кварталами Дегунино с небольшим участком к югу до Савеловского направления Московской железной дороги. С южной стороны территория граничит с МЦК и зоной формирования трассы Северо-Восточной хорды от Дмитровского шоссе до Ярославского железнодорожного направления.

На части реорганизуемой территории промзоны по адресу: Москва, улица Дегунинская, владение 5, уже начато строительство ЖК «Любовь и голуби».

Кроме того, на части территории промзоны около 10 гектаров в разработке находится проект планировки территории, ограниченной Ильменским проездом, Дмитровским шоссе, рекой Лихоборкой и Верхнелихобороской улицей (Дмитровским шоссе, владение 71, корпус 2, строения 1-6).
Проектом предусматривается размещение общественно-жилой застройки на площади в 134,62 тысячи квадратных метра, в том числе два детских сада.

(Источник: департамент градостроительной политики города Москвы)

[Yuriy]

Что сейчас происходит со спросом на рынке новостроек Москвы.

В структуре спроса по классам московского жилья наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По-прежнему значительным спросом продолжает пользоваться комфорт-класс - по наблюдению аналитиков, за прошедший месяц его доля в продажах составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, упала за год с 29,4 до 22%. «Эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса с ориентацией покупателей на массовый сегмент московских новостроек», - сказала Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом скорректировался вниз на 1,3-1,8% соответственно и составил 5,4 млн и 8 млн руб. Наибольшая коррекция среднего бюджета произошла в бизнес-классе – на 8,9% (с 16,7 до 15,2 млн руб.).

За год также снизился и размер средней площади приобретаемого жилья в новостройках столицы - в среднем на 4-5%. На данный момент в комфорт-классе средняя площадь квартиры составляет 56 кв. м, в экономе – 53 кв. м, в бизнес-классе – 65 кв. м.

(Источник: компания «Бон Тон»)

[Yuriy]

Какие округа в Москве лидируют по продажам на рынке новостроек.

Согласно данным аналитиков из агентства «Бон Тон», в феврале 2018 года в структуре спроса по количеству зарегистрированных ДДУ на московском рынке новостроек лидировали три округа, на долю которых приходится почти 50% продаж: ЮВАО, СВАО и ЗАО.

За год наиболее существенные изменения произошли в ЮЗАО, доля которого в продажах новостроя выросла на 4,5% и в ЮВАО, доля которого увеличилась на 2,8%.

В структуре спроса на первичном рынке столицы в феврале 2018 года в ТОП-3 вошли три округа: ЮВАО (18,1%), СВАО (16,9%) и ЗАО (13,8%).

Самый большой прирост по продажам за год показали столичные округа, где произошли значительные снижения в размере среднего бюджета. Например, ЮЗАО, в котором объем реализации вырос в 4 раза при снижении среднего бюджета почти на 23%. ВАО вырос в 3 раза при снижении среднего бюджета на 31%.

И это произошло явно не просто так само по себе. В феврале текущего года среди самых продаваемых проектов (20 жилых комплексов) 16 предлагались на рынке в рамках редевелопмента промзон. Средний бюджет покупки в них составляет 7,8 млн руб. Именно в этих округах сосредоточены наиболее активно развивающиеся промзоны. На долю в реализации на участках промышленных зон приходится 72% - это на 2% ниже, чем в прошлом году - что объясняется активным вымыванием предложения несмотря на выход новых объемов продаж.

(Источник: компания «Бон Тон»)

[Yuriy]

Компания «РГ-Девелопмент» выкупила бывшую производственную территорию НПО «Наука» в районе Аэропорт на севере Москвы.
Площадка 1,8 га расположена на улице Юннатов.

В «РГ-Девелопмент» подтвердили покупку:
«Площадка на улице Юннатов приобретена в ноябре этого года»

В марте 2017 года компания также приобрела участок 4,6 га в Москве на Вольной улице в границах промзоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора.

(Источник: «Коммерсантъ»)

В продолжение темы о застройке промзоны «Кирпичные улицы» в Москве.

Утвержден проект планировки части промзоны №21 «Кирпичные улицы» на востоке Москвы.
На территории АО «АРЕМЗ-1» площадью 13,53 га инвестор планирует построить высотный жилой комплекс с детсадом и школой.

(Источник: департамент градостроительной политики Москвы)

[Alessand]

Росреестр и ВЭБ планирует запуск системы блокчейн-регистрации сделок с недвижимостью к 14 мая на базе Ethereum. Проверящая система по планам будет базироваться на блокчейнах Corda, Exonum или Hyperledger. Пока только для сделок, когда физлицо у юрлица покупает и для договоров ДДУ.

Первый Дду на блокчейне https://www.kommersant.ru/doc/3541890