Новости и перспективы рынка недвижимости

Автор Юрандер, 05 июля 2012, 16:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Владимирочка

Цитата: Yuriy от 01 марта 2018, 21:57:22
Механизм эскроу-счетов с привлечением средств под 6% может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль.
Об этом заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников:
«Привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль, может не прийти в банки».

Дмитрий Трубников подчеркнул, что сейчас люди активно покупают квартиры по ДДУ на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры:
«По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансировании лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства»

В этих условиях, по его мнению, можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы. Учитывая средние сроки реализации проектов строительства жилого объекта, в 2020-2021 годах рынок жилья продемонстрирует рост цен и сокращение количества предложения.

«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают. Но когда мы говорим о контролирующих функциях банков, пока не слышно ни слова об их обязательствах в части оперативности и своевременности принятия решений и выделения средств. Также необходимо исследовать уровень доверия, который на текущий момент может продемонстрировать покупатель в отношении банковской системы», - рассказал Трубников.

(Источник: ГК «А101»)
Юрий, ну а если предположим ставки опустят до скажем 5 процентов (при таком крахе как сейчас уже в принципе пофиг какой процент делать), то  Вы уверены что банки не пошлют их поосто на х...? Т.е. я к чему. Вы например владелец Банка. К Вам приходят из "нужных ведомств" и грят: "нам тут в лице ЦБ пришла как ни странно... мысль". Взять да и сделать (ни с хера, экономика тоже пофиг),  ставку в 5%. А по сему вы должны будете кредитовать застрой под 4%. Как Вы думаете "куда" Банки пошлют их всех? И где конец этой истории???

Юрий1

Cанкции могут ударить по ипотеке.

Потенциальное наложение санкций США на российские гособлигации может привести к росту ключевой ставки ЦБ, что в свою очередь повысит ипотечные ставки и увеличит стоимость кредитов для девелоперов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Но России снижение ставок по ипотеке ниже разумного уровня не грозит. Санкции против российского госдолга сильно ослабят рубль и заставят ЦБ РФ поднять ключевую ставку, прогнозирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"Не исключаю, что по результатам маневров регулятора ставки могут вернуться на уровень трех-четырехлетней давности, то есть подняться до 14% годовых и даже выше. Такой сценарий развития событий полностью "обнулит" прогресс, достигнутый ипотечным рынком в 2016-2017 годах", — рассуждает она.

С ней согласен управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, который добавляет, что рост ключевой ставки ЦБ приведет к повышению процентной ставки и по ипотечным кредитам, и по кредитам, предоставляемым застройщикам в качестве проектного финансирования. "Все это ведет к удорожанию самого жилья и удорожанию покупки жилья для тех, кто берет ипотеку", — говорит эксперт.

Далее: https://news.rambler.ru/money/39694303/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

Постный

Цитата: Юрий1 от 24 апреля 2018, 12:36:32
Cанкции могут ударить по ипотеке...
Санкции против российского госдолга сильно ослабят рубль и заставят ЦБ РФ поднять ключевую ставку, прогнозирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
"Не исключаю, что по результатам маневров регулятора ставки могут вернуться на уровень трех-четырехлетней давности, то есть подняться до 14% годовых и даже выше. Такой сценарий развития событий полностью "обнулит" прогресс, достигнутый ипотечным рынком в 2016-2017 годах", — рассуждает она.
С ней согласен управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, который добавляет, что рост ключевой ставки ЦБ приведет к повышению процентной ставки и по ипотечным кредитам, и по кредитам, предоставляемым застройщикам в качестве проектного финансирования. "Все это ведет к удорожанию самого жилья и удорожанию покупки жилья для тех, кто берет ипотеку", — говорит эксперт...
Зато поднимутся проценты по вкладам.

Юрий1

Цитата: Постный от 24 апреля 2018, 13:30:37
Зато поднимутся проценты по вкладам.
Хоть это радует, бум надеяться, а то с ляма 50ть р., смешно.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

Yuriy

Цитата: Владимирочка от 22 апреля 2018, 22:42:19
Юрий, ну а если предположим ставки опустят до скажем 5 процентов (при таком крахе как сейчас уже в принципе пофиг какой процент делать), то  Вы уверены что банки не пошлют их поосто на х...? Т.е. я к чему. Вы например владелец Банка. К Вам приходят из "нужных ведомств" и грят: "нам тут в лице ЦБ пришла как ни странно... мысль". Взять да и сделать (ни с хера, экономика тоже пофиг),  ставку в 5%. А по сему вы должны будете кредитовать застрой под 4%. Как Вы думаете "куда" Банки пошлют их всех? И где конец этой истории???

По этому поводу наверное надо спрашивать автора высказывания (финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников), которого я процитировал.
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Владимирочка

Цитата: Yuriy от 24 апреля 2018, 20:38:42
По этому поводу наверное надо спрашивать автора высказывания (финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников), которого я процитировал.
А что Трубников? Он не может повлиять на центробежные силы РН... Я вообще полхо представляю некие "прогнозы" по РН в теперешних условиях... Если рубль уйдёт до 90 например? Или если всё настроенное сейчас, лет через 5 ваще ннкому будет не нужно... Плюс "фиктивная" отмена ДДУ... Плюс санкции и т.д.... Откуда взяться расчётам метра??? Исходя из чего?!! Рубля? Так он сегодня 70 а завтра 100 и что???

forever

Так любого мелкого Застроя можно завалить, щас по ипотеке 50-70% купцов приобретают.

https://www.rbc.ru/business/22/05/2018/5b0345ff9a79473bcaa0df6b?from=main
Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в некоторых проектах одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — Urban Group, пишет «Коммерсантъ». Сам застройщик уверяет, что мера временная


LAZ

Урбан групп накрылся медным тазом. Регистрация ДДУ прекращена, директор еще раньше свинтил. в Армии Обманутых Дольщиков яркое пополнение.
Вот так вот Лайково утопило контору.

LAZ

Срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ, в которых прописаны новые требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, могут перенести на 1 января 2019 года.

maxp

Цитата: LAZ от 23 мая 2018, 22:23:50
Урбан групп накрылся медным тазом. Регистрация ДДУ прекращена, директор еще раньше свинтил. в Армии Обманутых Дольщиков яркое пополнение.
Вот так вот Лайково утопило контору.
не думаю что только лайково.
в принципе концепция застроя -облагородить до европ российскую глубокую замкадную деревню была изначально из разряда утопических
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)